SIGNERAT BESQAB ETT TRYGGT BOSTADSKÖP TÄBY KEMISTVÄGEN 17 BOX 1328 183 13 TÄBY TELEFON 08-630 16 00 FAX 08-630 16 90 UPPSALA DAG HAMMARSKJÖLDSVÄG 36A 751 83 UPPSALA TELEFON 018-418 28 00 FAX 018-418 28 09
Signerat Besqab BESQAB BOSTADSBYGGARE I 25 ÅR Vårt namn Besqab betyder beställd kvalitet och vi har 25 års erfarenhet av bostadsmarknaden. Alla bostäder är unika och kräver tid, kunskap och hängivenhet för att du som flyttar in ska trivas och njuta av ditt hem. Besqabs arbete präglas alltid av ett starkt personligt engagemang och vår styrka är att se möjligheter och utveckla kreativa lösningar. Besqab har byggt över 5 000 bostäder. Genom att tillföra kompetens, värde och inlevelse, karaktäriseras våra bostadsprojekt av kvalitet och en vilja av att uppfylla våra kunders förväntningar. Omsorgen om varje unikt objekt och affär har visat resultat i form av en positiv värdeutveckling. Därför kan vi signera varje kontrakt med stolthet. Det vinner både du och vi på. ETT TRYGGT BOENDE I en nybyggd lägenhet eller hus bor du tryggt och bekvämt i flera år. Bostäderna är kvadratsmarta och planlösningen är väl genomtänkt från början för att utnyttja alla ytor effektivt. I en nybyggd bostad behöver du inte renovera och du kan göra dina personliga inredningsval för att forma ditt hem precis som bara du vill ha det. Dessutom omfattas din nya bostad av en garanti på entreprenaden samt en tioårig byggfelsförsäkring. Gäller ditt bostadsköp en bostadsrätt innebär det att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna. Andra gemensamma anläggningar som ingår i fastigheten förvaltas också av föreningen. Du har rätt att sälja din lägenhet till vem du vill. Styrelsen i bostadsrättsföreningen måste dock godkänna köparen som medlem i föreningen. NÖJDA KUNDER Vi arbetar ständigt med att utveckla våra bostäder och förbättra vårt arbete. Du är viktig för oss och att få höra din upplevelse av ditt bostadsköp är väldigt värdefullt. Därför skickar vi ut en enkät till dig en tid efter att du flyttat in. Vi samarbetar med företaget Prognoscentret som är oberoende experter på att göra kundundersökningar för bostadsbranschen och behandlar förstås alla enkäter anonymt. Vi hoppas att du tar dig tid att fylla i den här enkäten och tackar på förhand för att du vill hjälpa oss i vår strävan att hela tiden bli bättre. SIGNERAT BESQAB När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Vi säkerställer också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Vi tar fullt ansvar för osålda lägenheters månadsavgifter. Dels genom vår fullgörandeförsäkring och dels genom våra avtal med garantibolag. Vi lägger stort engagemang på att skapa rätt värden både utifrån fastighetens läge och utifrån dina behov. Alla materialval är gjorda utifrån miljö- och kvalitetshänsyn. Det ger låga driftkostnader och fastighetsvärden som varar.
HÅLLBART SAMHÄLLSBYGGANDE Vårt mål är att bygga energieffektiva bostäder som har god inomhusmiljö med sunda material som minimerar byggnadernas miljöpåverkan under hela dess livstid. Besqab har Bruntlandkommissionens definition som riktlinje i vårt hållbarhetsarbete, d.v.s. En hållbar utveckling tillfredsställer dagens behov utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillfredsställa sina behov. Hållbarhet HUSHÅLLA MED RESURSER Energieffektiva hus, vattensnåla installationer och goda utrymmen för källsortering bidrar till lägre driftkostnader för hushållet. Vi vill underlätta för dig att leva hållbart. En energisnål bostad är billigare i drift och därmed bättre för miljön. Våra egna energikrav ligger under Boverkets norm. Vi väljer välisolerade väggar och fönster med bra isoleringsförmåga. I Sverige är rent vatten inte någon brist, men vi ska självklart vara rädda om det vi har och det underlättas i våra bostäder med snålspolande blandare och toalettstolar. Genom individuell mätning av varmvattnet förbrukas mindre vatten. Det går åt mindre energi för att värma upp det och du betalar bara för vattnet du använder. Byggproduktionen är en resurskrävande process som vi ständigt jobbar med att effektivisera och förbättra. Vi vill vara långsiktiga i våra val och använder beprövade material och konstruktionslösningar. På byggarbetsplatserna återvinner vi självklart byggavfallet och återanvänder fyllnadsmassorna. Fukt på fel ställe kan medföra allvarliga konsekvenser. I projekten upprättas en fuktskyddsbeskrivning för att bevaka viktiga punkter. EN SÄKER ARBETSPLATS Vi arbetar för att våra byggarbetsplatser är säkra att vistas på och vi har en uttalad policy för en god arbetsmiljö. Policyn innebär att vi i alla sammanhang arbetar för att minimera skador i arbetet och för framtida användare av våra bostäder. Våra mål för en god arbetsmiljö: Ingen skall skada sig på jobbet Vi ska ständigt arbeta med att minimera olycksriskerna på våra byggarbetsplatser Byggarbetsplatserna ska vara välplanerade och ha en god ordning LÅNGSIKTIG EKONOMI Besqab agerar hållbart på både kort och lång sikt för att skapa både en långsiktig tillväxt och ett mervärde för våra kunder. Vi ska agera hållbart och öka kunskapen om husens livscykelkostnad. Vi visar omsorg om varje objekt och affär vilket visar resultat i form av en positiv värdeutveckling av bostaden.
Garantier och säkerheter inför ditt köp Besqab har 25 års erfarenhet av bostadsmarknaden. Konjunktursvängningar ingår i våra kalkyler och vi har försäkringar som garanterar att våra löften kan hållas. GARANTIER SOM GÄLLER ALL NYBYGGNATION Alla lägenheter och hus som vi uppför omfattas av en garanti på två till fem år. Under denna tid är det Besqab som svarar för att avhjälpa eventuella fel. Byggnaden omfattas också av en byggfelsförsäkring som gäller tio år efter slutbesiktningen. ÄGANDERÄTT För äganderätter finns försäkringar som garanterar att vår del av avtalet kommer att hållas. Garantibolagen säkrar också att bostaden färdigställs, oavsett vad som händer med Besqab, tack vare vår tecknade fullgörandeförsäkring. BOSTADSRÄTT När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Det är en trygghet för dig att veta att bostadsrättsföreningen är nybildad och därmed inte har några gamla skulder eller belastningar. Vi garanterar också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid inflyttningsdatum betalas av Besqab under 6 månader. Skulle det finnas osålda lägenheter kvar efter 6 månader köper Besqab dessa av föreningen, och tar på detta sätt ansvar för att bostadsrättsföreningens ekonomi inte påverkas. Besqab medverkar aktivt i styrelsearbetet under det första året och hjälper den nybildade föreningen att komma igång på bästa sätt. Bland annat får den nya styrelsen gå en utbildning i styrelsearbete för bostadsrättsföreningar. För att trygga föreningen, även om Besqab av någon anledning inte skulle kunna betala sina skulder, tecknas alltid ett flertal försäkringar inför produktionsstart. Garantibolag säkrar färdigställandet av projektet genom en fullgörandeförsäkring. I försäkringen ingår att bygga klart projektet samt att ta över ansvar för eventuellt osålda lägenheter. Att insatsen som betalats in under produktionstiden stannar inom föreningen garanteras genom en försäkring för inbetalda insatser. Denna ligger kvar som säkerhet under ett år efter färdigställandet.
Ett tryggt och bekvämt boende I en nybyggd bostad bor du tryggt och bekvämt i flera år. Du slipper att renovera och har möjlighet att göra personliga inredningsval för att forma din bostad efter just dina behov. BOENDE I BOSTADSRÄTT Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har nyttjanderätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att styrelsen i bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen. INREDNINGSVAL Som köpare övertar du nyttjanderätten i det skick som framgår av bostadens grundstandard. Innan inflyttning erbjuds du möjligheten att mot en kostnad byta ut eller välja till inredning och utrustning utöver vad som ingår i grundstandarden. För att kunna säkerställa våra kvalitets- och installationsgarantier, måste samtliga inredningsval göras från Besqabs inredningskatalog där leverantörerna och deras produkter är noga utvalda för att motsvara våra höga krav på kvalitét. GARANTI OCH KONSUMENTSKYDD Bostäderna omfattas av en garanti på minst två år avseende entreprenaden. Fastigheten har även en tioårig byggfelsförsäkring. Utsedda försäkringsbolag lämnar garanti för entreprenadens färdigställande samt ställer ut en säkerhet för samtliga medlemsinsatser. Den ekonomiska planen granskas av två intygsgivare utsedda av Boverket. BESIKTNINGAR Slutbesiktningen av bostaden sker innan tillträdet och utförs av en opartisk besiktningsman. Med vid besiktningen finns också representanter från Besqab och entreprenören. Du bör också närvara för att kunna föra fram dina åsikter. Innan tillträdet sker en efterbesiktning för att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. En garantibesiktning görs två år efter slutbesiktningen. Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad.
Säker bostad Så går din affär tillväga SÄLJSTART Våra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet, det vill säga vi har inte börjat bygga än. Som anmäld i vårt intresseregister får du en inbjudan till säljstart. BOKNINGSAVTAL När du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal och bokningsavgiften betalas. KÖPEAVTAL OCH ENTREPRENADKONTRAKT (GÄLLER FÖR ÄGANDERÄTT) Nu betalar du en handpenning. Skriver köpeavtal för tomten och entreprenadkontrakt för huset. FÖRHANDSAVTAL Den inbetalade bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu har ett bindande avtal med. INREDNINGSVAL Du får möjlighet att mot en tilläggskostnad, byta ut eller välja till inredning och utrustning för att ge din bostad din personliga prägel. Dess måste göras före en viss tidpunkt för att garantin ska gälla. BYGGARBETSPLATSBESÖK Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök under byggets gång. Vi försöker visa runt dig överallt där det är möjligt. Säkerhets- och trygghetsfrågor är lika viktiga som husens utformning och placering för att du ska trivas i ett bostadsområde. Därför har Besqab utvecklat ett program som vi kallar Säker Bostad. Säker Bostad består av ett antal förebyggande säkerhetsåtgärder och är framtaget i samarbete med försäkringsbolag, brandförsvar, polis, brottsförebyggande rådet samt boende i våra bostadshus. Alla våra bostadsprojekt omfattas av Säker Bostad. I ett bostadsprojekt har säkerhetsaspekter BRETT UTBUD AV TILLVAL Genom Säker Bostad erbjuder vi även dig som kund ett utökat säkerhetsutbud via dina extra tillval. Det kan till exempel vara en brandsläckare eller en brandfilt. Information om tillvalen till din bostad finns i inredningskatalogen för respektive projekt. systematiskt beaktats genom alla skeden, från första planering genom projektering, produktion och förvaltning. SÄKERHETSPROGRAMMET Själva arbetsredskapet är Säkerhetsprogrammet. Detta program tas fram speciellt för varje projekt utifrån Besqabs generella säkerhetschecklista. Alla konsulter projekterar enligt planen. LÄS MER I BOSTADSPÄRMEN I bostadspärmen, som du får vid inflyttning, finns goda råd och tips om vad man ska tänka på för att bibehålla säkerheten i din nya bostad. Har du några frågor eller synpunkter angående Säker Bostad, prata gärna med våra projektledare via Besqabs växel telefon 08-630 16 00. Avstämning sker kontinuerligt på projekterings- och byggmöten, där säkerhet är en stående punkt på dagordningen. Säkerhetsfrågorna lever även vidare vid överlämnande till förvaltning. INFORMATION VIKTIGAST AV ALLT En stor del i det här arbetet bygger på information till dig som ska flytta in. I samband med inflyttning anordnar Besqab en SÄKER BOSTAD OMFATTAR Överfall Vatten och fukt Brand El Olycksfall Inbrott och stöld informationsträff där vi informerar om praktiska säkerhetsfrågor som rör bostaden samt om försäkringar. När det är möjligt Till var och en av dessa punkter finns en gedigen checklista som innefattar allt från brottsförebyggande planering till barnsäkerhet. bjuder vi in polisen för att berätta om Grannsamverkan mot brott eller Brandförsvaret för att tala om medvetenhet och förebyggande åtgärder mot brand. UPPLÅTELSEAVTAL (GÄLLER ENDAST BRF) Senast 6 månader innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal. Här betalar du 10 procent av insatsen minus tidigare inbetalt förskott. SLUTBESIKTNING Ca 4 veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som vi rekommenderar att du deltar vid. SLUTLIKVID Senast 3 bankdagar innan inflyttning ska slutlikviden betalas. Vid äganderätter gör vi upp affären på banken på tillträdesdagen. INFLYTTNING Nycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden. Du får en tidpunkt då du kan flytta in och använda hiss och trapphus. KUNDUNDERSÖKNING Här vill vi också gärna att du tar dig tid att fylla i kundenkäten från Prognoscentret så att vi får veta vad du tycker om ditt bostadsköp. ÖVERLÄMNING AV FASTIGHETEN TILL FÖRENINGEN (ENDAST BRF) Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs boende in i styrelsen. GARANTIBESIKTNING När 2 år har gått gör vi garantibesiktning av byggnationen. Här skickar vi genom Prognoscentret ut en ny enkät som vi gärna ser att du fyller i så att vi får veta vad du nu tycker om ditt boende. ANSVARSTID Byggfelsförsäkringen gäller från det att slutbesiktningen godkänts och tio år framöver. RESERVATION FÖR ÄNDRINGAR.