Taxa, förenklad version. fr o m för VA-avgifter inom Trollhättans kommun.

Transkript

1 Taxa, förenklad version fr o m för VA-avgifter inom Trollhättans kommun. Antagen av kommunfullmäktige den 9 november 2015, 178 och gäller från och med 1 januari

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. ALLMÄNT FASTIGHETSTYPER SMÅHUSFASTIGHET ÖVRIG BOSTADSFASTIGHET ANNAN FASTIGHET OBEBYGGD FASTIGHET ÖVRIGA TAXEPARAMETRAR AVGIFTSBELAGDA VATTENTJÄNSTER ANLÄGGNINGSAVGIFTER AVGIFTER NÄR SAMTLIGA VATTENTJÄNSTER ANSLUTS AVGIFTER NÄR SAMTLIGA VATTENTJÄNSTER INTE ANSLUTS BERÄKNING AV ANLÄGGNINGSAVGIFT SMÅHUSFASTIGHET OCH BOSTADSFASTIGHET ANNAN FASTIGHET OBEBYGGD BOSTADSFASTIGHET OBEBYGGD ANNAN FASTIGHET TOMTYTE-BEGRÄNSNINGSREGELN SMÅHUS ELLER ÖVRIG BOSTADSFASTIGHET ANNAN FASTIGHET OBEBYGGD FASTIGHET BRUKNINGSAVGIFTER BRUKNINGSAVGIFTER FÖR BEBYGGD FASTIGHET

3 1. ALLMÄNT För att täcka nödvändiga kostnader för Trollhättans kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggning skall ägare av fastighet eller annan avgiftsskyldig inom anläggningens verksamhetsområde betala avgifter enligt fastställd taxa. Avgifterna skall betalas till Trollhättan Energi AB, affärsområde Vatten, som är huvudman för den allmänna vatten- och avloppsanläggningen i Trollhättan. Avgifterna utgörs av anläggningsavgifter och brukningsavgifter. Avgifter för allmänna vattentjänster är belagda med lagstadgad mervärdesskatt. 2. FASTIGHETSTYPER 2.1 SMÅHUSFASTIGHET Småhusfastighet är en fastighet som är bebyggd eller avsedd att bebyggas med en- eller tvåfamiljshus. 2.2 ÖVRIG BOSTADSFASTIGHET Bostadsfastighet är en fastighet som är bebyggd eller avses bebyggas för boende eller andra ändamål där lokalytan är det viktigaste ur användarsynpunkt. Exempel på övrig bostadsfastighet Kontor Butiker Hotell Småindustri Utställningslokaler Restauranger Förvaltning Sjukvård Stormarknader 2.3 ANNAN FASTIGHET Annan fastighet är en fastighet som inte jämställs med småhusfastighet eller övrig bostadsfastighet enligt ovan, och där marken är viktigare för fastighetsägaren jämfört med den eventuella byggnad som finns på fastigheten. Exempel på annan fastighet Skrotupplag Båtuppställning Gästhamn 3

4 2.4 OBEBYGGD FASTIGHET Obebyggd fastighet är en fastighet som är avsedd för bebyggande men som ännu inte bebyggts. Obebyggda fastigheter skall betala avgift eftersom de är kopplade till den allmänna anläggningen och därmed genererar kostnader. 2.5 ÖVRIGA TAXEPARAMETRAR Lägenhet är ett eller flera utrymmen i en byggnad som i upplåtelsehänseende anses bilda en enhet. Det betyder att det ska vara ett eller flera rum som går att hyra ut. Lägenheter i flerfamiljshus, enfamiljshus och fritidshus är exempel på detta. Även uthus eller extrahus som har både toalett och kokmöjligheter räknas som en lägenhet. Någon eller några ska kunna bo självständigt i ett eller flera rum utan att tillgång behövs till ett annat hus för toa och/eller kokmöjligheter. I de byggnader där man inte kan räkna ett antal lägenheter som människor bor i, exempelvis lägenheter i flerfamiljshus, får man istället ta total byggyta enligt den standard som står i taxan och dela med 150 m 2. Då fås ett visst antal lägenheter som fastighetsägaren ska betala för. Exempel på detta är butikslokaler, kontor, sjukhus, industri där verksamheten till huvuddel bedrivs i lokaler och inte ute på fastigheten, m.fl. Exempel: En byggnad som har en byggnadsyta om 1700 m 2 ska betala 1700/150=12 lägenhetsavgifter, eftersom regeln säger att fastighetsägaren betalar en avgift per påbörjad 150-tal m 2. Allmän platsmark är mark som enligt detaljplan redovisas som allmän plats eller som i övrigt motsvarar sådan mark. Finns det mark utanför detaljplanelagt område som avvattnas av kommun och som är att likna vid allmän platsmark, så ska den ses som allmän platsmark. 3. AVGIFTSBELAGDA VATTENTJÄNSTER Följande vattentjänster är avgiftsbelagda enligt VA-taxan Vattenförsörjning (V) Spillvattenavlopp (S) Dag- och dränvattenavlopp från fastighet (Df) Dag- och dränvattenavlopp från gata och annan allmän platsmark (Dg) 4

5 När huvudmannen upprättat förbindelsepunkt och informerat fastighetsägaren om dess läge är fastigheten avgiftsskyldig. Avgift skall beräknas enligt taxa som gäller när avgiftsskyldighet inträder. Alla kommunala gator, parker och torg är att anse som allmän platsmark. En del av kostnaden ska fastighetsägarna stå för och en del av kostnaden ska den som iordningställer den allmänna platsmarken betala för. Dg är den avgift för dagvattenavledning från gator och torg som fastighetsägarna ska betala. Den är en del av lägenhetsavgiften och tomtyteavgiften för anläggningsavgifterna och en del av dagvattenavgiften per m 2 tomtyta. 4. ANLÄGGNINGSAVGIFTER 4.1 AVGIFTER NÄR SAMTLIGA VATTENTJÄNSTER ANSLUTS För småhusfastighet, övrig bostadsfastighet och annan fastighet skall anläggningsavgift erläggas, med följande belopp; Exkl moms Inkl moms Servisavgift kr kr Förbindelsepunktsavgift (Fp-avg) kr/fgh kr/fgh Lägenhetsavgift (Lgh-avg) kr/lgh kr/lgh Tomtyteavgift (Ty-avg) Bostadsfastigheter 51,40 kr/m 2 64,25 kr/m 2 Annan fastighet 80,29 kr/m 2 100,36 kr/m 2 Df-avgift* kr kr * En grundavgift för bortledande av dag- och dränvattenavlopp från fastighet (Df), om bortledande av dagvatten sker utan att förbindelsepunkt för Df har upprättats. 5

6 4.2 AVGIFTER NÄR SAMTLIGA VATTENTJÄNSTER INTE ANSLUTS Servisavgift Exkl moms Inkl moms 1 ledning, 70 procent av avgift kr kr 2 ledningar, 85 procent av avgift kr kr Förbindelsepunktsavgift (Fp) Vattenförsörjning (V), 30% av Fp kr kr Spillvattenavlopp (S), 50% av Fp kr kr V + S, 80% av Fp kr kr Df, 20% av Fp kr kr Lägenhetsavgift (Lgh-avg) Vattenförsörjning (V), 30% av Lgh kr kr Spillvattenavlopp (S), 50% av Lgh kr kr V + S, 80% av Lgh kr kr Dg, 20% av Lgh kr kr Tomtyteavgift för bostadsfastigheter (Ty) Vattenförsörjning (V), 30% av Ty 15,42 kr/m 2 19,28 kr/m 2 Spillvattenavlopp (S), 50% av Ty 25,70 kr/m 2 32,13 kr/m 2 V + S, 80% av Ty 41,12 kr/m 2 51,40 kr/m 2 Dg, 20% av Ty 10,28 kr/m 2 12,85 kr/m 2 Tomtyteavgift för annan fastighet (Ty) Vattenförsörjning (V), 30% av Ty 24,09 kr/m 2 30,11 kr/m 2 Spillvattenavlopp (S), 50% av Ty 40,15 kr/m 2 50,18 kr/m 2 V + S, 80% av Fp 64,23 kr/m 2 80,29 kr/m 2 Dg, 20% av Ty 16,06 kr/m 2 20,07 kr/m 2 6

7 Dagvattenavgift för allmän platsmark Exkl moms Inkl moms Väghållare 114,30 kr/m 2 142,88 kr/m 2 Ej väghållare 32,00 kr/m 2 40,00 kr/m 2 5. BERÄKNING AV ANLÄGGNINGSAVGIFT Nedan framgår hur man räknar fram den totala anläggningsavgiften för anslutande fastigheter med förbindelsepunkt, med ett antal räkneexempel. 5.1 SMÅHUSFASTIGHET OCH BOSTADSFASTIGHET Servisavgift Förbindelsepunktsavgift Lägenhetsavgift per lägenhet Tomtyteavgift x tomtyta = Total anläggningsavgift småhus- och bostadsfastighet Några räkneexempel 7

8 5.2 ANNAN FASTIGHET Servisavgift Förbindelsepunktavgift Tomtyteavgift x tomtyta = Total anläggningsavgift annan fastighet 8

9 Exempel 5.3 OBEBYGGD BOSTADSFASTIGHET Servisavgift Förbindelseavgift Tomtyteavgift x tomtyta = Total anläggningsavgift obebyggd bostadsfastighet När obebyggd bostadsfastighet bebyggs, skall lägenhetsavgift erläggas. Exempel 9

10 5.4 OBEBYGGD ANNAN FASTIGHET Servisavgift Förbindelsepunktsavgift Tomtyteavgift x tomtyta x 70 % = Total anläggningsavgift obebyggd annan fastighet När obebyggd annan fastighet bebyggs, skall resterande 30 % av tomtyteavgiften erläggas. 6. TOMTYTE-BEGRÄNSNINGSREGELN Enligt avgöranden från Statens VA-nämnd anses det inte rättvist och skäligt om stora fastigheter belastas med en alltför stor tomtyteavgift. En stor tomtyta påverkar nyttan för fastighetsägaren marginellt trots att den ger en ökning av kommunens anläggningskostnader. För att hålla en balans mellan de nyttorelaterade och kostnadsrelaterade avgifterna har Svenskt Vattens basförslag en begränsningsregel. Regeln innebär att andelen tomtyteavgift inte får överstiga summan av övriga avgifter. Servisavgift + Förbindelsepunktsavgift + Lägenhetsavgift = Maximal tomtyteavgift Beroende på hur många vattentjänster som ansluts, slår tomtytebegränsningsregeln in vid olika tomtytor. Nedan följer några exempel. 10

11 6.1 SMÅHUS ELLER ÖVRIG BOSTADSFASTIGHET Småhus eller övrig bostadsfastighet inkl moms Vattentjänster V, S D V, S V S Servisavgift FP avgift Lgh avg Ty avg/ m2 64,25 51,40 19,28 32,13 (Servisavgift + FP avgift + Lgh avg) / Ty avg = Max avgiftsbelagd tomtyta enligt begränsningsregeln Ty begränsning slår in, m ANNAN FASTIGHET Tomtytebegränsningsregeln gäller inte för dessa eftersom tomtyteavgiften för annan fastighet är en kombinerad nytto- och kostnadsavgift. 6.3 OBEBYGGD FASTIGHET Obebyggd småhusfastighet eller övrig bostadsfastighet inkl moms Vattentjänster V, S D V, S V S Servisavgift FP avgift Ty avg 64,25 51,40 19,28 32,13 (Servisavgift + FP avgift ) / Ty avg = Max avgiftsbelagd tomtyta enligt begränsningsregeln Ty begränsning slår in, m Resterande tomtyteavgift kan tas ut när fastigheten bebyggs och lägenhetsavgift betalas. 11

12 7. BRUKNINGSAVGIFTER För bebyggd fastighet ska erläggas en brukningsavgift. Den består av tre delar ett fastpris, en förbrukningsavgift och en dagvattenavgift. Avgiften debiteras i efterskott per månad, kvartal, tertial eller halvår enligt beslut av huvudmannen. Debiterad avgift baseras på uppmätt förbrukad vattenmängd, uppskattad förbrukning eller annan grund. Betalas debiterat belopp inte inom tid som anges i räkningen, erläggs dröjsmålsränta på obetalt belopp enligt 6 räntelagen från den dag betalningen skulle skett. Mätaravläsning och debitering efter verklig förbrukning bör ske i genomsnitt minst en gång per år. Motsvarande avläsning bör också göras, på fastighetsägarens begäran, i samband med fastighetsöverlåtelse. 7.1 BRUKNINGSAVGIFTER FÖR BEBYGGD FASTIGHET Brukningsavgifter för bebyggd fastighet Summa Uppdelat per vattentjänst (kr inkl moms) V S Df Dg Kapacitetsavgift (en avgift per år och mätarkombination) Småhus x 2,5 qn x 2,5 qn x 2,5 qn x 2,5 qn x 6 qn x 6 qn x 6 qn

13 4 x 6 qn x 10 qn x 10 qn x 10 qn Kubikmeteravgift 20,43 9,19 11, (kostnad per m 3 levererat vatten) Dagvattenavgift Småhus (per fastighet och år) Ej småhus 1, ,19 0,26 (en avgift per år och varje påbörjad m 2 tomtyta) 13