Ägarlägenheter i befintliga hyreshus 2012 års ägarlägenhetsutredning
Disposition Vilka arbetar i utredningen? Hur bedrivs arbetet i en statlig utredning? Utredningens uppdrag
Vilka arbetar i utredningen? F.d. justitierådet Anna-Karin Lundin, särskild utredare Utredningssekreterare Sakkunniga och experter Referensgrupp
Hur arbetar vi? Direktiven (dir. 2012:44, Ägarlägenheter i befintliga hyreshus) ramen för utredningen Betänkande (SOU) slutprodukten Expertsammanträden Sammanträden med referensgruppen Andra externa kontakter
Vårt uppdrag Övergripande syfte: Överväga och lämna förslag på de lagändringar som behövs för att hyreslägenheter i flerbostadshus ska kunna ombildas till ägarlägenheter. Tre huvuddelar: - Argument för och emot en ombildningsmöjlighet - Reglering av ett ombildningsförfarande - Uppföljning av ägarlägenhetsreformen
Vårt uppdrag Därtill kommer: - Konsekvensanalys och kostnadsberäkningar - Utforma nödvändiga lagförslag Uppdraget ska redovisas senast den 30 maj 2014.
Bakgrund Ägarlägenheter har länge diskuterats i svensk politik SOU 1975:51 Boende och bostadsfinansiering SOU 1982:40 Ägarlägenheter SOU 1996:87 Tredimensionell fastighetsindelning SOU 2002:21 Att äga sin lägenhet
Ägarlägenheter införs Ägarlägenhetslagstiftning införs 1 maj 2009 Ägarlägenheter bara i nyproduktion, inte befintliga bostäder. Prognos 3-5 000 ägarlägenheter/år I dagsläget finns ca 660 ägarlägenheter
Argument för och emot Vårt uppdrag: Analysera och redogöra för skälen för och emot en ombildningsmöjlighet. Vi ska inte ta ställning. Särskilt belysa - behovet och nyttan av ombildningar för hyresgäster och hyresvärdar (fastighetsägare) - konsekvenserna för bostadsmarknaden och hyresrättsbeståndet
Regleringen av ett ombildningsförfarande Utgångspunkter i direktiven: - En ombildning ska komma hyresgästerna till godo. - Förslagen ska utformas med beaktande av bostadssociala hänsyn och utifrån intresset av ett starkt skydd för befintliga hyresgäster. - Samma regler som i dag gäller i fråga om fastighetsbildning, överlåtelse, pantsättning, uthyrning och grannelagsrätt ska i princip gälla.
Frågor som ska belysas särskilt Ombildningens omfattning Hyresgästernas ställning; förköpsrätt och kvarboende hyresgästers rättsliga ställning Byggnader som är lös egendom Praktiska hinder: finansiella och försäkringsmässiga Förvaltningsfrågor
Fastighetsbildning, m.m. Kräver ett ombildningsförfarande ändringar i gällande regelverk? - åttaårsregeln måste justeras - tre lägenheter i en sammanhållen enhet - andra ändringar? Finns det brister i gällande regelverk som behöver åtgärdas?
Ombildningens omfattning Utgångspunkt: alla lägenheter ska omfattas Ska det även vara möjligt med partiell ombildning? Hyresgästinflytande
Hyresgästernas ställning Kvarboende hyresgästers rättsliga ställning Företrädesrätt till köp av lägenheterna? Förtursrätt till förvärv av fastigheten i ombildningssyfte? Förbud att sälja till annan än hyresgäst? Utformningen av en förtursrätt
Om hyresvärden inte äger fastigheten Tomträtt och arrende Byggnaden är lös egendom Ägarlägenheter kan inte upplåtas med tomträtt Krävs särskilda lösningar?
Praktiska hinder Finansiella hinder Försäkringsmässiga hinder
Samverkan Gemensamhetsanläggning är huvudregeln Möjligheten till inflytande över förvaltningen Omröstningsreglerna röstspärren i SFL Är reglerna ändamålsenliga och rättvisa?
Uppföljning av reformen Erfarenheter hittills av ägarlägenheter Brister i nuvarande lagstiftning? Varför bildas det inte fler ägarlägenheter?
Konsekvenser och kostnader Relevanta konsekvenser av förslagen för staten, myndigheter, företag, enskilda ska alltid redovisas Enligt direktiven ska särskilt belysas konsekvenser för: - hyresrättsbeståndet och bostadsmarknaden i övrigt - hyresvärdar, hyresgäster och andra berörda Kostnader och samhällsekonomiska konsekvenser Förslag till finansiering av kostnadsökningar och intäktsminskningar för det allmänna
Lagförslag Utforma de förslag till lagstiftning och ändringar i befintlig lagstiftning som våra förslag ger anledning till.
Kontakt maria.anvin@regeringskansliet.se