Månadsbladet information till våra hyresgäster nr 3 2012 Områdesansvarig med gröna fingrar nr 2 2012 1
200 hyresgäster firade med ABK Den 16 februari bjöd ABK på stor fest för att fira hyresgäster som bott 10, 20, 30, 40, 50 och 60 år i samma lägenhet. De över 200 hyresgästerna som tagit sig till Stora salongen på Sommarlust blev bjudna på dans, musik och trerätters middag. 354 hyresgäster bodde jämnt under 2011, och fick därmed en inbjudan till årets fest. De har också premierats med en gratis månadshyra, för 2011 innebär det att ABK återbetalat 1,75 miljoner kronor till hyresgästerna. Att premiera hyresgäster var tionde år de bor kvar i samma lägenhet är något som varit med i företgets arbete ändå sedan bildandet 1950. Bara de senaste 20 åren har vi betalat ut drygt 22 miljoner kronor till mer än 5 000 hyresgäster, sa Henrik Strand i sitt tacktal till jubilarerna. Med tanke på alla hyror ni jubilarer har betalat till oss genom åren är det roligt att kunna ge slant tillbaka för att visa vår uppskattning. Naturen har hållit henne kvar De båda närvarande 40-årsjubilarerna Birgitta Balekjian Post och Inga Olsson hyllades med en present och applåder. Birgitta Balekjian Post fick frågan om varför hon bott kvar så länge: Jag har alltid fått omedelbar hjälp när jag har behövt det, och jag trivs bra på området. Men framför allt älskar jag naturen, och från min lägenhet kan jag njuta av utsikten ut över Näsby fält! 50 år i samma lägenhet Under 2011 hade sex hyresgäster bott 50 år i samma lägenheter, och en hade bott hela 60 år! Tyvärr kunde ingen av dessa jubilarer närvara vid festen. Istället kommer Henrik Strand besöka dem de kommande veckorna, för att lämna över blommor och ett personligt tack. Dans med Magnus Persson Ju längre kvällen gick desto högre blev stämningen - sorl, skratt och mingel fyllde Stora Salongen på Sommarlust. När jubilarerna njutit klart av middagen tog lokale musikern Magnus Persson över scenen och det dröjde inte en halv minut innan första paret nådde dansgolvet! 2 nr 2 2012
nr 23 2012 3
Gert-Åke - 50 år efter slummen Han är 63 år och har bott i samma lägenhet på Kanalgatan och Kinesiska muren i 50 år. Gert-Åke Nilsson har aldrig funderat på att flytta därifrån, men han minns slummen som han lämnade för 50 år sedan. Han är en av sex 50-årsjubilarer som fick besök och blommor av ABK:s vd Henrik Strand i slutet av februari. Tack för det femtioåriga förtroende som du visat ABK, säger Henrik med ett leende när han tillsammans med fastighetsansvarige Mats Nilsson lämnar över en stor bukett blommor till Gert-Åke. Flyttade in som 13-åring Gert-Åke flyttade som 13-åring in med sin pappa. Pappan levde där med sin son ända tills han dog. Även en sambo har bott där ett tag, men numera bor Gert-Åke själv i tvårummaren med burspråk. Vi flyttade från en risig slummiljö på JH Dahlsgatan, med gasspis, utedass och tvättbalja ute på gården, berättar Gert-Åke. Så denna lägenheten var rena himmelriket. Gert-Åke arbetade på Vilans Mekaniska fram till att han blev uppsagd, tillsammans med 350 andra. Därefter fick han jobb som fönsterputsare. På väg tillbaka efter olycka Tyvärr blev jag riktigt försliten i axlarna och fick sedan en arbetsskada som gjorde mig riktigt handikappad under några år. Jag föll ut från fönstret på andra våningen, och ner på kullersten. Det blev kraftiga operationer för att få ihop kroppen, och rehabilitering under flera år. Nu har han lämnat rollatorn, och tar sig fram på sina dagliga promenader med en stödkäpp. Allt blir bättre, men kroppen blir inte fullt återställd. Minst ett tioårsjubileum till I ena hörnet av matrummet står två tävlingscyklar och vittnar om en aktiv period i IFK Kristianstads cykellag. Det var både cross i skog och racing på landsväg. Nu är de ett minnesmärke. Men jag trivs så bra att jag aldrig tänkt på att flytta, säger Gert-Åke. Här omkring finns fina matställen, Folkets Park och Ishallen där jag följer KIK:s hockeymatcher. Det tar inte längre än 15, 20 minuter att gå ner i centrum. Så det blir nog minst ett tioårsjubileum till. ABK:s 50- och 60-årsjubilarer Totalt handlar det om sex 50-årsjubilarer som hyllades i slutet av februari med besök och blommor från vd Henrik Strand. Förutom Gert-Åke firades Maj- Britt Svensson, Ella Gilderstam, Ingrid Hallgren, Inga Ståhl och Kjell Forsberg. Dessutom 60-årsjubilerade Elsa Svensson, och hon firades redan under förra året av ABK:s personal. 4 nr 2 2012
Snöbrist sparar arbete Förra årets vinter gav ordentligt med snö och såväl snöjour som fastighets- och skötselansvariga var i full gång med att röja, tidvis nästan dygnet runt. Så har det inte varit den här vintern. Snön kräver jobb med röjning, men annars är kylan väl så krånglig i fastighetsarbetet, säger Jim Fäldt, driftansvarig på ABK. Det har varit betydligt kallare i år än under snövintern. Kylan ger frysningar, ibland upptäcks skadorna först när det töar och tinar. Den tidvis kraftiga vinden i vinter har dock inte ställt till det på områdena och för nybyggnationerna. Vindarna ger mest kallare arbetsmiljö för personalen som jobbar ute. Kyla bättre än snö på nybyggen För nybygget vid Finlandshusen har dock frånvaron av snön bara varit av godo, enligt projektledaren på ABK, Pär-Ola Mårtensson. Vi har arbetat med gjutning av grunder och montering av stommar, och då underlättar det att slippa snö, säger han. Vinden och kylan har vi lättare att hantera, även om hantverkarna har fått frysa mer. I dagsläget följer vi den utsatta tiden. Lugnare för snöjouren i år Snöjouren har fått en radikalt annan vinter i år. Förra vintern gjorde den 20 stora röjningar. Då satte snövädret i gång ovanligt tidigt, i november, och höll i sig ända in i mars. Hittills i år har det bara varit tre stora röjningar. När det är allra värst med snö startar man som tidigast runt halv fyra på morgonen, efter att Grupplarm varnat runt klockan tre, för att få läget under kontroll vid sjutiden. Då borde fler ta sig ut nattetid för att se hur det ser ut när allt är översnöat, men även njuta av det vackra när snön är orörd inne i stan, säger Roger Petersson, fastighetsansvarig på Innerstaden och med i snöjouren. Det är fördel med tidig vinter, då vänjer sig folk vid snöläget och ställer inte orimliga krav. Men de allra flesta förstår läget. När det snöar håller vi koll på SMHI:s och danska DMHI:s väder och prognoser, säger Roger. Allt för att vara ute i god tid. 22/12 2010 22/12 2011 nr 2 2012 5
Områdesansvarig med gröna fingrar I Månadsbladet har vi den senaste tiden skrivit om olika yrkesgrupper på ABK; uthyrare, växeltelefonist och målare för att nämna några. Nu har turen kommit till en av våra nyaste tjänster; områdesansvarig (OA), som bara har funnits på företaget sedan 2009. Och vad gör då en OA? Vi frågade Carolina Aouseus på Gamlegården. Hon är ledare för nio personer i arbetslaget SO23. De har hand om 675 lägenheter, äldreboendet och köpcentrat på Gamlegården samt lägenheter i Nosaby, Fjälkinge, Österslöv och Arkelstorp. Kontakten med arbetslaget och med hyresgästerna är viktigt för Carolina. Tillsammans har vi ett bra team som ger god service åt de boende, vi lyssnar på och lär av varandra och de boende, säger Carolina. arbetare och sommarjobbare. De har även ansvar för ekonomi och planering av arbetet på området, de följer upp insatserna och ser till att beslut fullföljs. Dessutom besiktningar de lägenheter och tar hand om förändringsarbeten. Utbildad landskapsarkitekt Som utbildad landskapsarkitekt har Carolina arbetat mycket med utemiljöer, det senaste projektet innan arbetet på ABK kommer att ge en Hälsoträdgård i Tivoliparken under året. Hon har erfarenhet av planering och projektering av utemiljöer, och har stort intresse för boendemiljöer i helhetsperspektiv. Här finns en bra grund Budgetansvar på området Det finns nio OA inom ABK med uppgift att agera länk mellan områdeschefen och arbetsgruppen. De har gruppledaransvar för fastighetsansvariga och skötselansvariga men även säsongsmed grönska i områdets park och gårdar. Det vill jag värna om, och utveckla vidare för fler upplevelser och med balans utan att öka skötselnivån alltför mycket. Både administration och utearbete Carolinas arbete varierar i form av administration och utearbete vilket styrs av det dagliga behovet och vad som tiden tillåter. Jag måste ut i fält för att utvecklas och hålla mig uppdaterat om vad som händer och sker, säger hon. Att vara en del i gänget och få en förståelse för vad arbetslaget gör ger respekt och insikt. Carolina är ny på jobbet, hon blev anställd i november i fjol. Men hon har funnit sig väl tillrätta och trivs i det stimulerande arbete hon har. Så det är ingen tvekan när snön ökar på och börjar täcka gångarna på innergården. Carolina tar bestämda steg ut i kylan. Det blir spaden och röjning så att snön yr, allt med ett stort leende. 6 nr 2 2012
Flaket lyfter sig Inflyttningen i Flaket i Åhus sker våren 2013, men man börjar redan se husen som växer fram: Två för trygghetsboende och ett för vanligt boende. En ödetomt har fått liv. Bottenplattor, pelare, väggar och bärlag är på plats när husen lyfter på Flaket. Sedan byggstarten i oktober har mycket hänt, tack vare bra byggväder. Betongelementen gjuts på plats, på gammalt traditionellt sätt. Numera levereras de ofta i färdigt skick från betongindustrin. Det tar lite längre tid, men ger jämnare arbetsrytm på bygget. Det har flutit på bra med bygget, säger Kristian Jägenmark, byggnadschef på ABK. Vi bygger det med kvalitet, med tegelfasad och rheinzinkplåt. Man ser att två trevåningshus för trygghetsboende är på väg. De ska inrymma 32 lägenheter. Och mellan dem ett gemensamhetsutrymme som kommunen ska hyra och där personal ska finnas för service åt 70 plus - hyresgästerna. Längst västerut finns huset som ska inhysa 12 vanliga lägenheter. Alla husens framsidor vätter mot Järnvägsgatan och lägenheterna på bottenvåningen får uteplatser. De nya husen förändrar bilden på området, från tråkig ödetomt till bostäder som hör samman med grannhusen, säger Kristian. nr 23 2012 7
Stort intresse för sommarjobb på egna området Redan när ABK:s personalavdelning öppnade dörrarna för att berätta om sommarjobb på Österäng stod tjugotalet intresserade hyresgäster och väntade. Dagen som hölls i slutet av februari var en del i en kampanj för att få fler sommarjobbare från de egna bostadsområdena. Det var stort intresse vid ABK:s kontor på Österäng efter tisdagslunchen, när personalchef Birgitta Edfast och personalhandläggare Inga-Lisa Lindell hade mottagning för intresserade av sommarjobb. Det var en blandning av gamla och unga, kvinnor och män, med svenska eller annat språk som modersmål. Vi vill satsa på de boendes engagemang och stolthet över sitt område, säger Birgitta. Dessutom vill vi främja mångfald i vår personalgrupp. De ska tala svenska, men det är plus om de talar andra språk också. Naturligtvis efter att de fyller grundkraven. 40 0 sök ande till 50 sommarjobb Två sådana här träffar har hållts, en på Österäng och en på Gamlegården. Det handlar om totalt 50 sommarjobb. Vi brukar få in upp mot 400 ansökningar, så det saknas inte arbetsvilliga sökande, säger Inga-Lisa. Men vi tror på det goda med att satsa på dem som känner extra för sitt område. Det är en bra drivkraft för att göra ett gott sommararbete. Bil al vill fortsät ta jobba på Österäng Just så tänker Bilal Sadiq. Han har tidigare arbetat på äldreboendet i området, Österängsgården. Nu vill han satsa på ännu ett jobb på sitt eget bostadsområde. Birgitta visar honom och hans kompis Nenad Radoicic hur man söker jobbet på ABK:s hemsida, det enda sättet man kan söka sommarjobben på. Det är en utmärkt idé med att söka folk som bor här, de har mer känsla för området, säger Bilal. Jag tror på den och vill själv vara med på satsningen! ABK:s Inga-Lisa Lindell berättar om sommarjobben på Österäng för Bilal Sadiq. 8 nr 2 2012
Hyresgäststyrt LägenhetsUnderhåll Nu kommer HLU-rabatten På avin den här månaden kommer vi automatiskt att betala ut den årliga HLU-rabatten till dig som bott ett helt kalenderår och avstått renovering i något rum under förra året eller tidigare, samt bor kvar i din lägenhet. Det periodiska underhållet är indelat i intervaller. Vi byter tapeter och målar i din bostad vart 13:e år och slipar parkett och byter golvmattor vart 20:e år. Har du tackat nej till exempelvis tapetsering och målning av ett rum, får du som HLU-rabatt en tolftedel av vad det skulle kosta att renovera rummet. städning Tillsammans håller vi rent i tvättstugan Gemensamma tvättstugor innebär ett gemensamt ansvar. För att våra tvättstugor ska hållas fräscha är det viktigt att alla som tvättar städar efter varje pass. I städning ingår att du ska noggrant rengöra och torka av tvättmaskiner, torkrum, mangelrum och torktumlare efter användandet. Tyvärr glömmer många hyresgäster att tömma luddfiltret i torktumlaren. Redan efter en tvätt samlas mycket ludd, så det är viktigt att man rensar när man är klar i tvättstugan, säger Kajsa Samuelsson på BoService Innerstaden. Man vill ju inte behöva tömma någon annans ludd. Av både säkerhetsskäl och för att tvättstugorna ska hållas rena är det 16- årsgräns på att använda den gemensamma tvättstugan. Våra tvättstugeregler sitter uppsatta i våra tvättstugor, men trots det finns det tyvärr hyresgäster som inte följer dem. Så ta en extra titt på reglerna nästa gång du tvättar, så att du vet vad som gäller! nr 2 2012 9
ABK utreder trygghetsboende i basorterna Kommunen har gett ABK i uppdrag att utreda möjligheten att bygga trygghetsboende i basorterna. Den utredningen är nu påbörjad och en del kunde presenteras för intresserade Arkelstorpsbor på ett möte i början av februari. Uppdraget från kommunen gäller möjligheterna att bygga trygghetsboende i de sex basorterna Arkelstorp, Fjälkinge, Tollarp, Degeberga, Åhus och Önnestad. Vi har börjat titta på Arkelstorp, men vi skulle egentligen kunnat börja i vilken basort som helst, säger Kristian Jägermark. Finns inte intresse och underlag här i Arkelstorp gäller sannolikt detsamma på de andra orterna. ABK skall i vår överlämna en rapport till Kommunstyrelsen om möjligheterna att bygga Trygghetsboende i basorterna. Idéförslag presenterades Inne på biblioteket finns representanter för PRO, Bygderådet, äldreboendet Tollaregården, kommunen och Medborgarkontoret. Förslaget som Kristian visade upp för dem är en idémodell med en trea på 70 kvm och fem tvåor på 61 kvm. Alla har utökad tillgänglighet med bland annat större badrum, kök och hall. Man tänker sig en placering nära Tollaregården, där man räknar med att kunna ha gemensamma lokaler och stödjande tjänster. Det här är bara en modell, men vi har tänkt till vad gäller placering och funktion, säger Kristian. Ungefärlig hyresnivå Frågan om hyresnivån är lite svår, den beror på markpris och slutligt genomförande. Men Kristian har ungefärliga nivåer: 7 600 kronor för tvåan och 8 800 kronor för trean. Det är mycket pengar, utbrister Ann- Marie Persson från PRO. Å andra sidan, man får ju mer för pengarna. Dessutom ingår värmen. Läget är jättefint med enkel väg till Tollaregården som har ett väldigt gott rykte, fyller Solvig i. Det är också nära till biblioteket, affären och centrum med busshållplatserna. Så visst finns det ett intresse för sex lägenheter, det är jag övertygad om. Svar till hösten Till hösten hoppas vi ha ett svar rörande samtliga basorter på vad som efterfrågas och är möjligt, och när, säger Kristian. Sedan tar det ju något år att bygga husen om man beslutar sig för det. fakta Trygghetsboende innebär ett boende med utökade tillgänglighetskrav för personer som fyllt 70 år. 10 nr 2 2012
Månadskrysset "MÅL" MJUK KAN MAN VARA I SIG SJÄLV ALP- STAD RÄKNING FINSKE NII- NISTÖ FANNS FÖRE C EFTER A FINNAS POST- VAGN I VÄSTER BLOODY MARY LUST- GÅRD VÄG FÖR BRITT DÅLIGA TIDER ECUA- DOR- ISO VECKO- DAG YTTER- LINJER PAPA- RAZZIS STIL- ENLIGT KLAR- TECKEN PAGOD- ERNA INNE- HAV VISST VIRKE BLIR Ö AD IN- TERIM VERKAR RADI- KALT TRÖJA BOR I ASIEN KÖR PÅ TVÅ HJUL HON RIMMAR PÅ KVÄLLEN LAND- TUNGA STÄLLA MOT VAR- ANDRA LIND- RAD KAN BETYDA ANNAT FRITIDS- SYSSLA PJÄS- DEL BLI SVARS- LÖS PUH- VÄN RYMD- ORD FÅNGAR VIND KAR ÅKLA- GARE DEL AV SKEDE MED KRAFT LAG ALTAN- STOLAR TON RIKT- NING MARK- NAD FÖRR TIMAN- DER KRIGS- MAKT OPERA BORSTAS BORT NÖT- PLÅGA SAMLAT SÄNDER I ROM VAPEN- SLAG PIL- GUD TEN KOLIK VATTEN- ÅNGA TÄVLING FORN- PERSER VARA PÅ VÄG STIMU- LANS OTURS- TAL? OSMI- DIG ÅKERN VINST PÅLÄGG TOMT- MARK FÖRRUM BINDER BLIR DEN TRÖTTE JOBBAR I HEM STYR BILDT BOKSLUTS- TERM KUNGS- FISK I ADELS- NAMN BLAND- NING METYL NORDBO TORINO- BIL FLASK- TYP TESTA- MENTE SYDOST RÖR FÅTÖLJ- DAM HÄSTAR LITE GULLIGT MERA KOST- SAM ÖVER- TYGELSE PONTUS PRESS GE Skicka in lösningen du kan vinna presentkort! Skicka lösningen till ABK/ Korsord, Box 90,291 21 Kristianstad, senast den 26 mars. Märk kuvertet med Månadskrysset. Bland de inskickade rätta lösningarna drar vi tre som belönas med ett presentkort à 250 kr.... Namn... Adress... Postadress... Telefon nr 23 2012 11
på gång inom abk innerstaden Stambyte Ö.Kaserngatan 13-21 Förstärkning pelare Garaget Ö Boulevarden 34-40 Lokalombyggnad V.Boulevarden 40 Byte yttertak, fönsterrenovering Hovslagaregatan 3A-C Balkongrenovering Hovslagaregatan 3A-C Byte trapphusbelysning Södergatan 16 Byte belysning Sommarro Byte Porttelefon Lasarettsboulevarden 12A Rörarbeten Kanalgatan 6 Hissombyggnad Hovslagareg 3A-C På gång inom ABK norra södra Stambyte/Kök/ badrumsrenovering Utställningsvägen 6-8 Byggnadsarbeten inför utvändig målning Fältvägen 1-7 Elmetorpsvägen 19-25 Uteplatser, bänkar, bord och staket Fältvägen 9-29 Fönster, altan och balkongdörrar Näsbychaussén 6 Fönster, altan och balkongdörrar, stolpar mm Olastorpsvägen 30-38 Fönster, entréparti, uteplatser Näsbychaussén 78-112 Plank, skärmtak över entré, förråd och cykelhus Albogatan 24-42 Göingegatan 23-41 Sopskåpsluckor vid entré Näsbychaussén 74 B-C Miljöhus Vemmenhögsgatan 2-46 Gårdsmiljön och uteplatser Grävning ny fjärrvärmeledning Bjäregatan Vemmenhögsgatan Byggnadsarbete inför Utvändig målning Gunillas väg 4-28 Kavrövägen 188-234 Byte golvmattor/slipning Parkettgolv Albert Hennings väg Fredrik Bööks väg Hjalmar Söderbergs väg Utemiljö Österäng Nybyggnad Kv Flaket, Åhus Invändig målning Fredrik Bööks väg Hjalmar Söderbergs väg Bollas väg 1 Luevägen 27 Dagvattenledningar Pilvägen 26 Parkvägen 25-27 Utvändigt avlopp Lyckans väg 20 Plåtarbeten Lottavägen 16-30 Kulvertarbete Skogsvägen 5-7 Vemmenhögsgatan 1-37 Gårdsmiljön och uteplatser Tollarevägen 16-22 Förråd mot fasader Oxhagsvägen 2-8, 1-11 Uteplatser, plank, lekplats vissa balkongdörrar BoService Innerstaden Östermalms park Lasarettsboulevarden 2 F 044-780 32 00 (växel) BoService Norra Gamlegården Näsbychaussén 76 044-780 32 00 (växel) BoService Södra Österäng Sjövägen 27 044-780 32 00 (växel) Redaktör Jonas Krister Rosenberg, Hjelm 044-780 - 7803232 75, 70, jonas.rosenberg@abk.se krister.hjelm@abk.se Ansvarig utgivare Henrik Strand Produktion Sparr & Co Insändare och frågor till ABK kan lämnas på närmaste områdeskontor eller skickas till: ABK, Box 90, 291 21 Kristianstad Våra BoServicekontor har öppet vardagar 8-12 (telefontid 8-12, 13-16). Felanmälan: Ring 044-780 68 00 (vardagar 8-16, dygnet runt vid akuta fel). Anmälan kan också göras via www.abk.se, men akuta men akuta fel ska fel alltid ska alltid anmälas anmälas via telefon. via telefon. Störningsjour: 044-12 42 60 (alla dagar dygnet runt) 12 nr 2 2012