En plats i solen! COSTA DEL SOL Marbella Elviria Mijas Costa uengirola Estepona Benalmádena Nerja MALLORCA Palma Andratx COSTA BLANCA Alicante Benidorm Altea Torrevieja Villa Martin
Information och upplysningar om att bo i Spanien. Att köpa och sälja bostad Skatter och avgifter Telefonnummer och www.adresser Golfbanor och aktiviteter Kultur Kartor 2 en plats i solen
VÄLKOMMEN Lathund som ska ge praktisk information till de som bor här och de som önskar att komma till Spanien. COSTA DEL SOL Marbella Elviria Mijas Costa uengirola Estepona Benalmádena Nerja COSTA BLANCA Alicante Benidorm Altea Torrevieja Villa Martin MALLORCA Palma Andratx en plats i solen 3
innehåll 5 Att bo i Spanien 6 Att köpa och sälja bostad i Spanien 7 Avgifter och skatter 8 Annons IURA - Advokat 9 Spanien lockar med... 10-11 Annons Mäklarringen 12-13 Viktiga www.adresser och telefonnummer 14-15 Golfbanor 16 Viktigt att tänka på vid husköp 17 Att bo på Costa del Sol 18 Att bo på Costa Blanca 19 Att bo på Mallorca 20 Annons Scandinavian Service 4 en plats i solen
att bo i Spanien 13 punkter nödvändiga för flytten Tänker Du Dig att njuta av ett heltids- eller deltidsboende i Spanien? I så fall vill vi ge Dig följande förslag i ett försök att göra Ditt uppehåll enklare: Besök utlänningsavdelningen i den kommun du bor i där Du kan få goda råd och generell information. Ansök om ett NIE-nummer (personnummer för utlänningar) som Du behöver om Du ska köpa bostad, bil, begära medicinsk hjälp, arbeta i Spanien, teckna en försäkring, ansöka om lån mm. Ansök om ett certifikat för residenta om Du har för avsikt att bo mer än 3 månader per år i Spanien. Registrera Dig i kommunen. Ansök om sjukförsäkringskort från Socialförsäkringskontoret eller teckna en privat sjukförsäkring. Byt ut Ditt utländska körkort mot ett spanskt. Ändra Din bilregistrering så att Du får spanska skyltar. Betala Dina kommunalskatter såsom fastighetsskatt (IBI) och vägskatt. Betala Dina statliga (Hacienda) skatter. Residenta ska upprätta en deklaration om så påkräves. Icke residenta som äger bostad i Spanien ska betala en fastighetsskatt enligt blankett 210 (Patrimonio). Om Du har för avsikt att utföra invändiga eller utvändiga byggnadsarbeten på Din bostad måste Du ansöka om byggnadslov hos kommunen. Om Du tänker starta ett företag ska Du ansöka om en startlicens hos kommunen. Om Du äger en bostad i Spanien ska Du upprätta ett testamente i Spanien som är oberoende av det Du eventuellt har i hemlandet. Om Du ska besöka en offentlig myndighet så tag med Dig någon som pratar flytande spanska eftersom man normalt sett inte pratar engelska. Vi önskar Dig en trevlig vistelse i Spanien: COSTA DEL SOL: Marbella Elviria Mijas Costa uengirola Estepona Benalmádena Nerja COSTA BLANCA: Alicante Benidorm Altea Torrevieja Villa Martin MALLORCA: Palma Andratx en plats i solen 5
köpa och sälja bostad i Spanien Saker att tänka på vid köp av fastighet i Spanien: Anlita ett juridiskt ombud som fungerar som rådgivare och bevakar dina intressen. Detta för att inga överraskningar ska uppstå vid köptillfället eller efteråt. l lagliga som skattemässiga frågor. Språket behöver inte vara något hinder, då flera av dem talar skandinaviska. Upprätta ett konto i Spansk bank + ett NIE-nummer Spanskt ID för utländska medborgare. När du har hittat din fastighet betalas en reservations avgift på ca. 5000 euro för att få fastigheten bort från marknaden. Köpkontrakt skrivs inom ca 14 dagar från det att reservationsavgiften erlagts. Handpenning +10 % av fastighetens pris (inkl. reservationsavgiften) betalas till säljaren/advokat. Om köpet inte fullföljs återbetalas INTE handpenningen, om det upptäcks någon oegentlighet till exempel i den existerande lagfarten m.m. Det är möjligt att din advokat har fullmakt för undertecknandet av lagfart. Kostnaderna vid köp av fastighet beräknas till ca 10 % av den totala köpeskillingen. (7% moms. Ca 3% advokat, notarie och stämpelavgift) + diverse tillståndsavgifter. Att sälja sin bostad i Spanien Det är ett stort beslut att lämna sitt hem i Spanien för försäljning och det är därför viktigt att du tänker på vad som passar för dig. Spanien har ett system där man kan använda många mäklare, flera kan sälja din bostad, det betyder flera fastighetsförsäljare har samma bostäder till salu vilket gör kunden osäker då han kan bli visad samma bostad flera gånger. Ska jag sälja genom en eller flera fastighetsmäklare? Vilka är för- och nackdelar? Kan jag ställa krav på fastighetsmäklaren? Hur kommer min bostad att marknadsföras? Vad kostar det att sälja? Ovanstående tillvägagångsätt kan från tid till annan förändras. Kort sagt anlita partner som gör ett professionellt jobb för dig! 6 en plats i solen
avgifter och skatter RÅD VID KÖP AV BOSTAD I SPANIEN Köp av bostad är ur finansiell, personlig och familjär synvinkel ett mycket viktigt beslut. Det är därför lämpligt att skaffa sig noggranna upplysningar och låta någon yrkeskunnig med högt anseende ge råd. När man väl har valt ut fastigheten, ska man ingående granska det som kännetecknar bostaden: yta, planlösning, antal rum och badrum, lägesplacering, installationernas skick (rör, ledningar, väggar, hissar,...). ortsättningsvis ska man undersöka i motsvarande astighetsregister och genom en Nota Simple registral (dokument som utfärdas av astighetsregistret) säkerställa att fastigheten är fri från inteckningar och belastningar och undersöka vem som är ägaren. Samtidigt kontrollerar man fastighetens urbanistiska förhållande, för att undvika oåterkalleliga lagliga konsekvenser. Det är viktigt att kontrollera om bostaden har obetalda skulder, vare sig det är till den offentliga förvaltningen, till banker, till tredje person, eller till och med till bostadsrättsföreningen (comunidad de vecinos), annars anses man acceptera skulderna och dess juridiska konsekvenser. I den händelse det finns skulder till bostadsrättsföreningen, kan du till och med när du väl har förvärvat bostaden, få stå för de obetalda kostnaderna, åtminstone för det sista året. Det är även viktigt att begära kvitto på att fastighetsskatten (IBI) på bostaden är betald. När det rör sig om nyproducerade bostäder, bör man ansöka om La Cédula de habitabilidad som är ett dokument som intygar att bostaden är beboelig. Man bör även ansöka om ritningarna på bostaden. Bostadsköp ger som vi sa, vissa komplicerade beskaffenheter som bör vara preciserade och fastställda från början för att undvika obehagliga överaskningar av laglig och ekonomisk art. en plats i solen 7
Det självklara valet IURA Despacho Jurídico En advokatbyrå när Ni behöver juridisk hjälp såväl i Sverige som i Spanien Skandinaviska avdelningen Göran Rise Advokat Tomás ernández Abogado Jessica Kamph Paralegal Ulrica Jonsson Skandinavisk representant Rocío ernández Texeira Abogada Encarnación Estepa Silva Abogada Carmen López de Tejada Abogada Avtalsrätt och köprätt Boutredningar och arvskiften enligt internationell rätt Äktenskapsskillnad och vårdnadsmål astighetsrätt Brottmål Bankrätt Skatterätt särskilt internationell beskattning Bolagsrätt Obeståndsjuridik Processrätt och skiljedom örvaltningsrätt EU-rätt Etablerings- och residenciafrågor Marbella (+34) 952 817 436, uengirola Tel: +34 952 477 108 E-post: skandinaviska.avdelningen@iura.es www.iura.es 8 en plats i solen
spanien lockar med... Landet Spanien är stort, lika brokig är dess kokkonst. I norr lever fortfarande arvet efter vandringherdarna och i söder frodas exotiska frukter, som kom till Spanien med araberna. ör att samla egendomligt formade dammuslor låter sig modiga män i Galicien firas ner med rep från klippor som omges av brusande hav. isk och havsfrukter säljs och köps auktioner. I Rioja sjuder en vinmåltid över riselden, i Katalonien doppar man grillade salladslökar i stark mandelsås och kombinerer kanin med räkor. Valensisk paella tillagas traditionellt av männen, och vid slaktfesten är det kvinnorna som gör korven. På Balearerna framställs gin enligt brittisk tradition, medan andalusiska sjömän avslöjar sherryns hemlighet. Spanien ger lust att med alla sinnen upptäcka hur dess landskap, klimat och skiftande kulturer har präglat kokkonsten i ett av Europas mest mångskiftande länder från Alboraya vid östkusten till Zaragoza i norr, från den allestädes närvarande vitlökssåsen aioli till zamburinarnusslor. Landet har många fina golfbanor. en plats i solen 9
Det är enkelt att köpa bostad i Spanien med hjälp av Mäklarringen. Vi har idag cirka 1 000 bostäder till salu på Costa del Sol, Costa Blanca och Mallorca i Spanien, såväl hus, radhus och lägenheter. Vi hjälper dig genom hela köpprocessen. Vi finns där du vill bo: Marbella Elviria uengirola Benalmádena Nerja Torrevieja Altea Benidorm Mallorca. Din trygghet. Vårt trygghetspaket är anpassat för att ge även dig som köper en ännu större trygghet när du ska köpa exklusiv, ny lägenhet eller bankåtertagen bostad i Spanien. Det innebär att vi arbetar tätt ihop med och anvisar advokater, banker och övriga partners som är svensk- eller skandinavisktalande. Vi tycker det krävs för att göra en trygg affär där kunden kan känna sig säker och inte behöver vara rädd att förlora pengar. Vi har också svensk-spanska advokater som är med hela vägen från A till Ö. Vi säljer bara fastigheter som har alla papper i ordning, är korrekta och kontrollerade av advokat. 10 en plats i solen www.maklarringen.es det behövs bara en mäklare när du köper i spanien vi har allt
Mäklarringen Spanien har nu en LYXSIDA för exklusiva bostäder på hela Costa del Sol. Vi har samlat alla våra exklusiva bostäder på ett och samma ställe för att det ska vara lättare för dig som kund att hitta. Nya lägenheter Mäklarringen Spanien har nu en hemsida för nya lägenheter på hela Costa del Sol. Hitta din nya bostäd snabt och enkelt Bankåtertag Direkt från spanska banker bra köp. Bankåtertag på hela Costa del Sol och Costa Blanca kusterna. 100 % finansering på många objekt. www.maklarringen.es det behövs bara en mäklare när du köper i spanien vi har allt en plats i solen 11
internet &telefon Svenska Magasinet Sydkusten SOS Dagens Industri Svenska Dagbladet SvD Norwegian lyg SAS Airlines innair Malaga Lufthamn SVT World Netdoktoren Golf i Spanien Nykredit lån till bostad uengirola kommun Mijas Kommun Benalmádena kommun Telefonbok spansk Andalusien översikt info Hyra bostad Köp bostad www.svenskamagasinet.nu www.sydkusten.es/sos www.di.se www.svd.se www.norwegian.se www.sas.se www.finnair.com www.aena.es www.svt.se/svtworld www.netdoktor.se www.golfspain.com www.nykredit.dk www.fuengirola.org www.mijas.es www.benalmadena.com http://engblancas.paginasamarillas.es www.andalucia.org www.maklarringen.com www.maklarringen.com 12 en plats i solen
Google Google translate Google Maps Youtube AHN Costa del Sol Club Nórdico Costa del Sol Skandinaviska örening Mallorca Mas Amigos Costa Blanca Aktiv i Torrevieja Club Nordico Club Sueco Cajamar Bank. E-post. Skandinaviska skolan SWEA Svenska Konsulatet Torrevieja Sveriges Ambassad Madrid www.google.se www.translate.google.se www.maps.google.se www.youtube.com www.ahn-fuengirola.net www.clubnordico.org www.mallorcascan.com/svensk www.masamigos.com www.aktivitorrevieja.com www.clubnordico.com www.clubsueco.com khw3766@cajamar.es www.skandinaviskaskolan.com www.sweacostablanca.org www.regeringen.se www.regeringen.se Alarm central 112 Ambulance /läkare- akut 061 Svensk revisor; Skandinavian Service uengirola 952 467 195 Svensk advokat: Advokat Iura www.iura.es 952 477 108 en plats i solen 13
Golf KLUBB Hål Plats Telefon Mijas Golf 36 Mijas Costa 952 476 843 Santana 18 Mijas Costa 902 517 700 La Cala Resort 54 Mijas Costa/La Cala 952 669 033 David Leadbetter Academy La Cala Golf Resort 952 669 037 La Noria 9 Mijas Costa /La Cala 952 587 653 Cerrado del Aquila 9 Mijas Costa 951 703 355 Cabopino 18 Marbella 952 850 282 Calanova 18 Mijas Costa 951 170 194 Alhaurin 18 Alhaurin 952 595 970 Torrequebrada 18 Benalmádena 952 442 742 Parador 18 Malaga 952 381 255 Guadalmina 36 Marbella 952 883 375 Lauro Golf 27 Alhaurin de la Torre 952 412 767 Los Naranjos 18 Marbella 952 812 428 Aloha 18 Nueva Andalusia 952 907 085 14 en plats i solen
Golfbanor Golf KLUBB Hål Plats Telefon Las Brisas 18 Marbella 952 810 875 Sotogrande 18 Sotogrande 956 785 014 Valderama 18 Sotogrande San Roque 956 791 200 Canyamel Golf 18 Mallorca på nordöst kysten Cardepera Golf 18 Mallorca midt på öen Club de Golf Alcanada 18 Mallorca ligger ut till Alcudia-bugten Golf de Val Dór 18 Mallorca sydöst kysten Golf son Termens 18 Mallorca i Tramuntana bjergene Club de Golf Costa Brava 18 Costa Brava, Girona Club de Golf Costa Dorada 18 Costa Blanca, Tarragona Camo de Golf El Saler 18 Costa Blanca, Valencia Club de Golf Escorpion 18 Costa Blanca, Valencia www.golfinspain.com alla golfbanor i Spanien med bra översikt. en plats i solen 15
viktigt att tänka på vid husköp Vad ska man tänka på när man vill köpa bostad i Spanien? De flesta människor tycker om Spanien med värme, sol, medelhavs mat och långa varma sommarkvällar. Kultur, natur och fantastiska upplevelser som tidigare upplevts under semester. Men att köpa och äga en bostad är en annan sak och man ska tänka mycket annorlunda. Ska man bo i närheten av sin familj eller vänner? Ska man bo i närheten flygplats golf Medelhavet by svensk koloni? När man ska söka en bostad i Spanien börjar de flesta på internet och frågar vänner och familj som redan här köpt bostad i Spanien. När man ska köpa bostad i Spanien är det viktigt att börja rätt och tänka efter hur den spanska fastighets marknaden fungera. Här i Spanien kan flera olika mäklare ha samma fastighet till försäljning och det kan hända till olika pris (då ägaren inte alltid kommer ihåg att informera alla om till exempel en prissänkning). Men i dag är det mycket lättare då några av de stora svenska mäklarna här etablerat sig i Spanien (Till exempel Mäklarringen) som täcker hela Spanien från Costa del Sol, Costa Blanca och Mallorca. Här får man professionell hjälp som hemma i Sverige. Anvisar alltid svensk/spansk advokat och leverera nyckelfärdigt. Känner området, svenska skolar, föreningsliv, golf, bank, försäkring och alla frågor som är viktiga vid köp av bostad. Mycket viktigt att man som köpare gör klart för sig i vilken område av Spanien ska man bo? Alla områden i Spanien är trevlig med egen charm och kultur, men vädret kan variera från Mallorca till Costa del Sol. Är det tänkt att använda bostaden året runt, vintermånader eller som semesterbostad i Spanien? Vad vill du göra i Spanien? Shoppa, spela golf, sol och strand, kultur och mycket mer. Bästa rådet kontakt den lokala skandinaviska mäklaren han hjälper dig hela vägen med stor trygghet. 16 en plats i solen
att bo på costa del sol Costa del Sol, Spanska solkusten är den del av Andalusiens kustremsa som sträcker sig från Nerja i öster till Manilva i väster. Den cirka 20 mil långa kustremsan innehåller från Nerjahållet dessutom Torre del Mar, Vélez-Málaga, provinshuvudstaden Malaga, Torremolinos, Benalmádena, uengirola, Mijas, Marbella, San Pedro de Alcántara och Estepona. Kuststräckan benämns även idag som Costa del Golf, beroende på det stora antalet golfbanor. Costa del Sol har också ibland räknats som de 300 km som sträcker sig från Motril i öster till Cádiz i väster och alltså hör till tre provinser; Granada, Málaga och Cádiz. Numera har man dock specificerat den del som ligger i Granadaprovinsen som Costa Tropical och den del som ligger i Cádizprovinsen som Costa de la Luz. uengirola är centrum för den skandinaviska befolkningen i Costa del Sol. 40.000 svenskar har valt att bo på Costa del Sol. Man flyger till Málaga och man har ca 30 minuters körning från Málaga flygplats om man kör till Nerja i Öst eller Marbella i väst. Alla de populära städerna ligger i rad Benalmadena, uengirola, Mijas, La Cala, Elviria, Marbella, San Pedro och Puerta Banus. Många aktiviteter, segling i Medelhavet, många fina hamnar och ca 60 st golfbanor. Invånare från hela världen på hela Costa del Sol som har alla stora shoppingbutiker i närheten. Bästa spanska maten med mycket att välja på av de goda fräscha råvarorna direkt från solens land. Här kan du bo i lugn och ro eller bli en del av det skandinaviska föreningsliv som blomstrar på Costa del Sol. Vädret... Costa del Sol har över 320 solskensdagar om året. Källa: Wikipedia. en plats i solen 17
att bo på costa blanca Costa Blanca tillhör Valenciaregionen på Spaniens sydöstra kust. örutom de vita kustremsorna är regionen berömd för att vara paellans hemland och citrusfrukterna från Valencias frodiga odlingar exporteras världen över. Den enorma Guadalest-klippan och slingrande småvägar upp i bergen är också en stor upplevelse. Kända platser är Alicante, Altea-Albir, Benidorm, Calpe, Denia och Torrevieja. Många svenskar har flyttat hit för gott, andra övervintrar och på somrarna kommer turisterna i mängder. Klimatet med 320 soldagar per år är den stora anledningen. De många aktiviteterna en annan. De nya lågprisflygen till Alicante och Murcia en tredje anledning till platsens popularitet. Valencia gränsar i norr till Katalonien, i väster till Aragonien och Kastilien-La Mancha och i söder till Murcia. Hela östkusten vetter mot Medelhavet, mellan floden La Sénia i norr till floden La Segura i söder sträcker sig kustremsan 518 kilometer lång. I regionen ingår även öarna Columbretes och Nova Tabarca. Nordväst om regionen är exklaven Rincón de Ademuz beläget. Kända städer är Valencia, Alicante, Torrevieja, Orrihuela, Benidorm. Hela kusten ligger vid Medelhavet vilket påverkar regionens klimat. Ändå är klimatet inte likadant i hela regionen. Typiskt medelhavsklimat finns efter norra kusten och mitt i regionen. Somrarna är långa, torra och varma med temperaturer över 30 C. Vår och höst har mer nederbörd. Det typiska medelhavsklimatet påverkar de större delarna av inlandet, men i bergsområdena påverkar altituden både temperaturen och nederbörden. Vintrarna är kalla, somrarna är svalare än vid medelhavsklimat med mer nederbörd. Under vintrarna kommer nederbörden ofta i snö. Mycket torrt medelhavsklimat och torrt klimat finns från norra Alicanteprovinsen till gränsen mot södra grannregionen Múrcia. Temperaturen är mycket hög under somrarna och på vintrarna kan det nå upp över 15 C. Nederbörden är låg. I södra Alicanteprovinsen kan temperaturen nå 20 C i februari. Somrarna är långa, torra och varma, och temperaturen kan ofta gå över 35 C. Nederbörden faller mest på våren och hösten. Källa: Wikipedia. 18 en plats i solen
att bo på mallorca Huvudstaden är Palma de Mallorca. olkmängden är 862 000. Det lokala dominerande språket är katalanska, men den skiljer sig dialektalt från den katalanska som talas i exempelvis Katalonien och Valencia, och även på andra öar i Balearerna. Mallorca har typiskt medelhavsklimat. Vintern är mild och somrarna är torra och heta. Detta beror på att bergskedjan i nordväst skyddar mot nordanvindar. Man åtnjuter ungefär 300 soldagar om året och medeltemperaturen är cirka 20 C på våren, 27 C på sommaren, 21 C på hösten och 17 C på vintern. Staden består av en stadskärna som en gång varit omgiven av en stadsmur. Stadskärnan ligger vid kusten och öster om en liten flod, och utanför stadskärnan går en lång pir där fiskehamnen ligger. Runt stadkärnan breder modern bebyggelse ut sig i alla riktningar och runt staden går en ringled. En knapp mil öster om stadskärnan ligger Palmas internationella flygplats. kilometer långa piren Dique del Oeste. Övervakat av det gamla fortet Sant Carles ligger en militär hamn, därefter ligger färjehamnen varifrån det går linjer till Ibiza, Valencia och Barcelona. Längs hamnpromenaden ligger många stora lyxbåtar från hela Europa. Den sista biten in mot staden, fram till utloppet på stadsfloden Torrent sa Riera, ligger de små mallorkanska segelbåtarna. Längst ut på en bred pir öster om flodens utlopp ligger den kungliga segelklubben Reial Club Náutic där Copa del Rei anordnas varje år. På östsidan av piren och längs gamla stan ligger fiskehamnen Port de Pescador. Källa: Wikipedia. Palmas hamn breder ut sig längs en halvmil av Palmabuktens kust. I söder ligger Porto Pi, omgärdat av den över en en plats i solen 19