SKOGSGÅRD LOS- LOMSJÖHED ANBUD Ljusdal Lomsjöhed 2:2 Bebyggd skogsfastighet om totalt ca 40 ha. Gården är fint belägenvid Övre Lomsjön. Bostadshus/fritidshus med enkel standard. Virkesförråd ca 1900 m 3 sk. Fastighet: Ljusdal Lomsjöhed 2:2 Lomsjöhed 303, 820 50 Los. Arealer: Total landareal ca 40 ha fördelat på skog 31,7 ha, impediment 2,5 ha, inägomark 3,0 ha och övrigt 3,1 ha. Uppgifterna kommer från skogsbruksplanen. Taxeringsvärde: Typkod 120. Totalt 1.334.000 kr fördelat på tomt 147.000 kr, bostadsbyggnad 136.000 kr skog 1.155.000 kr åker 28.000 kr ekonomibyggnad 41.000 kr Ekonomi : Anbud märkt Lomsjöhed 2:2 skall vara mäklaren tillhanda senast 2015-10-20. Fri prövningsrätt.
Skogsmark 31,7 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på ca 1.900 m 3 sk. Medeltal 60 m 3 sk /ha. Trädslagsblandning tall 59 %, gran 40% och löv 1%. Medelbonitet 3,8 m 3 sk per ha. Skogsbruksplanen är reviderad i augusti 2015 av Erik Svensson, MittNorr Skog&Fastighet AB. Byggnader: Bostadshus: 158 kvm, enl taxeringsinformationen. 1-1/2 plans hus. Direktverkande el, vedspis, kamin. Plåttak, stående träpanel. 2-glas fönster. Eget vatten och avlopp. Stor takad altan mot sjön. Planlösning: Hall. Badrum med wc, tvättställ badkar. Kök, vedspis, gasolspis och kylskåp. Samt två rum. Övervåning: Två sovrum. Ladugård: Timrad med plåttak. Timrad vedbod med plåttak. Visning: Visning av byggnader den 4/10 kl 16.00. Anmälan till fastighetsmäklaren Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av objektet. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår. Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt 350 000 kr. Servitut, planbestämmelser mm: Last Avtalsservitut Kraftledning 21-im5-81/952.1 Last Officialservitut Väg 21-81:333.1 Gemensamhetsanläggning Ljusdal Kvarnberg Ga:3 Jakt: Köparen övertar till fastigheten hörande jakträtt per 2016-07-01 om inte annat överenskommes. Fastigheten ingår idag i Karlsbergs Jaktklubb, särskild ansökan om medlemskap krävs. Förvärvstillstånd: Fastigheten ligger inom område som enligt ändring i jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor i glesbygdsförsamling inom Ljusdals kommun kan fritt köpa fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i område enl. ovan skall köparen, hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare. I det fall köpare nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling. Köpares besiktningsskyldighet: Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Fastighetsmäklaren och säljaren friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser i avdelningsbeskrivningen. Avvikelser i såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma. Betalningsvillkor: Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid köpekontraktets tecknande. Slutlig köpeskilling erläggs vid tillträdet såvida parterna ej kommer överens om annat. Budgivaren skall inom 5 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan anbud lämnas Tillträde: 30 dagar efter köpekontraktets tecknande om inte annat överenskommes. Lagfart: Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför. Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad. Ansvarig fastighetsmäklare Thomas Simensen 072-7113503 ts@mittnorr.se
Information - undersökningsplikt - fastighet Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Sundsvall Nora 1:6 & 1:7, sida 1 av 2
Information - undersökningsplikt - fastighet Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Avtalsfrihet friskrivning Säljaransvarsförsäkring Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare. MSF 1.0 Copyright c 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Sundsvall Nora 1:6 & 1:7, sida 2 av 2
Anbudsblankett Anbud Ljusdal Lomsjöhed 2:2 Undertecknad är medveten om de villkor för försäljningen som angivits i anbudsunderlag och lämnar härmed följande anbud. Budgivare: (namn) (Personnummer) (adress) (telefon, mobiltelefon) (e-postadress) Bud: Bankreferens: Övrigt: (bokstäver) (fastighetsinnehav, personuppgifter om flera budgivare) (siffror) Skickas till: Sista anbudsdag: Information: MittNorr, Thomas Simensen, Västerbrån 226, 871 93 Härnösand E-post: ts@mittnorr.se 2015-10-20, OBS! Märk kuvertet Lomsjöhed Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets tecknande. Underskrifter: (ort & datum) (namn) (namn) MittNorr Skog&Fastighet AB Telefon: 072 711 35 03 Orgnr: 559011 7502 Västerbrån 226 E post: ts@mittnorr.se 871 93 Härnösand
Kartex kartbild Ursprung: sverige5.rik Lantmäteriet, Gävle, 2015 N=6674301 E=427575 50 km Skala 1:1198407
Kartex kartbild Ursprung: x_gron.rik Lantmäteriet, Gävle, 2015 N=6829827 E=510974 500 m Skala 1:19188
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 31,7 79 Myr/kärr/mosse 2,5 6 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 3,0 7 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 3,1 8 Annat 0,0 <1 Summa landareal 40,3 Vatten 0,0 Prod. Myr Inäga Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 1887 m³sk % Tall 1117 59 Gran 749 40 Löv 21 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 60 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2001-2010 m³sk per år 3,8 beräknad med hänsyn till 104 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 100 m³sk m³sk per ha 3,2 pcskog Utskriven: 2015-09-04 Brukningsenhet: MittNorr Lomsjöhed 2:2 Id: 216132212
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 17,8 56 18 1 100 10-19 4,7 15 94 20 90 10 20-29 30-39 0,6 2 42 70 90 5 5 40-49 0,4 1 40 100 100 50-59 60-69 70-79 1,6 5 192 120 10 80 10 80-89 90-99 2,6 8 442 170 100 100-109 110-119 3,3 10 641 194 14 86 120 + 0,7 2 105 150 70 30 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [8,0] 313 39 100 Summa/Medel 31,7 100 1887 60 59 40 1 Arealfördelning, aktuell 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 1887 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 40 30 20 Virkesförråd: 2924 m³sk 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-09-04 Brukningsenhet: MittNorr Lomsjöhed 2:2 Id: 216132212
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 17,8 56 18 1 100 Röjningsskog R1 R2 4,7 15 94 20 90 10 Gallringsskog G1 1,0 3 82 82 95 3 3 G2 1,6 5 192 120 10 80 10 Föryngrings- S1 2,6 8 442 170 100 avverknings- S2 4,0 13 746 186 22 78 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [8,0] 313 39 100 Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 31,7 100 1887 60 59 40 1 K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Areal % Kalmark 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört K2 R2 G1 G2 S1 S2 pcskog Utskriven: 2015-09-04 Brukningsenhet: MittNorr Lomsjöhed 2:2 Id: 216132212
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 6,2 3 K2 T17 1 6 PG Tall 100 1 Sått Återväxtkontroll 2016 1,9 (-0,2)L 2 3,8 3 K2 T20 1 4 PG Tall 100 1 Sått Återväxtkontroll 2016 2,1 3 0,7 120 S2 T16 150 105 PG Tall 70 25 3,0 Gran 30 22 4 5,1 15 R2 T18 20 94 PG Tall 90 Inventering 2016 3,5 iii (-0,4)L Gran 10 6 6 7 7 3,5 1 K2 T18 1 3 PG Tall 100 1 2,0 (-0,6)L [3,5] 120 Skärm T18 20 58 PG Tall 100 27 0,8 (-0,6)L 1,3 2 K2 T18 1 1 PG Tall 100 1 2,0 (-0,1)L [1,3] 100 Skärm T18 50 60 PG Tall 100 28 1,6 (-0,1)L 8 0,6 35 G1 T18 70 42 PG Tall 90 Inventering 2016 4,6 iii Gran 5 Löv 5 9 10 2,7 90 S1 T20 170 442 PF Tall 100 25 4,2 (-0,1)L 20 % 0,5 40 G1 T20 100 40 PG Tall 100 15 5,5 (-0,1)L pcskog Utskriven: 2015-09-04 Brukningsenhet: MittNorr Lomsjöhed 2:2 Id: 216132212
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 11 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 5,3 2 K2 T22 1 4 PG Tall 100 1 2,3 (-1,4)L 11 12 13 14 16 17 [5,3] 100 Skärm T22 50 195 PG Tall 100 28 1,7 (-1,4)L 0,7 110 S2 G18 210 147 PG Tall 10 26 4,8 Gran 90 24 2,6 110 S2 G18 190 494 PF Tall 15 24 4,5 20 % Gran 85 27 1,6 70 G2 G18 120 192 PG Tall 10 18 4,3 Gran 80 20 Löv 10 20 3,2 Inägomark (-0,2)L 2,5 Myr pcskog Utskriven: 2015-09-04 Brukningsenhet: MittNorr Lomsjöhed 2:2 Id: 216132212
= 1 Hektar 300 m 1:5000
Huggningsklass Kalmark/föryngring 1:5000 Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog = 1 Hektar 300 m