Umeå kommun Samhällsbyggnadskontoret Fastighet Teknik
Idag Samhällsbyggnadskontoret Byggprojekt Miljö, Kvalité, Energi Kalkyler Övning Färdiga arbetsplatser Upphandling mm Sammanfattning
Fastighet Projektledare Kalkylator Miljö & kvalitetssamordnare Energiingenjör Säkerhet & brand Byggservice Förvaltare Administration Planering Drifttekniker Fastighetsskötare
Miljö, Kvalité, Energi Certifierade AF, Projekteringsanvisningar Konverteringar, ny teknik, LCC Säkerhet, brand EPC
Byggprojekt Utredning Projektering ev. upphandlas Upphandling Byggskede Överlämnande Garantitider
Begrepp Produktionskostnad Förvaltningskostnad ÄTA Enhetstid
Produktionskostnad Projektstart Arbete Material Förändringar Besiktningar, kontroller mm Ibruktagande
Förvaltningskostnad Produktionskostnad/kapitalkostnad Drift Underhåll
Kalkyler, varför, syfte Har vi råd att bygga Vilka alternativ finns Hur stort kan vi bygga Tidigt kunna säkerställa kostnad för beställare. Underlag för val av konstruktioner, material och utformning.
Utredning Förkalkyl Skissförslag Produktionskalkyl Komponentvis avskrivning Projektkalkyl Verklig kostnad LCC Kalkyler
Påverkandefaktorer på kostnad Utformning Höjder, volymer, dyrare/billigare att bygga på höjden Markförutsättningar Läge, position, Tomt Konjunktur Storlek på entreprenad, inkörning Trångt, transporter mm Förutsättningar hos beställare
BTA OF 0 4 Beräkning av: 99 4 100 8 199 8 Myndighetskostnader Bygglov: Bygglovsfaktor x Objektsfaktor x 42 kr. Bygganmälan: Bygganmälansfaktor x objektsfaktor x 42 kr. Exempel byggnad på 400 m2. 200 10 299 10 300 12 499 12 500 20 999 20 1 000 40 1 999 40 2 000 60 4 999 60 5 000 80 9 999 80 10 000 100 14 999 100 15 000 120 20 000 140 25 000 160 30 000 180
Beräkning av: Anslutning vatten och avlopp 5.1 För bostadsfastighet och lokalfastighet ska anläggningsavgiften betalas. Avgift utgår per fastighet med: a) en grundavgift för upprättande av varje uppsättning förbindelsepunkter om kr 44 406 b) en avgift per m2 tomtyta om kr 24 c) en avgift per m2 våningsyta för lokal fastighet om kr 81 d) en avgift per lägenhet för bostadsfastighet enligt följande intervall per fastighet: 1 lägenhet om kr 18 000 2-25 lägenheter om kr 11 000 > 25 lägenheter om kr 4 500 e) en grundavgift för bortledande av Df, om kr 6 661 om bortledande av dagvatten sker utan att förbindelsepunkt för Df upprättats Df dag- och dränvattenavlopp från fastighet
Beräkning av: ELANSLUTNING aug-08 Jan Marklund Umeå Energi Säkring Kostnad 090-163809 Takkostnad 0 13 000 19500 26 20 000 30000 64 33 000 49500 126 60 000 90000 201 74 700 60000+300 kr/a öv 200 A 90000+410 kr/a öv 200 A 250 75 000 60000+300 kr/a öv 200 A Över 250 A kostar anslutningen 275 kr/amp
Övning Grupp 3-4 st. Vad påverkar kostnaden i ett byggprojekt? Hur skiljer sig kostnaderna i nyproduktion vs ombyggnation? Ta fram en kalkyl på en byggnad på 1500 m2. 30 min. Genomgång, exempel.
Kalkyl Rivning byggnad 1000 m2 x 2 plan Nyproduktion byggnad 750 x 2 plan Ta fram projektkostnad (projektering, produktion, administration, myndighetsavgifter, anslutningar mm)
Kostnader Utredning Projektering: A, K, Geo, Installationer Entreprenadkostnader Index till kalkylmånad Index till färdigställande Oförutsedda utgifter Tillkommande arbete, ÄTA Byggledning Kontroll Besiktningar Kvalitetsansvar Byggledning Byggherreadministration Anslutningsavgifter Tomtkostnader Bygglov, marklov Rivningslov, utstakning Evakueringskostnader
Färdiga arbetsplatser Lokalkostnad Inredning Städ It & telefoni
Upphandling byggprojekt LOU Upphandlingsformer Total, GE, Delad, Partnering mm Vad styr valet av upphandlingsform?
Ekonomi Projekttid Risktagande
Ersättningsformer Fast pris Löpande räkning Ovanstående i olika former
Upphandling andra tjänster Skötsel Drift Ramavtal konsulter Ramavtal entreprenörer Förutsättning: Kalkylerbart, möjlighet till uppföljning, tydliga avtal.
Valet mellan egen regi och entreprenad Uppnå mål med så liten förbrukning av resurser som möjligt Fokusering på kärnverksamhet Stödfunktioner av viktigt art bör startegiskt skötas internt Kvalificerad beställarkompetens krävs vid köp av tjänst, förtroende viktigt Egen regi och entreprenad bör utsättas för konkurrens med jämna mellanrum