ARKITEKTUR OCH FASTIGHETSUTVECKLING

ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS ARKITEKTUR OCH FASTIGHETSUTVECKLING SEPTEMBER 2006 BILD: CAMILLA WIRSEEN INGÅR SOM BILAGA I DAGENSINDUSTRI SEPTEMBER 2006 BYGGA I STOCKHOLMS INNERSTAD Att bygga i Stockholms innerstad är ofta en mycket komplex process. Bland annat bristen på yta kräver nya, avancerade lösningar. Läs mer på sidan 4 SWECO FFNS JOBBAR PÅ BRED FRONT Genom nya modellstäder slår man ett slag för miljön med den hållbara staden, och utvecklar samtidigt nya turistanläggningar i Ryssland och fjärran Östern. Läs mer på sidan 6-7 NYA KONTOR I STENUNGSUND Akzo Nobels nya kontor i Stenungsund: en byggnad rotad i det lokala, men med blicken vänd utåt. Läs mer på sidan 10 MILJONPROGRAMMENS FRAMTID Östra Gårdsten utanför Göteborg är ett exempel på hur gamla betongförorter kan göras nya och fräscha. Läs mer på sidan 14 UTVECKLANDE FASTIGHETER Att en fastighets driftskostnader kan sänkas med rätt dialog i tidiga skeden är det nog inte många som vet. Anders Persson på ÅF, berättar hur man går tillväga. Läs mer på sidan 11 ANNONS ANNONS

2 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Bjud upp arkitekten först Det är en gammal sanning att kvalitet och kostnader i ett bygg- eller anläggningsprojekt alltid bestäms i projektets tidigaste skede. Ju längre projektet framskrider, desto mindre låter sig dess kostnader och önskade kvalitet påverkas. I projekt med lyckat slutresultat har oftast byggherre och arkitekt haft en tidig och öppen samverkan. Byggherren och arkitekten har i det allra tidigaste skedet diskuterat projektets mål, ramar och förutsättningar. Kostnadsförutsättningarna har stämts av mot kvalitetsmålen. Programmet för hela projektet har då alla förutsättningar för att bli väl genomtänkt och hålla rakt igenom hela processen. Trots dessa gamla sanningar ser vi också exempel på mindre bra byggprocesser där kostnaderna skjuter i höjden och slutresultatet blir omdiskuterat. Sådant kan bero på dålig styrning och brister i projektorganisationen, men orsaken står ibland att finna i det faktum att byggherren tidigt låst sig för ett program och relativt sent engagerat en arkitekt. Är det dessutom många led mellan byggherrens reella beslutsfunktion och arkitekten börjar lätt suboptimeringarna i mellanleden göra sig gällande. Helhetsperspektivet går förlorat, bästa lösningar hinner inte diskuteras och projektets kvalitetsmål kan äventyras. Tidig och öppen samverkan med arkitekten är det bästa recept som kan skrivas ut om man vill undvika att projektet går snett ekonomiskt eller kvalitetsmässigt. Det klokaste du kan göra när du ska bygga, anlägga eller inreda är därför att ta in den arkitekt du vill ha mycket, mycket tidigt i ditt projekt. Att utnyttja arkitekten som samarbetspartner mer än som utförare ger dig det mervärde för projektet som du säkert vill se. Arkitekten ska du sätta vid din högra sida långt innan du involverar de andra aktörer du behöver för att genomföra ditt projekt. Med tidig kvalitetsoch kostnadsbestämning tillsammans med arkitekten kan du säkerställa kvalitetsmässig och ekonomisk målgång. När projektet är klart vill du vara stolt över dess kvalitéer, inte vara missnöjd över dess kostnader. Som någon förnuftigt har sagt; Quality is long remembered after price is forgotten. Staffan Carenholm Förbundsdirektör Sveriges Arkitekter Tematidningen Arkitektur & Fastighetsutveckling är en titel från Mediaplanet. Tidningens syfte är att är att belysa vilka möjligheter som arkitektur, design och fastighetsutveckling ger företag som vill genomföra renovering, ny- och ombyggnad, samt lyfta intresset för arkitektur. INNEHÅLL: Stockholms innerstad, ett utmanande område att bygga på sid 4 Arkitekter i snabbväxande bransch blickar österut sid 6-7 Den hållbara staden sid 7 Nutida handelsplatser sid 8-9 Kontor med känsla för det naturliga sid 10 Lönsam fastighetsutveckling sid 11 MED DAGSTIDNINGENS RÄCKVIDD OCH FACKTIDNINGENS FOKUS www.mediaplanet.se ARKITEKTUR OCH FASTIGHETSUTVECKLING EN TITEL FRÅN MEDIAPLANET. Projektledare: Åsa Nilsson, Mediaplanet:08-545 95 307, asa.nilsson@mediaplanet.se Produktionsledare: Amelie Westerberg,Mediaplanet Formgivning: Fredrika Pontén, Mediaplanet Repro:Ordbild, 08-545 412 90. Tryck:Svenska Tryckcentralen. Mediaplanet är världsledande inom tematidningar i dags- och kvällspress. För mer info kontakta kontakta Gustaf Ryding,Mediaplanet:08-545 953 00. Distribueras med Dagens Industri september 2006. Synpunkter på våra tidningar:synpunkter@mediaplanet.se Nu flyttar homestyling in i de kommersiella lokalerna sid 12 Miljonprogrammet förs in i framtiden sid 14 TenstaBo06: Visioner för framtidens förort sid 15 Välkommen till världens största mässa för skandinavisk design. Enjoy KONFERENSMÖBEL MED SILVERPRO TM FÖR EN FLEXIBEL KONFERENSMILJÖ Abstracta AB Box 75, SE-360 30 Lammhult, Sweden Phone +46 472 26 96 00 Fax +46 472 26 96 01 E-mail info@abstracta.se Internet www.abstracta.se

I över 50 år har vi arbetat med arkitekter och pensioner. Sedan 1955 har vi lyckats väl med att förvalta alla pensionspengar som satts in - utan provisioner eller bonussystem. Vi arbetar med trygg avkastning på lång sikt och låga omkostnader. Idag förvaltar vi mer än fyra miljarder kronor för våra drygt 14.000 medlemmar. Trygghet med engagemang. ARKITEKTERNAS PENSIONSKASSA Nybrogatan 7, 114 34 Stockholm Tel 08-54 50 48 00, Fax 08-54 50 48 01 www.arkpen.se

4 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Stockholms innerstad, ett utmanande område att bygga på BILD:TENGBOM Att bygga större byggnader är ofta en mycket komplex process. Förutom att byggnaderna måste anpassas på ett genomtänkt vis efter dem som ska använda byggnaderna är det också nödvändigt att ta hänsyn till omgivningen, oavsett om det är natur eller vanlig bostadsbebyggelse. TEXT: JAKOB LAGERKRANSER Kontorshus för Tyréns vid Hornsgatan. Framförallt kan detta bli ett delikat problem i storstäder, där de ska fogas in i ett enormt nät av byggnader och infrastruktur och där det dessutom ofta är känsligt hur väl de anses passa in i stadsbilden. Att bygga i Stockholms innerstad ställer ur flera aspekter högre krav på arkitekten än vad det gör att bygga på de flesta andra platser, säger Tomas Boijsen och Martin Rangfast som jobbar på Tengbom, ett av landets större arkitektföretag. Tengbom som i år firar 100 år av kontinuerlig arkitektverksamhet är mycket involverade i projekt i Stockholms innerstad. Till exempel har man varit med om att bygga Konserthuset, Handelshögskolan, Bonnierhuset, en av Hötorgsskraporna, stadsministerbostaden samt ett flertal bostäder i Hammarby Sjöstad. När man bygger inne i Stockholm är det väldigt viktigt att ta hänsyn till den omgivande stadsbilden, Ombyggnadsprojekt för Wallenstam vid Birger Jarlsgatan. berättar de. I Stockholm bygger vi till skillnad från i städer som exempelvis Shanghai med omsorg om en helhet och ett sammanhang och det sätter gränser för hur man kan bygga. Alltsedan moderniseringsivern på 50- och 60-talet när bland annat Klarakvarteren revs har det blivit en mer angelägen fråga. I Stockholms innerstad är dessutom många byggnader av stort kulturhistoriskt värde, säger Boijsen och Rangfast. Att bygga om och förnya dessa byggnader efter moderna krav äger sin särskilda problematik. Det är även komplicerat att bygga om en byggnad för att tjäna ett helt nytt ändamål. Som ett exempel tar de upp när Tengbom fick uppdraget att bygga om S:t Görans gamla barnavdelning till att bli Electrolux nya huvudkontor. Electrolux ställde självklart andra krav på byggnaden än de den uppfyllt som barnsjukhus, och att anpassa den efter dessa var en utmaning, berättar de. Att till exempel ge den gamla sjukhusbyggnadens stora kropp ett så bra dagsljus som ett kontor behöver var bara det en komplicerad uppgift. Bristen på fria byggbara ytor har också inneburit att det blivit allt vanligare med så kallade överdäckningar i Stockholm de senaste åren. Med överdäckning menas att byggnaden byggs som ett lock över annan bebyggelse. Till exempel var Tengbom med och byggde Cityterminalen på det viset i början av 90- talet. En utvecklad bygg- och projekteringteknik möjliggjorde att den stora kontors- och terminalbyggnaden kunde uppföras över den pågående järnvägstrafiken och mark som tidigare inte varit byggbar, kunde utnyttjas. Något som enligt Martin Rangfast följer med då komplexa konstruktioner av den här typen blir allt vanligare, är ett växande behov av att i tidiga skeden kunna visualisera nya idéer för kunder och brukare. 3D-illustrationer och dataanimationer har därför blivit ett mycket viktigt redskap i den kreativa processen, och utvecklingen har även börjat röra sig mot interaktiva medier som virtual reality. Ju mer komplicerat projektet är desto bättre utvecklade krävs det att verktygen som används för att presentera det är, säger Martin Ragnfast. BILD:TENGBOM BILD:TENGBOM Kvarteret Sparbössan, om- och tillbyggnadsförslag för Humlegården AB.

6 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS BILD: SWECO Vid Svarta havet i södra Ryssland ligger staden Sochi, även kallat Rysslands Nice. Sochi är OS-kandidat för vinterolympiaden 2014. Inom en halvtimmes bilresa erbjuds såväl bad i Svarta havet som skidåkning i Kaukasusbergen med toppar på över 3000 m. SWECO FFNS utvecklar flera turismprojekt i Sochi för både sommar- och vinterbruk. Bilden ovan är en 3-D modell som visar ett av projekten: Sochi Golf and spa resort. Arkitekter i snabbväxande bransch blickar österut Turismen är en av de snabbast växande branscherna i världen. Hela städer har växt upp runt turistverksamhet och ständigt dyker nya anläggningar upp runt om i världen. I stenhård konkurrens gäller det att försöka locka en allt mer medveten målgrupp, och då spelar utformningen av anläggningarna en mycket stor roll. TEXT: JAKOB LAGERKRANSER Det gäller att ha en strategisk plan i botten, en så kallad masterplan, när man utformar och utvecklar en modern turistanläggning, säger arkitekt Hans-Göran Skogsjö på SWECO FFNS. I moderna anläggningar eftersträvar man täta bebyggelsestrukturer med ett stort miljötänkande och en bra logistik; att det är lätt att ta sig överallt och att man enkelt kan utnyttja hela serviceutbudet. Det är viktigt med parkeringar nära boende och service för att minska behovet att använda bilen när man väl har kommit. Turisterna ska kunna ta sig runt till fots eller med till exempel lift. SWECO FFNS jobbar mycket med turistanläggningar i Sverige och Norge, bland annat i Sälen, Åre, Stöten, Voss och Trysil. Just nu håller de på med utveckling och nytt byggande för bland annat SkiStars räkning i Sälen och Åre. Det krävs att man varje år utvecklar, tillför och förnyar både bebyggelsen och aktivitetsutbudet för att tillgodose besökarnas behov, säger Hans-Göran Skogsjö. Han är ofta utomlands, arbetar med och studerar turistanläggningar och får inspiration som han för med sig tillbaka till Sverige. Nordamerika ligger långt fram i branschen, berättar han, och framförallt anläggningar som Vail och Beaver Creek i Colorado, samt Whistler i

ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS 7 Den hållbara staden Något som har börjat uppmärksammas de senaste decennierna är den snabba utarmningen av jordens naturliga resurser. Naturtillgångar som olja och kol har exploaterats för att lämnas tillbaka igen i form av avfall som förgiftat luft, mark och vatten. Detta linjära resursflöde har, förutom en skövlad natur, även resulterat i oerhört hotande fenomen som till exempel växthuseffekten. Träkänslan, ett bostadsprojekt i massiva träelement vid Åreskutans fot. Vårt mål är att skapa ett bostadshus med extra mycket träkänsla, med ett modernt formspråk som visar upp Åre som en framtidsregion men som också synliggör regionens träkultur på bästa sätt. Känslan skall uttryckas dels i byggnadssättet med massiva träelement men också i omsorgen för materialen och detaljerna, i känslan av varje yta. Huset rymmer 24 lägenheter. Hans Aldefelt på SWECO FFNS är ansvarig arkitekt och Mats Sundkvist är beställare. Kanada. Han ser dem som inspirationskällor och goda exempel när det gäller både den arkitektoniska utformningen och de aktiviteter de erbjuder. De har positionerat sig som turistorter för både vinter- och sommaraktiviteter, någonting man har börjat jobba med även i Sverige. Idag riktas blickarna även bortom hemmamarknaden, och framförallt mot de växande ekonomierna österut. I Östeuropa och Asien har välståndet för hundratals miljoner människor ökat snabbt under de senaste decennierna, och detta ökade välstånd skapar oerhört många nya turister. Det gäller att vara med tidigt i processen på en ung, växande marknad, säger Skogsjö. Kommer man in sent kommer mycket av utrymmet redan ha tagits av andra. I linje med den filosofin är SWECO FFNS nu med och utvecklar bland annat turistorten Sochi vid Svarta havet i Ryssland. Skogsjö beskriver Sochi som Rysslands Nice: exklusiv och belägen vid Svarta havet, med skidanläggningar i Kaukasusbergen bara ett par mil bort. Sochi är dessutom en av tre OSkandidater till OS 2014 med en enorm utvecklingspotential för turism. Ett stycke öster om Ryssland ligger flera snabbt växande och oerhört folkrika länder som Kina, Korea och Vietnam som bara väntar på att utvecklas inom turism. Här har SWECO redan utfört flera projekt, och har med sin samlade erfarenhet och kunskap inom turismutveckling ännu mycket mer att tillföra. I Sälen finns flera topprestauranger som SWECO FFNS designat, bland annat de i Lindvallen och Hundfjället och den senaste, som bilden visar, i Kläppen. TEXT: JAKOB LAGERKRANSER För att hjälpa till med att bryta denna oroande utveckling har Svenska regeringen genom Utrikesdepartementet, Exportrådet och Samhällsbyggnadsdepartementet lanserat konceptet Sustainable City. A Swedish Partnership Initiative. Professor Ulf Ranhagen vid SWECO FFNS och KTH har utvecklat konceptet som introducerades under den internationella miljökongressen i Johannesburg 2002. Syftet med konceptet är att utgöra en bas för utökat samarbete mellan Sverige och andra länder när det gäller hållbart stadsbyggande och miljöteknik. Inspirationskällor för konceptet är till exempel Bo 01 i Malmö, omvandlingen av miljonprogramsområdet Gårdsten i Göteborg och Hammarby sjöstad. Sjöstaden visar att en blandad kvartersstad med gröna kvaliteter tillsammans med Konceptet bygger på ett översiktligt helhetstänkande som ser staden som ett tätheten och modern byggnadsteknik integrerat system av ekonomiska, ekologiska och sociala faktorer. ger betydligt lägre utsläpp och energianvändning än i många andra nya stadsdelar. Kon- energi, transporter, vatten, avfall, byggnader och ceptet har tillämpats i bland annat Kina och Kanada, landskap. En annan viktig del är synergierna mellan där lokalt anpassade kretsloppmodeller och stads- till exempel avfall, energi och vad som kan utnyttjas byggnadskoncept ger en bas för fördjupat miljö- för att göra sig helt oberoende av fossila bränslen. arbete. Själva målet med konceptet är att minska det Konceptet lanseras av svenska regeringen över hela ekologiska fotavtrycket och samtidigt öka invånar- världen, som ett exempel på hur svensk miljöteknik nas livskvalitet inom stadsregionens kapacitetsgrän- och svenskt planeringskunnande kan inspirera till en ser säger Ulf Ranhagen. Med ekologiskt fotavtryck lokalt anpassad hållbar utveckling. SWECO FFNS har menas, lite förenklat uttryckt, det biologiska utrymme tillämpat konceptet i samband med utvecklingen av en människas konsumtion av mat, avfall, energi och principer för hållbara modellstäder främst i Kina transporter tar i anspråk. För invånarna i världens men också i samband med en analys av planerna för rika länder ligger det fotavtrycket på sju till tio hektar, ett av världens största hamnomvandlingsområden i att jämföra med de i genomsnitt 1,8 hektar per person Toronto, Kanada. Det finns också ett intresse från Sida att utveckla som det finns tillgängliga resurser på jordklotet för. Konceptet bygger på ett översiktligt helhetstänkan- konceptet så att det blir ännu mer tillämpbart i de som ser staden som ett integrerat system av ekono- utvecklingsländer där det finns gigantiska förändmiska, ekologiska och sociala faktorer. En viktig del ringsbehov på grund av utbredda slumområden och av konceptet är samverkan mellan den institutionella de fattigas svåra situation. Att skapa hållbara städer i kapaciteten i form av planeringssystem, miljölagstift- dessa länder kommer sannolikt att vara av avgörande ning och miljöpolicies samt olika delområden som betydelse för framtiden. AKTUELLA PROJEKT INOM STADSBYGGNADSFËLTET -b59$67$'(1 6ROQD I UVWD HWDSSHQ L XWE\JJQDGHQ DY -luydvwdghq PHG SDUN KDQGHO ORNDOHU NRQWRU RFK XSS WLOO OJK EcoTimber AB under bildande Dotterbolag till EcoTimber AS SIBIRISK LÄRK av högsta kvalitet ett miljövänligt alternativ för hus, i trädgårdar och lekparker. ett tåligt och vackert material som inte kräver behandling. Brett produktsortiment för både inne- och utebruk yttertak, fasad, trall, konstruktionsvirke, bryggvirke samt interiörpanel, innergolv både parkett och massivt trä. specialprofiler enligt kundens önskemål. Vi säljer till återförsäljare, arkitekter, producenter mfl. Snabba leveranser och färdig logistik Fråga oss om sibirisk lärk Information och inspiration hittar du på: www.ecotimber.se www.lärk.se www.lerk.no mark@barnelius.se tel: 0581-412 90 alt. 070-6089707 *<//(1( 5$77(1 )UXlQJHQ RPYDQGOLQJ DY *\OOHQH 5DWWHQRPUnGHW PHG Q\ WUDILNVWUXNWXU SDUN I UVNROD KDQGHO RFK XSS WLOO OJK EHE\JJHOVHVWUXNWXU 7,027(-(1 7HOIRQSODQ GHO L RPYDQGOLQJHQ DY RPUnGHW NULQJ WHOHIRQSODQ PHG ORNDOHU RFK OJK 5,.67(1 7XOOLQJH JU QVWUXNWXU WUDILNVWUXNWXU RFK EHE\JJHOVHVWUXNWXU VRP NDQ XWYHFNODV YHU WLGHQ I U DWW LQU\PPD SDUNHU QDWXURPUnGHQ DUEHWVSODWVHU KDQGHOV SODWVHU VNRORU I UVNRORU RFK XSS WLOO ERVWlGHU JU QVWUXNWXU 9,/81'$3$5.(1 8SSODQGVYlVE\ SURJUDPVNLVV DY VWUXNWXU VRP LQQHKnOOHU VLPKDOO LVKDOO VNXOSWXUSDUN XWRPKXVVFHQ PP 5(6$5g 9D[KROPV NRPPXQ XQGHUV NQLQJ DY VWUXNWXU I U WUDILN QDWXU RFK EHE\JJHOVH LQI U SURJUDPVNHGH YnUD DUEHWVIlOW VWDGVE\JJQDG KXVE\JJQDG LQUHGQLQJ P EOHU NRQVW $5.,7(.7(5 (1*675$1' 2&+ 63((. $% 1<%52*$7$1 672&.+2/0 WUDILNVWUXNWXU

8 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Nutida handelsplatser Att handla har ändrat betydelse från införskaffande av nödvändighet till shopping av upplevelse. I alla världsstäder, Stockholm inget undantag, har shopping en ledande position fullt jämbördig med kulturupplevelser. Du reser till London och går på teater eller till New York och ser det senaste på MOMA. Men inte många kommer hem utan minst en shoppingbag i bagaget. TEXT: KARIN BILLE Städernas butiker, gallerior och shoppingarkader är förstås byggda för konsumtion. De signalerar glitter, glamour och yta. Men bakom fasaderna finns långa processer, detaljstyrning och initierad varumärkeskunskap. Ojämförligt störst i Sverige på att utforma nutida handelsplatser är Wester + Elsner arkitekter. De var också bland de första; företaget grundades 1998, men har en samlad erfarenhet av att rita butiker, köpcentra och gallerior på över 20 år. Idag har Wester + Elsner ett 25-tal anställda och en mängd samarbetspartners. Projekt och uppdragsgivare var från starten koncentrerade till Stockholm men finns nu över hela landet. -När vi tar oss an ett uppdrag börjar vi alltid med att leta efter pudelns kärna - vad är det vi ska kommunicera med vår lösning? Här samarbetar vi ofta med varumärkesstrateger, säger Lars Wester. En annan fråga vi ställer är vad verksamheten har för tempo. En butik i en tunnelbana har till exempel till sin natur alltid ett snabbt ut och in förlopp, medan en galleria kanske ska vara en heldagsupplevelse för hela familjen. En plats att dröja sig kvar på. En stor del av vårt jobb handlar om att organisera ett önskat flöde och att sedan klä in detta i form och färg. Vi sätter ramar kring funktionen. Det viktiga är att allt talar samma språk, säger Fredrik Elsner. Både Lars och Fredrik är noga med att betona att alla genomförda uppdrag i grunden är resultatet av ett lyckat arbete i grupp - från det omfattande förarbetet till genomförandefasen. Alla inblandade kompetenser spelar roll och att prestiglöst kunna ge och ta är nästan lika viktigt som yrkeskunnandet. - Våra uppdragsgivare är också i allra högsta grad inblandande i förslagen. Vi stångar oss inte blodiga för bara en enda lösning, utan presenterar alltid en handfull tänkbara alternativ. - Det ska inte gå att se att den butiken eller det butikskonceptet är ett typiskt Wester + Elsner koncept. Jag skulle vilja påstå att alla våra lösningar är unika, säger Lars Wester. Att skapa ett fungerande koncept för en butikskedja är inget du kan läsa dig till. Det finns inga uppenbara rätt och fel och få böcker skrivna i ämnet. - Det gäller att gå på intuitionen, magkänslan av vad som fungerar och vad som är viktigt att kommunicera, säger Fredrik Elsner. Alla beslut du sedan tar i processen ska gå att härleda tillbaka till det koncept du kommit fram till. Ett av de uppmärksammade projekt som Wester + Elsner varit inblandade i under de senaste åren är ombyggnaden av Gallerian på Hamngatan i Stockholm. www.banquet.se Hotellmöbler Konferensmöbler Malmstensmöbler Vi skapar mervärde åt våra kunder - som arkitekter, rådgivare och partners Senaste projektet: Hotell Diplomat, Stockholm www.mondo.se STOCKHOLM FALUN/BORLÄNGE KARLSTAD ÖREBRO

ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS 9 Handelsplatser i verkligheten Varje affärsidé kräver sin handelsplats för att komma till sin rätt. Karaktär, ändamål och utformning skiftar. De arkitektoniska lösningarna måste bottna i uppdragsgivarnas specifika situation. De flesta stora kedjebutiker i Sverige idag är mycket medvetna om vikten av logistik, exponering och kundflöden. Wester + Elsner är inblandade i projekt av vitt skilda karaktärer: Från enskilda butiker till stadsbyggnadsprojekt. - Många byggnader som ritas idag kommer till som monument i tiden, men handelsplatser måste skapas med inbyggd dynamik, säger Fredrik Elsner. En gallerias butiker kommer och går, ändrar storlek och ytdisponering. Inne i butikerna skiftar årstider. Modetrender byter av varandra i ett ständigt flöde. Ett av de uppmärksammade projekt som Wester + Elsner varit inblandade i under de senaste åren är ombyggnaden av Gallerian på Hamngatan i Stockholm. Den 25 år Ett flertal konceptutvecklingar under åren har anpassat MQ-butikerna till aktuell tidsålder och trend. gamla byggnaden hade varit intakt sedan öppnandet och behövde en rejäl revitalisering och uppdatering. Ledorden i ombyggnaden var: mer mat, mer shopping, mer nöjen. En av tankarna bakom ombyggnaden av Gallerian har varit att återskapa gatukaraktären. En känsla av ute fast inne. Den 250 meter Upplands Motors nya bilhandel i Akalla är ett annat aktuellt projekt som Wester+ Elsner arbetar med just nu. Butiken har ett extremt bra skyltläge vid E4:an. långa lanterninen med glastak släpper in ljus och luft och låter oss också ana de andra intilliggande byggnaderna. - Vi ville med materialval och känsla skapa en varm och tidsenlig miljö som människor gärna tillbringar mycket tid i. Resultatet två år efter slutförandet är en ökning av besökarantalet och omsättningen med över 40 %. Upplands Motors nya bilhandel i Akalla är ett annat aktuellt projekt som Wester+ Elsner arbetar med just nu. Butiken har ett extremt bra skyltläge vid E4:an. - Här vill vi skapa en bilhall för den moderna familjen där hela familjen och självklart kvinnan är med och aktivt väljer bil, säger Lars Wester. Därför har vi arbetat bort den exkluderande maskulina känslan och släppt in värme, omtanke och ljus. Omhändertagande och service genomsyrar hela anläggningen, även verkstaden, dit alla är välkomna. Butikskedjan MQ är ett exempel på ett långvarigt samarbete. I över 10 år har Wester + Elsner arbetat med MQ's butikskoncept. - Ett flertal konceptutvecklingar under åren har anpassat butikerna till aktuell tidsålder och trend. Men grundkonceptet har hela tiden hållits intakt - alla butiker har en korsande catwalk med dam- respektive herrkläder på var sin sida. Under årens lopp har vi funderat på att ändra det många gånger, men i slutändan har vi ändå kommit fram till att detta har varit den bästa lösningen, säger Lars Wester. Forum Karolinska vinnande förslag till nytt universitetssjukhus Arkitektfirman White Arkitekters Forum Karolinska utsågs till bästa förslag för ett nytt universitetssjukhus som ska byggas där Karolinska Sjukhuset och Karolinska Institutet är belägna idag. I tävlingen, som arrangerades av Locum AB på uppdrag av Stockholms läns landsting, deltog fem internationellt sammansatta team av arkitekter och tekniska konsulter. Uppgiften var att redovisa ett övergripande funktions- och gestaltningskoncept för ett sjukhus som kan möta kraven på framtidens sjukvård och medicinska forskning. I juryns motivering till priset sägs bland annat att: Förslaget Forum Karolinska har en enkel, effektiv och hållbar strukturell uppbyggnad, en överlägsen inre logistik, god inre miljö, stadsbyggnadsmässiga kvaliteter och ett arkitektoniskt gestaltningskoncept som sammantaget ger förutsättningar att kunna utvecklas till en anläggning av hög klass. (Källa: www.arkitekt.se) arkitektur restaurering innovativa lösningar projekteringsledning Dags för eget Spabad hemma Gemenskap, skratt, hälsa, avkoppling. Hela familjens mest uppskattade investering....och enklare än du tror. Eget Spa hemma gör gott för kropp och själ. Vi erbjuder mer än 25 olika modeller i alla prisklasser. Automatisk rening för enkel skötsel och påkostad isolering för låg driftkostnad. Lys upp höstmörkret med eget Spabad hemma. Välkommen in till våra butiker och välj din favoritmodell. BACH arkitekter ab www.bacharkitekter.se Beställ spakatalog www.folkpool.se Tel 020-55 00 30, fax 08-554 810 20

10 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Kontor med känsla för det naturliga Akzo Nobels nya kontor i Steungsund blickar ut över havet. Efter mer än fem år av planerande och projekterande står Akzo Nobels nya, toppmoderna kontor i Stenungsund färdigbyggt vid Hakefjordens strand. TEXT: JAKOB LAGERKRANSER En rundad utsida av glas och aluminium blickar sydväst över havet mot huvudkontoret i Holland, medan en öppen och välkomnande entré på insidan leder in besökaren till en varm och tillgänglig innergård. Det är Mats & Arne Arkitektkontors senaste bidrag till Sveriges stora kontorsbyggnader, och det nya ansiktet för den petrokemiska industrin i Stenungsund. Arkitekten Arne Algeröd har varit delaktig i projektet hela vägen från idé till färdigt utförande. Han berättar att en av huvudtankarna när man ritat byggnaden har varit att den ska förmedla känslan av ett internationellt företag och samtidigt passa in i det omgivande skärgårdslandskapet. Därför har utsidan fått ett hårt och kargt utseende som speglar havet den blickar ut över, medan innergården gjorts bohuslänskt mjuk, i engelskt röda färger. Det gör att den blir omslutande och välkomnande, men med blicken på samma gång stadigt riktad utåt. Samma omsorg som lagts på den yttre designen har även lagts på den inre. Arne Algeröd förklarar att en central idé med byggnaden är att fokus ska ligga på individen, att skapa trivsel för den som jobbar där. Därför har man byggt så kallade kreativa kontor utifrån tanken att de anställda ska ha kontroll över sin egen miljö. Till exempel är det möjligt att resa och ta ned väggar vid arbetsplatsen och varje kontorsrum har även individuell belysning och ett stort skrivbord som man både kan sitta och stå vid. Men något som Arne Algeröd är särskilt stolt över är konsten i byggnaden. Det var en match att driva igenom, säger han. Hans grundtanke för konsten har varit att man ska kunna använda sig av den för att orientera sig i huset, och sedan har konstnärerna fått jobba fritt utifrån det. Varje våningsplan har därför fått ett eget tema. Konsten i entréplan använder till exempel temat människor och möten, medan konsten på plan ett till fyra visar olika sorters ytskikt, eftersom Akzo Nobel jobbar med ytkemi. En annan punkt av central betydelse är ventilationssystemet. Arne Algeröd berättar att de installerat så kallad naturlig ventilation i byggnaden, ett system som VVS-konsulten Håkan Gillbro på DELTAte ligger bakom. Det går ut på att fönster öppnas och stängs av en dator enligt ett visst schema som är skapat för att optimera den naturliga genomströmningen av luft i byggnaden. Men i linje med fokus på individen finns också möjlighet att reglera öppnandet och stängandet individuellt. Det Arne Algeröd ser som det kanske allra mest utmärkande för projektet har dock inte med själva arkitekturen att göra, utan snarare med arbetssättet. En arbetsgrupp innehållande honom, hyresgästen och fastighetsägaren bildades redan från början, med Tuve Bygg AB som tillskott när byggentreprenaden handlats upp. Tack vare detta ganska ovanliga arbetssätt har det hela gått både snabbare och kostat mindre än normalt, säger han. Och av alla de saker han tycker är bra med huset nämner han det som det allra bästa. Mittkärnan med pausrum och plats för spontana möten. Skulpturen Ask välkomnar vid entrésidan. Kombinerad matsal och samlingslokal med havsutsikt. Att ta ner ljudnivån på Kontor & Skolor blir allt viktigare! Nu har Ni möjlighet att inhämta de främsta kunskaperna inom området vid Seminarium i VIG-huset Torsdagen 26 oktober. Medverkar gör Marsa Bäck från Finnisch Institute for Speech som arbetat med störande röster i kontor i över 40 år, Miljökonsult Hans-Olov Karlsson, specialist på att fånga upp ljudet i Kontor & offentlig miljö samt Göran Norlén, Produktutvecklare av Silence Sky som halverar ljudnivån i förhållande till traditionella Akustikskärmväggar i kontor & offentlig miljö. Dessutom håller välkända Thomas Ravellis inspirerande föredrag i Konsten att utnyttja hela sin kapacitet. Tema denna dag: Arbetsmiljön i Kontorslandskap Anmälan & mer information finns under Aktuellt på: www.vig.se VIG-InredningsGruppen AB tel. 019-24 50 50 mail: vig@vig.se

ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS 11 Lönsam fastighetsutveckling Visst är en fastighets läge avgörande vid fastighetsvärdering, men fastigheten har det läge den har och då borde man ställa sig frågan: hur väl fungerar den här fastigheten och vad har den för prestanda? TEXT: TOMAS SKAGERLIND Förbättringar som optimerar driften ger största vinsten. 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Driftskostnad 90% Byggkostnad 9% Projekteringskostnad 1% Bilden beskriver livscykelkostnaden för en fastighet och förhållandet mellan driftskostnad, byggkostnad och projekteringskostnad. När vi ska investera i nya fastighetsprojekt är det lätt att fokus i allt för stor grad hamnar på investeringens storlek eller byggets kostnader. Trots att förståelsen har ökat för att se fastighetsinvesteringar ur ett livscykelperspektiv så finns det fortfarande stor osäkerhet i hur man skall gå till väga. Att driftskostnaden vida överstiger investeringarna för fastigheten eller ombyggnationen är väl känt hos alla inblandade parter, men kanske inte hur dessa kostnader markant kan sänkas med rätt dialog i tidiga skeden. Det är alldeles för stor fokusering på kostnader i konstruktions - och byggprocessen. Allt för lite fokus ligger på funktion och prestanda. Det gäller att se på helheten, säger Anders Persson, affärsutvecklare inom Installation på ÅF Infrastruktur AB och han fortsätter: Av de totala kostnader som en fastighet genererar under sin livscykel, så ligger runt 90 procent på drift. 9 procent motsvarar byggkostnaden varav drygt hälften är tekniska installationer. Bara 1 procent motsvarar kostnaden för idéarbete, arkitektur, tekniska lösningar och produktionsunderlag. De största kostnaderna genereras av lokalvård, fastighetsskötsel och energikostnader. Anders Persson anser att man genom att fokusera på fastighetens funktion under drift, kan sänka driftkostnaden så mycket som 10-30 procent, vilket motsvarar 9-27 procent av den totala livscykelkostnaden och 1-3 gånger hela investeringen. Brister som resulterar i onödigt höga drifts- och energikostnader brukar tyvärr inte vara så lätta att upptäcka, eftersom det oftast inte märks på t.ex. inneklimatet. I alla fastigheter som vi har varit inne i har det funnits pengar att spara, utan att fastighetsägaren behöver göra onödiga investeringar i tekniska underverk eller styrsystem. Enligt Anders Persson finns det ofta fördelar i att öka investeringen för byggnationen, för att på så sätt sänka driftkostnaderna. Det är ett traditionsbundet tänkande att försöka bygga ett hus till en så låg kostnad som möjligt utan att fullt ut väga in funktion och prestanda, säger Anders Persson. En väl fungerande inomhusmiljö lägger man inte märke till, men en byggnad med fel och brister kan orsaka kostsamma personalproblem och ohälsa. En dyr fråga för företagsledningen. Komplexiteten i en fastighet FOTO:ANETTE LINDFORS Anders Persson, affärsutvecklare inom Installation på ÅF Infrastruktur AB har ökat markant, inte bara de tekniska systemen som idag motsvarar mer än hälften av kostnaderna vid ett bygge, utan även funktionslösningarna har ökat i komplexitet. I dag används till exempel huskroppen, fönster, hyresgästen och hyresgästens verksamhet som en del i fastighetens funktion. Det är svårt för många entreprenörer och leverantörer att hänga med i utvecklingen, att skaffa sig tillgång till det ingenjörskunnande som krävs. Finns det något sätt att komma till rätta med de här problemen? I de flesta upphandlingarna bryter man ner leveranser i bitar tills de är så små att projektledaren har lättare att förstå, ställa krav och pressa priser. Tyvärr leder detta till problem med helheten och funktionen. Allt fler ställer funktionskrav i sina upphandlingar. Några tittar även på livscykelkostnad och ställer krav på att kunna simulera och verifiera uppfyllda funktionskrav. För installationskonsulten är det förlösande för kreativiteten att äntligen få utnyttja sin kompetens och sin erfarenhet. Vi vill stärka rollen hos fastighetsägaren. I takt med att medvetandet hos fastighetsägarna ökar, ökar också marknadsvärderingen av väl fungerande fastigheter. Om vi ser till helheten och förstår hur alla ingående delar samverkar kan vi skapa en hållbar och långsiktigt riktig fastighetsutveckling, avrundar Anders Persson. Populärt med belysning utan sladdar Fastighetsautomation är ett brett begrepp som kan innefatta flera olika områden. Moeller Electric levererar bland annat komponenter för styrning av belysning och värme med trådlös teknik. Företaget grundades 1899 och finns idag representerat i ca 80 länder. Vår verksamhet är att göra elenergin användbar och säker för industri och hushåll. Det innebär att vi levererar komponenter och lösningar allt från stora inkommande fördelningar och maskinstyrningar till system för trådlös styrning av ljus och värme i enskilda bostäder, säger Mikael Johannesson, marknadschef på Moeller Electric. Vi har sett att allt fler företag intresserar sig för trådlös teknik. I framtiden kommer det att bli möjligt att hantera andra områden med trådlös teknik, som till exempel brandlarm och inbrottslarm. Redan i dag går det att sköta vissa moment genom ett sms från mobiltelefonen. Inte minst viktigt idag är design. Därför finns alla synliga delar i en rad olika utföranden för att passa in i olika miljöer, avslutar Mikael Johannesson. Xcomfort är en produktserie som lär tilltala alla från soffsittare till designintresserade TEKNIKENS FÖRDELAR Du sparar tid och pengar, eftersom det går fortare att göra förändringar om man t ex vill komplettera med en strömbrytare någonstans i lokalen. Det ger också ökad trygghet, då du kan ha viss belysning i gång på nätter och helger som styrs utifrån vissa scenarier.

12 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Arkitekten som developer ett inspirationsseminarium FOTO: HENDRIK ZEITLER Sveriges Arkitekter anordnade den sjunde september ett seminarium som handlade om hur arkitekter idag på ett framgångsrikt sätt även har utvecklats till byggherrar och projektledare. Byggmarknaden har få aktörer och behöver en ökad mångfald där arkitekter kan utveckla nya alternativ och tillföra större variation. - Det handlar om att ta större ansvar och att våga gå utanför de ramar som är nedärvda för arkitekten, säger Staffan Carenholm, förbundsdirektör för Sveriges Arkitekter. Vidare menar Staffan Carenholm att arkitektkontoren måste våga ta kontrollen och visa att de kan skapa god arkitektur till ett rimligt pris. Utmärkande arkitektkontor var bland annat White Arkitekter AB, som har visat att det går att bygga hyreslägenheter med hög kvalitet till låga kostnader utan att göra det industrialiserat. Kvalitetsinnehåll, arkitektur, lust, inflytande, frihetskänsla, arbetsglädje, makt, glädje, utmaning och självförtroende. Så beskrevs upplevelsen som developer av de arkitektkontor som under dagen höll föredrag om sina projekt, då de fick förfrågan att beskriva upplevelsen med ett ord. (Åsa Nilsson) Nu flyttar homestyling in i de kommersiella lokalerna På privatbostadsmarknaden har homestyling eller homestaging nästan blivit ett måste för att locka till sig potentiella köpare. Officestyling är det nya begreppet, som har lika stor betydelse för en fastighetsägare som står med tomma lokaler som för en som ska sälja sin bostad. TEXT: THOMAS SKAGERLIND Precis som med privata bostäder är det första intrycket avgörande för om man tycker om det man ser eller inte. På motsvarande sätt är det svårare att få en tom lokal uthyrd än en som är inredd på ett attraktivt sätt. I en tom lokal ser man lättare alla skavanker och nackdelar med lokalen. Genom att inreda lokalen och lyfta fram det som är positivt får man hyresgästen att se möjligheterna och potentialen i lokalen, istället för tvärtom. Men det räcker inte bara att ställa dit lite möbler och tro att det hjälper. Det krävs mer insatser än så. - Det är viktigt att man tänker på helheten och lyfter fram det som är bra och unikt, men även att smycka lokalen för att skapa den rätta stämningen. Det kan handla om allt från rätt belysning och färgsättning till de små detaljerna som blommor och tavlor. Helt enkelt få hyresgästen att känna här vill jag jobba, säger Brian Madsen, VD på inredningsföretaget ID Office - företaget som myntat begreppet Officestyling. Fokusera på funktion istället för kvadratmeterpris Det är vanligt att man fastnar i diskussioner om kvadratmeterpris istället för att prata med hyresgästen om möjligheter och hur man kan anpassa lokalen för kundens verksamhet på bästa sätt. Hyr ut lokalen möblerad En annan trend som kommer allt mer är att hyra ut lokalen färdigmöblerad. Fastighetsbolaget Brostaden har flera hyresgäster som nappat på det, t ex Hägerstalunds Bistro i Akalla och Tele2 som snart flyttar in i ett färdigmöblerat kontor, innefattande 200 arbetsplatser i Bromma. Brostaden har sedan flera år tillbaka ett samarbete med ID Office som erbjuder ett servicekoncept med olika tjänster. - Vi kan konstatera att vårt serviceerbjudande ökar intresset hos nya lokalintressenter och ger dessutom förutsättningar för längre Ommöblering eller en ommålning kan kännas som en stor förändring relationer med våra befintliga hyresgäster, säger Anders Henriksson på Brostaden. Behåll hyresgäster genom att göra om befintliga lokaler Det är mycket att tänka på när ett företag ska flytta. Att hitta en bra lokal är det första steget. - Men ibland kanske man inte behöver flytta, utan bara anpassa den befintliga lokalen. Då kan en inredare hjälpa till att med små medel ändå få det att kännas som en stor förändring, säger Brian Madsen. Det kan vara ommöblering, ommålning och allmänt tillfixande av gemensamma utrymmen. I Vasakronans undersökning Kontorsbarometern har man frågat 1 035 Några råd till dig som hyr ut kommersiella lokaler: personer som arbetar på kontor om deras arbetsmiljö och förändringar och flytt på kontoret. Undersökningen visar att nya möbler är den mest efterfrågade förändringen. Var femte person vill ha nya möbler och 12 procent vill ha ombyggnation av hela kontoret. Nästan lika många, 11 procent, vill ha ombyggnad av gemensamma utrymmen på kontoret och 10 procent vill byta plats. Ett sätt att behålla sina hyresgäster kan därför vara att låta dem stanna i sina befintliga lokaler, men hjälpa dem att förnya dem inifrån. - Det finns mycket att hämta genom att tänka på helheten. Det är en process som kräver lite insats, men med rätt fokus blir resultatet att alla blir vinnare, avslutar Brian Madsen. Se hela affären, tänk inte enbart på hyresavtalet. Tänk helhet, bra service är också det som kommer efter. Hjälp kunden även efter att hyreskontraktet är påskrivet. FOTO: JOHAN HEURGREN

Tänk kontor i Sundbyberg. Tänk nära till allt. 5 min till Bromma 25 min till Arlanda 15 min till Stockholm C 5 min till Sundbyberg C E18 och E4 på några minuters avstånd Tunnelbana och buss nära Garage och besöksparkering Restauranger Postkontor Matvarubutiker Servicebutiker Bredband 1 1 Centrala Sunbyberg. Unikt tillfälle erbjuds nu i denna fina fastighet som präglas av exklusivitet och modernitet. I denna speciella och kulturskyddade byggnad, som ligger vid ett vackert läge vid vattnet mitt i centrala Sundbyberg, finns det tre lediga kontorslokaler om 345, 510 och 525 kvadratmeter. Lokalerna består mestadels av en ljus och öppen planlösning med inbjudande framtoning. Fastigheten har dessutom ett mycket bra skyltläge samt gångavstånd till allt. 2 3 4 2 Centrala Sundbyberg. Sällsynt tillfälle bereds nu företag i den unika Makaronfabriken där det finns tre plan lediga; plan 0, 1 och 3 (ca 400-470 kvm per plan). Lokalerna är ljusa, fräscha och flexibla. Representativt centrumläge nära alla tänkbara kommunikationer med bra skylt- och profileringsmöjligheter. 3 Hallonbergen/Sundbypark. Mycket välbelägna och moderna kontor om 2000 till 7500 kvm är nu tillgängligt. Fastigheten genomsyras av modern effektivitet och flexibilitet. I närheten ligger Hallonbergen centrum med utmärkta kommunikationer i form av T-bana och bussar. Här finns även butiker, gym, restauranger och ett restaurangtorg. Fastigheten är vänd mot E18 och erbjuder ett mycket bra profileringsläge. 4 Fastigheten Lådmakaren. Mitt emot Solvalla travbana ligger dessa moderna, flexibla och ljusa kontor i storlekar från 200 upp till 4500 kvm. Fastigheten ligger nära T-bana och bussar, har ett bra skyltläge, egen restaurang och bra parkering både ute och inne. I närheten ligger Rissne centrum med butiker och restauranger. Kontakta Robert Kull, tel 08-706 91 19, robert.kull@forvaltaren.se Alla lediga objekt finner du på www.lokalshoppen.com Kontor: Centrala Sundbyberg: 1100, 875, 580, 500, 470, 400 och 345 kvm. Rissne: 3012, 1500, 1112, 850, 787, 635, 588, 436, 410, 355, 310, 250 och 240 kvm. Hallonbergen/Sundbypark: 193 och 14 kvm. Butiker: Hallonbergen centrum: 250 och 35-50 kvm. Verkstad/Lager: Centrala Sundbyberg: 1300, 426, 413 och 201 kvm.

14 ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS Miljonprogrammet förs in i framtiden Miljonprogrammet har blivit ett allt mer omdiskuterat fenomen i Sverige. Från att till en början varit ett grandiost initiativ för att lösa bostadsbristen en gång för alla, har det av många kommit att förknippas med segregation och social utslagning. TEXT: JAKOB LAGERKRANSER Gårdsten före Gårdsten efter Huvudpunkten i förändringsarbetet blev att bryta upp den långa väggen av betonghus och ge den ett mer tillgängligt utseende. Därför görs nu på vissa håll försök att ge några miljonprogramsområden ett nytt utseende och därigenom ett nytt sätt att se på dem. Östra Gårdsten utanför Göteborg är ett av dessa områden. Från det att det stod färdigt 1972 har området dragits med många problem och bristande popularitet. Trots att vissa begränsade ansträngningar för att förbättra boendemiljön gjorts under åren, har uthyrningsgraden varit fortsatt låg. När Liljewall arkitekter hösten 2000 fick i uppdrag av hyresvärden Gårdstensbostäder att delta i upprustningen av Östra Gårdsten, stod en fjärdedel av lägenheterna tomma. Syftet var att förändra Gårdstens utseende utan att för den sakens skull ta bort dess själ, säger Camilla Gyllestrand som var Liljewalls handläggande arkitekt för projektet. Den kilometerlånga betongvägg som utgör fasaden har blivit en symbol för Gårdsten, och den symbolen ville vi förändra. Tanken som utformades var att göra Gårdsten mer mänskligt och ljusare, och att folk skulle känna sig säkrare där. Huvudpunkten i förändringsarbetet blev att bryta upp den långa väggen av betonghus och ge den ett mer tillgängligt utseende. För att göra detta tog man tillvara på dess sträckning från norr till söder, och byggde om gavlarna på norra och södra sidan samt i mitten, eftersom dessa hade mest fri yta. Deras räta, kantiga form bröts ned till etapper av öppna terrasser, vilket gjorde att fasaden fick ett öppnare och mer varierat utseende. För att göra områdets insida mer åtkomlig framifrån byggdes även nya trappuppgångar från gatusidan och mellanrummen mellan husen gjordes mer sluttande, ljusare och bättre handikappsanpassade. Man förbättrade också belysningen och klippte ned höga häckar för att folk skulle känna sig tryggare. Även entréplanen gjordes öppnare och ljusare och tvättstugan flyttades upp från källarvåningen. Tanken var att få bort alla mörka små prång och göra miljön mer öppen och tillgänglig både utomhus och inomhus. Bilden av Gårdsten som grått och slutet skulle ändras. Det tycks också som detta har lyckats. Sedan ombyggnaden var helt färdig i slutet av 2005 har Gårdsten blivit populärt, berättar Camilla Gyllenstrand. Även om en del, framförallt arkitekter, varit kritiska till att det ursprungliga utseendet förändrats, så har området nu fyllts av nya, nöjda hyresgäster. Det är faktiskt kö till lediga lägenheter där idag, och det är väl det bästa betyget som kan ges.

ANNONS HELA DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET ANNONS 15 TenstaBo06: Visioner för framtidens förort Betongbunker från andra världskriget byggs om till lyxbostad Nya vindar blåser helt klart på TenstaBo06, med boendelösningar som utmanar de gamla. Tensta. Namnet har en nästan mytisk innebörd för många. Det står för betong, kriminalitet, segregation och för miljonprogrammets misslyckande. Men stämmer bilden? Och om inte, vad kan göras för att förbättra den? TEXT: JAKOB LAGERKRANSER Årets bostadsutställning, Tensta- Bo06, har både ambitionen att ge en mer nyanserad bild av Tensta och samtidigt visa hur man kan föra den ändå väldigt tidstypiska 70- talsförorten in i framtiden. Så hur ser 2000-talets betongförort då ut? Ett grepp som definitivt känns nytt är uppförande av ett antal radhus mitt bland höghusen. Folkhem uppför 22 nya tvåvåningsradhus på mellan 92 och 129 kvadratmeter i barnvänliga Järingegränd, som är helt befriad från biltrafik. I samma gränd, fast runt hörnet, bygger JM en länga på 16 radhus med en tomtarea på mellan 112 och 160 kvadratmeter, fördelat över två våningar. Husen har byggts energikloka för att få ner driftskostnaderna, och har var sin uteplats med grästäppa och förråd. Längre in mot centrum har Svenska Bostäder byggt ett antal hyreshus i en mer modern och tilltalande stil än de omgivande 70- talshusen. På Tenstaplan har de byggt tre nya hus med i huvudsak tvårumslägenheter, men som även har lägenheter med fyra och fem rum. Tvåorna är tänkta som det första hemmet för utflyttade ungdomar, medan de större lägenheterna framförallt riktar sig mot barnfamiljer. Tanken är att erbjuda ljusare, modernare lägenheter i olika storlekar som alternativ till miljonprogrammets gråa likformighet. Men mer än förmodligen några andra så har Familjebostäder haft som utgångspunkt att erbjuda alternativ till den dominerande lägenhetsmodellen, som framförallt JM bygger stadsradhus för ägande. Även Folkhem och Svenska Bostäder bygger nya radhus. är avsedd för den etniskt svenska kärnfamiljen. Tanken är att låta byggandet styras av efterfrågan i en högre grad än vad som gjordes ursprungligen. I enlighet med denna linje har man bland annat byggt om två treor till en etta och en femma. Med denna lösning kan man erbjuda boende både till en ung, ensamstående och till en större familj, istället för endast till två medelstora familjer. Familjebostäder visar även sina planer på kollektivhus, och två lägenheter som byggts i trä- respektive betongtema. Nya vindar blåser helt klart på TenstaBo06, med boendelösningar som utmanar de gamla. Frågan blir bara om folk också kommer att bo i dem. En betongbunker som byggdes i Berlin 1942, mitt under andra världskriget ska nu byggas om till en bostad. Arkitekten Petra Peterson har åtagits sig det minst sagt udda uppdraget för reklammannen och konstsamlaren Cristian Boros räkning. Cristian Boros besökte bunkern för första gången när den huserade en halvillegal technoklubb på 90-talet och blev så imponerad att han bestämde sig för att bosätta sig där. Tanken är att de fem bottenvåningarna ska användas för hans konstsamling medan familjen ska bo högst upp, i ett luftigt och ljust penthouse som är 450 kvadratmeter stort. Det är en klassisk symmetrisk form, 32 gånger 32 meter, med rå betong och fantastiskt vackra trappor, säger Petra Petersson. Huvudmaterialet kommer att fortsätta vara betong, berättar hon. Hon tror att projektet kommer att bli en bra merit, även om ombyggnader av betongbunkrar är ett ganska begränsat område. (Källa: di.se)