Nr 4 2011 Årgång 22 Vi i Platen Bo bra där du lever. Lev bra där du bor. Även i år blir det gemensam ljusvandring på nyårsafton. Vandringen startar vid Motala Convention Centre/Folkets Hus kl 16.30 och fortsätter förbi PlatenHuset, hamnen, kyrkan, Stora torget och avslutas vid Hallen. Utmed vandringsvägen finns glögg, pepparkakor, godis, underhållning bl a med eldshow och som vanligt tusentals marschaller! Välkomna! FÖRNYELSEPROJEKTET ÄR PÅBÖRJAT Preliminär byggstart hösten 2012 LÄS MER SID 3 PÅ LILLJUL BJUDER VI PÅ FEST Kaffe, glögg, julgodis och Platenkort LÄS MER SID 5 FELANMÄLAN GÖRS NU PÅ WEBBEN Instruktion till www.platen.se LÄS MER SID 6
MILD HÖST + BÄTTRE RÄNTEUTVECKLING = MER UNDERHÅLL! Inför 2011 höjde vi ambitionsnivån rejält vad avser fastighets- och lokalunderhåll. I budget avsatte vi 25 miljoner varav ca 20 var fastighetsunderhåll och resterande del lokalunderhåll. Siffrorna ska ses mot bakgrund av utfallet 2010 där vi landade på ca 15 miljoner varav fastighetsunderhållet stod för ungefär 13. Hyresgästföreningens tidning Hem och Hyra har frågat de femtio största allmännyttorna om hur mycket pengar som avsatts för underhåll. Av de 48 företag som svarat låg, tyvärr, Platen på sista plats 2010 trots att nivån på lägenhetsunderhållet var bra. Det är därför glädjande att det nu ser ut som att utfallet för 2011 kan bli dryga 30 miljoner, det vill säga en fördubbling mot 2010 och mer än 5 miljoner mer än budget. Anledningen till det förväntat goda resultatet är att vi har haft ett betydligt bättre klimatår. Visserligen var vintermånaderna kalla och snörika, men detta har mer än väl kompenserats av mild vår och höst. En annan förklaring är att våra kostnader för räntor inte blivit så höga som vi hade anledning att tro när vi lade budgeten. Eftersom vi varit överens med Hyresgästföreningen om en mycket låg vinstnivå, har vi kunnat slussa in hela överskottet i fler underhållsåtgärder. Ett exempel på vad vi använt pengarna till är att öka takten på byten av dåliga fönster på Torvmossen. För 2012 vill vi öka ambitionsnivån ytterligare jämfört med budget för 2011 och vi hoppas kunna klara detta även med ett lågt yrkande i hyresförhandlingarna. Planeringen för våra stora förnyelseprojekt på Ekön och i Borensberg rullar vidare. Under hösten har vi inventerat de berörda fastigheterna i detalj för att veta vad vi ska satsa på. Det handlar givetvis mycket om fastighetsteknik, men också om standarden i lägenheterna. Vår önskan är att bostäderna ska kännas attraktiva idag men naturligtvis även 20-30 år fram i tiden. När ni läser det här har vår nya organisation varit igång i tre månader. Det har varit slitsamt och rörigt inledningsvis, men vi arbetar hela tiden med att ta fram bättre rutiner och tillvägagångssätt. Vi kan tydligt konstatera att Platen tidigare inte behandlade er hyresgäster likvärdigt beroende på stora olikheter i arbetssätt mellan områden och bovärdar detta är vi förhoppningsvis på god väg att få bukt med. Jag vill avslutningsvis önska er alla en God Jul och Ett Gott Nytt År! Peter Sjerling VD PLATEN BYGGER RÄDDNINGSSTATION Bostadsstiftelsen Platen har via sitt dotterbolag Bostadsstiftelsen Platens Bygg AB fått i uppdrag av Motala kommun att bygga kommunens nya räddningsstation i Bråstorp. Anläggningen byggs invid nya rondellen, utmed Metallvägen, mitt emot Biltema. Fastigheten delas i två byggnader som är sammanlänkade med en förbindelsegång. En byggnad är avsedd för Motala kommuns räddningstjänst och den andra för Landstingets ambulanstjänst. Dessutom finns även en idrottshall som även kommer att vara tillgänglig för uthyrning till föreningar m fl. via kommunens lokalbokning. Källarplanet inrymmer också ett kommunalt arkiv. Brandstationen hyrs av Motala kommun medan ambulansstationen hyrs av Landstinget. Bygget påbörjades i oktober månad 2010 och beräknas stå klart 1 mars 2012. Totalentreprenör är NCC AB och projektet sysselsätter för närvarande ca 40 personer. Projektet är kostnadsberäknat till ca 100 miljoner kronor. Under mars månad 2012 planeras ett öppet hus då Motalas invånare kommer att få möjlighet att beskåda en modern räddningsstation från insidan. Mer information om tid m m kommer i dagspressen. 2
BO BRA DÄR DU LEVER. LEV BRA DÄR DU BOR. PLATEN PÅBÖRJAR FÖRNYELSEPROJEKT Platens styrelse beslutade i juni månad att starta en förstudie till ett förnyelseprojekt i våra byggnader. Det är drygt hälften av Platens lägenheter som byggts under de s k rekordårens och miljonprogrammets dagar mellan åren 1961-1975 som kommer att beröras av förnyelseprojektet. Flertalet av dessa är i behov av en omfattande renovering och framförallt är elsystemen, värme-, vatten- och avloppssystemen samt ventilationssystemen i många delar uttjänta. Dessutom finns, utifrån dagens krav, byggnadstekniska brister i värme- och ljudisolering, otäta ytskikt i våtrum, låga köksinredningar, trånga badrum etc. Kråkrisvägen 14, till vänster, och Kråkrisvägen 16, t h, är två av de hus som ingår i förnyelseprojektet kommande tvåårsperiod. UNDER DE KOMMANDE TVÅ ÅREN KOMMER FÖLJANDE BYGGNADER ATT BERÖRAS: Kråkrisvägen 14, 16, 18, 26, 28 och 30 Boregatan 9, Husbyvägen 23 och 25 i Borensberg Minkgatan 25-56 i Borensberg Ulaxgatan 63, 65, 67, 69 och 71 FÖR NÄRVARANDE PÅGÅR: ett inventeringsarbete som ska utmynna i ett åtgärdsprogram planering för att bygga visningslägenheter som ska stå färdiga i månadsskiftet jan-feb 2012 planering för första hyresgästmötet under februari månad 2012 arbete med eventuella förändringar av lägenheternas planlösning Byggstart är beräknad till hösten 2012, under förutsättning att styrelsen fattar nödvändiga beslut. I Borensberg kommer hela radhusområdet på Minkgatan att beröras av förnylseprojektet under de kommande två åren. 3
BO BRA DÄR DU LEVER. LEV BRA DÄR DU BOR. ADVENTS-, JUL- OCH NYÅRSAKTIVITETER I DINA KVARTER 4 december kl 16.00 Tomtesmyg ute på Råssnäs. Kostar 20 kr för såväl barn som vuxen. Glöm inte att ta med ficklampan. Det bjuds på pepparkakor, saft och glögg och det finns korv med bröd att köpa. Samling vid Råssnäs. Arr. Korpen. 14 december kl 15.00 Lennart Lundström sjunger in julen på 59:an restaurant och café. Därefter serveras julfika. Motala Lucia kommer på besök kl 16.30. Arr. Intresseföreningen Gamla stan och Bostadsstiftelsen Platen. 17 december kl 15.00 Lördagscafé på 59:an restaurant och café. Wetterblecket underhåller. Arr. Intresseföreningen Gamla stan. 24 december kl 21.00 00.00. Julaktivitet i Gustavsviksparken. Musikunderhållning och tomte. Arr. Kristna Förbundet. 24 december kl 12.00 16.30 Julafton på 59:ans restaurang och café med julbord och underhållning Föranmälan sker i caféet (100 kr). Endast föranmälan. Arr. 59:ans restaurant och café. 31 december Nyårssamkväm på 59:ans restaurang och café. Violet och Thorvald Jangvik sjunger och spelar. Arr. Intresseföreningen Gamla stan. 11 januari Grötfest med underhållning på 59:ans restaurang och café. Arr. Intresseföreningen Gamla stan. Kristna förbundet planerar även att ha julpyssel. Besök lokalen på Råssnäsvägen 24 D, för information om när. Dessutom ordnas Öppet verksamhetscafé i Kristna förbundets lokaler tisdag fredag kl 9.00-14.00, även under 2012. Alla är välkomna! 4
Jul i Platen LILLJUL MED PLATENKORTET Alla hyresgäster är välkomna till Lilljul hos sina områdesteam. På Lilljul får du möjlighet att uppgradera ditt Platenkort inför 2012, med ett nytt årsmärke. Platenkortet är fullspäckat med rabatter och förmåner och ibland ger det möjlighet att vinna biljetter till olika arrangemang. Hyresgäster i Solfjädern och Gamla Stan får även sina parkeringsbevis för 2012. Ditt områdesteam bjuder på julfika och godis. FÖR BOENDE I CHARLOTTENBORG, EKENÄS OCH VERKSTADSÖN: 17 december kl 10 13 i Charlottenborgs centrum, se även särskild annons. FÖR BOENDE PÅ EKÖN, GULDKULLEN OCH TORVMOSSEN: 8 december kl 16 17.30 i Gemensamhetslokalen, Ulaxgatan 59-61. FÖR BOENDE PÅ BRÅSTORP: 15 december kl 16 18 i Hyresgästföreningens lokal, Gnejsvägen 54. FÖR BOENDE VÄSTER, BRIGGEN OCH TEGELVIKEN: 15 december kl 16 18 på 71:ans Mat & Café, Agneshögsgatan 71. Musikframträdande från Råssnäskyrkan kl 16.30 17.00. FÖR BOENDE I FACKLAN: 12 december kl 16-18 i Hyresgästföreningens lokal, Storgatan 24. FÖR BOENDE I CENTRUM/GAMLA STAN: 15 december kl 16 18 i Dubergska gården, Bispmotalagatan 34. FÖR BOENDE I BORENSBERG: 14 december kl 16 18 på Boregatan 9, Borensberg. FÖR BOENDE I TJÄLLMO: 14 december kl 17 18 i Hyresgästföreningens lokal, Vallåkravägen 5. FÖR BOENDE I GODEGÅRD OCH NYKYRKA: 14 december kl 16 17 på Solgläntan, Godegård och kl 17.30 18.30 på Karolinen, Nykyrka. FÖR BOENDE I ÖSTERSTAD, FORNÅSA OCH KLOCKRIKE: 14 december kl 16.00 16.45 på Solbergavägen 12, Österstad, kl 17.00 17.45 på Hycklingevägen, Fornåsa och kl 18.00 18.45 i garagen på Helge Björns väg 23, Klockrike. 5
BRR!! NU KOMMER KYLAN Oavsett om vi vill eller inte har hösten gjort entré och tagit kylan med sig. TIPS Här följer några tips på vad du själv kan göra för att stänga kylan ute: Placera soffan eller andra större möbler minst en decimeter bort från elementen, så de inte hindrar värmen från att sprida sig i rummet. Se till att gardinerna inte hänger framför och täcker hela elementet eller termostaten. FELANMÄLAN VIA VÅR HEMSIDA www.platen.se En av fördelarna i omorganisationen är att få en bättre bild över felanmälningarna i våra områden, genom att använda teamet och bovärdskontoret som mottagare av felanmälan. Tidigare gjordes felanmälan direkt till en bovärd, som på sin mobil fick samtal under hela dagen. Detta medförde ständiga avbrott i det dagliga arbetet för bovärden. Efter några månaders arbete i den nya organisationen kan vi konstatera att bovärdskontorets telefon ofta är upptagen och att det vissa tider är svårt att nå fram med sitt samtal. - 1 - - 1 - Vi vill därför påminna om att det på vår hemsida går att göra felanmälan till respektive område genom att trycka på knappen felanmälan på hemsidans förstasida. www.platen.se Temperaturen i din bostad ska vara ca 20 C. Om temperaturen är under 20 C, börja med att kontrollera att alla elementen är på. När du mäter temperaturen i din bostad sätter du upp termometern i ögonhöjd på en innervägg (exempelvis en vägg mellan två rum). - 2 - - 3 - HAR DU ÄNDÅ FÖR KALLT INOMHUS? Gör en felanmälan direkt till ditt områdeskontor via telefon eller ännu hellre via e-postformuläret på vår hemsida. Glöm inte att skriva det telefonnummer du nås på under dagen om du mailar. Vid felanmälan vill vi gärna att du anger vilken temperatur du har i din bostad. - 2 - Genom den första knapptryckningen kommer man till en sida med presentation av alla fem områden. Tryck på länken e-postformulär för ditt områdesteam (i exemplet ovan Område Centrum)... - 3 -...och då kommer ett formulär upp, som man fyller i och skickar. På det sättet slipper man att ringa om och om igen, när det är upptaget på bovärdskontorets telefon. 6
BO BRA DÄR DU LEVER. LEV BRA DÄR DU BOR. YTTERLIGARE FASTIGHETSUNDERHÅLL 2011 2012 Förutom tidigare planerade underhållsåtgärder, så har den milda hösten och en positivare ränteutveckling än beräknat skapat utrymme för att tidigarelägga vissa underhållsåtgärder. FÖLJANDE ÅTGÄRDER HAR ELLER SKA PÅBÖRJAS: Dränering av minst ett hus på Gustavsviksvägen startar inom kort. Fönsterrenoveringen på Torvmossen påskyndas och samtliga planerade byten av fönster och balkongdörrar kommer att slutföras under 2012. Energibesparande åtgärder som byte av fläktar och teknik i undercentraler tidigareläggs. Iordningsställande av nedervåningen i Hallen ungdomscenter till förmån för utökande av verksamheten med bl a ljud- och bildstudio. Planerade byten av fönster och balkongdörrar på Torvmossen kommer att kunna slutföras under 2012. INVIGNING AV NÄRIDROTTSPLATS PÅ EKÖN Fredagen den 9 december kl 14.30-16.30 kommer invigning ske av den nya näridrottsplatsen på Ekön. Invigningsceremoni kommer ske med tal av samarbetsparterna, Motala kommun, LSW IF och Bostadsstiftelsen Platen. Möjlighet att prova på aktiviteter kommer att ges samt korvgrillning och kaffeservering erbjudas. OBS! Invigningen kan behöva flyttas till våren beroende på väderförhållanden. Meddelande om detta kommer anslås på kommunens och Bostadsstiftelsen Platens hemsidor. Montering av utrustning samt markarbeten pågår vid den nya näridrottsplatsen på Ekön. Näridrottsplatsen ligger på grönytan utanför Ulaxgatan 59-61. 7
BYGGSERVICE OCH MARK & MILJÖ VÅRA INTERNENTREPRENÖRER Efter omorganisationen i september, så har de två arbetsgrupperna ByggService och Mark & Miljö fått ett förnyat uppdrag. Reparatörerna på ByggService är något färre idag, eftersom några som arbetade här tidigare numer arbetar som områdesreparatörer. De som är kvar på Bygg- Service är dock fortfarande experter på snickerier, VVS, vitvaror m m. Reparatörerna stödjer områdesteamen i sina specifika yrkesområden särskilt vid större reparations- och renoveringsarbeten. Teamledare för ByggService är Stefan Gustafsson. Våra värdar inom Mark & Miljö arbetar som experter på förebyggande underhåll, grönyteskötsel, lokalvård och de sköter våra större maskiner. Mark & Miljövärdarna ger stöd till teamen inom sina respektive yrkesområden. På det här sättet effektiviserar vi delar av vår verksamhet med hjälp av våra interna entreprenörer på Mark & Miljö. Teamledare för Mark & Miljö är Hans Isacsson. Översta raden fr v Björn Johansson, Stefan Pettersson, Kent Karlsson, Torsten Tibom, Stefan Gustafsson, Stefan Schörling, Hans-Erik Gustafsson, Roger Rydell och Alexander Gomez. Mellersta raden fr v Lars-Gunnar Svensson, Göran Sandell, Mikael Rydmyr, Mikael Wiborg, Hans Isacsson och Peter Hjalmarsson. Nedersta raden fr v Christian Lidström, Stefan Ingesson, Kristina Paulsson, Monica Hagström, Jonny Roos och Mikael Ågrim. På bilden saknas Conny Lind och Inga Johansson. Layout & Foto: Motala Fotografiska Bilder Bostadsstiftelsen Platen, Box 33, 591 21 Motala Besöksadress: Platensgatan 1, Tel. 0141-22 89 00 Fax 0141-532 46 www.platen.se Ansvarig utgivare Vi i Platen: Peter Sjerling, VD