Köp ditt drömhus Cypern är skatteparadiset som lockar allt fler svenska husköpare. Att Cypern numera är EU-land gör tillvaron mycket enklare. TEXT OCH FOTO: PER HAMMARLUND RESEARCH: EVA BOSS/NICOSIA 58 P riserna har visserligen ökat mycket på senare år. Men de flesta bedömare anser att så länge Spanien och Frankrike är mycket dyrare, då kommer priserna fortsätta att stiga på Cypern. Den grekcypriotiska delen har mycket att erbjuda dig som söker ett drömhem i solen: Förmånliga skatteregler Prisvärda bostäder EU-regler Bra klimat Engelsktalande befolkning Det finns mer på plussidan för oss nordbor. Cypern ligger på ett hyggligt reseavstånd från Sverige och den svenska föreningen på Cypern är dessutom mycket aktiv. Du behöver aldrig känna dig ensam.
på soliga Cypern. Där träffade vi Andreas och Majvor Papacosta. De flyttade från Umeå till Cypern för ett par år sedan. Redan har familjen sett sitt hus, som är på 340 kvadratmeter, öka kraftigt i värde. De betalade 400 000 cypriotiska pund (ca 6,5 miljoner kr) i början av 2005. Nyligen sålde en granne ett betydligt mindre hus (275 kvadrat) för hela 500 000 cypriotiska pund. Prisutvecklingen har varit fantastisk. Och det lär inte minska i värde eftersom det börjar bli brist på mark här, säger Andreas. Andreas är född på Cypern. 1983 flyttade han till Sverige. Som den entreprenör han är startade han omgående flera framgångsrika företag. Priserna har visserligen ökat kraftigt på flera ställen på ön. Främst gäller det västsidan och då framför allt. Det är hit som engelsmännen sökt sig. Men även kosmopolitiska har blivit dyrt. Det beror mycket på att många nyrika ryssar valt att bosätta sig i hamnstaden. Privata Affärer besökte dyra Dyra. Här har priserna på bostäder rusat i väg rejält. 59
De flesta utlänningar föredrar småhus 1997 började han köpa mark på Cypern. I dag kan han konstatera att värdet på marken tiofaldigats på tio år och nu säljer han ut delar av sin egendom. Genom sin firma hjälper han även andra svenskar att hitta intressanta objekt på ön. Familjen trivs bra på Cypern. Barnen Dimitra, 11, och Nicos, 8, går i grekisk skola på vardagar och i svensk skola på lördagar. Det fungerar bra här. Det bästa är vädret och det sämsta är trafiken. Det är vänstertrafik och eftersom många kör tufft är det många trafikolyckor. Därför såg vi till att köpa hus i ett område utan genomfartstrafik, säger Majvor. Majvor och Andreas tycker att matpriserna är ungefär som i Sverige. Men vill man leva billigt så går det, eftersom färsk frukt är mycket billigare än i Sverige. När vi står i paret Papacostas trädgård blickar man ut över det blå Medelhavet. Det är bedårande vackert. Trädgården är som hämtad ur ett bra magasin om trädgårdar. Blomsterprakten är fantastisk och den stora poolen är inbjudande. Att priserna i nått höga höjder visar även senaste statistiken. I dag kostar en villa i snitt drygt 3 000 cypriotiska pund (ca 49 000 kr) per kvadratmeter. För en lägenhet får du räkna med cirka hälften. Det finns fortfarande gott om intressanta prisvärda objekt för dig som vill köpa hus på Cypern. Men du får glömma. De flesta Privata Affärer pratar med pekar ut som mest köpvärt. Priserna har ännu inte rusat i väg och dessutom ligger bäst till rent geografiskt. Det är nära till flygplatsen och man tar sig lätt till alla delar av ön. Dessutom har blivit den stora vinnaren på delningen 1974. har tagit över det mesta av det bästa som delade Nicosia tidigare hade att erbjuda. Vid en tur längs bukten konstaterar Privata Affärer att det finns många intressanta objekt till salu. Men det gäller att köpa på rätt plats eftersom vissa ställen är rena drömmen medan andra ligger mardrömslikt nära hamnens många oljedepåer. Den vakne håller också ögonen öppna efter nya platser som Polis, Protaras och Pissouri. Undvik däremot att köpa något i ungdomliga Agia Napa och Fig Tree Bay. På sommaren är det världens drag, men resten av året är det stendött. Knappt en restaurant har åretrunt-öppet. Det blir nästan lika ödsligt som i närliggande Famagusta, som ligger på den ockuperade delen av ön. För att få en ännu bättre överblick av fastighetsmarknaden har Privata Affärer även talat med några lokala mäklare. Vad är mest efterfrågat på Cypern? Lägenheter efterfrågas alltmer eftersom de inte är så dyra. Det är mycket billigare att köpa en lägenhet med två, tre sovrum än ett hus, säger Stelios Platis på MFCS Platis, ett företag som gör ekonomiska analyser och Cyperns enda månatliga index för fastighetspriser. Exempel på objekt till salu på Cypern Tsada Rum: 2 (1 sovrum) Boyta: 80 kvm Pris: 1 425 573 kr Boyta: 100 kvm Tomt: 200 kvm Pris: 2 429 955 kr Boyta: 105 kvm Pris: 1 386 836 kr www.bovision.se Rum: 1 Boyta: 34 kvm Pris: 683 044 kr www.fastighetsformedlingen.com Boyta: 150 kvm Tomt: 180 kvm Pris: 2 096 380 kr Boyta: 156 kvm Pris: 3 482 935 kr 60 SEPTEMBER 2007 PRIVATA AFFÄRER
Majvor och Andreas Papacosta framför den vackra villan i. Hus nära havet. De flesta utlänningar föredrar små hus men många frågar också efter lägenheter eftersom de är billigare, säger Costas Koutouroushis på mäklarfirman Antonis Loizou & Associates. Nämn de tre hetaste områdena? är fortfarande populärt men kustområdet i är på uppgång. Bland ryssar och affärsfolk är helt klart populärast, säger Stelios Platis. och Protaras samt under de senast månaderna Pissouri, säger Costas Koutouroushis. Rum: 3 sovrum Boyta: 144 kvm Tomt: 278 kvm Pris: 3 806 929 kr Rum: 2 (1 sovrum) Boyta: 61 kvm Tomt: 176 kvm Pris: 1 133 979 kr Vilka nationaliteter har köparna? Engelsmän, ryssar men även allt fler tyskar och österrikare. De flesta kommer från England men det är även många ryssar, tyskar och folk från de andra europeiska länderna. Hur ser prisutvecklingen ut? Det har varit en väldig utveckling sedan Cypern kom med i EU med prisökningar till en början på 16 17 procent, lite lägre de senaste tre åren. En av de största markägarna har sålt till ett brittiskt företag, vilket visar att det finns en vilja för utlänningar att investera på Cypern. Priserna fortsätter att gå upp mycket. Vi väntar inte att priserna ska gå ned. Är det bra läge att köpa nu? Vi väntar inga prisfall de närmaste fem åren. Därefter beror mycket på om Cypern fortsätter vara attraktivt. Om byggandet fortsätter som i dag och man inte sparar gröna områden är det risk för att Cypern inte kommer att vara lika attraktivt längre, säger Stelios Platis. Aldrig i historien har priset för mark på Cypern gått ned. Det är mycket säkert att köpa hus här, säger Costas Koutouroushis. Svenskar är populära på Cypern. En anledning är att man har haft mycket med svenskar att göra genom åren. Under åren 1964 och 1993 gjorde runt 28 000 svenskar FNtjänst på ön. Många gifte sig med cypriotiskor och många har även köpt mark på Cypern. Rum: 2 (1 sovrum) Boyta: 65 kvm Pris: 1 456 760 kr www.bovision.se 7 råd till dig som vill köpa fastighet på Cypern 1Nappa aldrig på första bästa fastighet som är till salu. Åk ner själv. Ta tid på dig innan du väljer vad du ska köpa. Det smartaste är att prata med andra som redan köpt och som bor där du vill bo på Cypern. 2Pruta alltid. Många, speciellt nordbor, anses snälla och lätta att göra affärer med. Du ska aldrig acceptera ett fast pris. Även om säljaren säger att det bara finns få obejkt kvar går det nästan alltid att få ned priset minst 5 procent. 3Var noggrann med att köpet registreras och att allt står rätt till med lagfarten. Bästa rådet är att ta hjälp av en advokat. Många inhemska advokater tar hutlöst betalt för lite jobb. Vänd dig därför till svenska föreningen på Cypern för att höra vilka advokater som är både billiga och bra. 4Kontrollera att bygglov finns. Byggmarknaden är rykande het och därför chansar många byggherrar med att inleda bygget redan när byggplanerna godkänts. De räknar kallt med att bygglovet kommer som det ska inom sex till tio månader. De byggherrar som börjar bygga utan bygglov kan drabbas av böter. Men det handlar om småsummor i sammanhanget. 5På Cypern mäter man boyta annorlunda än i Sverige. Även terrasser och allt under tak tas med när man beräknar bostadens storlek. Därför blir boytan i objektsbeskrivningar inte helt jämförbar med vad du är van med hemifrån. 6Ska du resa till Cypern är det billigast att köpa flygstolar via Fritidsresor eller Ving. Reguljärt är dyrare och du måste mellanlanda. Hyr sedan själv hotell via internet. 7När du köper ett redan färdigt hus ska du alltid se till att det blir besiktigat. Mögel är rätt vanligt eftersom man inte har samma byggtradition när det gäller ventilering. På Cypern gäller det att hitta felen i samband med köpet. Här går det inte som i Sverige att komma klagande femsex år efter köpet. Riskabelt att köpa på nordsidan Det är numera enkelt att ta sig över gränsen till den norra turkcypriotiska delen av ön. Man passerar gränsen vid särskilda övergångar i Nicosia. Men kom ihåg att om du hyr en bil på sydsidan så gäller inte bilförsäkringen på nordsidan. Tänk dock inte på att köpa mark eller bostad på nordsidan. Det är enligt grekcypriotisk lag Fakta om Cypern Antal invånare: 826 000. Statsskick: Republik, enhetsstat. Yta: 9 251 km 2. Huvudstad: Nicosia. Folkgrupper: Grekcyprioter ca 80 %, turkcyprioter samt invandrare från Turkiet ca 18 %, övriga 2 %. Valuta: Cypriotiska pund. Språk: Grekiska är officiellt språk, engelska används allmänt. olagligt att köpa egendom där. Norra delen är ockuperad och man riskerar att hamna i fängelse om man köper på nordsidan. Trots det finns det många som chansat, även ett tiotal svenskar, och som hoppas att freden snart är klar och att allt ordnar sig. Då kan spekulanterna ha gjort ett klipp. Nicosia Ockuperat av Turkiet. Famagusta Agia Napa PRIVATA AFFÄRER SEPTEMBER 2007 61
Vi är övertygade om att det är en bra investering I dag bor runt 3 000 svenskar här nere. Det är ingen hemlighet att vänligheten inte gäller för alla. Efter 88 år av brittiskt kolonialstyre och brittiska militärbaser finns kvar än i dag så står de 60 000 britterna som är bosatta på ön inte speciellt högt i kurs. Privata Affärer träffar ett brittiskt par, Tim och Raya Henman från Birmingham. De är ett bra exempel på hur engelsmän ser på utlandshus som investeringar. Han är polis och hon jobbar som socialsekreterare. Tillsammans tjänar de drygt 450 000 svenska kronor om året. Trots det gör de som många andra britter. De spekulerar genom att köpa en bostad utomlands. Nyligen köpte paret en tvårummare för drygt 2 miljoner i Pyla, strax utanför. Vi är övertygade om att det är en bra investering. När vi inte hinner åka hit själva, då hyr vi ut bostaden, säger 53- årige Tim, som även äger en villa utanför Birmingham. Bostadsmarknaden i England anses redan vara kraftigt uppblåst. Om luften går ur marknaden kommer det även att drabba platser där många britter köpt fritidshus utomlands. Det är enligt bedömare det största hotet mot bostadspriserna på Cypern. Fotnot: 1 cypriotiskt pund är ca 16,10 kr. Efter två missar har Dan och Angela hittat sitt drömhus Bostadsmarknaden är rekordhet på Cypern. Överallt byggs det i en rasande fart. Därför kan du med otur råka ut för åtskilligt som blir fel. Dan och Angela Johansson har mycket att berätta ändå är de proffs på området. TEXT OCH FOTO: PER HAMMARLUND/CYPERN Dan Johansson är en mycket erfaren advokat och Angela har jobbat i många år som sekreterare på advokatbyrå. Därför blev deras Cypernäventyr ändå rätt till slut. Men deras berättelse visar hur viktigt det är att skaffa juridisk kompetens när du gör bostadsaffärer utomlands. För oss var det ändå rätt lätt att komma till rätta med dessa problem. Men det är onödigt och tar tid. Vet man ingenting om lagfarter och bygglov kan det bli riktigt jobbigt, säger Dan Johansson, 60. Överlag märker man att många har för bråttom när de köper hus på Cypern. De åker bara ner med byggherren som fixar flygresan, tittar på hans olika objekt och skriver sedan på köpehandlingarna. Vårt råd är att ta det lugnt. Res hit själva, bila runt och prata med andra svenskar som redan bor här. Då blir det bäst, råder Angela, 49. För snart två år sedan lämnade Dan och Angela Johansson Södertälje och flyttade till Cypern. Omgående föll de för en stor byggherres lockrop. Men köpet hävdes efter stämning när bygglov uteblev på grund av svåra markproblem. Även Dan och Angelas andra planerade fastighetsköp fick ett lika oväntat slut. När allt var i stort sett klart avbröt de affären eftersom säljaren inte hade sitt eget namn på lagfarten. Men nu ser det äntligen bra ut. Det är upplagt för tredje gången gillt. Paret hyr för tillfället en underbar villa uppe i den lilla byn Letymbou, som ligger på en platå 15 km från. Hyresbostaden är ett magnifikt stenhus på närmare 300 kvadrat. Här finns allt man behöver. En lagom stor pool, paraboler, bredband, och när Privata Affärer är på besök kommer trädgårdsmästaren fram och hälsar glatt. Nyligen köpte Dan och Angela en stor tomt på en kulle på andra sidan byn. Bara bygglovet återstår. Det brukar ta mellan sex och tio månder och det har gått ett halvår. Sedan sätter bygget i gång och de ska låta bygga en villa på 300 kvadrat. Vi har det otroligt bra här. Det är vackert och människorna är så vänliga, säger Dan. Det enda vi saknar är våra barn och barnbarn. Men vi försöker sponsra deras resor hit och en gång om året kommer hela gänget, totalt 12 personer, ner till oss i flera veckor, säger Exempel på objekt till salu på Cypern Pervolia Polemi Boyta: 135 kvm Tomt: 257 kvm Pris: 3 158 941 kr Boyta: 90 kvm Tomt: 228 kvm Pris: 1 779 338 kr Boyta: 85 kvm Pris: 873 493 kr www.dn.se/bostad Boyta: 130 kvm Tomt: 264 kvm Pris: 3 725 931 kr Boyta: 85 kvm Tomt: 220 kvm Pris: 1 570 000 kr www.dn.se/bostad Rum: 1 Boyta: 30 kvm Pris: 469 098 kr 62 SEPTEMBER 2007 PRIVATA AFFÄRER
Angela, som tillsammans med sina make givetvis ett par gånger om året reser till Sverige. Att både Dan och Angela är nöjda med sitt nya liv märks tydligt. När vi kör in i Letymbou och passerar de smala gränderna vinkas det glatt. Vi har haft tur som fått så bra kontakt med byborna. De ger oss ägg och är alltid snälla Cyperns fördelaktiga skattesystem Skatterna är mycket låga på Cypern. För den som flyttar från Sverige till Cypern är pensionsbeskattningen som regel den mest förmånliga inom EU. Förmögenhetsskatt och arvsskatt saknas. Fastighetsskatten är mycket låg. Bolagsskatten är 10 procent, varför Cypern i snabbt ökande takt efter EU-inträdet blir en bas för t ex holdingbolag. Om man säljer sin bostad får man uppskov med att betala skatt om man i samband med försäljningen investerar inkomsten i en ny bostad. Skatteuppskov gäller inom hela EU, alltså även på Cypern. Fördelar med skattesystemet för privatpersoner bosatta på Cypern: Arvsskatt: 0 procent. och hjälpsamma. Vi känner oss verkligen välkomna, berättar Angela, som berättar att det bor 300 i byn. Några är tyskar, andra britter och bara tre är svenskar. Dan och Angela har ansträngt sig för att bli en del av bygemenskapen. De går även på en kurs i grekiska. Grekiska är lätt att läsa, men Gåvoskatt: 0 procent. Förmögenhetsskatt: 0 procent. Inkomst av tjänst marginalskattetrappa med max: 30 procent. För nyinflyttade på Cypern med inkomst upp till 200 000 svenska kr under de tre första åren: 0 procent. Fördelar med cypriotiska bolag: Bolagsskatt: 10 procent. Aktieutdelning från bolag med ägarandel större än 1 procent: 0 procent. Kapitalvinstskatt på handel med värdepapper: 0 procent. Kapitalvinstskatt på fast egendom belägen utanför Cypern: 0 procent. Kapitalvinstskatt på fast egendom belägen på Cypern: 20 procent. Kupongskatt på aktieutdelning till ägare utanför Cypern: 0 procent. Dan och Angela Johansson har efter två motgångar äntligen hittat sitt drömboende strax norr om. svårare att prata, tycker Angela. Privata Affärer tar även en närmare titt på parets nyköpta tomt. Den är solig och just nu domineras den av 250 vinrankor. Men bilden klarnar snabbt när Angela visar var vägen ska dras, var huset byggs och var den svalkande poolen kommer att finnas. Tomten på hela 2 300 kvadrat kostade 78 000 cypriotiska pund (knappt 1,3 miljoner kr). Nere i kostar en normaltomt på 520 kvadrat hela 150 000 cypriotiska pund (drygt 2,4 miljoner kr). Husbygget beräknas till 9 400 svenska kronor per kvadrat. Dan skrattar när han berättar om vinrankorna på tomten. Självklart ska de försöka sig på att göra sitt eget vin med etiketten Chateau Johansson. Trots att Dan Johansson numera står som pensionär i Advokatsamfundets register blir det ändå lite juridik då och då. Han hjälper svenskar med goda råd när de vill flytta till Cypern. Många säger att Cypern är ett skatteparadis. Så är det också. Men för oss handlar det mest om livskvalitet, säger Dan och Angela. 33 år av splittring Cyperns EU-medlemskap för tre år sedan blev inte riktigt den stora fest som många hoppats. En vecka före inträdet den 1 maj röstade grekcyprioterna nej till återförening. Däremot röstade turkcyprioterna ja. Det politiska läget är därför låst. Alla är ense om att det knappast lär bli någon lösning av Cypernkonflikten så länge Tassos Papadopoulos är president. Han väntas ställa upp till omval för en ny femårsperiod nästa år. Turkiet är heller inte villigt att göra eftergifter för närvarande. Turkcyprioterna är besvikna över att EU inte hjälpt dem mer för att få bättre ekonomi som utlovats efter att de röstade ja till Annanplanen. Många i EU och FN känner i dag en stor besvikelse nu när mer än 30 års försök till återförening har misslyckats. Cypern har därför bland diplomater fått namnet elefantkyrkogården. Unionens lagar gäller nu enbart på södra Cyperns flagga. Cypern, som kontrolleras av den internationellt erkända grekcypriotiska regeringen. FN-soldaterna blir tills vidare kvar längs gränsen mellan söder och norr. På norra Cypern finns de cirka 40 000 soldaterna från Turkiet som i praktiken blivit en ockupationsarmé på ett EU-lands territorium. Fakta i korthet 1974 delades republiken Cypern efter att Turkiet landstigit på norra delen av ön. 1975 bildades Turkiska Federala Staten av Cypern. 2004 FN:s generalsekreterare Kofi Annans plan om att förena Norra och Södra Cypern accepterades av turkiska cyprioter i en folkomröstning medan grekiska cyprioter röstade nej. Södra Cypern blev EU-medlem. PRIVATA AFFÄRER SEPTEMBER 2007 63