Projektlista 2018-2020 med utblick mot 2022, Bostadsprojekt i Lunds Kommun Godkänd av Tekniska nämnden 2017-05-17
Projektlista 2018-2020 med utblick mot 2022, BOSTADSPROJEKT I LUNDS KOMMUN 2016 påbörjades 807 bostäder i Lunds kommun, till övervägande del inom Lunds tätort. Ungefär 40 % av de påbörjade bostäderna var hyresrätter, 48 % bostadsrätter och 12 % äganderätter. En tidig prognos visar att cirka 1 300 bostäder kan påbörjas 2017. I projektlistan sker en uppdatering av information om planerade bostadsprojekt i Lunds kommun under 2018-2020 med utblick mot 2022. Information finns om byggherre, tider för påbörjande, antal bostäder och upplåtelseform. Projektlistan redovisar alla bostadsprojekt som bedöms som möjliga och angelägna för att tillgodose såväl aktuella som långsiktiga behov. Det betyder att projektlistan redovisar betydligt fler byggstarter varje år än vad som normalt förverkligas. Projektlistan tar t.ex. ingen höjd för detaljplaner som kan försenas på grund av överklaganden, förberedelser som tar längre tid än beräknat eller marknaden. Projektlistan utgör en ögonblicksbild och bedömning av situationen vad gäller planerade nybyggnadsprojekt april 2017. Osäkerheten ökar ju längre fram i perioden man tittar. Med byggstart menas i denna sammanställning att bygglov och startbesked har beviljats. Endast permanenta bygglov har tagits med i sammanställningen. Inom större projekt är det vanligt att bygglov och startbesked beviljas samtidigt för ett större antal bostäder. Bygglov gäller i två år. Detta ger konsekvenser för redovisningen i denna projektlista. Som exempel kan nämnas studentbostäderna på Kämnärsrätten (Notarien/Paragrafen, projekt 165). Projektet innehåller totalt ca 1 400 studentbostäder. Sannolikt kommer bygglov att sökas för ett större antal bostäder redan under 2017, men i realiteten sätts inte spaden i backen för alla dessa bostäder redan under det året. För att inte redovisningen av det totala antalet bostäder per år ska slå helt fel har därför byggstarterna fördelats mer jämnt över åren. Sammanfattningsvis indikerar projektlistan en ökning av byggstarterna de kommande åren. En större del av utbyggnaden väntas ske i Lunds tätort. Framför allt är det inom Brunnshög vi ser det stora antalet byggstarter. Andra större projekt som planeras påbörjas under perioden är Helgonagården/Ö om Sparta, AF-bostäders förnyelse och förtätning av Kämnärsrätten, nya delar av Södra Råbylund, Stångby väster etapp II samt första etappen på omvandlingen längs Öresundsvägen. I de östra kommundelarna går utbyggnadstakten inte lika snabbt som i centralorten. Dock är det flera projekt där byggstarter beräknas komma igång under 2018-2022, framför allt i Dalby och Genarp. Flera av projekten innehåller studentbostäder. Här ska poängteras att det inte finns någon tydlig definition av begreppet studentbostad. Gränsdragningen mellan vanliga hyresrätter och studentbostäder är inte enkel. Utifrån de traditionella studentbostadsaktörerna och nationerna i Lund beräknas ca 2 250 av bostäderna i projektlistan under åren 2018-2022 vara studentbostäder. Under 2017 beräknas dessutom ca 450 studentbostäder byggstartas.
Kort tillbakablick: Bild 1, Antalet påbörjade respektive inflyttningsklara bostäder i Lunds kommun 2000-2016 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Bild 2, antalet inflyttningsklara bostäder, sett över en femårsperiod (ex. för 2016 redovisas snittet för åren 2012-2016, osv) Lund Stångby Dalby/Torna Hällestad Södra Sandby/ Revinge Veberöd Genarp Övrigt TOTALT 2010 623 51 46 0 5 0 25 750 2011 483 64 56 52 1 1 15 672 2012 362 17 3 0 0 19 15 416 2013 603 51 2 1 16 1 5 679 2014 731 3 109 2 2 18 5 870 2015 1079 14 1 5 24 0 3 1126 2016 667 0 14 5 57 0 64 807 Bild 3, Påbörjade bostäder 2010-2016 fördelat över område 2014 2015 2016 HR 357 41% 668 59% 322 40% BRF 417 48% 423 38% 388 48% ÄR 96 11% 35 3% 97 12% 870 1126 807 Bild 4, påbörjade bostäder efter upplåtelseform
Projektlista 2018-2020 med utblick mot 2022 samt kartor som visar var projekten återfinns i Lund följer nedan. Teckenförklaring Upplåtelseform HR: Hyresrätt BRF: Bostadsrätt ÄR: Äganderätt Mix: Projektet innehåller en mix av upplåtelseformerna Avtalsform K: Tidigare kommunal mark -> markanvisning, köpeavtal E: Privat mark -> Exploateringsavtal E/K: Tidigare kommunal- och privat mark
Proj.nr Projekt Byggherre Igång/ klara 2017 2018 2019 2020 Lund Centrum 2021-2022 105 Tornav/Tunav AF Bostäder 0 247 0 0 0 0 HR E 108 Sankt Thomas 35 och 39 Lunds Nation 0 0 60 0 0 0 HR E 110 Sofieberg/Tuna LKF 128 0 0 0 0 0 HR K 119 Lunds södra, Hardebergabanan 1 JM 141 0 82 0 57 0 BRF E 123 Galgevången Byggnads AB Tornahem 0 0 42 0 0 0 HR K 137 Arkivet 5, Brunnsbo LKF 219 0 0 0 0 0 HR E 141 Galten norcap 0 0 0 0 0 80 Mix E/K 143 Kung Oskar Lorentzon Lund AB 0 0 0 50 50 70 - E 162 Kråkelyckan 3 Skånegårdar 0 0 0 0 13 0 HR E 188 Fader Berg Veidekke 0 0 0 0 0 20 BRF K 191 Campus Akademiska Hus, m..fl. 0 0 0 0 75 175 HR E 604 Margretedal Riksbyggen, Midroc, Veidekke kommunen, ej utsedda 0 0 0 0 50 100 Mix E/K 614 Grynmalaren Seniorgården 0 0 0 0 30 0 - K 602 Helgonagården/Sparta Medicon Village 0 100 0 95 0 0 Mix K 612 Helgonagården 5:12/Smörlyckan Lanab (Lundabostäder AB) 24 0 0 0 0 0 HR E 901 Sankt Jakob 4 och 13 Possedo AB 0 0 0 10 0 0 HR E 902 Sankt Mikael 16 Vallkärra properties AB 0 0 0 18 20 0 - E 903 Tegelbruket 2 Kristianstads nation 0 0 0 50 50 0 HR E 904 Sankt Botulf 11 Estancia Skånebo AB 0 0 10 0 0 0 - E 905 Studentkåren Akademiska hus 0 0 0 50 50 50 HR E 906 Tegelbruket 4 Svenska hus 0 0 0 100 0 150 HR E Summa Lund Centrum 347 194 373 395 645 Lund Norr 133 Bullerbyn LKF 0 105 0 0 0 0 HR E 146 Skyttegillet Akelius 0 0 0 0 75 0 HR E 165 Paragrafen/notarien AF Bostäder 0 200 200 200 200 400 HR 170 Landsdomaren Gabriel Hallenqreutz 0 0 30 0 0 0 - E 183 Offerkällan LKF 0 0 75 75 0 0 HR E Norra Fäladen/Klosterängshöjden ingen utsedd 0 0 0 0 50 0-145 Ladugårdsmarken LKF 0 0 0 60 0 0 HR Fastighetsboken Skanska hyresbostäder 0 0 0 53 0 0 HR Summa Lund Norr 305 305 388 325 400 Lund Östra Torn och Mårtens Fälad 103 Södra Brunnshög Ikano, Skanska, NCC, LKF, Derome, Hauschild och Siegel, Solbjers Bostad AB, PEAB, ej 0 373 502 250 350 800 Mix K utsedda 104 Centrala Brunnshög ICA Fastigheter AB, ej utsedda 0 0 0 150 50 50 Mix K 106 Brunnshög III ej utsedda 0 0 0 0 0 0 Mix K 135 Solhällan Arne Paulsson, LKF, ej utsedda 0 0 0 0 75 225 Mix K 159 Vipemöllan 38 m.fl. JM 0 0 0 50 50 150 BRF E 907 Realisten Realisten 1 och 2 Lund AB (Paul Pierce) 12 0 0 0 0 0 HR E Skötaren 1 Tornahem 0 0 8 0 0 Summa Lund Östra Torn och Mårtens Fälad 373 502 458 525 1225 Lund Linero och Råby 112 Eddan 4 Seniorgården 0 0 0 0 53 0 BRF E 125 Linero III, koggen LKF 0 0 0 30 30 0 Mix K 171 Norra Råbylund Absalon Magnolia och Absalon Pension 0 0 0 0 75 200 - E 174 Södra Råbylund I Midroc, NCC, Riksbyggen, Myresjöhus, LKF(PILGRIMEN) 85 23 0 50 50 0 Mix K LKF, Veidekke, Myrsjöhus, JM, 175 Södra Råbylund II Goldcup AB/Skanör fastighetsutveckling, enskilda, ej 98 54 34 40 16 0 Mix K utsedda 176 Södra Råbylund III ej utsedda 0 0 0 0 50 50 Mix K Stora Råby 37:20 Byahuset Fastighets AB 78 0 0 0 0 0 HR 908 Eddan 3 Ove Linde 0 0 0 76 0 0 HR E Summa Lund Linero och Råby 77 34 196 274 250 Lund Söder 120 Klostergården IP, Arenaparken NCC, HSB, Skanska, Veidekke 294 0 80 82 0 0 BRF K 909 Centralköket, del av klostergården 2:9 Hemsö fastighet AB 0 0 0 0 20 0 0 E Särskilt boende Upplåtelseform Avtalsform studentbostäder studentbostäder 76 gruppbostäder VoO studentbostäder studentbostäder Studentbostäder Studentbostäder Studentbostäder Studentbostäder studentbostäder Studentbostäder studentbostäder, forskarbostäder Summa Lund Söder 0 80 82 20 0 0
Igång/ 2021- Upplåtelseforform Avtals- Proj.nr Projekt Byggherre klara 2017 2018 2019 2020 2022 Lund Väst 101 Postterminalen 1 Wihlborgs 0 0 0 0 50 50 BRF E 132 Ejdervägen LKF 0 0 25 0 0 0 HR K 160 Vildanden Skanska, AF bostäder 0 75 0 0 0 0 - E 167 Öresundsvägen Öst JM, Wihlborgs, HSB, Tetra Pak, ej utsedda 0 0 50 75 100 150 BRF E 185 Postterminalen 2 och 4 Paulssons FKB, Pålssons, Cyperus 81 0 0 0 0 0 BRF E 186 Raffinaderiet/Sockerbruket JM 338 0 0 0 0 0 BRF E/K 189 Banvakten Sven Fehrm och Kacke Götrick c/o 14 10 0 0 0 0 - E 607 Spettet 7 Sitell Fastigheter AB 0 0 0 0 0 0 BRF E 610 Måsen 21 Veidekke 0 0 0 0 50 50 BRF E Pottugnen LKF 0 0 0 0 0 50 HR E Summa Lund Väst 85 75 75 200 300 Lund Gunnesbo och Nöbbelöv Särskilt boende 157 Nöbbelövsvägen Byggnads AB Tornahem 74 0 0 0 0 0 Mix K 6 LSS 910 Nöbbelövsvägen/ Kävlingevägen ej utsedda 0 0 0 0 50 100 Mix K Summa Gunnesbo och Nöbbelöv 0 0 0 50 100 Stångby 166 Haraldsfält JM 173 0 0 0 30 150 ÄR E 190 Stångbyvångar Ecovillage 0 0 0 0 25 25 Mix E 194 Stångby Väster I Eksjöhus, Kärnhem, Boklok, Götenehus, LKF, Haaks stenhus 26 5 0 0 0 0 Mix K 195 Stångby Väster II LKF, ej utsedda 0 0 30 75 100 175 Mix K Summa Stångby 5 30 75 155 350 Dalby 210 Sydost Jörgen Lundgren 10 20 0 0 0 0 ÄR E 217 Lärarvägen PassivHus 3 2 0 0 0 0 ÄR K 218 Påskagänget I Myrsjöhus, JM, Skanska, LKF 9 3 0 0 0 0 Mix K 219 Påskagänget II Riksbyggen, NCC, Myresjöhus, Midroc, LKF 107 29 17 0 0 0 Mix K 220 Påskagänget III LKF, Stigborg, ej utsedda 49 9 65 60 20 0 Mix K 222 Påskagänget IV ej utsedda 0 0 0 50 50 0 0 K 911 Klockaren 19 LKF 0 0 28 0 0 0 HR E Vattenrännan Kvarnskon LKF 75 75 HR Summa Dalby 63 110 110 145 75 Södra Sandby och Revinge 301 Norreholm Skånemark, Götenehus 5 10 15 12 16 0 Mix E 304 Kryptan/Vapenhuset LKF 0 0 0 45 0 50 HR K 12 i samarbete med VoO 306 Nattviolen 5 Pmb Sverige Ab 0 0 25 0 0 0 ÄR E 315 Revingeby norr ej utsedda 0 0 10 10 10 0 ÄR K Summa Södra Sandby och Revinge 10 50 67 26 50 Veberöd 401 Traversen ej utsedda 0 0 0 0 0 40 Mix K 410 Idalafältet, Hasslemölla Hem Glas Bygg, Villa Viktor, Första villan, ej utsedda 28 16 3 4 10 20 Mix E/K 412 Annelund JM, LKF, Boklok, Första Villan 39 16 38 0 0 0 Mix E 418 Trulsbo väster Götenehus 9 0 5 0 5 0 ÄR 0 Summa Veberöd 32 46 4 15 60 Genarp 504 Vid kyrkan Derome, Haaks stenhus, Götenehus, Mörner 61 0 5 0 0 0 Mix K 512 Ullen/Spinnrocken LKF 0 0 0 0 25 0 HR E/K 912 Aspeholm 1 Svenssons spelhörna i Genarp AB 0 0 6 0 0 0 0 E 913 Genarp 9:12 Gen Fastigheter AB 0 0 6 6 0 0 ÄR E 513 Genarp 6:53 Huscompagniet 0 0 10 0 0 ÄR E 504 Kuylenstjerna LKF 0 30 0 0 0 HR K 504 Del av Genarp 3:3(Blivande Vollmar m.fl) Veidekke 5 15 0 0 0 - Summa Genarp 5 62 16 25 0 Totalt antal prognostiserade påbörjade bostäder 1302 1488 1844 2155 3455
Lund - Centrum 191 612 143 162 903 906 105 110 905 602 123 901 902 108 904 614 141 137 188 119 604 Övriga områden 121 1:15 000 105 Tornav/Tunav 108 Sankt Thomas 35 och 39 110 Sofieberg/Tuna 119 Lund södra 121 Råbykungen/Stenkrossen 123 Galgevången 137 Arkivet 5, Brunnsbo 141 Galten 143 Kung Oskar 162 Kråkelyckan 3 903 Tegelbruket 2 188 Fader Berg 904 Sankt Botulf 11 191 Campus 905 Studentkåren (del av campus) 604 Margaretedal 906 Tegelbruket 4 614 Grynmalaren 602 Helgonagården/Sparta 612 Helgonagården 5:12/Smörlyckan 901 Sankt Jakob 4 och 13 902 Sankt Mikael 16
Lund - Norr 145 146 183 198 133 165 170 915 1:10 000 133 Bullerbyn 145 Ladugårdsmarken 146 Skyttegillet 165 Kämnärsrätten 6 170 Landsdomaren 183 Offerkällan 198 Norra Fäladen/Klosterängshöjden 915 Fastighetsboken Övriga områden
Lund - Östra Torn och Mårtens Fälad 104 103 159 916 907 103 Södra Brunnshög 104 Centrala Brunnshög 135 Solhällan 159 Vipemöllan 38 m.fl. 907 Realisten 916 Skötaren 1 135 1:15 000 Övriga områden
Lund - Linero och Råby 125 908 171 112 176 175 174 1:15 000 112 Eddan 125 Linero III (koggen) 171 Norra Råbylund Absalon 174 Södra Råbylund I 175 Södra Råbylund II 176 Södra Råbylund III 908 Eddan 3 Övriga områden
Lund - Söder 120 909 1:15 000 120 Klostergården IP, Arenaparken 909 Centralköket, del av klostergården 2:9 Övriga områden
Lund - Väster 160 167 160 132 610 193 186 185 101 189 607 181 1:15 000 101 Postterminalen 1 132 Ejdervägen 160 Vildanden 167 Öresundsvägen Öst 181 Spjället och Pottugnen 185 Postterminalen 2 och 4 186 Raffinaderiet/Sockerbruket 189 Banvakten 607 Spettet 7 610 Måsen 21 Övriga områden
Lund - Gunnesbo och Nöbbelöv 910 157 1:10 000 157 Nöbbelövsvägen 910 Nöbbelövsvägen/Kävlingevägen
Stångby 195 166 194 190 1:10 000 166 Haraldsfält 190 Stångbyvångar 194 Stångby Väster I 195 Stångby Väster II
Dalby 911 201 218 222 219 220 1:15 000 201 Vattenrännan/Kvarnskon 218 Påskagänget I 219 Påskagänget II 220 Påskagänget III 222 Påskagänget IV 911 Klockaren 19
Torna Hällestad 217 210 1:15 000 210 Sydost 217 Lärarvägen
Södra Sandby 301 304 306 1:15 000 301 Norreholm 304 Kryptan 306 Nattviolen 5
Revingeby 315 315 Revingeby norr 0 305 610 Meter 1:18 000
Veberöd 418 401 412 413 410 1:15 000 401 Traversen 410 Idalafältet, Hasslemölla 412 Annelund 413 Gäddan 4 418 Trulsbo väster
Genarp 504 913 512 912 513 1:15 000 504 Vid kyrkan 512 Ullen/Spinnrocken 513 Genarp 6:53 912 Aspeholm 1 913 Genarp 9:12