PALLAS BORÅS
01 BORÅS den historiska handelsstaden KV PALL AS omdaning av handeln mitt i Borås stadskärna. 105 000 INVÅNARE BLIR 120 000 (2025). VÄSTSVERIGES NÄST STÖRSTA STAD. POSITIV INPENDLING av 4 000 personer per dag samt en delad arbetsmarkand med Göteborg, (70 km). ÅRETS STADSKÄRNA 2011 med mysig stenstadskaraktär och Viskan slingrandes igenom staden. EN STARK OCH FRAMÅT FÖRETAGAR- OCH STUDENTSTAD med 15 000 högskolestudenter. UPPTAGNINGSOMRÅDE PÅ 330 000 PERSONER inom 35 km. Pallas Nya möjligheter i centrala Borås Kvarteret Pallas står inför en omfattande omdaning. Med sitt centrala läge har det alltsedan uppförandet 1971 varit ett nav i Borås handelsstråk. Förutom handelsytor och dagens rymliga parkering kommer kvarteret i framtiden byggas ut och innehålla både restauranger, kontor, bostäder och hotell. Hotellet ges bästa läge i ett nytt höghus mellan Stadsparken och centrumkvarteren. Företagar- och studentstaden Borås Västsveriges näst största stad, Borås, utgör med sina 105 000 invånare och stark tillflyttning en centralort i Sjuhäradsbygden. I Sveriges mest företagstäta stad lever textil- och konfektionskunnandet idag som förr. Huvudkontoren står tätt genom företag som Eton, Oscar Jacobsson, Morris, Svea, Oscar of Sweden, Ljung, 8848 Altitude, Didriksons, Cavaliere, Gina Tricot, Nelly, Hemtex. Andra stora företag i Borås är Ericsson, Transcom, Volvo Bussar, Parker Haniffin och SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Centralt belägen i staden finns Högskolan i Borås. En modern högskola som med sina 15 000 studenter bidrar till ett utvecklingsinriktat företagande. Högskolan har forskningsverksamhet inom bland annat textil, mode, handel och IT. Många utbildningar är unika i Sverige och skolan lockar studenter från hela landet. Kombinationen av det starka företagandet och ett internationellt utbildningsklimat skapar dagligen affärer och internationella utbyten, inte minst genom stadens och högskolans satsning i Simonsland, ett nyöppnat kompetescentrum för företagande, mode och design. En växande stad i utveckling Mycket händer i Borås marknadsunderlaget för både sällanköps- och dagligvaror växer idag stadigt. Detta tack vare en kontinuerlig befolkningsökning kombinerad med en ökad konsumtion. Fram till 2025 förväntas Borås befolkning ha ökat från dagens 105 000 till cirka 120 000 personer. En ökning som framför allt sker i de yngre åldrarna, 25 34 år. Redan idag har Borås ett totalt upptagningsområde på 330 000 personer inom en radie av 35 km. Arbetsmarknaden växer ihop med Göteborg och inom tio år kommer de högeffektiva pendeltågen till och från Göteborg (25 km) att rulla. Pallas i staden Borås blev 2011 utsedd till årets stadskärna och den positiva utvecklingen fortgår. Pallas är och kommer ännu mer att utgöra en viktig plats tack vare sin kombination av både handel, kontor, parkering, hotell och boende. Pallastornet, med sina 33 våningar, annonserar det nya handelshuset vida omkring. Pallas livgivande utbud kommer ge fler besökare möjlighet att njuta av Borås bästa läge mitt i stadens handelsstråk, intill Viskan och Stadsparken. 3 PALLAS BORÅS 3
50 m 02 PALLAS mitt i staden 3 1 PALLAS 2 Hallbergsplatsen 3 Resecentrum/stationen 4 Stora Torget 5 Sandwalls Plats 6 Stadsparken 2 CENTRUM Knalleland 1 4 6 Centralstation Pallas 5 ICA Maxi Busstorget Göteborg 20 min med bil 25 min med bil 60 min med bil Landvetter BORÅS Jönköping Befintliga handelsstråk Nya handelsstråk
Pallaskvarteret Med sitt unika läge mitt i centrala Borås och med direkt närhet till Viskan och Stadsparken har Pallas framtiden för sig. Här finns potential för stadslivet att möta caféoch restaurangkulturen vid Sandwalls plats och för stadsparkens grönska att skapa atmosfär i Pallas interiöra vinterträdgård. Framtidens Pallas skapar en lysande framsida av den bortglömda sidan mot Viskan. Pallas ökar sina kontaktytor mot staden med nya tydligt gestaltade entrélägen. Entré och skyltfönster på hörnet mot Hallbergsplatsen stärker husets profil vid besökarens möte med innerstaden och en entré mot Viskan knyter an till Sandwalls plats och kommunikationen mellan Södra Torget och Resecentrum. Entréer 1 Hallbergsplatsen 2 Lilla Brogatan 3 Västerlånggatan 4 Viskan 5 Hotell Pallas Här finns potential för stadslivet att möta café- och restaurangkulturen vid Sandwalls plats och för stadsparkens grönska att skapa atmosfär i Pallas interiöra vinterträdgård. Framtidens Pallas skapar en attraktiv och tillgänglig framsida längs kajen på Viskan. En distinkt skyskrapa ger staden en ny målpunkt och annonserar Pallas vida omkring. Höghus med hotell och bostäder annonserar Pallas i staden. 2 3 Bostäder tillför kvarteret liv över dygnets alla timmar. 1 Hallbergsplatsen Lilla Brogatan Västerlånggatan Sandwalls Plats 4 Viskan Handelshuset i två plan med nya entréer mot Viskan och Hallbergsplatsen. Parkering: 400 lättillgängliga platser. Hotell Pallas 5 Stadsparken
03 Framtidens Pallas Dagens Pallas
04 Livet vid Viskan Entré Viskan Pallas förbinder parkens livgivande lugn med stadens vitalitet. I vinterträdgården intill den sydvända handelsentrén finns kaféplatser innanför generösa glaspartier. I skymningsljuset lyser handelsvåningen och välkomnar besökare in. Pallas grönskande mötesplats avtecknar sig i fasaden med en kraftfull växtvägg ovanför entrén mot Viskan.
05 Grönskande mötesplats Livgivande inre Inne i handelshuset präglas miljön av läget vid det gröna parkrummet och Viskan. Växtligheten dras in i Pallas som en livgivande kraft och stimulerar till rörelse. Generösa öppningar med grönskande bladverk skapar kontakt till handelspalatsets nedre plan och nya utblickar tar in staden utanför i det interiöra stråket.
06 Handelspalatset Planritning Plan 8 Plan 7 Bostäder PLAN 8 PLAN 7 Bostäder Stadsparken Entré från P-hus Plan 6 Plan 5 Kontor + parkering PLAN 6 Plan 4 PLAN 5 Kontor + parkering PLAN 4 Parkering totalt 413 pl Parkering totalt 413 pl Viskan Restaurang Butik Plan 3 Butik ca 600 m² Parkering PLAN 3 Butik ca 600 m 2 Parkering Entré Viskan Café Butik Butik Entré Hallbergsplatsen Plan 2 Entréplan Butiksyta 2 500 m² Café 150 m² Restaurang 800 m² PLAN 2 ENTRÉPLAN Butiksyta 2 500 m 2 Kommunikationsyta 600 Café m² 150 m 2 Restaurang 800 m 2 Kommunikationsyta 600 m 2 Butik Entré Västerlånggatan Entré Lilla Brogatan Butik Plan 1 PLAN 1 Butiksyta 4 000 m² Butiksyta 4 000 m 2 Butik Butik
07 En lykta i staden Vid Hallbergsplatsen möter tillresande innerstaden. Här tar Pallas emot med ett lysande nytt handelshus och det höga karaktärsskapande Pallastornet. Handelsvåningarna fångar upp besökare direkt med en entré på hörnet mot Hallbergsgatan och längre ned på Hallbergsplatsen har Hotell Pallas sin entré i Viskans närmiljö. En skir fasad med textilt uttryck ger Pallas en sammanhållen exteriör och utgör ett samlande varumärke för butikerna. Kvällstid är fasaden upplyst från insidan och Pallas står fram som en lykta i staden.
08 Positiv befolkningsutveckling Borås har haft en positiv befolkningsutveckling och prognosen framöver visar på en växande befokning Befolkning och befolkningsprognos för Borås kommun: Källa: Tyréns, SBC, Borås kommun
09 Växande marknadsunderlag för dagligvaror Marknadsunderlaget för dagligvaror växer pga befolkningsökning och ökad konsumtion Marknadsunderlag för dagligvaror * : Källa: Borås kommun, KPG, Tyréns * Exkl. apotek och systembolag
10 Växande marknadsunderlag för sällanköpsvaror Marknadsunderlaget för sällanköpsvaror växer pga befolkningsökning och ökad konsumtion Marknadsunderlag för sällanköpsvaror: Källa: Tyréns, KPG, Borås kommun
11 Borås City Handelsytor: Uppskattningsvis har Borås stadskärna ca 45 000 kvm kommersiella ytor. Antal butiker, restaurang, café och frisör * : Antal butiker 127 st Antal restauranger 32 st Antal caféer 11 st Antal frisörer/skönhetsvård 18 st Källa: Borås City * Statistik har utgått från shoppinggatorna
KONTAKT Johanna Hult Rentsch Projektledare, Tam Retail johanna.hult@tamgroup.se +46 (0)709 992405 Alessandro Ripellino Arkitekter www.järngrinden.se www.cernera.se www.tamgroup.se www.colliers.se www.a-ripellino.se