Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser 2017-04-03 2017-0673 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Djurängen 2:4 Fastighetens adress: Kungsgårdsvägen 50 Sökande: Ärende: Kubhuset i Kalmar AB Nybyggnad av flerbostadshus, 40 lgh, fastighet Blåvingen 4 (del av Djurängen 2:4) Förslag till beslut Bevilja bygglov för ovanstående med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, PBL. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
2 (5) Skäl till beslut Bygglov ska ges för nybyggnad av radhus, förråd och teknikbyggnad enligt plan- och bygglagen 9:30 då föreslagna åtgärder följer detaljplanens bestämmelser, anses vara lämpliga för sitt ändamål och har en god färg-, form och materialverkan. De föreslagna åtgärderna har även utformats i enlighet med kravet på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Skäl till beslut
3 (5) Bygglov ska ges för nybyggnad av flerbostadshus och komplementsbyggnader enligt plan- och bygglagen 9:30 då de föreslagna åtgärderna följer detaljplanens bestämmelser, anses vara lämpliga för sitt ändamål och har en god färg-, form och materialverkan. De föreslagna åtgärderna har även utformats i enlighet med kravet på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Bakgrund Den 2017-02-15 sökte Kubhuset i Kalmar AB lov för 10 st. flerbostadshus med tillhörande komplementsbyggnader. Total byggnadsarea för åtgärderna är 1353 m2. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a. byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b. det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c. byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Planförutsättningar
4 (5) Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P16/06. Bestämmelserna innebär bl.a. att högsta tillåtna byggnadsarea är 25% av fastighetsytan, högsta tillåtna nockhöjd är 11 meter. Punkprickad mark får inte bebyggas med byggnader och plusmarkerad mark får endast bebyggas med komplementsbyggnader. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. I exploateringsområden kan det förekomma att vägar inte är färdigprojekterade och utförda. Detta leder till att information om vägnivåer inte alltid finns med på er nybyggnadskarta. Ta kontakt med samhällsbyggnadskontoret och aktuell projektör för området för att få korrekt information. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2017-04-03 Ansökan 2017-02-15 Situationsplan 2017-04-04 Nybyggnadskarta 2017-04-04 Plan-, sektions- och fasadritning 2017-02-15 Plan-, sektions- och fasadritning förråd 2017-04-04 Hur man överklagar
5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.