Bofakta januari 2014
Innehåll 2 Inledning 2 Välkommen hem till Äppellunden 4-5 Välkommen till Bollebygd 6 Situationsplan 7 Inredningsval 8-9 Beskrivning 10-11 ägenhetsfördelning 12-13 Insatser och månadsavgifter 14 Planlösningar och överblick 15-23 Detta lovar vi 24 Att köpa och bo i bostadsrätt 25 ågra vanliga frågor 26 örsäljning och tider 27 ontakt 28 Mäklare 28 Brf Äppellunden 1 Vi på ökerum Bygg har gjort oss kända för att bygga bra och prisvärda bostadsrätter med stora balkonger. är i Bollebygd har vi breddat vår portfölj vad det gäller hustyper och arbetat fram en för oss helt ny variant. Vi kallar det för flerbostadshus med radhuskaraktär. Det blir trevåningshus med yteffektiva lägenheter där vi har jobbat med idén att man inte ska behöva betala månadsavgift för en massa onödiga kvadratmeter. Ta en titt på planlösningarna så förstår du vad vi menar. De som bor på entréplan har en egen liten trädgård och där upplevs varje lägenhet som ett eget radhus. I varje huskropp finns bara 10 eller 12 lägenheter vilket gör att det kommer kännas familjärt att bo i Äppellunden. Du har nära till grannar, men bor ändå privat med egen ingång utifrån. I ett av husen ( hus ett) finns en källare med förråd och gästrum. En av de saker vi tror kommer uppskattas mest i området är de fina balkongerna och trädgårdarna. Redan från start kommer alla radhusträdgårdar att ha en färdig gräsmatta och ett planterat äppleträd. I den här första etappen säljer vi hus ett och två. us ett har vi döpt till Aroma och hus två heter Ingrid Marie. anske blir det en granntävling som handlar om vem som har det mest välklippta fruktträdet om ett par år? emensamt på gården finns det en liten lekplats och ett par trivsamma pergolor. är kan du träffa grannarna över en kopp kaffe eller kanske ordna korvgrillning en härlig vårdag? Trevlig läsning önskar vi på ökerum Bygg Observera att bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. Vi har också gjort fotomontage över hur lägenheterna kommer se ut. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten. Bilden är ett fotomontage, vissa detaljer kan avvika från verkligheten.
Inledning 3
Välkommen hem till Äppellunden! us ett har fått namnet Aroma. Aroma är ett stort gulrött äpple som är sött och lite syrligt i smaken. Ett gott äpple som passar bra till det mesta. Aroma är en korsning mellan Ingrid Marie och ilippa och kommer ursprungligen från Sverige. Radhusträdgårdarna i hus ett får ett Aroma-träd i sin egen trädgård. us två har fått namnet Ingrid Marie. Ingrid Marie är en äppelsort som är starkt förknippad med julen. Det är ett medelstort äpple som är kryddigt och sött. Ingrid Marie passar bra i kakor, fruktsallad och till knäckäpple. Radhusträdgårdarna i hus två får ett Ingrid Marieträd i sin egen trädgård. 4 Välkommen hem till Äppellunden
Äppel- och hasselnötsbröd med kanel och melass ärligt mellanmålsbröd som mättar bra. ötter, aprikoser och äpple ger en välbehövlig energikick på eftermiddagen. Toppa gärna med en god ost och lite groddar. 2 bröd 50 g jäst 5 dl vatten, 37 grader ½ dl melass eller mörk sirap ½ dl rapsolja 1 ½ msk salt ½ msk kanel, malen 3 dl fint rågmjöl 9 dl vetemjöl 1 ½ dl hasselnötter, mycket grovhackade 1 dl torkade aprikoser, grovhackade 2 äpplen, t.ex. Aroma eller Ingrid Marie, i små bitar 2 ½ msk rapsolja Rör ut jästen med vattnet i en stor bunke och tillsätt melass eller sirap, olja, salt, kanel och rågmjöl. Arbeta in vetemjölet, lite i taget, till en smidig deg och fortsätt arbeta degen i 5-10 minuter. Blanda i hasselnötter, aprikoser och äppelbitar. åt degen jäsa under bakduk i 40 minuter. Sätt ugnen på 200 grader. äll ut oljan på en plåt och vänd upp degen på plåten, vänd degen i oljan, mjöla lätt och dela den sedan i två bitar. lytta över bitarna till en plåt med bakplåtspapper och låt dem jäsa 30 minuter under bakduk. rädda bröden på näst nedersta falsen i ca 50 minuter. åt svalna på galler utan bakduk. Äppelmarängpaj Med det härliga maränghöljet som har lite citronbrytning blir den här pajen extra lyxig och festlig. 12 bitar Pajdeg 125 g smör, kallt 3 dl vetemjöl 1 msk strösocker 1 krm salt 1 msk mjölk, 3 % Maräng 3 äggvitor ½ dl strösocker 1 citron, finrivet skal yllning 150 g mandelmassa 5 äpplen, Aroma ½ dl strösocker 2 tsk kanel Använd en pajform med diametern 24-26 cm. Skär smöret i tärningar och blanda hastigt ihop dem med mjöl, socker och salt. Droppa i mjölken och arbeta så snabbt som möjligt ihop till en fin pajdeg. ägg degen i en tät plastpåse och låt den vila i kylen i 1 timme. avla ut degen till en rundel med en något större diameter än pajformen, och rulla upp den på brödkaveln. lytta degen till pajformen och fodra formen med degen. Jämna till kanterna och nagga bottnen med en gaffel. Sätt in formen i frysen i 1 timme. Sätt ugnen på 200 grader. Ta ut pajskalett ur frysen och förgrädda direkt i 10 minuter. Sänk ugnstemperaturen till 175 grader. Riv mandelmassan fint och fördela över pajbottnen. Skala, kärna ur och skär äpplena i klyftor. Blanda ihop socker och kanel och vänd äppelklyftorna i blandningen. ägg klyftorna i ett cirkelmönster i formen, och grädda i mitten av ugnen i ca 30 minuter. öj ugnstemperaturen till 200 grader. Vispa äggvitorna till fast skum och vispa sedan i sockret. Vänd ned citronskalet och bred ut marängen över äppelklyftorna. rädda i ytterligare ca 15 minuter. Recepten kommer från Min Äppelbok av Elisabeth Johansson. Välkommen hem till Äppellunden 5
Bo lantligt och ändå nära stan! Bollebygds kommun har ca 8 invånare. Det är en stor pendelkommun med ett strategiskt läge mellan öteborg och Borås. Till öteborg tar det ca 35-40 min och till Borås ca 20 min. Som boende i Äppellunden har du nära till stationen och Bollebygds centrum. Vid torget hittar du flera fina klädaffärer, mataffär, systembolag, vårdcentral mm. ommunens varierande och storslagna natur inbjuder till avkoppling, rekreation och ett aktivt friluftsliv. är kan du uppleva både storskog, det öppna landskapet, de bördiga dalgångarna längs olån och Sörån samt de många sjöarna. I kommunen finns det även vandrings- och kanotleder, golfbana, ridanläggningar mm. 6 Välkommen till Bollebygd
Situationsplan I Brf Äppellunden 1 ingår hus ett och två. Det finns planer för ytterligare tre hus, benämnda som hus tre, fyra och fem nedan. Dessa tre hus kommer att bilda en egen bostadsrättsförening. Totalt finns 55 parkeringsplatser varav 22 tillhör hus ett och två. Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. Parkeringarna följer alltså inte lägenheterna utan tecknas genom ett eget hyresavtal. us 1: 113 123 133 143 Parkeringarna kommer troligen kosta kr/månad. Observera att föreningen äger rätt att justera hyran (t.ex. beroende på efterfrågan). Brf. ottsunda allé en del av ottsunda 1:23 Uppsala 2013-11-04 ca 68 m ² Postboxar ök WC/dusch Vardagsrum 21 m 2 1 2 ÖRARIAR ORIETERISIUR ARDEROB TVÄTASI Situationsplanen kan komma att förändras något IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI TP TORTUMARE TVÄPEARE DISMASI ETRA U S 2 Situationsplan 7P 0 P 4 P 6 P 5 P 4
Inredningsval - Välj hur du vill ha det! En stor fördel med att köpa en bostadsrätt redan i byggskedet av huset är att du kan vara med och bestämma hur din lägenhet ska inredas. Trots att det är god kvalité och bra grundstandard i våra bostadsrättsprojekt är det alltid roligt att få vara med och välja. Den som köper en bostadsrätt av oss får alltid en inredningsvalskatalog att bläddra i. Där beskrivs grundstandarden i lägenheterna, såsom vilka vitvaror som ingår, vad som är standard när det gäller golv, väggar och kulörer. Men kanske är det så att du alltid har drömt om mörka trägolv i vardagsrummet och spegeldörrar på skjutdörrsgarderoberna i sovrummet? os oss har du stora möjligheter att göra personliga val i din lägenhet. är du köper en bostad av ökerum Bygg bjuds du in till ett möte med någon av våra inredningsansvariga, Calle och Peter. De hjälper dig att reda ut vad som är möjligt att göra och vad som är bra att tänka på. Med utgångspunkt från inredningsvalskatalogen gör du dina beställningar. Både tillval och de val som inte kostar något extra fastställs på mötet. Vi har en visningslokal i Ulricehamn. Bor du någorlunda nära är du välkommen dit för att göra dina val. Där finns det materialprover på det mesta. Det gör att besluten blir lättare att ta. Bor du långt från Ulricehamn kommer Calle eller Peter till orten där huset ska byggas för att hjälpa till med valen. Då kommer dessa troligen att ske i vår visningsbod som placeras i närheten av tomten där vi bygger. Dina inredningsval görs ungefär samtidigt som det är dags att uppföra stommen till huset. Vårt mål är att du ska känna dig trygg med dina val och att lägenheten ska bli precis så bra som du har tänkt dig. Peter jert och Calle Dahlander. 8 Inredningsval
Bilder från ett inredningsmöte i vår visningslokal. är finns många av inredningsvalen. Inredningsval 9
Beskrivning usen uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. issen är en personhiss av typen skruvhiss med enkelt stannplan, alltså ej avsedd för möbler. USE TA YERASAD UPPVÄRMI ÖER ASPARTIER Takpapp. Stomme i betong. Vattenburen värme. Troligen trä/aluminium 2+1 glas isolerruta. Troligen trä/aluminium 2-glas energiglas. TAMBURDÖRRAR Säkerhetsdörr i eklaminerad plåt. IERDÖRRAR EMESAMMA UTRYMME ÖRRÅD PARERI Vita dörrtrycke metall. I källarplan i hus ett finns föreningens gemensamma lokaler. Det är två övernattningsrum som man som medlem i föreningen kan boka vid besök av övernattande gäster. Samtliga lägenheter har tillgång till ett eget förråd. ägenheterna i markplan har sina förråd utanför respektive lägenhet, resterande förråd finns i källarplan i hus ett. en i källaren har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring 3-7 kvm stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. I vissa förråd kan det finnas installationer (som till exempel ventilationskanaler) som påverkar förvaringsmöjligheten. öreningen förfogar över parkeringsplatser utomhus. ÄEETER Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. äs mer om inredning i den separata broschyren Inredningsval. OV VÄAR ODER OVI TA Ö amellparkett ek - allrum, sovrum, kök, klk. linker - hall, badrum. Betong - balkonger. Trä eller plankgolv - uteplatser helt i markplan (ej fastställt). Vitt kakel - badrum. Målade eller tapet - hall, allrum, sovrum, kök. Släta vita. Ekfärgad trälist. Målat, vitt. Vedum Maja vitmålade skåpsluckor. andtag - metall. Bänkskiva. Inbyggnadsugn. äll. Diskmaskin - vit. yl/frys - vit. Diskbänk - rostfri. Stänkskydd kakel - vitt. Sockel - vit. 10 Beskrivning
ARDEROBER BADRUM ÖVRIT E uckor - vita. andtag - metall (lika kök). Skjutdörrar - vita (förekommer i vissa lägenheter). Tvättställ med kommod och engreppsblandare med spegelskåp. Toalettstol. Duschhörna. olvvärme ansluten till hushållselen. Tvättmaskin - vit. Torktumlare - vit. anddukstork. önsterbänkar - kalksten. önstersmygar - målade. (atthylla, badinredning, krokar mm ingår ej.) Jordfelsbrytare. BREDBAD, TV, 1 st TV-uttag i vardagsrum samt 1 i varje TEEOI sovrum. 2 uttag för data/telefoni (varav ett placeras bredvid TV-uttaget i vardagsrummet). ägenheter större än 2 rum har ytterligare ett uttag. TAÖJD BAO Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Ca: 260 cm med undantag för mindre ytor i t.ex. hall och badrum där det kan förekomma undertak på grund av rördragningar. Översta våningen har sluttande takhöjd 240-300 cm (högst ut mot terrassen). Alla lägenheter är försedda med en balkong eller uteplats. Inglasning av balkong finns som tillval. Inglasningen kommer att gå från golv till tak. (Annorlunda utformad än den som presenteras i inredningskatalogen.) Beskrivning 11
ägenhetsfördelning Rok Yta m 2 Antal Våning är presenteras lägenhetsfördelningen för både hus ett och två, som alltså ska ingå i samma bostadsrättsförening. Totalt finns 22 lägenheter i Brf Äppellunden 1. Skalenliga ritningar finns att hämta hos astighetsbyrån samt på www.äppellunden.se us 1 3 67 4 1-2 4 79 4 1-2 4 99 2 3 us 1 ällarplan Vån. 1 Aroma () () ghr 3 m 2 ghr 3 m 2 ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 3 m 2 gh-förråd gh-förråd 18 st frd 18 st frd ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr 3 m 2 3 m 2 ghr ghr gh-förråd gh-förråd 6 st frd 6 st frd 3 () () 3 () () ghr ghr ghr ästrum ghr ghr 3 m 2 3 m 2 3 m 2 43 m 2 2 ghr ghr Teknik 3 m4 3 m 2 3 m 2 ghr Teknik ästrum Cykelrum Cykelrum 25 st cyklar 25 st cyklar 4 ästrum 4 ästrum ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr 4 m4 4 4 mm 2 2 gh-förråd gh-förråd 13 st frd 13 st frd ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr ghr 114 113 112 111 Inglasningsbar uteplats 12 m 2 Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats () () () () 3 33 m 2 3 33 m 2 6 6 4 Ro 4 Ro Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats () () () () 3 10 m 2 * * 6 16 15 14 13 12 33 m 2 11 10 9 33 m 2 6 4 Ro 4 Ro 10 m 2 3 () 10 m 2 * 16 15 14 13 12 11 10 9 131213 131206 131203 * 10 m - - - - - - - - 2 BET. AT. ÄDRIE AVSER DATUM BET. SI. AT. ÖRSASADI ÖRS ORIETERISIUR () ORIETERISIUR Vån. 2 Vån. 3 BYERRE / BEÄARE BYERRE / BEÄARE () () Plan 1 - ällarplan 1:100 Plan 1 - ällarplan 1:100 32 m 2 4 Ro () () () () 3 33 m 2 124 123 33 m 2 6 122 6 121 4 Ro () () () () 3 11 m 2 * * 11 m 2 3 () () () 16 15 14 13 12 33 m 2 11 10 9 33 m 2 () () 6 6 4 Ro 4 Ro 11 m 2 * * 11 m 2 () () () 16 15 14 13 12 11 10 9 Plan 2 :100 () () 132 131 Denna del är inglasningsbar och försedd med tak Plan 2 1:100 Terrass 3 Terrass 3 Denna del är inglasningsbar och försedd med tak 4-5 Ro 99 m 2 Denna del är inglasningsbar och försedd med tak 43 m 2 9 m 2 9 m 2 Tillval WC Terrass 3 Terrass 3 WC Denna del är inglasningsbar Tillval 43 m 2 och försedd med tak 4-5 Ro 99 m 2 4-5 Ro 99 m 2 4-5 Ro 99 m 2 43 m 2 43 m 2 9 m 2 9 m 2 Tillval WC WC AIETSBETECI lässjum 3:122 mfl, Bollebygd kommun PROJETAM Brf Äppellunden UPPDRA R. RITAD/ ORUERAD AV ADÄARE 1379 AAd AAd DATUM ODÄDADI - - ADIES IEÅ ybyggnation Av lerbostadshus us 1 Planer BET. AT. ÄDRIE AVSER DATUM BET. SI. AT. Tillval - - - - - - - - ORIETERISIUR ÖRSASADI A-40.15-11 131213 131206 131203 ASVARI Td AIETSBETECI lässjum 3:122 mf PROJETAM Brf Äppellunden UPPDRA R. RITAD 1379 AA DATUM OD - - ADIES IEÅ ybyggnation Av us 1 Planer SAA UMMER SAA BET. =1:100 =1:100 - ORIETERISIUR ÖRS 3 0 12 Plan 3 1:100 ägenhetsfördelning Plan 4 1:100 Plan 4 1:100 BYERRE / BEÄARE BYERRE / BEÄARE
TP TP us 2 Rok Yta m 2 Antal Våning 2 42 2 3 3 55 2 3 3 67 4 1-2 4 79 4 1-2 us 2 Vån. 1 Ingrid Marie () 214 213 212 211 Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats Inglasningsbar uteplats () () () () 3 33 m 2 3 33 m 2 6 6 4 Ro 4 Ro 10 m 2 * * 10 m 2 () () () () () So 7 m Sov 7 m Sov 7 m So 7 m Vån. 2 Vån. 3 () () 224 223 222 221 () () () () 3 33 m 2 3 33 m 2 4 Ro 4 Ro 6 6 6 4 Ro 11 m 2 * * 11 m 2 () 16 15 14 13 12 11 10 9 () () () () Plan 1 1:100 234 233 232 231 Inglasningsbar terrass Inglasningsbar terrass Inglasningsbar terrass 131213 131206 131203 BET. AT. ÄDRIE AVSER DATUM SI. Inglasningsbar terrass - - - - - 5 ÖRSASADI ORIETERISIUR 26 m 2 5 Arbetsrum Arbetsrum 26 m 2 () 2 Ro 9 m 2 4 21 m 2 () () 21 m 2 2 Ro 4 () 9 m 2 () () () () () () () Plan 2 1:100 Plan 2 1:100 Plan 3 1:100 BYERRE / BEÄARE ägenhetsfördelning Plan 4 1:100 13
Insatser och månadsavgifter us 1 Aroma us 2 Ingrid Marie gh/vån Rok Yta m 2 Insats m 2 Månadsavg. * 111/1 4 79 1 690 000 kr trädgård 4 850 kr 112/1 3 67 1 320 000 kr trädgård 4 150 kr 113/1 3 67 1 320 000 kr trädgård 4 150 kr 114/1 4 79 1 550 000 kr trädgård 4 850 kr 121/2 4 79 1 450 000 kr 12 4 850 kr 122/2 3 67 1 190 000 kr 12 4 150 kr 123/2 3 67 1 190 000 kr 12 4 150 kr 124/2 4 79 1 000 kr 12 4 850 kr 131/3 4 99 1 940 000 kr 34 5 650 kr 132/3 4 99 1 840 000 kr 34 5 650 kr gh/vån Rok Yta m 2 Insats m 2 Månadsavg. * 211/1 4 79 1 490 000 kr trädgård 4 850 kr 212/1 3 67 1 260 000 kr trädgård 4 150 kr 213/1 3 67 1 260 000 kr trädgård 4 150 kr 214/1 4 79 1 490 000 kr trädgård 4 850 kr 221/2 4 79 1 000 kr 12 4 850 kr 222/2 3 67 1 130 000 kr 12 4 150 kr 223/2 3 67 1 130 000 kr 12 4 150 kr 224/2 4 79 1 000 kr 12 4 850 kr 231/3 3 55 1 040 000 kr 12 3 450 kr 232/3 2 42 840 000 kr 12 2 750 kr 233/3 2 42 840 000 kr 12 2 750 kr 234/3 3 55 1 040 000 kr 12 3 450 kr ökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, sophämtning, värme och en viss mängd varmvatten. Alla lägenheter har individuell varmvattenmätning. Det gör att kostnaden kommer att regleras beroende på hur mycket vatten som går åt. (äs mer sid 25) Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske. (läs mer på sidan 25). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. 14 Insatser och månadsavgifter
Planlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Brf Äppellunden 1 har en god standard redan i originalutförande. Vår grundtanke är att du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkergolv och badrummen är helkaklade med golvvärme. I Brf Äppellunden 1 har vi köksinredning och garderober från Vedum och badrumsinredningen kommer mestadels från Svedbergs (duschhörna från afa). önsterbänkarna är i klassisk kalksten. en är så stor att den känns som ett extra rum, där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. ör den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns många fina möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg- och materialval när det gäller kakel, klinker, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. ökerum Bygg erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper dig med valen. äs mer om inredningsvalen på sidorna 8-9. Bilden är ett fotomontage, vissa detaljer kan avvika från verkligheten. Planlösningar och överblick 15
() us 1, 2, 3, 4, 5: 111, 211, 311, 411, 511 i Bollebygd 2013-12-16 4 Ro ca 79 m ² 4 rok ORIETERISIUR us 1, 2 111, 211 US * 2 TERISIUR US 2 * Inglasningsbar uteplats us 1, 2, 3, 4, 5: () 114, 214, 314, 414, 514 ögt Sittande önster i Bollebygd 2013-12-16 * () 4 Ro ca 79 m ² yta ut t ett r med i skede. Bygg 4 rok ORIETERISIUR us 1, 2 EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER 114, 214 TERISIUR OC YTAVVIESER yta ut t ett r med i skede. Bygg () ögt Sittande önster Inglasningsbar uteplats ORIETERISIUR 12 ÖRARIAR m 2 ARDEROB TVÄTASI IESÅP TORTUMARE * ÄDSÅP DISMASI ÄDSÅPS- ETRA IREDI () * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i Y/RYS projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg YSÅP för prisuppgift. RYSSÅP RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER Detta är en riktigt fin hörnlägenhet som inte US riktigt 5 görs rättvisa i tre sovrum går det att få lägenheten som en trea istället. Ett extra broschyren eftersom det US du även 4 får är en 0 fin liten 1 trädgård 2 och ORIETERISIUR ÖRARIAR 3m plus för bra förvaringsmöjligheter, här finns både klädkammare och EA ÄDRIAR ett helt eget OC förråd YTAVVIESER till den. är finns möjlighet att plantera växter skjutdörrsgarderober. ARDEROB TVÄTASI och odla lite grönsaker för den som önskar. Behöver du inte alla IESÅP TORTUMARE () OC YTAVVIESER ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP DISMASI ETRA * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER 16 ägenhetsblad
ök us 1, 2, 3, 4, 5: 112, 212, 312, 412, 512 i Bollebygd 2013-12-16 ca 67 m 3 rok 6 ORIETERISIUR us 1, 2 112, 212 TERISIUR Inglasningsbar uteplats us 1, 2, 3, 4, 5: () 113, 213, 313, 413, 513 i Bollebygd 2013-12-16 ca 67 m yta ut t ett r med i skede. Bygg 3 rok 6 ORIETERISIUR us 1, 2 113, 213 EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER TERISIUR OC YTAVVIESER yta ut t ett r med i skede. Bygg En riktigt mysig trea i markplan. Till lägenheten US hör 5 en härlig trädgård i söderläge, inramad med US staket 4 och plank för 0 att kännas 1 mer 2 privat. 3m EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER ÖRARIAR Inglasningsbar ARDEROB uteplats IESÅP ÖRARIAR ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP ARDEROB IESÅP () TVÄTASI TORTUMARE DISMASI ETRA TVÄTASI TORTUMARE ORIETERISIUR ORIETERISIUR * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER ägenheten har egen entré och ett eget förråd ute i trädgården. 0 1 2 OC YTAVVIESER ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP DISMASI ETRA * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER 0 1 2 ägenhetsblad 17
() () () us 1, 2, 3, 4, 5: 121, 221, 321, 421, 521 i Bollebygd 2013-12-16 4 Ro ca 79 m ² 4 rok ORIETERISIUR us 1, 2 121, 221 US 2* TERISIUR US 2 () () * 12 m us 1, 2, 2 3, 4, 5: () () 124, 224, 324, 424, 524 ögt Sittande önster i Bollebygd 2013-12-16 * () () () 4 Ro ca 79 m ² yta ut t ett r med i skede. Bygg 4 rok ORIETERISIUR us 1, 2 EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER 124, 224 TERISIUR OC YTAVVIESER yta ut t ett r med i skede. Bygg EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER ÖRARIAR ARDEROB us 1, 2, 3, 4, 5: IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP ÖRARIAR ARDEROB IESÅP () () ETRA ORIETERISIUR i Bollebygd TVÄTASI 2013-12-16 TORTUMARE * DISMASI * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg ögt Sittande önster för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER ögt Sittande önster Alternativ planlösning för 4 Ro Alternativ planlösning: TVÄTASI TORTUMARE ORIETERISIUR () () * () () ca 79 m ² () () ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI OC YTAVVIESER Riktigt fin välplanerad lägenhet med fönster i tre väderstreck. är har ambitionen varit att göra en effektiv planlösning med stor flexibilitet. Du kan till exempel välja till ett extra wc i stället för klädkam- extra WC om Du är med i maren. ar du projektet inte i ett behov tidigt skede. av alla tre sovrum går det fint att ta bort ontakta ökerum Bygg ett av dem. för prisuppgift. Y/RYS YSÅP RYSSÅP * DISMASI ETRA Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER ÖRARIAR ORIETERISIUR 18 ägenhetsblad ARDEROB IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI TVÄTASI TORTUMARE DISMASI ETRA * Det är möjligt att byta ut
ök us 1, 2, 3, 4, 5: 122, 222, 322, 422, 522 i Bollebygd 2013-12-16 ca 67 m 3 rok 6 ORIETERISIUR us 1, 2 122, 222 TERISIUR us 1, 2, 3, 4, 5: () 123, 223, 323, 423, 523 i Bollebygd 2013-12-16 ca 67 m yta ut ett r med i skede. Bygg 3 rok 6 ORIETERISIUR us 1, 2 123, 223 EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER TERISIUR OC YTAVVIESER yta ut ett r med i skede. Bygg Mysig lägenhet där varje kvadratmeter är US genomtänkt. 5 är får allt plats, trots att lägenheten US inte 4är så stor för att 0 vara en 1 trea. 2Det finns 3m EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER ÖRARIAR ÖRARIAR ARDEROB IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP ARDEROB IESÅP () TVÄTASI TORTUMARE DISMASI ETRA TVÄTASI TORTUMARE ORIETERISIUR * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER 0 1 2 möjlighet att ta bort sovrummet i framkant för den som vill ha en mer öppen planlösning. ORIETERISIUR OC YTAVVIESER ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP DISMASI ETRA * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER 0 1 2 ägenhetsblad 19
50 Tillval Rum/ontor Tillval Rum/ontor 4-5 rok 99 m 2 ORIETERISIUR us 1 131 TERISIUR WC Rum/ontor Tillval Rum/ontor us 1, 4, 5: 131, 431, 531 yta ut t ett r med i skede. Bygg us 1, 4, 5: 0 1 2 3m 132, 432, 532 EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER ÖRARIAR 8 m 4-5 rok 2 99 m 2 ARDEROB ORIETERISIUR IESÅP OC YTAVVIESER us 1 ÄDSÅP 132 TERISIUR yta ut t ett r med i skede. Bygg EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER WC ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP TVÄTASI Denna del är inglasningsbar TORTUMARE och försedd med tak Terrass 3 Denna del är inglasningsbar och försedd med tak DISMASI ETRA i Bollebygd 2013-12-16 i Bollebygd 2013-12-16 4-5 Ro ca 99 m ² ORIETERISIUR * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. Terrass RESERVATIO 3 ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER Tillval Rum/ontor WC WC 4-5 Ro ca 99 m ² Tillval Rum/ontor ORIETERISIUR ÖRARIAR En fantastisk lägenhet med generösa utrymmen. ägenheten är indelad US i en mer 4 privat sovrumsdel och en sällskapsdel med kök och stor. En del av den ytan är försedd med tak och går därmed att glasa vardagsrum. Terrassen är vänd åt väster och är hela 34 kvadratmeter OC YTAVVIESER ARDEROB TVÄTASI in för den som önskar en mer skyddad del. IESÅP TORTUMARE ÄDSÅP DISMASI ÄDSÅPS- IREDI ETRA 20 ägenhetsblad Y/RYS YSÅP RYSSÅP * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER
Bilden är ett fotomontage, vissa detaljer kan avvika från verkligheten. 21
() () us 2, 3: 231, 331 i Bollebygd 2013-12-16 ca 55 m ² 3 Arbetsrum rok 5 ORIETERISIUR us 2 231 US () 3 rum TERISIUR TP US () 3 TP () () () () us 2, 3: 234, 334 () Arbetsrum TP () Inglasningsbar terrass med tak över i Bollebygd 2013-12-16 () () ca 55 m ² yta ut t ett r med i skede. Bygg 3 rok 5 ORIETERISIUR us 2 EA ÄDRIAR 234 OC YTAVVIESER TERISIUR R OC YTAVVIESER yta ut t ett r med i skede. Bygg ÖRARIAR ARDEROB IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP Inglasningsbar terrass ORIETERISIUR med tak över TVÄTASI TORTUMARE DISMASI ETRA * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. () ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER TORTUMARE DISMASI ETRA * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER En riktigt härlig liten trea. US är 4 har vi sparat 0 på kvadratmetrarna, 1 2 3m kan gömma undan sådant som du inte vill ligger framme. ivetvis ORIETERISIUR ÖRARIAR EA ÄDRIAR men för den OC skull YTAVVIESER inte gett avkall på funktionen. Detta är en smart kan du välja att ta bort det lilla rummet om så önskas. in inglasningsbar ARDEROB TVÄTASI lägenhet där det till och med ryms ett litet hobbyrum/kontor där du terrass. OC YTAVVIESER Arbetsrum TP () () () 22 ägenhetsblad
TP TP () () () us 2, 3: 232, 332 i Bollebygd 2013-12-16 2 Ro ca 42 m ² () 2 ORIETERISIUR rok 4 srum/ök us 2 232 TERISIUR () () us 2, 3: 233, 333 Inglasningsbar terrass med tak över () () i Bollebygd 2013-12-16 TP () 2 Ro ca 42 m ² yta ut t ett r med i skede. Bygg 2 rok 4 ORIETERISIUR EA ÄDRIAR OC YTAVVIESER us 2 233 TERISIUR OC YTAVVIESER yta ut ett r med i skede. Bygg ÖRARIAR ARDEROB IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP IESÅP ÄDSÅP ÄDSÅPS- IREDI Y/RYS YSÅP RYSSÅP Inglasningsbar terrass TVÄTASI med tak över TORTUMARE DISMASI ETRA ORIETERISIUR * Det är möjligt att byta ut () klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER TORTUMARE DISMASI ETRA * Det är möjligt att byta ut klädkammaren mot ett extra WC om Du är med i projektet i ett tidigt skede. ontakta ökerum Bygg för prisuppgift. RESERVATIO ÖR EVETUEA ÄDRIAR OC YTAVVIESER Jättefin tvåa högst upp US i huset. 4 är har du 0 ett fullt 1 utrustat 2 kök, 3m av året. Trots att lägenheten inte är så stor har den samma storlek ORIETERISIUR ÖRARIAR EA ÄDRIAR bra förvaringsmöjligheter OC YTAVVIESER och ett härligt vardagsrum. Väljer du att på balkongen/terrassen som övriga lägenheter (med undantag för ARDEROB TVÄTASI glasa in balkongen/terrassen får du nästan ett extra rum en stor del 99 kvadratmetrarna). OC YTAVVIESER () TP () ägenhetsblad 23
Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: Alla lägenheter ska ha en egen balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). uset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. uset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. örblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar ökerum Bygg att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. öreningen har en Byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Enligt lag ska alla som bygger bostadshus teckna en Byggfelsförsäkring. Entreprenadgaranti i fem år. rån och med att huset har slutbesiktigats ger ökerum Bygg en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. äs mer om detta på www.hokerumbygg.se och Tryggt Byggt. Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på din bostad. Det gör du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. 24 Detta lovar vi
Att köpa och bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan 14. Insatserna kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge januari 2014 med marginal och olika bindningstider samt amortering på 50 år. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. I månadsavgiften ingår en viss mängd varmvatten beräknad efter lägenhetens andelstal. Använder du mindre varmvatten blir månadsavgiften lägre och använder du mer varmvatten får du betala för det. Rättvist och miljösmart. Som medlem i föreningen har man tillgång till två övernattningsrum i källarplan i hus ett. öreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkeringsplatser. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. öreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Att köpa och bo i bostadsrätt 25
ågra vanliga frågor är vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, ynäshamn med flera platser har några frågor varit återkommande. ar ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på astighetsbyrån i Borås eller till oss på ökerum Bygg direkt. är bestämmer ökerum Bygg om huset ska byggas? är vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Äppellunden 1 kommer att få löpande information om projektet. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? ökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. öretaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? ägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. öreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. an jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med inredningsansvarig från ökerum Bygg. Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. ormalt brukar kostnaden hamna på runt 5 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på ökerum Bygg. 26 ågra vanliga frågor öreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. ostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. är den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. Månadskostnaden Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. öreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadskostnaden fastställs. ur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. två veckor. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från ökerum Bygg. Inflyttningsvärden visar er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. är betalas första hyran och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med tillträdet. Ungefär en månad innan tillträdet skickas fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. ökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. ur väljs styrelsen till föreningen? Ett par månader efter inflyttning i huset kallas alla bostadsrättsägare till en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterligare 6-8 veckor kallas man till en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen.
örsäljning och tider örsäljningen av lägenheter sker via astighetsbyrån i Borås och påbörjas i januari 2014. ontaktuppgifter till ansvariga mäklare finns på sista sidan. Vi planerar för en byggstart sommaren 2014 och vi räknar med inflyttning sommaren 2015. Tidplanen förutsätter att erforderliga myndighetsbeslut såsom bygglov erhålls, samt att vi har rätt antal köpare. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från ökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval klar. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. ölj projektet på www.äppellunden.se I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 25 000 kr. är byggnationen påbörjas (när stommen till huset börjar resas) betalas tio procent av insatsen. rån den summan dras de 25 000 kr som tidigare har betalats in, förutsatt att man som kund har haft ett avtal innan byggstart. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. är detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheten utformas på angivet sätt. Om du är intresserad av en parkering är det bra att anmäla detta i ett tidigt skede. Avtal gällande biluppställningsplatser skrivs separat. örsäljning och tider 27
Din bostad är viktig Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. TOTAETREPREÖR Boråsvägen 15C 523 37 Ulricehamn Tel 0321-278 40 www.hokerumbygg.se ökerum Bygg är ett familjeföretag med huvudkontor i Ulricehamn. Vi har byggt omkring 3 500 bostäder med samma koncept i grunden som det vi nu planerar att genomföra i Brf Äppellunden 1. Vi bygger enligt Tryggt Byggt. äs gärna mer om oss på www.hokerumbygg.se ÖR ÖRSÄJISATUS å in på www.äppellundenibollebygd.se Carina Röjland-indberg, astighetsmäklare tel 033-4304540 mobil 0708-364720 carina.rojland-lindberg@fastighetsbyran.se Christina avrell, astighetsmäklare tel 033-107861 mobil 0705-197862 christina.havrell@fastighetsbyran.se Agneta Johansson, Projektansvarig tel 033-107864 mobil 0708-288180 agneta.i.johansson@fastighetsbyran.se AB Tryck Ulricehamn 0321-266 00