Tabellbilaga Mål för bostadsbyggande Reviderad januari 2012 KUNGSBACKA KOMMUN
Kullavik sidan 14 Anneberg sidan. 15 Kungsbacka sidan 6 Särö sidan 14 Hjälm sidan 17 Vallda sidan 13 Åsa sidan 18 Fjärås sidan 16 Onsala sidan 12 Frillesås sidan 19
Inledning I denna tabellbilaga redovisas byggstart för samtliga nu kända bostadsprojekt som omfattar fler än 5-10 bostäder under perioden 2012-2015. För att få en uppskattning av det totala antalet planerade bostäder redovisas även några projekt där planeringen ännu inte startat. Initiativ till dessa bostadsprojekt kommer att tas under de närmaste åren. Vi bedömer att volymen styckebyggda bostäder utanför ordinarie bostadsplanering uppgår till hela 100 småhus per år. Dessa småhus byggs i huvudsak i gamla detaljplaner i de västra kommundelarna och genom nya avstyckningar i de östra kommundelarna. Som framgår av bifogad tabell så omfattar kommunens samlade bostadsplanering 2012-2015 hela 25-30 nya bostadsområden/projekt. Utöver denna volym tillkommer dels några nya nu okända projekt, dels förtätningar/kompletteringar i befintliga bostadsområden. Får att nå målet om ett kontinuerligt bostadsbyggande om 500 bostäder per år måste pågående planeringsverksamhet omfatta betydligt fler bostäder. Vi vet av erfarenhet att det i några projekt blir fördröjningar. Detta kan bero på överklagade planer, konjunktursvängningar, intern prioritering inom byggföretagen, marknadsanpassning och så vidare. Det är mot denna bakgrund som den totala volymen i tabellen överskrider 500 bostäder per år. Berörda förvaltningar bedömer att kommunen har en mycket god framförhållning i sin bostadsplanering och därmed förutsättningar att nå de bostadspolitiska mål som anges i måldokumentet för perioden 2010-2015. Det kan snarare vara så att ett omfattande småhusbyggande samtidigt med stora områden som Björkris och Kolla Parkstad kan ge en högre volym än 500 bostäder per år. Det är således viktigt med en kontinuerlig utvärdering som kan ge underlag till eventuella justeringar av utbyggnadstakten. November 2011 Inger Gennerud Björsander verksamhetschef kommunstyrelsens förvaltning
Planerad byggstart per år uppdelat på ort ANTAL BOSTÄDER 2012 2013 2014 2015 KUNGSBACKA Aranäs stadsdel 80 80 Björkris 88 10 90 35 Kolla Parkstad 290 140 90 Väster om ån 100 100 100 Kvarteret Sågen 40 40 (Tölöbergs terrass) Tölö Ängar 60 50 40 40 Tölö 8:14 20 Tingberget 50 50 Gårdskulla 20 Östanvindsgatan 30 30 Glädjen 5 Norrbro 20 Övriga projekt 20 20 20 20 ONSALA Onsala Herrgård 13 Ledet 18 VALLDA Heberg 40 10 SÄRÖ Särö centrum 25 25 25 KULLAVIK Sandlyckan 25 40 40 ANNEBERG Anneberg centrum 20 50 FJÄRÅS Må och Måtorp 50 50 50 HJÄLM Nytt projekt 15 15 ÅSA Nya projekt 30 30 Gästgiveriet 18 FRILLESÅS Sintorp 15 15 Mullängen 20 Bostället 20 Småhus utanför ordinarie planering 100 100 100 100 Summa 676 536 865 775 4
Planerad byggstart per år uppdelat på typ av ägande TYP AV BOSTÄDER 2012 2013 2014 2015 Hyresrätt 230 215 375 150 Bostadsrätt 178 95 250 260 Bostadsrätt/ 73 53 70 seniorbostäder Äganderätt 95 73 95 130 Okänd typ av ägande Småhus utanför ordinarie planering 45 65 100 100 100 100 Summa 676 536 865 775 5
Kungsbacka Aranäs stadsdel Söder om Innerstaden växer Aranäs stadsdel fram. Stadsdelen, som byggs ut efter en prisad strukturplan ritad av Wingårdh arkitekter, har en klar och tydlig etappindelning. Etapp 2 blev färdigställd 2010 och nu har planeringen av etapp 3 påbörjats vilket innebär att byggstart beräknas ske år 2014. Etapp 3 omfattar 160 bostäder varav hälften blir hyresrätter. I den tredje etappen igår även utbyggnad av ett parkeringshus utmed järnvägen samt en ny kontorsbyggnad/offentlig byggnad i anslutning till Lindens torg. Hyresrätt 80 Bostadsrätt 80 Björkris Björkris är en stadsdel norr om Borgås företagsområde med närhet till pendeln, ICA Maxi, Skårbybergen och kulturmiljö vid Björkris prästgård. I området planeras för drygt 500 bostäder, skola och förskola samt en parkanläggning mellan bostäderna och ICA Maxi. De kvarter som återstår att byggas kommer att upplåtas som bostadsrätter och äganderätter. Det har tidigare byggts knappt 200 hyresrätter i området. Bostadsrätt 88 90 Äganderätt 10 35 6
Första spadtag för Kolla Parkstad. Foto: Erik Sjöberg Kolla Parkstad Detaljplanen för området har vunnit laga kraft. Området ska innehålla totalt runt 1 100 bostäder, varav ungefär en tredjedel hyresrätter. Förutom bostäder kommer området att innehålla en utbyggd skola samt idrottshall, minst två förskolor, vårdcentral och en mindre handelsetablering. Utbyggnaden sker i tre etapper med början i mars 2013. En första inflyttning är beräknad till år 2014. Längs huvudgatorna planeras bebyggelse i tre till fyra våningar, men området innehåller också enoch tvåvåningshus Hyresrätt 150 50 Bostadsrätt 90 70 50 Äganderätt 50 20 40 7
Valand Ejdern Väster om ån Det stora stadsomvandlingsprojektet Väster om ån innebär att centrala staden kommer att byggas ut med bostäder, handel och kontor i kvarteren Valand och Ejdern. Kvarteren omfattar ett område från Alléskolan i söder till Borgmästaregatan i norr. Det avgänsas i öster av Kungsbackaån och i väster av Varlavägen. Projektet genomförs i två etapper, varav kvarteret Valand är först ut. Valand ska inledningsvis fungera som en ny del av centrum som binder samman Stortorget och Kungsmässan. Delar av Ejdern blir tillfällig parkering under tiden då byggnation pågår i kvarteret Valand. 350 bostäder, varav minst en tredjedel hyresrätter Äldreboende 10-15 000 kvadratmeter yta för kommersiella lokaler 1 000 parkeringsplatser Planprogrammet för etapp 1, kvarteret Valand, antogs av kommunstyrelsen i augusti 2011. Hyresrätt 50 50 50 Bostadsrätt 50 50 50 Kvarteret Sågen (Tölöbergs terrass) I antagen detaljplan skapas möjligheter att bygga 75-80 bostäder i hus med varierande höjd mellan tre till fem våningar. Det centrala läget och närheten till sjukhuset gör det särskilt lämpligt att avsätta del av bostäderna till seniorboende. Bostadsrätt/ seniorbostäder 40 40 8
Tölö Ängar Den första etappen av Tölö Ängar är klar. I etapp två planeras för ungefär 230 bostäder. En del av bostäderna upplåts med hyresrätt. Precis som i första etappen kommer Tölö Ängar att ha prägeln av trädgårdsstad. Planarbetet med etapp två ska också leda fram till att sträckningen av Hedeleden fastställs. Hyresrätt 40 30 20 Äganderätt 20 20 20 40 Tölö 8:14 Fastigheten ligger centralt beläget i Kungsbacka stad med tillfart från gamla Göteborgsvägen. Området beräknas inrymma ett mindre bostadsområde bestående av 10-15 hyresrätter samt några småhus för enskilt ägande. Hyresrätt 15 Äganderätt 5 9
Torghandel. Foto: Anna Rehnberg Tingberget Den västra delen av stadsdelen Tingberget består av uppemot 300 hyresbostäder byggda på 1960-talet. Fastighetsägaren vill utföra en totalrenovering av bostadshusen och samtidigt bygga på två ytterligare våningar på husen som idag är fyra våningar. Projektet kommer att genomföras successivt under några år. Uppskattningen är ett nettotillskott på cirka 50 bostäder per år. I planeringen ingår också att utreda förutsättningarna för lokalisering av nytt bostadshus inom området. Hyresrätt 50 50 Gårdskulla Området vid Gårdskulla är en lämplig plats för förtätning av stadsbebyggelse. I förslaget till ny detaljplan blir det flerbostadshus, radhus och friliggande enbostadshus. 20-25 nya bostader ska byggas. Bostadsrätt 20 10
Östanvindsgatan Fastighetsbolaget Aranäs vill bygga bostäder ovanpå två parkeringsdäck vid Östanvindsgatan. De ungefär 60 hyresbostäderna ska i huvudsak bestå av små lägenheter för hushåll med en eller två personer. Planeringen startar hösten 2011, vilket kan innebära byggstart 2013. Hyresrätt 30 30 Glädjen Detaljplanen ger möjlighet till både bostäder och lokaler för verksamheter. Hyresrätt 5 Norrbro Planområdet är beläget vid korsningen Västergatan och Vallgatan. Syftet med detaljplanen är att kunna bygga bostäder och lokaler för verksamheter. Hyresrätt 20 Övriga projekt Utöver dessa påbörjade planeringsprojekt pågår förstudier för flera andra något mindre bostadsprojekt och påbyggnad på hus inom befintligt bostadsbestånd. Bedömningen är att denna typ av komplettering i redan byggd miljö kommer att utgöra en mindre del av stadens framtida utbyggnad. Hyresrätt 20 20 20 20 11
Onsala Onsala Herrgård Planområdet är beläget vid Onsalafjorden i anslutning till Onsala Herrgård och omfattar cirka 15 hektar. I planen ges Onsala Herrgård möjlighet att utveckla anläggningen och att samtidigt förbättra förutsättningarna för det rörliga friluftslivet och allmänhetens tillträde till strandområdet. Detaljplanen innehåller 13 seniorbostäder med gemensamhetslokal. Bostadsrätt/ Seniorbostäder 13 Ledet Planområdet är beläget vid Vässingsövägen i Onsala. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av 18 friliggande småhus. Äganderätt 18 12
Vallda Heberg Planområdet är beläget utmed Valldavägen, cirka 2 kilometer söder om Vallda kyrka. Området omfattar 10 hektar och ägs av Eksta Bostads AB. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bygga 110 bostäder fördelat på friliggande småhus, rad-och kedjehus, flerfamiljshus, seniorbostäder och äldreboende. Bostäderna ska upplåtas som hyresrätter, bostadsrätter samt med äganderätt. I området planeras även en förskola och utmed Valldavägen föreslås ett verksamhetsområde. Projektet startade 2011. Illustrationskarta som tillhör samrådshandlingen för Heberg Hyresrätt 15 Bostadsrätt/ 15 seniorbostäder Äganderätt 10 10 13
Särö Särö centrum En ny detaljplan tas fram för att förstärka Särö Centrum och förbättra trafikföring och kollektivtrafik. Centrumfunktionerna kompletteras med ny mark för verksamheter. Byggnation av ny skola pågår. Den gamla skolan rivs och ger utrymme för cirka 75 bostäder. Ambitionen är inrymma trygghetsbostäder i området. Hyresrätt 25 Bostadsrätt 25 25 Kullavik Sandlyckan Sandlyckan I början av 2000-talet startade kommunen planeringen av Sandlyckan. Projektet avbröts år 2005 i avvaktan på att avloppsreningsverket i Kullavik skulle byggas ut med större kapacitet. Planeringen av avloppreningeverket har nu hunnit så långt att utbyggnaden beräknas vara färdig 2014. Detta innebär att det är dags att återuppta planeringen för Sandlyckan. Tidigare planprogram beräknade områdets storlek till mellan 80 och 100 bostäder. Vi bedömer att byggstart i området kan ske 2013. Hyresrätt 40 Bostadsrätt 25 25 Äganderätt 10 14
Kungsbackaån Foto: Adam Folcker Anneberg Anneberg Centrum Arbete pågår med att uppdatera ett planprogram från 2005. Målsättningen är att planprogrammet ska möjliggöra utbyggnad av ett riktigt centrumområde med centrumfunktioner för Annebergs tätort i anslutning till pendeltågsstationen. I planprogrammet skapas förutsättningar för cirka 70 nya bostäder. Anneberg centrum Hyresrätt 20 Bostadsrätt 30 Bostadsrätt/ Seniorbostäder 20 15
Fjärås Måtorp Må Må och Måtorp Ett gemensamt planprogram har tagits fram för två större bostadsområden i Fjärås tätort. Sammantaget ska planprogrammet skapa förutsättningar för en tredjedel hyresrätter, boende för seniorer och därutöver bostads- och äganderätter. Målsättningen är att skapa en stor blandning av lägenhetsstorlekar inom området och därmed fortsätta den goda traditionen av blandad bebyggelse som redan finns. Tillsammans kan de båda programområdena inrymma 175-235 bostäder. Det innebär att dessa två områden kommer att räcka minst 8-10 år framöver. Hyresrätt 50 Bostadsrätt/ seniorbostäder Äganderätt 50 50 16
Foto: Hannah Larsson Hjälm Nytt projekt Hjälm är ett nytt utvecklingsområde i kommunen, vilket innebär att kommunen ska ha en aktiv bostadspolitik i tätorten. För närvarande pågår ingen planering, men målsättnigen är att starta planeringen för ett eller två mindre områden inom några år. Okänd typ av ägande 15 15 17
Åsa Ny tågstation Fördjupad översiktsplan Nya projekt Åsa har vuxit fram utan övergripande planering från ett jordbrukssam hälle och sommarparadis för storstadsbor, till en tätort med lokal service och bredd i utbudet av arbetsplatser. Utvecklingen har till stor del skett spontant när sommarstugor omvandlats till hus för åretruntboende. Under 2011 startade arbetet med att ta fram en fördjupning av översiktsplanen för Åsa. Planen ska visa en långsiktig strategi för utveckling av mark- och vat tenområde både för bevarande och byggande. Översiktsplanen beräknas vara klar efter sommaren 2012. Okänd typ av ägande 30 30 Gästgiveriet Gästgiveriet är ett område med 38 enplansradhus, upplåtelseform bostadsrätt. Etapp ett är byggt och inflyttat år 2011. Etapp två består av 20 bostäder och byggs under år 2012. Gästgiveriet Bostadsrätt/ seniorbostäder 20 18
Frillesås Sintorp Planområdet är beläget vid brandstationen utmed Göteborgsvägen i Frillesås. Området omfattar cirka fem hektar. Detaljplanen gör det möjligt att bygga 40 småhus, fördelat på två områden. Byggherre är Onsalavillan. Byggnationen har påbörjats. Äganderätt 15 15 Mullängen Området är beläget vid Sandladevägen i Frillesås. Det planlagda området ger möjlighet för 22 bostäder i sammanbygd form samt innehåller mark till två tomter för enbostadshus. Äganderätt 20 Bostället Bostället är beläget i södra tätorten längs Löftaån. Området är mycket stort och inrymmer över 100 bostäder. Kommunstyreslen har ännu inte startat programarbetet, vilket innebär att tidplanen är oviss. Bedömningen är att planarbetet startar 2012 med trolig byggstart 2014. Okänd typ av ägande 20 19
Kungsbacka kommun 434 81 Kungsbacka Telefon 0300-83 40 00 kommun@kungsbacka.se www.kungsbacka.se