Nätverk för energieffektiv fastighetsförvaltning i flerbostadshus

SLUTRAPPORT Nätverk för energieffektiv fastighetsförvaltning i flerbostadshus Projektnr. P11675-2 2002-09-30 Hans Westling Promandat AB För ytterligare information: Hans Westling, Promandat AB, Box 24105, 104 51 Stockholm. Tel. 08-667 80 20. Fax 08-660 54 82. E-post: hans.westling@promandat.se

1 Hans Westling 2002-09-30 SLUTRAPPORT Nätverk för energieffektiv fastighetsförvaltning i flerbostadshus Projektnr. P11675-2 I. SAMMANFATTNING Denna etapp startade den 1 juli 2000. Beställargruppen/Nätverket bildades redan 1988/89 och har initierat en mängd olika tävlingar och upphandlingar. Energieffektiviseringar på 20-40 % har uppnåtts för flera produkter och system. Gruppen representerar nu större delen av lägenheter i flerbostadshus i Sverige. Under projekttiden 2000-07-01-2002-10-15 har ett tjugotal aktiviteter ägt rum inom Beställargruppen/Nätverket. De har innefattat bl.a. ett flertal protokollförda möten förtecknade i bilaga till slutrapporten, några genomförda tävlingar, seminarier och projektbesök. En tävling om energieffektiva spisar har genomförts i samverkan med Konsumentverket. Segraren har utvecklat först prototyp och sedan börjat planera serieintroduktion. Provningar har gjorts av Konsumentverket för att kontrollera att prototypen uppfyller ställda krav i kravspecifikationer och anbud. Informationsinsatser har under åren skett i olika tidskrifter beträffande projekten Energieffektiv ventilation, Individuell värmemätning och planerat arbete med Energieffektiv luftrening/filter. Förstudier har utförts för tävling och upphandling inom området Energieffektiv luftrening/filter. Förberedelsearbeten, bl.a. mätningar, har också skett för energieffektivare hissar och statistik om direktuppvärmda flerbostadshus inför eventuell konvertering har samlats in. Gruppen har bidragit med erfarenheter inför bildandet av en liknande beställargrupp/nätverk för kommersiella byggnader och lokaler. Medlemmarna har fått omfattande information om planerade och pågående liknande aktiviteter på det internationella planet. I några fall har internationella projekt inspirerats av gruppens tidigare arbete. Det gäller t.ex. den internationella Klass A torken för tvätt, energieffektivare motorer och EU-projektet Energy+ för kyl/frysar. Gruppen har fungerat som bollplank inför planeringen av ett antal projekt initierade av Energimyndigheten, Byggforskningsrådet/Formas och LIP-kansliet i Stockholm. Erfarenheter från arbetet har presenterats vid några internationella konferenser ordnade av CIB. II. PROJEKTGENOMFÖRANDE 1. Övergripande mål De övergripande målen med projektet har varit att: Utbyta erfarenheter inom fastighetsförvaltning, speciellt med inriktning på energieffektivisering. Utveckla och initiera nya projekt när det gäller utredningar, analyser, mätningar, upprättande av kravspecifikationer, teknikupphandlingar och tävlingar och genomförande av demonstrationsprojekt och informationsinsatser. Agera bollplank för Energimyndigheten vid planering av insatser på området.

2 Vara ett varaktigt nätverk under ett antal år. Nätverket har successivt utvecklats till att omfatta alla kategorier av fastighetsförvaltare. 2. Gruppens arbete Projektet har genomförts med Promandat AB, Hans Westling som sammankallande och ansvarig för dokumentation före och efter möten. I bilaga 1 framgår de medlemmar som under perioden varit med eller som nu är med i gruppen, och i bilaga 2 har möten, studie- och projektbesök förtecknats. Ett antal möten och projektbesök har ägt rum där nya lösningar analyserats, senast i Skärholmen med energieffektiv tvättstuga och daghem konverterat från direktel till nytt värmesystem. Vidare har möte skett på Ångströmslaboratoriet i Uppsala som förberedelse för eventuellt initiativ för fönster. Gruppen hade en s.k. brainstorming-aktivitet året före påbörjandet av denna anslagsperiod, 2000-2002, där ett tjugotal områden identifierades såsom intressanta för olika aktiviteter. På flera områden har förstudier gjorts för att ytterligare belysa den rådande situationen och vilka alternativ och handlingsmöjligheter som föreligger. I bilaga 3 finns en översikt över projekt som initierats av Beställargruppen/Nätverket. Exempel på områden där arbete skett under senare tid: Preliminär kravspecifikation för luftrening/filter. Förberedande mätningar före och efter för hissinstallationer ur energisynpunkt. Genomförande och uppföljning av projektet för Energieffektiv matlagning/spisar. Inledande insamling av statistik om omfattningen av direkteluppvärmda flerbostadshus och förslag till enkät till större ägargrupper. Kontakter med ledande tillverkare genom möten och platsbesök med hela eller delar av gruppen. Fortsatt arbete med Individuell värmemätning. Identifiering av nya områden för aktiviteter. Det gäller energieffektiva torkskåp med sensorer för fuktavkänning för undvikande av onödig uppvärmning och alltför uttorkad tvätt. Samtidigt som användningen av värme har effektiviserats, har elanvändningen ökat. I en särskild illustration, som även bilagts ansökan för den nya perioden, visas exempel på den stora ökningen av elanvändning i flerbostadshus, bilaga 3. Detta visar på det fortsatta behovet av aktiviteter på området. Ytterligare områden som föreslås för verksamhet framgår av ansökan för kommande tid. 3. Information Särskild strävan har varit att medverka aktivt med information från medlemmarna i gruppen vid olika konferenser och med tidningsartiklar. Under perioden har också en hemsida, www.bebostad.net, upprättats, som kommer att vidareutvecklas under kommande period.

3 III. MÅLUPPFYLLELSE Av Energimyndighetens anslagsbeslut framgår under avsnittet Genomförande förväntningarna på gruppen under anslagsperioden. På nästan alla områden har konkreta åtgärder vidtagits. En uppföljning redovisas i bilaga 4. IV. EXPERTMEDVERKAN OCH SEMINARIER Till gruppen har knutits några experter med erfarenheter från Boverket och Konsumentverket. Vidare har några experter utarbetat förstudier för hissar och luftrening. En särskild grupp med deltagare från leverantörer och hisskonsulter har etablerats. Genom gruppens initiativ har också fortsatt arbete kunnat genomföras vad gäller individuell värmemätning och debitering. Ett seminarium på IVA har t.ex. hållits i denna fråga. Flera av medlemmarna i Beställargruppen/Nätverket har också medverkat vid uppbyggnaden av en svensk referensgrupp för Performance Contracting. V. PROJEKTRESULTAT OCH ERFARENHETER 1. Exempel på energieffektiviseringsprojekt som initierats av Beställargruppen/Nätverket från hela dess verksamhetstid. Projektområde Resultat Energireducering Kyl/frysar Tvätt och tork för fastighetstvättstugor Ventilation: Utbyte av fläktar i bostadsområde Belysning i trapphus Matberedning Från 1,2 kwh/liter jämförbar volym per år till 0,8 Från 2,6 kwh/kg tvätt till 1,2 Från 750 kwh/lägenhet och år till 380 Från 24.000 kwh/år till 7.000 Med ny sensorteknik Kombinationer med micro och induktion. Med 33 % Med 50 % Med 50 % Med 70 % Med 30 % 2. Det har visat sig väsentligt att successivt kunna bygga ut och vidareutveckla ett nätverk. Det ger möjligheter för ett förtroendefullt utbyte av erfarenheter för att stimulera utveckling för energieffektivisering på flerbostadshusområdet. 3. Viss osäkerhet har vid några tillfällen uppstått beträffande gällande regelverk för anslag, etc. på energieffektiviseringsområdet. Detta har gjort att genomförandet av några av projekten har blivit något fördröjt. Av vikt är alltså att så tidigt som möjligt kunna ha förutsättningar klara för möjligheterna till stöd på olika områden.

4 4. Av vikt är att kunna avstämma lämplig nivå för olika krav i tävlingar och upphandlingar med hänsyn till både nationell och internationell utveckling. Deltagande vid konferenser och mässor är därför helt nödvändigt för att kunna följa den senaste utvecklingen, liksom att initiera och upprätthålla goda kontakter med ledande leverantörer. 5. Alternativa möjligheter för att förkorta tider från påbörjande till genomförande av aktiviteter har övervägts. Ibland kan det räcka att enas om gemensamma krav bakom vilka ledande köpare ställer sig. Detta kan för vissa områden ge god skjuts för utvecklingsarbete utan att konkreta större teknikupphandlingar behöver genomföras i några fall. 6. Köparaktiviteter bör kombineras med informationsinsatser. 7. Av betydelse är att på olika områden medverka till utarbetandet av internationellt erkända provningsmetoder. Det skedde t.ex. för projektet Energieffektivare matlagning/spisar och det är en process som tar lång tid. Detta blir nu också aktuellt vid den pågående tävlingen för luftrening/filter. 8. Det bör övervägas att introducera prestigefyllda pristävlingar - Awards - på några områden, vilket också kan medverka till att öka intresset och påskynda utvecklingen. 9. Av stor vikt är att under lång tid kunna vidmakthålla ett forum som denna grupp för utbyte av erfarenheter och få möjligheter att gemensamt formulera problem och behov. VI. PUBLICERING AV RESULTAT Flera av medlemmarna har informerat om gruppens arbete vid olika interna möten hos medlemmarnas organisationer. Ett flertal presentationer har skett vid några Energiting 1999 2002. Medverkan har skett genom Hans Westling vid särskild konferens Trimma marknaden för miljöinnovationer Så kan teknikutveckling och marknadsintroduktion accelereras i oktober 2000 samt vid CIB World Building Congress i Wellington, New Zealand, i april 2001. Bilaga 5 visar en poster som var utställd vid kongressen. Gruppen har genomfört en studieresa till Sustainable Building 2000 i Nederländerna. Vid det tillfället har också hållits ett möte med representanter för den nederländska energieffektiviseringsorganisationen Novem. Föredrag hölls också av en av gruppens medlemmar, Solveig Larsen, och rapporter har upprättats av Ingvar Andréasson och Solveig Larsen. VII. FORTSATT ARBETE Under slutet av perioden har inför ansökan för kommande period områden identifierats för framtida aktiviteter. De omfattar bl.a.: Aktiviteter och förutsättningar Uppföljning av tidigare kartläggning om användning av fastighetsel. Uppföljning av verkligt utfall i tidigare projekt.

5 Frågor hur man beräknar ytor för bränsledebitering. Metoder Mer arbete med LCC- och LCA-bedömningar. Utveckling av teknikupphandling i förenklad form. Projekt inom ett antal konkreta områden: Värmeförsörjning. Ventilation. Belysning och el. Hushållsapparater och tvättstugor. Övrig fastighetsel. Elanvändning utomhus. Boende och personal. Särskilt av vikt är ökad boendemedverkan vad gäller energibesparing, beteenden, boendes möjligheter att successivt följa sin förbrukning för att enkelt kunna inspireras att vidta åtgärder. Utbildningsbehov för förvaltare och personal. Bilagor: 1. Förteckning över Beställargruppen/Nätverkets medlemmar 2000 2002. 2. Förteckning över möten och projektbesök med Beställargruppen/Nätverket samt exempel på medverkan vid konferenser under 2000 2002. 3. A. Översikt över projekt initierade av Beställargruppen/Nätverket. B. Exempel på ökande elanvändning i flerbostadshus. 4. Aktiviteter - Uppföljning från tidigare ansökan/beslut. 5. Poster med gruppens aktiviteter utställd vid CIB World Congress, New Zealand, april 2001.

6 Bilaga 1 Förteckning över Beställargruppen/Nätverkets medlemmar 2000 2002 Angelica Andersson NCC AB /Boende (t.o.m. augusti 2001) Göran Andersson Jones Lang LaSalle AB Ingvar Andréasson AB Familjebostäder Ronny Bergens Fastighetsägarna Stockholm AB Lennart Berndtsson HSB Riksförbund Rune Blomquist Riksbyggen (t.o.m. maj 2001) Bo Gillberg HBV Göran Gerth NCC AB /Boende (t.o.m. maj 2002) Anna-Lena Hessler IBM Svenska AB (t.o.m. april 2001) Artur Horowitz Konsult och f.d. chef för Konsumentverkets Testlab Bengt Johnsson AB Svenska Bostäder Stig Lander Riksbyggen Solveig Larsen Sveriges Fastighetsägareförbund; från juli 2001 Installatörerna (t.o.m. januari 2002) Anders Lindén Birka Energi AB/Fortum Teknik och Miljö AB John Magnusson Fastighetsägarna Stockholm AB (t.o.m. mars 2001) Tommy Magnusson SKB Hans Nilson Riksbyggen Ing-Marie Odegren Alingsåshem AB Jan Ryhre LIP-kansliet i Stockholm Anette Sand Wallenstam i Stockholm AB (t.o.m. maj 2002) Annika von Schéele Bomiljögruppen AB/Athena Experiment AB (från hösten 2000 adjungerad från Boverket) Lars-M.G. Tirén Eksta Bostads AB Bertil Westlund AB Gavlegårdarna (t.o.m. juni 2000) Gunnar Wiberg SABO Hans Westling Promandat AB Adjungerade: Per Granquist Boverket (t.o.m. april 2001) Peter Johansson Boverket Arne Andersson Energimyndigheten Tea Alopaeus Sandberg Energimyndigheten (t.o.m. juli 2002) Tomas Berggren Energimyndigheten Tomas Dahlman Energimyndigheten (t.o.m. april 2001) Peter Rohlin Energimyndigheten Egil Öfverholm Energimyndigheten (t.o.m. juni 2001)

7 Bilaga 2 Förteckning över möten och projektbesök med Beställargruppen/Nätverket samt exempel på medverkan vid konferenser under 2000 2002 1. Protokollförda möten och projektbesök 2000-01-11 Möte hos HSB Riksförbund, Stockholm 2000-02-24 Möte hos AB Electrolux, Stockholm 2000-03-28 Möte på Energimyndighetens kontor i Stockholm 2000-05-10 Möte hos Stockholms Fastighetsägareförening, Stockholm 2000-06-15 Möte hos HBV, Midsommarkransen 2000-08-25 Möte hos Riksbyggen, Stockholm 2000-10-09 Medverkan vid KTHs IT-laboratorium och möte därefter hos Birka Teknik & Miljö AB, Stockholm 2000-12-08 Möte hos AB Familjebostäder, Stockholm 2001-02-09 Möte hos SKB, Bromma 2001-04-20 Möte hos Sveriges Fastighetsägareförbund, Stockholm 2001-05-28 Möte hos Wallenstam i Stockholm AB, Stockholm 2001-08-22 Möte hos Boverket, Karlskrona 2001-10-12 Möte hos Jones Lang LaSalle AB, Stockholm 2001-12-14 Möte hos Installatörerna, Stockholm 2002-01-31 Möte och besök hos Ångströmslaboratoriet, Uppsala 2002-04-04 Möte hos LIP-kansliet, Stockholm 2002-05-16 Möte om Performance Contracting, Stadshuset, Stockholm 2002-06-11 Möte hos Svenska Bostäders områdeskontor i Skärholmen samt projektbesök 2002-08-16 Möte och projektbesök i Hammarby Sjöstad och Bo Stad02, Stockholm Till dessa möten har omfattande dokumentation sammanställts samt protokoll upprättats efter mötena. 2. Möte och konferens Resa till Nederländerna i oktober 2000 med besök vid projekt för energieffektiva och förnybara lösningar samt deltagande vid konferens Sustainable Building 2000 i Maastricht. I samband därvid hölls ett möte med representanter från nederländska energieffektiviseringsorganisationen Novem. En presentation vid konferensen gavs av Solveig Larsen samt reserapporter upprättades av Solveig Larsen och Ingvar Andréasson. 3. Protokollförda möten för projektet Energieffektiva hissar 2000-04-27 Möte hos IKH/SIS, Stockholm 2000-08-29 Möte hos IKH/SIS, Stockholm 2000-12-06 Möte hos IKH/SIS, Stockholm 2001-04-19 Möte hos IKH/SIS, Stockholm 2001-09-12 Möte hos Arbetsmiljöverket, Solna 2002-03-19 Möte hos Locum, Stockholm

8 4. Protokollförda möten för projektet Energieffektiv spis För projektet Energieffektiv spis har ett antal protokollförda möten hållits med den av Konsumentverket utsedda juryn, i vilken medlemmar från Beställargruppen/Nätverket ingått. Åtskilliga möten har även hållits med tillverkaren av de vinnande spisarna. 5. Protokollförda möten för projektet Energieffektiv Luftrening/filter Ett tiotal protokollförda möten har hållits för projektet Luftrening/filter. 6. Medverkan med presentationer vid konferenser några exempel Sveriges Energiting: 2000 Ingvar Andréasson: Sänkta energikostnader och bättre inomhusklimat kan förenas Lennart Berndtsson: Individuell mätning av värme och varmvatten i svenska flerbostadshus Tomas Dahlman: Finansiering av energieffektiva investeringar erfarenhet från belysningsprojekt Hans Westling: Internationella teknikupphandlingar för marknadsförändring 2001 Lennart Berndtsson: Två vägar mot sänkta energikostnader i flerbostadshusen energihushållning och smartare energiupphandling Göran Andersson: Utbildning, den viktigaste delen i omställningen av Sveriges energisystem. 2002 Hans Westling: IEA-projekt om Performance Contracting Lennart Berndtsson: Hur blir förvaltarna energieffektivare? Trimma marknaden för miljöinnovationer så kan teknikutveckling och marknadsintroduktion accelereras, oktober 2000. Föredrag av Hans Westling. CIB World Building Congress, april 2001, Wellington, New Zealand: Föredrag av Hans Westling: Agreed Performance Criteria Facilitates More Efficient Housing Solutions. Mätning och debitering av värme och vatten i lägenheter, april 2002, hos IVA. Föredrag bl.a. av Lennart Berndtsson: Värme- och vattenmätning i Sverige en lägesrapport.

9 Bilaga 3 A. Översikt över projekt initierade av Beställargruppen/Nätverket B. Exempel på ökande elanvändning i flerbostadshus

10 Bilaga 4 Aktiviteter - Uppföljning från tidigare ansökan/beslut (punkter enligt STEMs bidragsbeslut) Plan Utfört 1. Erfarenhet individ värmemätning Fortsatt projekt pågår med L Berndtsson. Seminarium 23 april 2002 2. Kravspecifikation filter Koncept klart december 2000 Tävlingsförfrågan ut mars 2002 Tävlingsförslag in augusti 2002 3. Medverkan Energitinget 2000 4 st presentationer 2001 2 st 2002 2 st 4. Informera vid internationella konferenser mm CIB 2 tillfällen IEA 4 tillfällen 5. Broschyr Utformad som hemsida på web 6. Websida Första version maj 2001, klar april -02 7. Matberedning Tävling med KV Prel. utvärdering december 2000 Prototyp för provning april 2001 Godkänt av jury hösten 2001 Start av leveranser 4 kvartalet 2002 8. Förstudie start minst 2 projekt Elkonvertering flerbostadshus Hissar Torkskåp 9. Initiera Performance Contracting IEA- projekt startat 2001 10. Studiebesök av betydelse Ventilation Hornstull Sustainable Building Congress okt 2000 Ångströmslab KTH Virtuell design 11. Ytterligare personer /organisationer Företag med erfarenhet av förnybar i gruppen energi, Eksta, knutits till gruppen Fler kvinnor/yngre har rekryterats Svårighet tid, arbbyte Fler brf t ex SBC 12. Möte Boverket Ägde rum i Karlskrona 22 aug 2001 13. Alternativa energilösningar Eksta med den mest omfattande solerf i Sverige ingår i gruppen Lösningar vid Hammarby sjöstad studeras Ångströmslab med solcellsforskning

11 Bilaga 5 Poster med gruppens aktiviteter utställd vid CIB World Congress, New Zealand, April 2001