välkommen hem till naturen skånska stenhus i rängsand

Här är det gott att leva I Vellinge kommun är stränderna vitare, havet varmare och åkrarna bördigare än på de flesta platser. Och här är företagsklimatet bättre, kommunalskatten lägre och avståndet till kontinenten mindre än nästan någon annanstans i hela Sveriges land. En skånsk idyll Hit kommer människor för att bada, sola, rida och spela golf. Några kallar det fågelskådarnas paradis, andra talar varmt om de vackra vandringslederna och de många cykelvägarna. För de flesta är besöket ett avbrott i vardagen och en utflykt från stadens larm. Men en del har gjort idyllen till sitt hem. Året runt. För dem är det viktigt att det finns gymnasieskola, grundskolor och moderna affärscentra. I Höllviken finns bland annat Toppengallerian med allt från mode- och mataffärer till systembolag och biograf. I dagsläget bor 32 000 människor i Vellinge. De har gott om plats av kommunens 142 km 2 är bara 13 % tätortsbebyggelse. Lika mycket mark finns för friluftsliv och resten täcks av äkta skånsk mylla. Ett samprojekt I Rängsand vid Höllvikens utkant, mitt i ett vidunderligt landskap med vida utsikter och fri horisont, skapas nu ett nytt boende. Tre företag samverkar för ett resultat utöver det vanliga. NCC äger marken och säljer tomterna, Metro arkitekter utformar husen och Haaks Stenhus bygger och säljer de 40 putsade stenhusen. Det blir en liten by i en trakt där redan nu flera små samhällen ligger utspridda som små öar, sammanlänkade av landsvägar och pilevallar. Välkommen hem till naturen. En stilla oas mitt i en storstadsregion. 3

att skapa en skånsk idyll Ordet by har en trivsam klang. Det för tankarna till gemenskap, trygghet och lugn. När vi på Metro arkitekter planerade för det nya området i Rängsand, ville vi skapa en traditionell bykaraktär med intima gator, kantade av vita stenhus. Vitt och svart När man kommer in i området eller befinner sig vid den korsande gång- och cykelvägen, bildar gavelställda svarta hus en vacker kontrast. Det bidrar också till att skapa ett varierat område med en bibehållen karaktärsfull helhet. Metros projektgrupp: Claes R Janson, Alexander Simittchiev och Jörgen Åkerlund. Välj tomt välj hus Tomterna är fastställda till form, placering och storlek. Alla hus med fasad mot gatan är vitputsade och de gavelställda husen putsas svarta. Men husen finns i tre olika storlekar och det är du som bestämmer vilket av husen som passar dina behov bäst. Eftersom du väljer både tomt och husstorlek, är det ditt val som avgör var de olika hustyperna hamnar. Detta bidrar till att skapa en spännande variation i bebyggelsen. Ljus och luft Oavsett vilken tomt du väljer, är husets planlösning optimerad i förhållande till väderstrecken. Sällskapsdelen ligger mot väster och en privat del med groventré samt carport, mot öster. Utåt gatan ligger kök och grovkök bakom en stram, insynsskyddad fasad och en välkomnande entré. Mot gården ligger sällskapsdelen med generösa fönster som ger utsikt över grönskan. De två större hustyperna har dessutom stora takkupor som gör ovanvåningen extra luftig och ljus. Planlösningen är flexibel och du kan välja mellan olika kombinationer, beroende på bland annat hur många rum och förvaringsutrymmen du vill ha. Om Metro arkitekter Metro arkitekter har sedan starten 1999 skapat kostnadseffektiva lösningar med kvalitet och bestående arkitektoniska värden. Villor, skolor, tågstationer uppdragen under årens lopp har varit många och varierade. Oftast omfattar de allt från idéskisser till fullständiga projekteringar. Samtliga utförs enligt ett ISOkompatibelt kvalitets- och miljösystem. 5

ett naturligt hus mitt i naturen Vatten, sand och kalk Ytterväggarna i ditt nya hus är skapade av naturens egna material. Ingenting annat. Det innebär en mängd fördelar, både idag och imorgon. Att bygga med lättbetong betyder att du får ett sunt, energisnålt hus som inte kräver mycket underhåll. Naturligt material Eftersom dina väggar är gjorda av naturprodukter avger de inte några kemiska substanser till luften runt omkring. Det ger en sundare inomhusmiljö, något som naturligtvis är viktigt för alla, men extra betydelsefullt för allergiker. Energisnålt material Väggkonstruktionen har inbyggda slutna luftceller och det finns därför inga luftströmmar i materialet som försämrar isoleringsförmågan. Det betyder att du slipper drag inomhus. Dessutom gör väggmaterialets täthet och värmeisolerande egenskaper att energiåtgången minskar väsentligt. Och minskad energiåtgång betyder mindre uppvärmningskostnader. Uppvärmningen sker med vattenburen golvvärme i kombination med värmepump. Fuktsäkert material Fukt och mögelsvampar angriper trä och andra organiska material. Men här biter de i sten och får ge vika. Sten håller även andra aggressiva element som röta, insekter och rost borta. Klimatsmart material Lättbetong är ett material med stor värmetröghet: förmåga att i sig själv lagra värme. Det innebär att huset håller värmen inne på vintern och stänger den ute på sommaren. Inomhusklimatet blir därför jämnt och behagligt hela dygnet. Året runt. Brandsäkert material Väggar som består av stenprodukter brinner inte och sprider inte eld. Det betyder större brandtrygghet och dessutom ofta en lägre brandpremiekostnad. Estetiskt material Ett drömhus ska vara både sunt och snyggt. Med väggar i stenmaterial får du en fasadyta som tack vare den armerade putsen håller sig vacker år efter år och du får en slät insida som är enkel att ytbehandla och underhålla. Ditt hus blir historiskt Ett hus från Haaks Stenhus ska hålla över tiden. Därför är alla byggmoment och materialval noga genomtänkta. Exmpelvis utförs husets grundläggning med platta på mark. Då slipper man många framtida bekymmer. Som golvmaterial används endast trä eller klinker och badrumsväggarna är kakelklädda. Allt ska andas beständighet. Dessutom försöker Haaks Stenhus att i första hand använda råvaror som det finns rikligt av och som kan utvinnas utan att skada naturen. Det är också viktigt att tillverka hus som under sin livstid är så energisnåla som möjligt. Det bär ansvar med sig att bygga hus som en dag kanske ses som historiska 7

situationsplan allmänning rängsandsvägen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 allmänning 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 Rängbågens förskola N V Ö S 8

avelfasad väst avelfasad öst gårdsfasad gatufasad sektion Hus 1: 132 m 2 VARDASRUM 30 m 2 RUM 8 m 2 WC/ DUSCH K F U/M ST VV KÖK/MATPLATS 13 m 2 TVÄTTSTUA DM TM TT PLAN 1 SOVRUM 1 14 m 2 KLÄDKAMMARE SOVRUM 2 11 m 2 SOVRUM 3 11 m 2 ALT. ALLRUM 20 m 2 BADRUM PLAN 2 K Kyl F Frys U/M Ugn/Mikrovågsugn DM Diskmaskin TM Tvättmaskin TT ST VV Torktumlare arderob Städskåp Varmvattenberedare Skala 1:100 0 1m 2m 3m 4m 5m 9

avelfasad väst avelfasad öst gårdsfasad gatufasad sektion Hus 2: 151 m 2 VARDASRUM 32 m 2 RUM 10 m 2 ST DM K F KÖK/MATPLATS 14 m 2 U/M WC/ DUSCH TM TT TVÄTTSTUA 8 m 2 VV PLAN 1 SOVRUM 3 11 m 2 ALLRUM 17 m 2 SOVRUM 1 14 m 2 SOVRUM 2 11 m 2 BADRUM KLÄD- KAMMARE 3 m 2 PLAN 2 K Kyl F Frys U/M Ugn/Mikrovågsugn DM Diskmaskin TM Tvättmaskin TT ST VV Torktumlare arderob Städskåp Varmvattenberedare Skala 1:100 0 1m 2m 3m 4m 5m 10

avelfasad väst avelfasad öst gårdsfasad gatufasad sektion Hus 3: 170 m 2 VARDASRUM 33 m 2 RUM 13 m 2 ST KÖK/MATPLATS 15 m 2 DM K F U/M WC/ DUSCH TM TT TVÄTTSTUA 8 m 2 VV PLAN 1 SOVRUM 3 11 m 2 SOVRUM 4 8 m 2 ALT. ALLRUM 19 m 2 SOVRUM 1 18,5 m 2 SOVRUM 2 11 m 2 BADRUM KLÄDKAMMARE 5 m 2 PLAN 2 K Kyl F Frys U/M Ugn/Mikrovågsugn DM Diskmaskin TM Tvättmaskin TT ST VV Torktumlare arderob Städskåp Varmvattenberedare Skala 1:100 0 1m 2m 3m 4m 5m 11

Byggnadsbeskrivning rund Ytterväggar Innerväggar Platta på mark. Konstruktion med kantbalk: uppackning lämpligt material, dränerande material, cellplast isolering, vattenburen golvvärme, betong. Lättbetong, tunnputs i kvastad struktur, målning. Trä/stålregel med gipsskivor på båda sidor. Rumsavdelande innerväggar isoleras med mineralull. Mellanbjälklag Träregel med spånskiva som golv. stegljudsisolering, säkerhetsfolie, glespanel. Innertakets undersida i slät gips. Yttertak Ytskikt i profilerad, galvad pannplåt. takhuvar, avloppsluftare och tillbehör i plåt. Yttertaket i board och bärläkt. isolering lösull. Insida snedtak och hanbjälklag: gipsskiva på glespanel. TVÄTTSTUA olv Klinker. Väggar lasfiberväv. Tak Målat. Övrigt Siemens tvättmaskin och luftkondenstumlare, tvättstugeblandare, tvättbänk med ho, städoch överskåp. WC/DUSCH bottenvåning Inredning Svedbergs. olv Klinker. Väggar Kakel med bård. Tak Målat. Övrigt Duschvägg, kommod med tvättställ i porslin, spegelskåp med lysrör, handdukstork, toalettstol. tvättställs- och duschblandare. WC/BAD ovanvåning Inredning Svedbergs. olv Klinker. Väggar Kakel med bård. Tak Målat. Övrigt Badkar, kommod med tvättställ i porslin, spegelskåp med lysrör, handdukstork, toalettstol, tvättställs- och badkarsblandare. Byggnadsjärn Carport ENTRÉ olv Väggar Tak RUM olv Väggar Tak Övrigt KÖK Inredning olv Väggar Tak Maskiner Tunnplåt till stuprännor, fönsterbleck, fotplåtar och vindskiveplåt i plåtisol eller likvärdig. Kupsida/front i plåt. Väggar i trästomme med stående träpanel, dubbelfasspont. Yttertak papp/plast. rumsbeskrivning Klinker. Tapet/målade. Målat. Parkett ek, 3-stavig, lackad. Tapet/målade. Målat. arderob i vit melamin i två sovrum. Ballingslöv. Klinker. Tapet/målade. Målat. laskeramikhäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, kylskåp, frysskåp, mikrovågsugn, diskmaskin. Hur vill du inreda ditt nya hus? Hemmet ska spegla våra personligheter. Det är där vi ska leva, umgås och trivas. Stramt nordiskt, orientaliskt ombonat eller rustikt lantligt? Det är du som bestämmer. Till din hjälp har du våra samarbetspartners som är experter på allt från färgsättning till köksinredning. Allt i rumsbeskrivningen ovan ingår i ditt köp men det är upp till dig att välja alternativ. Tillsammans går vi igenom dina val och specificerar i vilka fall de innebär en merkostnad. Planlösningar För dig som vill ha en mer öppen planlösning finns alternativ. Innerdörrar Olika alternativ, med eller utan glas. Dusch/WC Alternativa möbler, duschväggar, speglar. Kök vitvaror Alternativ diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl och frys, inbyggnadshäll, mikrovågsugn, fläkt och olika kökssnickerier från Ballingslöv. Tvätt Alternativ tvättmaskin och torktumlare. Väggar Tapeter och målning. olv Parkettgolv i olika träslag. Innertrappa Haaks original i furu, tillval i ek. Fönsterbänkar Marmor i olika färger. Övrigt Kanske en mysig braskamin eller en praktisk skjutdörrsgarderob? Arkitekt på köpet! Förutom experthjälp ingår FEM TIMMARS kostnadsfri konsultation av en arkitekt från Metro arkitekter. 12

vi skapar ditt nya boende Metro arkitekter hade en vision om en byliknande bebyggelse på den skånska slätten. De såg framför sig en gruppering av putsade stenhus med vackra plåttak precis sådana hus som Haaks Stenhus producerar. Samtidigt hade NCC fått tillgång till en naturskön bit mark i Rängsand. Ett samprojekt De tre företagen beslöt sig för att arbeta tillsammans. NCC, ett av Nordens ledande bygg- och fastighetsutvecklingsföretag, medverkar med sin gedigna projektkunskap och står för projektets helhet och dess utveckling. Dessutom säljer man tomterna direkt till de blivande husägarna. Metro arkitekter bidrar med husens interiöra och exteriöra utformning. Haaks Stenhus bygger de välplanerade husen och står för själva husförsäljningen. För dig innebär samprojektet att tre starka parter ser till att ditt nya boende blir precis så perfekt som du tänkt. 13

INFÖR BESLUTET skriva ett bokningsavtal. Du betalar en bokningsavgift, för närvarande 50 000 SEK, samtidigt som det hus och den fastighet du önskar bokas. PROJEKT RÄNSAND I VELLINE KOMMUN Projekt Rängsand är ett samprojekt mellan tre etablerade parter: Metro Arkitekter har ritat husen och ger dessutom maximalt fem timmars kostnadsfri rådgivning till varje kund inför inredningsbesluten. NCC äger marken och står för projektutvecklingen. Vi bygger allt det som behövs på de allmänna ytorna för att ditt boende ska fungera. Du köper fastigheten (=tomten) av NCC. Haaks Stenhus säljer huset till dig och bygger det. FÖRSÄLJNIN OCH EKONOMI De 40 fastigheterna (tomterna) säljs av NCC och de 40 husen säljs av Haaks Stenhus. Din samtalspartner under hela processen är Haaks Stenhus. Vill du ha mer information, vill du veta om den tomt du bestämt dig för är ledig eller vill du veta mer om själva huset? Ring Haaks Stenhus på tel 0431-44 38 80 och be att få prata med en säljare för Rängsand. ATT BO I ÄANDERÄTT Att köpa ny bostad är ett viktigt beslut. Haaks Stenhus kommer att informera dig om allt du bör veta som rör äganderätten. BOKNIN AV ÄANDERÄTT Du har bestämt dig! Dags att kontakta Haaks Stenhus och KÖPE- OCH ENTREPRENADKONTRAKT Nästa steg blir ett möte mellan dig, NCC och Haaks Stenhus. Ett fastighetsköp måste enligt lag ingås skriftligt. Köpekontraktet undertecknas av NCC och dig som kund. I köpekontraktet anges bland annat priset och tillträdesdag till fastigheten. När fastighetsaffären avslutas bekräftas detta med ett köpebrev. Du har nu tillträtt tomten i juridisk mening. Däremot är din fastighet en byggarbetsplats, vilket innebär vissa restriktioner vad gäller att beträda fastigheten. Dessutom tecknar du ett entreprenadkontrakt med Haaks Stenhus. I entreprenadkontraktet anges bland annat material- och rumsbeskrivning, tillträde samt pris med betalningsplan. I samband med tecknandet av entreprenadkontraktet räknas bokningsavgiften av från betalningsplanen. De båda kontrakten med bilagor undertecknas vid samma tillfälle. SLUTBESIKTNIN När ditt hus är färdigt och ska överlämnas till dig sker en slutbesiktning. Vid denna besiktning bedömer en opartisk besiktningsman, utsedd av försäkringsbolaget för färdigställandeförsäkringen, om huset är utfört i enlighet med vad som avtalats mellan dig och Haaks Stenhus. Haaks Stenhus står för kostnaden för slutbesiktningen (det ingår i entreprenadsumman). ARANTITID Efter den godkända slutbesiktningen inleds en tvåårig garantitid. arantitiden är till för fel som eventuellt uppkommer efter slutbesiktningen. Det kan exempelvis vara ett materialfel eller funktionsfel på maskinell utrustning. PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL När du köper en nybyggd bostad av Haaks Stenhus görs 14

en produktionskostnadskalkyl där du ser vilka kostnader som ska betalas, till exempel anslutningsavgifter för el. Du får en totalkostnad för ditt boende. NÄR DU FLYTTAR IN Vid tillträdet får du Haaks Stenhus Bopärm och vi går igenom allt du behöver känna till om din bostad. drift och underhåll. Därför har också varje fastighet ett andelstal som ligger till grund för hur mycket varje fastighetsägare ska betala för anläggningens drift och underhåll. Utförandekostnaden för utbyggnaden ingår i fastighetspriset. Vill du läsa mer om gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening, kontakta NCC för mer information SÅ HÄR BOR DU I RÄNSAND När du köper din bostad genom Haaks Stenhus kan du känna dig trygg. od standard ingår alltid. De val av inredning som ingår följer vad som är aktuellt i tiden. Alla rum har ekparkett och målade väggar. Väggarna i badrum och wc/dusch, kläs med kakel och klinker läggs på golven. Dessutom läggs klinker på golven i tvättstuga och entré. Köken är välutrustade med skåpsnickerier från Ballingslöv och maskiner från Siemens. Tvättstugan är utrustad med bland annat tvättmaskin och torktumlare. Husen är förberedda för torkskåp. Centraldammsugare är tillval. VÄRME OCH VENTILATION Husen värms upp med frånluftsvärmepump vilket innebär god energihushållning. Komfortabel, vattenburen golvvärme på entréplanet och vattenburna radiatorer på andra våningen. Ventilation sker med mekanisk frånluft i bad, tvätt, wc/dusch, kök och klädkammare. I köket finns dessutom separat köksfläkt. Tilluft sker via ventiler i fasad/ fönster. MILJÖ OCH EKONOMI Miljövänliga byggmaterial används genomgående. Alla vitvaror har valts för att de är energieffektiva och miljöklassade. IT, TELE OCH TV Husen är förberedda för anslutning till Telias fibernät och ger möjlighet till höghastighetsuppkoppling för internet, digital-tv, bredbandstelefoni med mera. LARM OCH ANDRA TJÄNSTER Brandvarnare finns på båda våningsplanen. SAMFÄLLIHET OCH EMENSAMMA YTOR När NCC förvärvat ett utvalt markområde, planerar och projektera vi den kommande byggnationen. Ett bostadsområde behöver gångbanor, gator, ledningar och annan infrastruktur. Beroende på kommunens riktlinjer bildas en eller flera samfälligheter som ansvarar för skötsel och drift av de gemensamma anläggningarna. För Rängsand kommer det att bildas en samfällighet som utgörs av gator, VA-ledningar, cykelväg, lekplatser och grönytor. I samfällighetsföreningen ingår samtliga 40 villor. Varje fastighet har en del i anläggningens utförande, dess DETTA ÄR NCC NCC kombinerar det lokala företagets kunskaper om bygdens historia och traditioner med storföretagets finansiella styrka och kompetens. NCC är en koncern med cirka 22 000 engagerade medarbetare. NCC BOENDE NCC Boende Sverige är en egen enhet inom koncernen. NCC Boendes vision är att: Vi ska vara Sveriges ledande boendeutvecklare. NCC Boendes affärsidé är att: Utifrån kundens önskan och behov ska vi på utvalda marknader med stolthet erbjuda ett attraktivare boende. NCC Boende 020-28 28 28 www.boende.ncc.se DETTA ÄR HAAKS STENHUS Haaks Stenhus skapar sunt boende i stenhus för människor med uttalade behov och stark känsla för personlig design och hög kvalitet. Haaks Stenhus miljöpolicy. Allt byggande förbrukar resurser och är alltid ett ingrepp i naturen. Därför är det viktigt att inriktningen på vår produktion anpassas till samhällets önskemål om en långsiktigt hållbar utveckling. Vi skall utgå från människan och platsen. Vi skall hushålla med resurser och använda sunda material och beprövad teknik för att nå målet. Haaks Stenhus 0431-44 38 80 info@haaksstenhus.com, www.haaksstenhus.com Har du frågor, vill du veta om den tomt du bestämt dig för är ledig eller vill du veta mer om själva huset? Ring Haaks Stenhus på 0431-44 38 80 och be att få prata med en säljare för Rängsand. Innehållet i materialet är sammanställt i ett tidigt skede av projektet. Avvikelser i den slutliga produkten eller tjänsten kan därför förekomma. Materialet ska därför inte likställas med eller anses utgöra kontraktshandling. 15

Räng Ljunghusen Höllviken Rängsand Här ligger de 40 tomterna! Ur Sverigekartan Lantmäteriverket ävle 2008. Medgivande MEDIV-2008-1835 Vill du ha mer information, vill du veta om den tomt du bestämt dig för är ledig eller vill du veta mer om själva huset? Ring Haaks Stenhus på tel 0431-44 38 80 och be att få prata med en säljare för Rängsand. I samarbete med: NCC Boende, www.ncc.se www.thorsson-mcdowell.se 11/2008 AOB 487-0-16100370