DITT NYA BOENDE NORRA KAJEN BRF PÄRLAN UPPFÖR BRF PÄRLAN

DITT NYA BOENDE NORRA KAJEN BRF PÄRLAN UPPFÖR BRF PÄRLAN

En ny stadsdel tar form i Sundsvall. Njut av Norra kajens glittrande havsutsikt, varje dag. Lillskär kommer att uppföra 69 fantastiska lägenheter, mittemellan stadskärna och hav. Ljuset, vattnet och grönskan kombinerat med stilfull arkitektur kommer att ta boendet i Sundsvall till nya nivåer. Innehåll SIDAN 4-5 Område och historia SIDAN 6-7 Exteriör SIDAN 8-9 Arkitektens ord SIDAN 10-11 Interiör SIDAN 12-13 Lillskär, byggherren SIDAN 14-15 Köpprocessen och mäklare PÄRLAN 3

OMRÅDET Norra kajen Den direkta närheten till Sundsvallsfjärden, utsikten över stadens två berg och gångavståndet till stadskärna skapar variation i landskapet vilket gör Norra kajen till Sundsvalls nya landmärke. Med milsvid utsikt över vattnet bor du samtidigt granne med stadskärnan. Den nya stadsdelen blir på många vis ett bostadsområde utöver det vanliga men också en plats för alla att vistas på med den välkomnande kajpromenaden flankerad av vatten och park. Längs strandlinjen åt bägge håll, förnyas kajpromenaden ytterligare. Direkt intill BRF Pärlan uppförs parkområdet Skeppsparken som knyter an till staden med rogivande grönska och gemensamma ytor för såväl gammal som ung. Som boende i Norra kajen och BRF Pärlan får du stadens varma puls och vattnets svala lugn som grannar. INFO Området runt Norra kajen är historisk industrimark nu tas de första stegen för att skapa en attraktiv del av innerstaden med start i väster för en nära koppling till stenstaden. Från att ha varit en mindre fiske- och hantverksstad vid Selångersåns mynning blev Sundsvall under 1800-talet centrum i ett träindustriområde med livliga internationella kontakter. Affärerna blomstrade, befolkningen växte. Sundsvallsfjärden var fylld med segelfartyg och i lasten låg bjälkar, sparrar och furubrädor på väg till skogsfattiga länder. På Norra kajens östra del byggde Sundsvalls första träpatron, PF Heffner, två ångsågar. Här fick också arbetarrörelsen sin start 1879 när sågverksarbetarna för första gången gick ut i strejk. Långt in på 1900-talet var trävaruindustrin dominerande på Norra kajen då hela sågverksområdet såldes till kommunen. Därefter har Norra kajen huserat hamnmagasin, industrilokaler och andra byggnader. OVAN Utsikt T v. BRF mot Prima. havet T från h. BRF Pärlan. VÄNSTER Norra kajen 1927 4 LILLSKÄR PÄRLAN 5

EXTERIÖR Med grönskande fräschör Samtliga lägenheter nås via hiss och har i detalj tillgänglighetsanpassats för att passa de krav våra olika förutsättningar i livet ger oss. Inom bostadsrättsföreningen har respektive lägenhet tillgång till eget förråd, gemensamma cykelförråd samt utrymmen för barnvagnar och rullatorer. Med husens närhet till den grönskande Skeppsparken, som i detalj är planerad av landskapsarkitekter, blir även detta en naturlig del av omgivningen. Där kommer finnas träd och planteringar tillsammans med sittplatser, belysning och en lekplats för de minsta. Vattnets närhet gör sig ständigt påmind. Strandpromenaden via den stenbelagda och upplysta kajen tar dig till stadskärnan på bara några minuter. Varje bostadsrättsinnehavare erbjuds parkering i husets garage. INFO Lillskärs och arkitektens ambition är att skapa ett område som förenar staden med naturen. Det lugna i det gröna och blå ska vara i din närhet tillsammans med innerstadens puls. 6 LILLSKÄR PÄRLAN 7

ARKITEKTENS ORD Diskret elegans En palett av naturmaterial sätter tonen för BRF Pärlan: Grått tegel, oljad träpanel och rostrött cortenstål ger en mjuk och harmonisk färgskala med referenser bakåt i tiden mot hamn och sågverk. De lugna och välproportionerade gatufasaderna ger uttryck för en traditionsrik urbanitet, väl avvägd för att pryda en stadsdel som kommer bli en förlängning av Sundsvalls klassiska stenstad. Gårdsfasaderna öppnar upp med varmare material och generösa glasöppningar mot utsikten över Sundsvallsfjärden. De många och stora inglasade balkongerna samt takterrasserna utgör en integrerad del av arkitekturen ett lekfullt inslag i fasaderna och en möjlighet att öppna upp livet i lägenheterna mot ljus, luft och natur. Två av takterrasserna är gemensamhetsytor och utgör med sin milsvida utsikt ett bra komplement till gården och en möjlighet till socialt umgänge och större fester eller varför inte stadsnära odling? Gemensamt är också det stora garaget som nås bekvämt direkt ifrån trapphusen bara att ta hissen ned. För de mer miljömedvetna finns här även rejält med cykelparkeringsplatser. Lägenheterna är utformade med generösa och välproportionerade rum, goda förvaringsytor och i de allra flesta fall dagsljus från flera håll: Kvaliteter som ger vackra och flexibla bostäder som kommer stå sig väl över tid. WERKET ARKITEKTER Vår breda kunskap ger oss en mångfald av beställare och uppdrag, från tidiga utredningsskeden till färdigprojektering. Vi är ett fristående kontor med engagerade och kreativa medarbetare. Att vi har så många olika typer av kompetenser ger ofta mervärden för beställare och brukare. Våra projekt omfattar allt från skolor, förskolor, kulturhus, kontor, lab, industrier och kommersiella lokaler till byggnadsvårdsprojekt. PATRIK TÖRNQUIST Arkitekt SAR/MSA GREGER WOLTER Arkitekt SAR/MSA GUSTAF SELLING Arkitekt JOAKIM SUNDQVIST Byggingenjör 8 LILLSKÄR PÄRLAN 9

INTERIÖR Ett modernt boende I bostadsföreningen Pärlan finner du ett bekvämt, ljust och modernt boende i storlekar från 1 till 4 effektiva rum och kök. Från hissen tar du dig direkt ner till källarförråd och garage. Samtliga lägenheter har tidlösa materialval och lösningar där högkvalitativa kök och golv i ljuspigmenterad ekparkett är några av de självklarheter som erbjuds från start. Ett flertal av lägenheterna har två tilltagna möblerbara balkonger. På nedersta plan återfinns rymliga uteplatser medan takvåningarna med sina terrasser erbjuder en frihetskänsla utöver det vanliga. De större duschrummen har plats för badkar medan tvättmaskin, torktumlare och en praktisk arbetsbänk finns i de flesta våtrum. Detsamma gäller komfortvärme i golv, eluppvärmd handdukstork och vägghängda toalettstolar för en underlättad vardag. Bostäderna har i övrigt försetts med stilrena val såsom vitmålade väggar medan garderobslösningarna är övervägande skjutdörrsvarianter. INFO I lägenheterna har det varken sparats på idéer och detaljer. Smarta och smakfulla inredningsval som håller för framtiden. OVAN Vardagsrum NEDAN / VÄNSTER WC/Dusch NEDAN / HÖGER Kök 10 LILLSKÄR PÄRLAN 11

LILLSKÄR Byggherren Lillskär AB har ett gediget branschförflutet och med erfarenhet från bostadsutvecklingens samtliga delar kommer medarbetarna från mångåriga tjänster i ett antal större och mindre bolag. Kompetensen täcker in områden som affärsutveckling, marknad, byggteknik, juridik och finans. Genom tydliga partnersamarbeten återfinns vi i en solid och smidig organisation som möjliggör direkt marknadsanpassning för de projekt vi väljer att gå in i. Att få vara delaktiga i bostadsbyggandet vid Norra kajen i Sundsvall är ett hedersuppdrag vi tillsammans med vår arkitekt tagit på största allvar. Med Norra kajens enastående närhet till allt har vi eftersträvat att erbjuda något för alla. Det framtida boendet innefattar både de små och stora faktorerna, hårda som mjuka. Dessa har vi tillsammans vänt och vridit på för att hitta de bästa helhetslösningarna. Vår strävan har hela tiden varit att skapa ett drömboende vi och de boende kan vara stolta över, i dag och i morgon. Utifrån ett väl definierat kundbehov samt långsiktigt hållbara värderingar, producerar vi genomtänkta bostäder vi kan vara stolta över, idag och imorgon. HÖGER Lillskärs huvudkontor 12 LILLSKÄR PÄRLAN 13

KÖPPROCESS Fastighetsbyrån har fått förtroendet att sälja BRF Pärlan KOSTNADSKALKYL Kostnadskalkylens uppgift är att ge tidig information om föreningens ekonomi. Kalkylen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. FÖRHANDSAVTAL Med kostnadskalkylen som underlag tecknas ett bindande avtal mellan kund och bostadsrättsförening. Funderar du på att byta boende? Välkommen till Sveriges största mäklare. Vi sitter i en modern lokal på Storgatan 2 i Sundsvall. Vi är beredda att hjälpa såväl dig som vill sälja som köpa bostad. Om du vill sälja din bostad kommer vi först ut till dig för ett första möte där vi diskuterar marknadsläge och hur en försäljning går till. Söker du bostad lägger vi in dina kontaktuppgifter och sökområden i vårt spekulantregister för matchning. Vi värnar naturligtvis om såväl säljare som köpare. Välkommen till oss när du vill sälja eller köpa bostad. EKONOMISK PLAN Planens uppgift är att ge fullständig information om föreningens ekonomi. Planen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. UPPLÅTELSEAVTAL Förutsätter att en ekonomisk plan finns. Upplåtelseavtalet undertecknas i slutskedet av köpprocessen och medför att du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Fastighetsbyrån Sundsvall STORGATAN 2 852 30 SUNDSVALL TEL 060-64 61 50 SUNDSVALL@FASTIGHETSBYRAN.SE Att köpa bostad är ett av de största beslut man som privatperson gör i livet. Vi är stolta över att du väljer att göra det tillsammans oss. För att förankra detta beslut rent juridiskt krävs att vissa formkrav uppfylls. Här nedan vill vi beskriva vad som händer och när. Lillskär förvärvar fastigheten (marken) som ligger till grund för det som kommer byggas och bli färdigställda bostadsrätter i form av bostadsrättsföreningen Pärlan. BRF Pärlan har bildats och registrerats hos Bolagsverket. En tillfällig byggande styrelse är tillsatt, som under byggtiden tar beslut å föreningens vägnar. Efterhand som de boende flyttar in övertar de styrelsearbetet. Köpprocessen: När tillräckligt många tecknat förhandsavtal sätts spaden i marken och bygget kan startas. Bostadsköparen erlägger i samband med detta även en handpenning på tio procent. När den ekonomiska planen är framtagen tecknas upplåtelseavtal och medlemskap i bostadsrättsföreningen beviljas. Några veckor före inflyttning bjuds du in till en slutbesiktning av din kommande bostad då en opartisk besiktningsman kontrollerar att bostadens skick överensstämmer med branschbestämmelser och vad som avtalats. Strax innan tillträdet betalas resterade belopp av köpesumman. Vi kommer vid ett flertal tillfällen bjuda in till träffar inför viktiga delmoment där vi i detalj förbereder dig på vad som händer och ska göras. Utöver detta finns vi alltid behjälpliga för att svara på frågor och funderingar. TILLTRÄDE Cirka tre månader innan inflyttning bekräftas det exakta datumet för inflyttningen skriftligen. Mot uppvisad slutbetalning på resterande köpesumma får du nycklarna till lägenheten. SLUTBESIKTNING En oberoende besiktningsman avgör om entreprenören utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som finns mellan BRF och entreprenör. GARANTIBESIKTNING Garantitiden är fem år men besiktning sker efter två år för att se om brister uppkommit över tid. En oberoende besiktningsman avgör felens karaktär och om de ska åtgärdas. AVGIFT Den del av föreningens gemensamma ränte- och löpande driftskostnader som du via din andel i bostadsrättsföreningen betalar månadsvis. CHARLOTTA CARLBOM Fastighetsmäklare MOBIL 070-271 87 72 CHARLOTTA.CARLBOM@FASTIGHETSBYRAN.SE JENNIE NÅVIK Fastighetsmäklare MOBIL 070-695 61 57 JENNIE.NAVIK@FASTIGHETSBYRAN.SE 14 LILLSKÄR PÄRLAN 15

FASTIGHETSBYRÅN SUNDSVALL STORGATAN 2 852 30 SUNDSVALL TEL 060-64 61 50 SUNDSVALL@FASTIGHETSBYRAN.SE WWW.FASTIGHETSBYRAN.SE/SUNDSVALL ANSVARIG MÄKLARE JENNIE NÅVIK 070-695 61 57, JENNIE.NAVIK@FASTIGHETSBYRAN.SE ANSVARIG MÄKLARE CHARLOTTA CARLBOM 070-271 87 72, CHARLOTTA.CARLBOM@FASTIGHETSBYRAN.SE WWW.BRFPARLAN.SE