Liten skogsfastighet, Singö NORRTÄLJE NORRVRETA 4:8 Varierande obebyggd skogsfastighet med skog, hällmark och liten inäga. Totalt ca 3,5 ha varav 2,9 ha utgörs av skogsmark. God tillgänglighet då fastigheten ligger längs med allmän väg. Virkesförråd om 437 m3sk äldre skog. Försäljningssätt: Fast pris 600 000 kronor. Ansvarig mäklare Jakob Gustafsson, LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tel: 018-67 79 54 E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se
NORRTÄLJE NORRVRETA 4:8 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten är belägen på Singö, 11,9 km norr om Grisslehamn Övrigt Från Q-star vid infarten till Grisslehamn Fortsätt österut på väg 283. Efter 1 km sväng höger mot Singö. Efter 8,3 km tag vänster mot Ellan 8. Fortsätt i ca 1,4 km, tag höger vid 4- vägskorsningen mot Ellan 6. Efter ytterligare 1,2 km når du fastigheten på din högra sida vid LRF Konsults till salu skylt. Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad, i appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. Koordinater i RT90G X=6676191 Y=1662670 Allmänt Består av linjeavdrag (0,2 ha) och större gräsbevuxet område (0,2 ha). Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i Oktober 2015 av Johan Sundby, LRF Konsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 2,9 ha med ett virkesförråd om 437 m³ sk varav 314 m³ sk är G2-, S1- och S2- skog. Skogsvård Fastigheten är inte behäftad med några särskilda lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Längst norrut i Stockholms skärgård med fasta broförbindelser ligger Singö med egen lanthandel. Närmaste tätort är Grisslehamn ca. 12 km söderut. Fastigheten är en obebyggd lantbruksfastighet om ca 3,5 hektar alldeles intill väg. Från busshållplatsen som ligger i direkt anslutning till fastigheten tar du dig till Norrtälje och Stockholm. Impediment Består av berg/hällmark 0,2 ha. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita Sida 2 (14)
NORRTÄLJE NORRVRETA 4:8 Fastighetsgränser forts... snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar. Natur & kultur I skogsbruksplanen finns inga noteringar om sk Nyckelbiotoper. Se vidrare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljö observationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har inga observationer kunnat noteras. Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt Jakträtten är ej upplåten. Tillfaller köparen på tillträdesdagen. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker till ett fast pris av 600 000 kronor. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 2,9 ha Impediment 0,2 ha Övrigt 0,4 ha Totalt 3,5 ha Taxeringsvärden Totalt 254 000 kr, skogsmark 254 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. Skogsmark 254 000 kr Totalt 254 000 kr Inteckningar och pantbrev Fastigheten är ej intecknad. Visning Visning av fastigheten sker på egen hand. Hänsyn tages till grannfastigheter, jakt och skog. Bygglov Fastigheten ligger ej inom detaljplanerat område eller inom strandskyddat område. Inget bygglov finns på fastigheten, för frågor angående bygglov, var god kontakta Norrtälje kommun 0176-71000. Byggnad Det finns en raserad byggnad i anslutning till vägen. Ekonomi och skog Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det Sida 3 (14)
NORRTÄLJE NORRVRETA 4:8 Ekonomi och skog forts... möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Lagfart och inteckningar Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 % av köpeskillingen, samt expeditionsavgift 825 kr. För juridisk person 4,25 % av köpeskillingen och expeditionsavgift 825 kr. Kostnaden för inteckning i fastighet för juridisk och fysisk person är 2 % av det belopp som intecknas samt expeditionsavgift 375 kr. Källa: Lantmäteriet Kostnader för lagfart och eventuellt nya inteckningar skall betalas av köparen. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person och privatperson som ej är permanentboende i glesbygd inom Norrtälje kommun. Jordförvärvslagen (SFS 1979:230) För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Sida 4 (14)
NORRTÄLJE NORRVRETA 4:8 Ansvarig mäklare Jakob Gustafsson LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tfn 018-67 79 54 jakob.gustafsson@lrfkonsult.se Mäklarassistent Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (14)
Sida 6 (14)
Sida 7 (14)
Sida 8 (14)
Sida 9 (14)
Sida 10 (14)
Sida 11 (14)
Sida 12 (14)
Sida 13 (14)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Norrtälje Norrvreta 4:8 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Jakob Gustafsson, LRF Konsult, Box 1744, 751 47 Uppsala, Tel: 018-67 79 54, E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, Fax: 018-12 61 35 OBS! Märk kuvertet "Norrtälje Norrvreta 4:8" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.