2017-01-16 Rev. 2017-03-13 OMRÅDESPLAN 2017 2022 Förvaltningsområde FO7 Gymnasium samt privata skolor och förskolor Energiförbrukning FO7 154 kwh/kvm kwh/kvm jmf med SISAB:s genomsnitt 180 kwh/kvm Gymnasium FO7 Gymnasium Kvm Gymnasium Kvm Blackebergs Gy. Bromma Gy. Enskede Gårds Gy. Frans Schartaus Gy. Frans Schartaus HI Fridhemsplans Gy. Gubbängens Gy. Gullmarsplans Gy. Hotell- o restaurangskolan Hässelby Gy. Kungsholmens Gy. Kärrtorps Gy. 11941 10791 4149 7349 4352 7854 12217 11403 18881 4936 11852 12598 Midsommarkransens Gy. Norra Reals Gy. S:t Eriks Gy. S:t Jacobi Gy. Skärholmens Gy. Spånga Gy. Södra Latins Gy. Tensta Gy. Thorildsplans Gy. Zinkensdammsskolan Åsö Gy. Östra Reals Gy. 9867 8558 31355 12213 17163 10742 11677 21465 16010 6395 37180 11451 Områdesbeskrivning I SISAB:s nya organisation befinner sig alla gymnasier och privata hyresgäster i det nya förvaltningsområdet FO-7, detta innebär att området innefattar hela Stockholms stad. Ur gymnasieperspektivet kan man säga att trycket är som högre närmre centrala Stockholm och avtar ju längre ut man kommer från stadskärnan. Dock pågår det arbeten med att iordningställa gymnasieplatser i ytterförorten som exempel kan nämnas Tensta och Skärholmen. SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB Postadress Besöksadress Tel: 08-508 460 00 e-post: diarie@sisab.se Box 47311 Förmansvägen 11 Fax: 08-508 460 01 webbadress: www.sisab.se 100 74 Stockholm Årstadal, Stockholm Org.nr: 556034-8970 Styrelsens säte: Stockholm
Kundperspektiv Gymnasium Gymnasieavdelningen utreder framtida verksamhet för Enskede Gårds gymnasium. Planer finns på en mindre gymnasieskola i befintliga lokaler på Slakthusområdet. Diskussioner förs mellan Utbf/SISAB/Fastighetskontoret. På Slakthusområdet skall även en ny grundskola för ca 900 elever byggas. Ny gymnasieskola planeras mellan Valhallavägen och Körsbärsvägen i området Västra Valhallavägen. Beställning förstudie ny aula- och matsalsbyggnad alternativt påbyggnad hus C, Blackebergs gymnasium erhölls 2014-11-07 och tilläggsbeställning förstudie 2015-07- 07. Förstudien avbröts av Utbildningsförvaltningen 2015-08-20. Fortsatt utredning är planerad för att se över matsal, samlingslokal, toaletter och klassrum beställning har inkommit till SISAB och kommer hanteras av SISAB:s projektavdelning. Planer finns att uppföra en konceptskola för ca 300 elever vid Bromma gymnasium samt bygga om kök och matsal, beställning förstudie har inte erhållits. Långtidsplanerat underhåll (LPU) Gymnasium Ventilationsombyggnad ska utföras på Östra Reals gymnasium. Ventilation Gymnasium På Södra Latin behöver ventilationsåtgärder utredas den närmaste framtiden. Fastigheten saknar återvinning och elevantalet ökar. Gymnasium, projekt Planerade och pågående projekt av strategisk betydelse eller där hyresgästen påverkas till stor del genom t.ex. evakueringskrav eller att SISAB påverkas investeringsmässigt vid t ex nybyggnad. Nedan beskrivna projekt återfinns även i Bilaga 1 till denna områdesplan. 2017 Frans Schartaus Handelsinstitut, ombyggnad, 128 MNKR Utbildningsförvaltningen förhyr lokalerna fr.o.m. 2014-07-01 och har påbörjat ett projekt tillsammans med SISAB för att anpassa lokalerna till gymnasieskola för 750 elever, dock ej vistandes samtidigt. Projektet omfattar ombyggnad av hela ventilationssystemet till att uppfylla dagens krav samt verksamhetsanpassningar. Hela byggnaden renoveras helt och hållet invändigt samt även en del utvändigt. Förslagshandlingen blev klar i oktober 2015, beslutades i UtbN december 2015 samt Ks-EkU 2016-03-16. Genomförandebeställning har erhållits från SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 2 av 9
Utbildningsförvaltningen 2016-05-09. Genomförandebeslut togs i Sisabs styrelse 2016-03-08. Produktion pågår och beräknas klart till augusti 2018. Frans Schartaus Gymnasium (ISSR), ombyggnad kök, 17 MNKR Sommaren 2015 upptäcktes en skada i köket i form av stora sättningar och sprickor i kök och matsal. Utredning påbörjades hösten 2015. Beställning på verksamhetsanpassningar inväntas, omfattningen oklar. Köksrenoveringen kräver evakuering. Utredningsbeställning från Utbf skall komma. Värmdö Gymnasium, provisoriskskola, 27 MNKR Utbf har beställt en paviljonguppställning för ca 300 elever för att avlasta skolorna i Årsta. Produktion pågår, beräknas klart till ht-17. Kungsholmens Gymnasium, 16 MNKR SISAB har lämnat ett inriktningsbeslut som avser renovering av storkök, diskrum, inlastning och omklädningsrum för kökspersonal. Ingen utökning av yta eller kapacitet. Projektet beräknas pågå i ca 11 månader. Norra Real Gymnasium Om- och tillbyggnad av Norra Reals gymnasium för att tillmötesgå elevantalsökningen samt platsbrist i kök och matsal. Utbildningsförvaltningen har beställt en utredning beträffande lokaleffektivisering. Skolan beräknas inrymma 1400 elever efter om- och tillbyggnad. Utredning utförd av SISAB och överlämnad till utbildningsförvaltningen. Möte hölls med Stadbyggandskontoret, utbildningsförvaltningen och SISAB i oktober. Vi kom fram till att det behövs en detaljplaneändring för att kunna bygga till skolan. Beställning på att söka detaljplaneändring ska komma från utbildningsförvaltningen. Projektering för ny konstgräsplan pågår för produktion sommaren 2017. Östra Real Gymnasium, 71 MNKR Ombyggnation av ventilationen krävs för att förhindra rökgasspridning vid en eventuell brand. Skolan behöver evakueras i sin helhet på grund av befintligt ventilationssystems dragning. Frågan är ställd till Utbildningsförvaltningen om de ska verksamhetsanpassa samtidigt som vi bygger om ventilationen. Skolan kommer preliminärt att evakueras höstterminen 2017. Beställning på tillgänglighet och verksamhetsanpassning inkom till SISAB 2015-12-09. Skolan ökar succesivt elevantalet och utreder en anpassning för totalt ca 1 350 elever. Skolan ska evakueras 2018 enligt tidplan. Evakueringen är beroende av att byggnationen av Länsstyrelsens gamla (Murmästaren) lokaler blir klara i tid. Gymnasium Västra Valhallavägen, 300 MNKR Utbildningsförvaltningen har tillsammans med Exploateringskontoret tagit fram en skoltomt i området för ett nytt gymnasium. Gymnasiet beräknas inrymma ca 1000 elever och vara ca 7000-8000 m2. Markanvisningsansökan inskickad till Exploateringskontoret april 2014. Inflyttningsdatum är i dagsläget osäkert då SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 3 av 9
detaljplanearbetet ännu inte har startat. Utbildningsförvaltningen antar att inflyttning kan ske 2022. Volymstudiearbete klart. Murmästaren 3 Murmästaren 3 hyrs av Balder och kommer att bli Stockholms största Gymnasium med 2200 elevplatser när verksamhetsanpassningen står klar. Beräknad inflyttning sker under 2018. Södra Latins Gymnasium, renovering av kök, 2 MNKR Södra Latins kök är i behov av ytskiktsrenovering. Köket renoverades senast i samband med stora ombyggnaden på skolan. Idag tillagas 2000 portioner. SISAB gjorde åtgärder av mindre omfattning under 2016. Det ska påbörjas en utredning/förslagshandling under 2017 och åtgärdas sedan 2018. Arbetet beräknas ta ca 6 månader och kräver evakuering. Utbildningsförvaltningen är tillfrågad om köket även har behov av verksamhetsanpassning, besked inväntas. Tensta Gymnasium, 120 MNKR Egenfinansierat ventilationsprojekt som eventuellt kräver delvis evakuering. Projektet pågår och evakuering kommer att krävas. Projektet har blivit större än beräknat, oklart vad som kommer att hända med gymnasiet. S:t Eriks Gymnasium, Ombyggnad, 20 MNKR Verksamhetsanpassning för RgRh. Beräknas klart sommaren 2017. Hässelby Gymnasium, Tillbyggnad, 26 MNKR Tillbyggnad på hus A för IES. Ny musiksal och klassrum. Beräknas klart hösten 2017. 2018 Gubbängens Gymnasium, Engelska Skolan (P), Ventilationsombyggnad, 110 MNKR SISAB planerar underhållsåtgärder i samband med ombyggnaden. Projektet framskjutet i samråd med hyresgäst tillsvidare, produktionsstart ej fastställd. Evakueringsfråga för skolan utreds. Blackebergs Gymnasium, 120 MNKR, 400 nya elevplatser Beställning förstudie ny aula- och matsalsbyggnad alternativt påbyggnad hus C, Blackebergs gymnasium erhölls 2014-11-07 och tilläggsbeställning förstudie 2015-07-07. Kapacitetsökningen som förväntas beräknas till ca 384 elever d.v.s. fyra st. nya paralleller. Tomten har goda möjligheter för en tillbyggnad. Förstudien avbröts av Utbildningsförvaltningen 2015-08-20 och inget besked har erhållits om förstudien ska fortsätta eller ej. Fortsatt utredning är planerad och beställning är inkommen från Utbildningsförvaltningen. SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 4 av 9
2019 Gubbängens Gymnasium, Engelska Skolan (P) Ny gymnastikbyggnad 28 MNKR Projektet är osäkert i nuläget. 2020 2022 Se Bilaga 1 SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 5 av 9
Privata skolor och förskolor FO7 Skolor Kvm Förskolor Kvm Brommaskolan (P) Dalhagsskolan (P) Engelska skolan (P) Farstaängsskolan (P) Fryshuset (P) Hjorthagens g:a skola (P) Pilgrimsskolan (P) Riksbyskolan (P) Tornväktarskolan (P) Vårbergsskolan (D) Västbergaskolan (P) Västerholmsskolan (D) Österholmsskolan (D) 1309 3319 3059 781 6793 1564 860 9503 1050 8046 10085 5879 8434 Anundsvägen 12 (P) Aprikosgatan 3 (P) Arkövägen 2 (P) Berghamnsvägen 66 (P) Blecktornsgränd 3 (P) Blomodlarvägen 10 (P) Blomodlarvägen 49 (P) Bolmensvägen 26 (P) Brännkyrkagatan 109 (P) Bultvägen 12 (P) Djurklouvägen 4 (P) Drivhusvägen 24 (P) Dybecksvägen 84 (P) Emågatan 96 (P) Fagerstrand 75 (P) Farstavägen 100 (P) Farstavägen 120 (P) Frislandsvägen 1 (P) Frislandsvägen 3 (P) Frövigatan 21 (P) Färnebogatan 51 (P) Färjestadsvägen 5 (P) Förskottsvägen 20 (P) Grafikvägen 5, 5A (P) Grävlingsvägen 11 (P) Helgestavägen 87 (P) Herman Ygbergs väg 38 (P) Ivar Vidfamnes gata 20 (P) Johan Skyttes väg 325-327 (P) Jyllandsgatan 135 (P) Järneksvägen 31-35 (P) Kotkagatan 63 (P) Krattvägen 20 (P) Kvarnhagsgatan 50 (P) Kvickrotsgränd 23 (P) Lodbroksvägen 2-4 (D) Loviselundsgatan 167 (P) Långbrovägen 55 (P) Långsjövägen 12 (P) Lästringevägen 16 (P) Montebellogatan 1 (P) 146 841 230 457 514 438 610 1259 451 116 427 801 610 694 534 813 410 146 186 915 900 1380 434 694 442 900 142 812 888 1195 530 932 422 373 237 1418 827 664 856 181 144 SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 6 av 9
Mossvägen 7 (P) Mäster Mikaels gata 3 (P) Möjbrovägen 8 (P) Nordmarksvägen 6A (P) Nordmarksvägen 6C (P) Nyängsvägen 1 (P) Oslogatan 28 (P) Ottekilsvägen 1 (P) Petrejusvägen 23 (P) Pilgatan 2 (P) Pliggvägen 27 (P) Randersgatan 123 (P) Runda vägen 50 (P) Ryttmästarvägen 140 (P) Rödklövervägen 104 (P) Sjösavägen 4 (P) Slånbacken 8 (P) Stockholmsvägen 95 (P) Svampvägen 166A (P) Svartlösavägen 128 (D) /Vantörsvägen 150 Svedalavägen 13 (P) Talmansgränd 2 (P) Torparmors väg 72 (P) Torpstugegränd 5 (P) Trolle Bondes gata 13 (D) Trollesundsvägen 30 (P) Upplandsgatan 102 (P) Vantörsvägen 225 (P) Vinstavägen 50 (P) Vultejusvägen 59 (P) Värmlandsvägen 267 (P) Yttersta Tvärgränd 11 (P) Zinkens väg 21 (P) Åmänningevägen 25 (P) Åsögatan 197-201 (P) 809 614 433 927 323 507 154 367 884 1847 3250 259 476 441 1085 410 781 821 935 1129 815 433 1076 184 1369 495 507 756 632 422 570 530 801 370 1198 Kundperspektivet privata skolor och förskolor Sisab har ett starkt kundperspektiv gentemot privata hyresgäster, det sker kontinuerliga möten med kunden för att säkerställa kundnöjdhet och att SISAB levererar det kunden förväntar sig utifrån tecknat avtal. Även våra privata hyresgäster letar nya lokaler inom staden och efterfrågan på utbildningslokaler är högre än tillgång. SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 7 av 9
Långtidsplanerat underhåll (LPU) privata skolor och förskolor Det långtidsplanerade arbetet följer SISAB:s övriga fastigheter och följer den 3-årsplan som är lagd för fastigheterna. Ventilation privata skolor och förskolor I det fall vi behöver åtgärda ventilationsproblematik så görs det i nära samarbete med kunden för att få till en så bra slutprodukt som möjligt, målet är alltid att fastigheten skall ha en godkänd OVK och att SISAB har en nöjd kund. Privata skolor och förskolor, projekt Planerade och pågående projekt av strategisk betydelse eller där hyresgästen påverkas till stor del genom t.ex. evakueringskrav eller att SISAB påverkas investeringsmässigt vid t.ex. nybyggnad. Nedan beskrivna projekt återfinns även i Bilaga 1 till denna områdesplan. 2017 Österholmsskolan hus B, verksamhetsanpassning 2 MNKR 2015-04-23, Beställning GR-22418 avseende utredning verksamhetsanpassningar av hus B på Österholmsskolan för att skapa evakueringslokaler för Lillholmsskolan. Beräknad inflyttning ht 2016. Farstavägen 100, grundsanering, 13 MNKR Förskolan kommer att grundsaneras med start ht-17 och beräknas klart till sommaren 2018. Under tiden kommer verksamheten evakueras till Hästhagsskolan. Västbergaskolan (privat) ny idrottshall, 0 MNKR Fastigheten Likriktaren 1 innehåller Västbergaskolan AB, förskolan Smeden, en paviljongförskola, en idrottsplats, samt två bostäder. Diskussion pågår om att göra en fastighetsreglering så att fastigheten styckas i tre delar, en fastighet för skolan, en för förskolan samt en för idrottsmarken. Idrottsbyggnaden är i mycket dåligt skick. Idrottsförvaltningen ska bygga en ny idrottshall där befintlig idrottsbyggnad står. Bygglov är erhållet. Diskussion pågår mellan SISAB, Exploateringskontoret, Fastighetskontoret, Stadsbyggnadskontoret samt Idrottsförvaltningen. Lantmäteriförrättning pågår. Genomförandebeslut är taget i Fastighetsnämnden och Exploateringsnämnden. Sjösavägen 4 (P) Upprustning kök, 7MNKR Upprustning av kök projektering klar tänkt produktion sommarhalvåret 2016. Fram flyttad till 2017 då förskolan bytt ledning (Föräldrakooperativ). SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 8 av 9
2018 Drivhusvägen 24, grundsanering, 4 MKR Projektering utförs 2017 med bedömt utförande sommaren 2018. Samtal förs med förskolan angående möjlig evakuering. 2019 2020 2022 Se Bilaga 1 SISAB OMRÅDESPLAN 2017 2022 Sida 9 av 9