Län Västernorrland Gatuadress Kommun Sollefteå Storlek 5 rum (3 sovrum) / 158 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Huset har en fantastisk själ och ett ljus utöver det vanliga. Alla gamla bevarade detaljer ger huset en otrolig charm och känsla. Det här är ett snällt hus som ger ro för själ och hjärta. -- Tomas och Jenny Karlsson, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 27
www.hemverket.se - Sida 2 av 27
Entré och hall www.hemverket.se - Sida 3 av 27
Salen www.hemverket.se - Sida 4 av 27
Matrum www.hemverket.se - Sida 5 av 27
www.hemverket.se - Sida 6 av 27
Badrum Badrum nere totalrenoverat 2002. www.hemverket.se - Sida 7 av 27
Kök Kök med kyl, frys och fläkt 2002, diskmaskin 2009, spis 2011. www.hemverket.se - Sida 8 av 27
Skafferi www.hemverket.se - Sida 9 av 27
Hall övre plan www.hemverket.se - Sida 10 av 27
Balkong www.hemverket.se - Sida 11 av 27
Sovrum www.hemverket.se - Sida 12 av 27
Korridor www.hemverket.se - Sida 13 av 27
Sovrum www.hemverket.se - Sida 14 av 27
Badrum övre plan www.hemverket.se - Sida 15 av 27
Tvättstuga I källaren finns tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare 2002 samt avfuktare 2013. www.hemverket.se - Sida 16 av 27
Pannrum www.hemverket.se - Sida 17 av 27
Trädgård www.hemverket.se - Sida 18 av 27
Altan www.hemverket.se - Sida 19 av 27
Köksentré www.hemverket.se - Sida 20 av 27
Trädgård www.hemverket.se - Sida 21 av 27
Planritning www.hemverket.se - Sida 22 av 27
Beskrivning ENTRÉVÅNING: Boyta ca 110 kvm. Entré i vacker, möblerbar hall med originaltrapp, högt i tak, vacker panel på väggarna samt trägolv. Kapprum för avhänging av jackor och jackförvaring. Trappskrubb. Dubbeldörrar välkomnar mot den stora salen med eldningsbar kakelugn. Målat, rutigt trägolv och randig tapet på väggarna. Fantastiskt ljus med tre fönster i två väderstreck. Matrum eller om man så vill, sovrum, med stort vackert burspråk ut mot trädgården och med äppelträd utanför fönstret. Passage med plats för vackert förvaringsskåp, trägolv med golvvärme. Badrum med kakel, klinker och golvvärme från 2002. Duschvägg, pelarhandfat och toalett. Fräscht och ljust kök med pärlspont, kakel och målat trägolv. Vacker eldningsbar vedspis. Utgång till den insynsskyddade trädgården. Skafferi med platsbyggda hyllor och snickarglädje. Trapp till källare. ÖVERVÅNING: Boyta ca 90 kvm. Stor möblerbar hall med vackra trappräcken i original och vacker trapp upp till vinden samt eldningsbar öppenspis. Målade vita väggar samt fondvägg och trägolv. Utgång till rymlig balkong. Möblerbar hallpassage med förvaring i båda ändar. Sovrum med trägolv, vitmålade väggar och garderob. Större WC med toalett och handfat på gammalt bord. Fönster mot trädgården. Sovrum med trägolv, tapet och kallskrubb med dörr. Två walk in closets med vit pärlspont. Stort sovrum med tapet och trägolv. Kallskrubb med två dörrar. KÄLLARE: ca 110 kvm. Stort pannrum med putsade väggar och klinkergolv. Bergvärme från 2002. Garage med betonggolv, putsade väggar och snickeribänkar. Stor tvättstuga med putsade väggar och klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare från 2002. Avfuktare 2013. Förråd med putsade väggar och klinkergolv. VIND: Stor vind för förvaring med ingång från hall övervåning. ÖVRIGA BYGGNADER Mindre utelänga med trädgårdsskåp, vedbod och soprum. ÖVRIGT Stor altan med morgonsol och med plats för långbord. Soldäck vid huset med pergola.trädgårdsrundel i söderläge med planteringar, odlingsbackar och plats för sittgrupp. Bärbuskar, fem äppelträd, två körsbärsträd, syrenbuskar och syrenhäck, vacker kulle med vitsippor, ängsblommor, liljekonvaljer och klematis. Vacker gammal ek. Renoveringar Dränering 2002, Badrum 1 totalrenovering 2002 med golvvärme även utanför i hallen, All el, där behov har funnits, förutom vind, är bytt löpande fr 2002, Alla rum genomgångna med slipade golv, el, tak samt väggar löpande från 2003. Undantag är entréhall som bara fått slipade golv och tapetmakeover(var fint som det var), samt salen som fått målat golv och nya tapeter. Köket renoverat 2005 med delvis nya stommar, målat golv, översyn av el. Bergvärmepump 2002, Ny skorstenstopp 2005, Totalrenoverad källare med putsade väggar och nygjutna golv 2008. Klinkergolv i pannrum, tvättstuga och förråd. Betonggolv i garage. Vatten och avlopp utbytta i hela huset, även ut till gatan, Renoverade fönster med nya spröjs 2006-2007, Nytt tak 2010, Ny stödmur vid garage 2013, flera uteplatser och altaner. Ny entrebro 2005, ny handgjord ytterdörr från Näsåker snickeri 2005, nytt staket köksbro. www.hemverket.se - Sida 23 av 27
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 7 511 kr Sotning: 424 kr Renhållning: 1 899 kr Försäkring: 6 533 kr El/uppvärmning: 21 479 kr Total driftskostnad: 37 846 kr www.hemverket.se - Sida 24 av 27
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Nej Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Ja, Gamla vattenskador från tidigare ägare finns. Huset har ingen grundsula vilket ger fukt i källare. Vi använder därför avfuktare. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Nej Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Nej Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Ja, Huset har fuktskador sedan tidigare ägare. Finns skador på åsar i toalett på övervåningen. Behöver åtgärdas om man vill göra badrum med badkar men fungerar som det är nu. Hur många nycklar finns det till bostaden? 4 st Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 25 av 27
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Sollefteå THULE *:3 Taxeringsvärde: 422 kkr Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 3 st, sammanlagt 603 000 kr Information om bostaden Tomtarea: 1420.0 m² Antal vån: 2 Boarea: 158 m² Biarea: 100 m² Uppvärmning: Bergvärme Stomme: Timmer Fasad: Trä Tak: Plåt Fönster: Tvåglas Byggnadstyp: 2 plan med källare Grundläggning: Källare Garage/bilplats: Garage Övriga utrymmen: Förråd Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 26 av 27
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Malin Alingström Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 27 av 27