OMRÅDESPLAN

Transkript

1 Rev OMRÅDESPLAN Förvaltningsområde FO4 Kungsholmen Norrmalm Östermalm Energiförbrukning FO4 148 kwh/kvm Okt-15 till Sept-16 jmf med SIAB:s genomsnitt 178 kwh/kvm Kungsholmens skolor & förskolor FO4 Skolor Kvm Förskolor Kvm Kungsholmen 1225 Eiraskolan Essingeskolan (D) Fridhemsskolan Klastorpsskolan Kristinebergsskolan Kullskolan Rålambshovsskolan Stadshagsskolan Konradsberg Essingestråket 26 / Vänskapsvägen 37 (FTH) Lagerlöfsgatan 5 Polhemsgatan 23A Serafimergränd 7 Welanders väg Områdesbeskrivning Kungsholmens skolor Den äldsta fastigheten är byggd 1867 och den större delen av fastigheterna är byggda under den första halvan av 1900-talet. Stora delar av beståndet är renoverat från slutet av 1980-talet till mitten av 1990-talet. Fastigheterna är idag i gott skick. SISAB har förvärvat Konradsberg från Akademiska hus. De olika verksamheterna i byggnaderna är Utbildningsförvaltningen, Kungsholmens stadsdelsförvaltning, Specialpedagogiska skolmyndigheten, Stockholms Internationella Montessoriskola och Reggio Emilia institutet. Den äldsta fastigheten är byggd 1861 och den yngsta Fastigheterna är i ett gott skick. SISAB, Skolfastigheter i Stockholm AB Postadress Besöksadress Tel: e-post: diarie@sisab.se Box Förmansvägen 11 Fax: webbadress: Stockholm Årstadal, Stockholm Org.nr: Styrelsens säte: Stockholm

2 På Nordvästra Kungsholmen pågår en utbyggnad med 5000 lägenheter fram till år Nordvästra Kungsholmen genomgår en omfattande omdaning från tidigare industriområde till ett attraktivt bostads- och kontorsområde. En tät och stadsmässig bebyggelse växer fram med mycket god tillgång till parker, vatten och strandpromenader. Mariebergsområdet ska förtätas med 1500 lägenheter fram till år Planerna för Mariebergs utveckling är att skapa en levande och promenadvänlig innerstad. Målet är att Marieberg ska vara en trivsam stadsdel att bo, arbeta, vistas och leva i. Trafikverket har gjort en riksintresseprecisering för Bromma flygplats och kom fram till att flygplatsens säkerhetszon skulle utvidgas då fler flyg fick tillstånd att starta och landa på Bromma varje dygn. Det innebär att bullernivån blev för hög och att det inte längre är möjligt att bygga bostäder i Marieberg. Projektet är lagt på is och SBK vet inte om det återupptas. I Stadshagen pågår arbete med att skapa förutsättningar för ca 800 nya bostäder, skola, förskola, vård och kommersiella lokaler. Idrotten ska fortsätta att vara ett dominerande inslag i Stadshagen. Området utvecklas för att vara en framtida tät, grön och attraktiv stadsdel att bo, arbeta, vistas och gå i skolan i. På Lilla Essingen kommer ca 400 lägenheter att byggas. Ca 150 lägenheter planeras att byggas på Stora Essingen. Kundperspektiv skolor Elevantalet ökar på Kungsholmen bland annat på grund av att Nordvästra Kungsholmen och Stadshagen byggs ut. I Mariebergsområdet har volymstudie utförts på Rålambshovsskolan. På Essingeskolan har en volymstudie utförts för att tillgodose ett större kök och matsal för Lycée Francais. Det befintliga köket är i dåligt skick. Vidare behövs en egen gymnastiksal för Lyccé Francais samt ny förskola. Utbf planerar för ny skola i Stadshagen för 630 elever. Prognoserna för Kungsholmen ökar kraftigt fram till Därefter avtar den kraftiga ökningen och fram tills 2040 sker enbart marginella förändringar. Sett till helheten finns gott om kapacitet, tack vare redan planerade kapacitetsökningar som tillkommer de närmaste åren. Det är först kring år 2025 och framåt som det börjar råda betydande underskott, framförallt i årskurs F-6. Kapacitet för årskurs 7-9 bedöms vara i balans hela prognosperioden. Långtidsplanerat underhåll (LPU) skolor Inget större underhåll i nuläget. Ventilation skolor Inget behov av ventilationsombyggnader i nuläget. Områdesbeskrivning Kungsholmens förskolor Områdets äldsta förskola är byggd 1870 och merparten av fastigheterna är byggda på 1970-talet. De flesta fastigheterna är i ett bra skick medan förskolan på Stora Essingen skulle behöva rivas inom en femårsperiod. SISAB OMRÅDESPLAN Sida 2 av 18

3 Kundperspektivet förskolor Merparten av stadsdelens förskolor återfinns i bland annat bostadsrättsföreningar. Det är få fristående förskolor. På Stora Essingen kommer externt förhyrda lokaler att försvinna för stadsdelen och då vi behöver riva förskolan skulle vi kunna utöka antalet avdelningar på befintlig plats. Stadsdelen har bra kontroll på barnantalet i området. Långtidsplanerat underhåll (LPU) förskolor Byte av ventilationsaggregat och kanaler på Polhemsgatan och Welanders väg. Evakuering av Polhemsgatan utförd. Ventilation förskolor Byte av ventilationsaggregat och kanaler på Polhemsgatan och Welanders väg. Evakuering av Polhemsgatan utförd. Kungsholmens skolor & förskolor projekt Planerade och pågående projekt av strategisk betydelse eller där hyresgästen påverkas till stor del genom t.ex. evakueringskrav eller att SISAB påverkas investeringsmässigt vid t ex nybyggnad. Beskrivningen nedan kan tas bort när produktion inletts. Återfinns därefter i Bilaga 1 till denna områdesplan Essingeskolan, 90 MNKR, 240 nya elevplatser Om- och tillbyggnad av Essingeskolan/Lycée Francais de Stockholm. På tomten finns det även en förskola som Kungsholmens stadsdelsförvaltning driver. Lycée Francais har fått krav från Skolinspektionen att även ta emot 1-3 åringar på sin förskola. De saknar även egen gymnastiksal med tillhörande omklädningsrum. Lycée Francais hyr i andra hand kök och matsal av Essingeskolan. Köket/diskutrymmet ligger i änden av en korridor högst upp i huset. Utrymmet är alldeles för litet för detta. Köket behöver åtgärdas såsom ytskikt och tätskikt men även funktionaliteten. Projektet finns med på Utbildningsförvaltningens lista på projekt under prognosperioden /2024.En diskussion har pågått i flera år om att bygga till skolan. Lyccé Francais är i akut behov av fler klassrum, större kök och delbar gymnastiksal. En volymstudie beställd av SISAB utförd för att titta på var tillbyggnaden är lämpligast. Stadsdelsförvaltningen vill ha en förskola på 7-8 avdelningar i samband med detta då en tillbyggnad förutsätter att man river de två förskolebyggnaderna vid Essingestråket. Förslag framtaget av arkitekt med en påbyggnad på norra sidan av skolan. Utbildningsförvaltningen behöver utifrån kapacitetsutredningen ca 8 klassrum till. Ventilationen är underdimensionerad för verksamheten och behöver tas med i projektet för om- och tillbyggnad för att lösa kapacitetsökningen enligt ovan. Intilliggande byggnader har omfattande underhållsbehov. Ev. kan det bli aktuellt att riva byggnaderna och uppföra nya, mer ändamålsenliga lokaler. I nuläget diskuteras olika alternativ med Lycée Francais, Utbildningsförvaltningen, Kungsholmens SISAB OMRÅDESPLAN Sida 3 av 18

4 stadsdelsförvaltning och SISAB för att lösa behovet av fler elev- och förskoleplatser på Stora Essingen. Rålambshovsskolan, Om- och tillbyggnad, 255 MNKR Om- och tillbyggnad av Rålambshovsskolan. Volymstudie är utförd och beställd av SISAB. Utbyggnaden medger en ökning av antal elever med 350 elever. Utbyggnaden förutsätter en detaljplaneändring. Projektet är i ett mycket tidigt skede och är osäkert. Då en bullerutredning gällande inflygningen till Bromma pågår är hela detaljplaneprocessen för Mariebergsområdet vilande till dess att bullerutredningen är klar. Hela Mariebergsprojektet är lagt på is tillsvidare på grund av buller från Bromma flygplats. Utbildningsförvaltningen har som mål att öka matsalens kapacitet till 1000 matgäster samt att göra om köket från mottagningskök till tillagningskök. Kökets tät- och ytskikt som är väldigt gamla samt svåra att hålla rena. Projektet finns med på Utbildningsförvaltningens lista på projekt under prognosperioden Utredning för ombyggnad av kök och matsal har inletts hösten 2016 och utredning pågår. Ett framarbetat förslag ska vara klart till den 10 mars 2017 och därefter presenteras för utbildningsförvaltningen. Stadshagsklippan, ny skola, 303 MNKR Utbildningsförvaltningen planerar för en ny skola i Stadshagen. Skolan ska inrymma F-6, 3 paralleller för ca 650 elever. Projektet är komplicerat då tillgången på mark är begränsad och det är flera aktörer i direkt anslutning till skoltomten både ovan och under mark. Detaljplaneändring krävs för området. Byggandet av skolan vid Stadshagsklippan är beroende av att det byggs en ny 11-spelsfotbollsplan någon annanstans på Kungsholmen. Volymstudie beställd av SISAB i slutet av januari Start PM togs av stadsbyggnadskontoret i februari Ansökan om markanvisning skickades till exploateringskontoret i april Samrådshandlingar för detaljplanen togs fram under hösten 2014/våren Utredningsbeslut togs i SISABs styrelse Beställning på utredning inkom från utbildningsförvaltningen oktober Utredningskostnaden för projektet bedöms till cirka 2 mnkr. Planavtal samt markanvisning blev klart i februari Utbildningsnämnden tog ett inriktningsbeslut för skolan i augusti Genomförandebeslut planeras till hösten Byggstart beräknas ske tidigast september 2018 och inflyttning någon gång tidigast mellan åren Eiraskolan, Kök, 30 MNKR Köket på Eiraskolan har en vattenskada som behöver åtgärdas samt upprustning av ytskikt och logistik. Köket ligger på plan 900 och över köket ligger diskrum och matsal. Matsalen är även den trång för det antal elever som äter på skolan. Beställning på utredning inkom till SISAB En förstudie utförd och utredning påbörjades i april samma år. Två olika förslag är framtagna för lokalisering av kök och matsal. Förslag 1 innebär att kök och matsal ligger kvar och matsalen utökas något. Dock blir köket för litet. I förslag 2 flyttas kök och matsal så att dessa ligger på samma våning. Ytan där kök och matsal tidigare låg kan då bli två bra hemvister. SISAB OMRÅDESPLAN Sida 4 av 18

5 Utbildningsförvaltningen inkom med beställning om utredning på ombyggnad enligt alternativ 2. Ombyggnader som skapar förutsättningar för flytt av kök och matsal genomfördes sommaren Utredning och projektering har pågått under året och ligger som underlag för inriktningsbeslut i april Ombyggnad av kök och matsal kommer medföra ombyggnad av delar av ventilationssystem. Projektet beräknas vara klart år 2021/2022. Klastorpsskolan, 24 MNKR Hela hus C behöver rustas upp. Köket som har haft en omfattande vattenskada renoveras och ny planlösning tas fram för alla utrymmen, förutom gymnastik- och matsal. Ventilation, vatten- och avloppssystem samt elsystem byts. Tillgänglighetsanpassning genomförs med ny hiss, RWC mm. Nytt fläktrum tillkommer med förlängning av trappa. Fjärrvärmecentral flyttas samt översyn görs av utrymningsvägar och brandcellsgränser. Evakuering till duschvagnar för idrott. Utredning avseende behov av stambyte planeras till Projektet finns med på Utbf lista på projekt under prognostiden Utredningsbeställning inkom till SISAB Projektering för ombyggnad mottagningskök, matsal och duschrum/gymnastik är inledd. Budgetoffert lämnad för genomförandebeslut. Produktionsstart beräknas till februari 2018 och färdigställt september Inom Campus Konradsberg pågår omfattande arbete med verksamhetsanpassningar för att skapa en kapacitetsökning med 800 elever inom grundskolan från hösten Skolområdet kommer att när det är fullt utbyggt att ta emot ca 3000 elever. Möjlighet finns att växla kapacitet mellan grundskola och gymnasium. Konradsberg, Ny idrottshall, 300 MNKR Skolområdet Konradsberg kommer att när det är fullt utbyggt att ta emot ca 3000 elever. Området har bara en idrottshall som kan delas av i två salar. Ett volymstudiearbete pågår för att bygga en ny idrottshall med två fullstora gymnastiksalar i Rålambsparken vid hus S. Volymstudien är beställd av Utbildningsförvaltningen. Volymstudien är redovisad för Stadsbyggnadskontoret som nu arbetar med att ta fram ett planprogram. Vidare besked inväntas. Tidsplan har tidigare varit höstterminen ca 2021 alt Då detaljplanen inte är klar, finns det en osäkerhet i när en idrottshall kan stå färdig. SISAB har sökt och beviljats markanvisningsavtal för planerad idrottshall vid Konradsberg, dat som gäller i två år. SISAB behöver beställning från Utbildningsförvaltningen som avser fortsatt detaljplanearbete. Konradsberg Hus K, Ombyggnad, 40 MNKR Hus K kommer att anpassas till NO-salar för gymnasiet. En ny reception kommer att byggas. Önskad tidplan är satt till höstterminen Beräknade inflyttning beräknas till oktober Beställning om genomförande ankom SISAB SISAB OMRÅDESPLAN Sida 5 av 18

6 Konradsberg Hus V2 samt Hus S, Ombyggnad, 11 MNKR Rålambshovsskolan CSI flyttar från hus V2 till hus S, som kommer att verksamhetsanpassas för dem. Montessoriskolan STIMS tar över hus V2, som anpassas till matsal och beräknad inflyttning sker höstterminen Inflyttning i hus S sker under april Konradsberg Hus C, Ombyggnad, 9 MNKR Hus C verksamhetsanpassas för grundskolan. Tidplanen är preliminär byggstart i april och att arbetet ska vara färdigt till höstterminen SISAB väntar på beställning för genomförande. Konradsberg hus F, G och Z, Ombyggnad, 40 MNKR Hus F, G, Z anpassas för kommande verksamhet då gymnasiet Kungsholmens Västra Gymnasium (KVG) flyttar in i hus K. Tidplanen är satt till höstterminen Beställning för utredning är ännu ej gjord och om SISAB ska kunna hålla tidplanen behöver Utbildningsförvaltningen lägga beställning, snarast dock senast Q Därefter kan det bli eventuella förskjutningar i tidplanen. Konradsberg hus O, Ombyggnad, 54 MNKR Hus O anpassas för grundskolan, högstadiet, som nu sitter i hus A, B och C. Tidsplanen är HT Beställning ej ännu gjord av Utbildningsförvaltningen. Konradsberg hus A, Ombyggnad, 18 MNKR Hus A anpassas för grundskolan, mellanstadiet. Tidsplanen är att det ska vara klart HT Beställning ej ännu gjord av Utbildningsförvaltningen. Stadshagsskolan, Renovering, 30 MNKR Skolans duschrum och omklädningsrum är i behov av renovering pga. fuktskada samt eventuellt även behov av att se över dränering och utvändig isolering i lilla idrottshallen. Arbetet kan delvis påverka verksamheten och beräknas pågå under 2017/18. Ventilationen på skolan är bristfällig och föråldrad. Nuvarande ventilationssystem klarar inte av att leverera den luftmängd som erfordras, OVK är inte godkänd. SISAB kommer att starta en utredning för att se fullgod ventilation kan tillhandahållas. Utredning beräknas vara klar under 2017/18. Arbetet med ventilationen kommer att påverka verksamheten. Welanders väg, Dränering, 9 MNKR Produktion inleddes sommaren 2016 och SISAB planerar att färdigställa arbetet till vårterminen Under projektet har problem med dränering och fukt i källarplan uppdagats. Arbetet åtgärdas under vårterminen Verksamhetens återinflytt förväntas inte påverkas av detta. Källarplan och delar av gård kommer ej vara tillgängligt under åtgärderna. SISAB OMRÅDESPLAN Sida 6 av 18

7 Förskola, Stora Essingen SISAB har på uppdrag av Kungsholmens stadsdelsförvaltning sökt markanvisning för nybyggnad av en förskola inom Stora Essingen på två platser, Norrskogsvägen mellan nr 9 och 13 alt parken Oxhålsberget. Paviljonguppställning SISAB utreder på uppdrag av Kungsholmens stadsdelsförvaltning möjligheterna till en paviljonguppställning om tre avdelningar med mottagningskök på Stora Essingen (Junohällsvägen/ Essingeringen). Platsen betecknas som naturområde i detaljplan och enligt stadsdelsförvaltningen planerad för bostäder i framtiden. Därför är endast ett tillfälligt bygglov aktuellt. Övriga paviljonguppställningar inom stadsdelen; Essingeskolan Nybyggd Bygglov till Lagerlöfsgatan 5 Byggd Överförd från Std. Permanent bygglov. Montebellogatan 1 Bygglov till Rålambshovsskolan Nybyggd Permanent bygglov. Finns diskussioner om ytterligare paviljong på gården Vasa Real Bygglov till Paviljongen kommer att rivas. Projekt med ny skola på gården påbörjas Welanders väg 3 Bygglov till Påbyggd paviljong med hiss. Welanders väg 3 Bygglov till Uppförd 2001 Överförd från Sdf Se Bilaga 1 SISAB OMRÅDESPLAN Sida 7 av 18

8 Norrmalms skolor & förskolor FO4 Skolor Kvm Förskolor Kvm Norrmalm Adolf Fredriks skola Gustav Vasa skola Johannes skola Matteus skola Rödabergsskolan Sveaplans universitet Vasa Real Eastmansvägen 28 Hälsingegatan Områdesbeskrivning Norrmalm skolor Merparten av fastigheterna är byggda runt sekelskiftet samt under den första halvan av 1900-talet. Stora delar av beståndet är renoverat från slutet av 1980-talet till mitten av 1990-talet. Fastigheterna har löpande underhållits och är i gott skick. Hagastaden uppförs 3000 lägenheter fram till år Området ska bli ett av världens främsta för life science, ett samlingsbegrepp för vetenskaper som syftar till att förbättra liv och hälsa. Kundperspektivet skolor Elevantalet ökar på Norrmalm bland annat på grund av att Hagastaden byggs. På Rödabergsskolan planeras en om- och tillbyggnad med inflyttning till 2019/2020. Förslagshandling med fastprisoffert på Vasa Reals skola är överlämnad till Utbildningsförvaltningen januari På Norra Real Gymnasium har en utredning gjorts för om och tillbyggnad av skolan då det är stort söktryck till skolan. För att möta utbyggnaden av Hagastaden byggs Sveaplan om till grundskola. Universitet flyttar ut 2019 och då kan ombyggnationerna påbörjas och inflyttning ske Ytterligare skola behövs i området för Hagastaden. Det finns en reservtomt i Dp2. Idag finns en paviljong med tillfälligt bygglov på Rödabergsskolan som planeras att tas bort när till- och ombyggnad av skolan är klar. Även Vasa Real skola har en paviljong med tillfälligt bygglov som planeras att avvecklas då skolans tillbyggnad är klar. Gustav Vasa har 2 paviljonger med tillfälligt bygglov uppställda av Utbildningsförvaltningen. Utbildningsförvaltningen har sökt förlängt bygglov. Förutsatt att planerade kapacitetsökningar sker enligt tidsplan så bedöms ingen kapacitet behöva skapas för F-6, vare sig på kort eller lång sikt. Högstadiet kommer att vara i balans under ordinarie prognosperiod ( ). Det är först senare som kapacitet behöver skapas. Behovet av 7-9 ökar succesivt och omkring 2024 råder ett underskott. I slutet på prognosperioden är underskottet så stort att en ny skola bör skapas med drygt 500 platser. Detta bör enligt befolkningstillväxten ske i området kring Hagastaden. SISAB OMRÅDESPLAN Sida 8 av 18

9 Långtidsplanerat underhåll (LPU) skolor Inget större underhåll i nuläget. Ventilation skolor Ventilationen är inte OVK-godkänd och behöver byggas om på Johannes skola. Utbildningsförvaltningen internevakuerar eleverna i etapper med start ht Områdesbeskrivning Norrmalms förskolor Förskolorna i området är byggda mellan 1978 och Förskolorna är i bra skick. Fastigheten på Åminnevägen kommer att senast 2018 lämnas över till Exploateringskontoret till förmån för studentlägenheter. Verksamheten idag är ett fritidshem som drivs som föräldrakooperativ. De har väldigt låg hyra och mäktar inte med en högre hyra. Förskolan på Hälsingegatan kommer att rivas för att ge plats för en större tillbyggnad av Vasa Real skola. Förskolan kommer därefter att öka från idag 5 till i framtiden 9 avdelningar i den nya skolbyggnaden. Kundperspektivet förskolor Merparten av stadsdelens förskolor återfinns i bland annat bostadsrättsföreningar. Det är få fristående förskolor. Utbyggnaden av Hagastaden genererar bara förskolor i bottenvåningarna av bostadshusen. 2016/2017 kommer antalet barn var som lägst i området för att därefter öka. Stadsdelen har bra kontroll av förskoleplatserna i området. Långtidsplanerat underhåll (LPU) förskolor Inget större underhåll i nuläget. Ventilation förskolor Inget behov av ventilationsombyggnader i nuläget. Norrmalms skolor & förskolor projekt Planerade och pågående projekt av strategisk betydelse där hyresgästen påverkas till stor del genom t.ex. evakueringskrav eller att SISAB påverkas investeringsmässigt. Beskrivningen nedan kan tas bort när produktion inletts. Återfinns därefter i Bilaga 1 till denna områdesplan Rödabergskolan, Tillbyggnad, 349 MNKR, 400 nya elevplatser Projekten innefattar om- och tillbyggnad av Rödabergskolan för att tillmötesgå det stora söktrycket i området. Platsen där tillbyggnad planeras är i dag parkmark och befintlig detaljplan måste ändras. Markanvisning godkändes av Exploateringsnämnden september SISAB OMRÅDESPLAN Sida 9 av 18

10 Exploateringskontoret föreslog en alternativ placering av tillbyggnaden ovanpå skolans lägre byggnad med en förlängning mot befintlig förskola. Förslaget medför att parkmark behöver tas i anspråk och därmed krävs en detaljplaneändring. Kapacitetsökningen beräknas till cirka 400 elever. Skolan kommer att behöva evakueras till viss del. Inriktningsbeslut taget i Utbildningsnämnden i juni Genomförandebeslut togs i Ks-EkU Upphandling förbereds under våren KF-beslut i frågan förväntas innan sommaren Byggstarten planeras till halvårsskiftet Skolan beräknas vara klar för inflyttning under läsåret 2020/2021. Detaljplanen är överklagad. Beslut om prövningstillstånd i Mark- och Övermiljödomstolen meddelas Vasa Real skola samt förskola, Om- och tillbyggnad, 295 MNKR, 430 nya elevplatser Om- och tillbyggnad av Vasa Reals skola för att tillmötesgå den stora bristen på kapacitet inom området Norrmalm. SISAB har gjort en volymstudie på uppdrag av utbildningsnämnden. Tillbyggnaden kan utföras inom befintlig detaljplan. Tillkommande yta är kvm. Utbyggnaden medger en ökning från 890 elever till 1320 elever. Befintlig förskola på Hälsingegatan rivs och integreras i skolan. Avdelningarna ökar från 5 till 9 avdelningar med 142 barn. Det är en kapacitetsökning med 72 tillkommande elevplatser. Samordning av vissa funktioner kommer att ske med skolan. Under oktober 2013 inkom Utbildningsnämnden och stadsdelsnämnden med en beställning på underlag för genomförandebeslut. Bygglov beviljades i augusti På grund av utbyggnation av tunnelbanan bör projektet samordnas tidsmässigt för att undvika buller och störningar för verksamheten. Tunnelbanan kommer att gå mycket grunt under Vasa Real skola och man kommer att genomföra borrningar med endast 5 meter per vecka. Konsekvensen blir att ljudnivåer upp till 65dBA kommer att störa skolan, vilket medför att man inte kan bedriva lektioner i skolan. Det kan bli nödvändigt med evakuering om borrning inte kan ske under sommarlov. Tidplanen från Stockholms läns landsting är inte klar men en ungefärlig prognos gör att man tror att man ska borra under Vasa Real skola c:a 2019 då det är tänkt att tillbyggnad ska vara klar. Det kan därför bli förskjutningar i SISAB:s tidplan vad gäller start av byggnation och inflyttning. Projektet erhöll ett genomförandebeslut och arbetet med rivning av förskola påbörjas sommaren Beräknad färdigställande av skola år SISAB OMRÅDESPLAN Sida 10 av 18

11 Johannes skola, Ventilation, 76 MNKR Ventilationen i hus A och B är inte OVK-godkänd. Det behövs nya aggregat, kanaler och don. Skolan behöver evakueras och arbetet går troligtvis att göra i tre etapper. Utredning pågår som kommer att visa omfattningen av arbetet. Första evakueringen är beräknad till höstterminen 2017 och varje etapp uppskattas till en termin. Utbildningsförvaltningen inkom respektive med utredningsbeställningar på internevakuering samt fler WC, utökad matsal samt tillgänglighet. Fördelning av kostnader enligt nuvarande ramavtal ger att SISAB står för 68 % av kostnaderna och Utbildningsförvaltningen för 32 %. Beställning på förslagshandling av bland annat ventilation inkom till SISAB Beställning av projektering inkom till SISAB Arbetet med ventilationsombyggnad påbörjas sommaren I samband med att ventilationen dimensioneras för kapacitetsökning och lokalerna verksamhetsanpassas, behöver kökets underhåll ses över. För att minimera störning för verksamheten och tänka ekonomiskt, förordar SISAB att köket och dess underhållsbehov tas med i det övriga projektet. Utbildningsförvaltningen avser att inkomma med beställning för köksombyggnad som tas med i huvudprojektet. Beställning förstudie om ytterligare kapacitetsökning påbörjas under mars Förstudien ska undersöka möjligheterna att bygga ut Johannes skola med tre paralleller i årskurs 7-9 ska utredas, total kapacitetsökning om 270 elever. Mark mot Cederdalsgatan norr om Johannes bollplan föreslås som lokalisering för utbyggnaden. Matteus skola, Kök, 11 MNKR Köket i skolan är i behov att renovering av ytskikt och tätskikt då vi har läckage i golvets tätskikt. Även ventilationen behöver ses över i matsal och kök för att möta en kapacitetsökning samt utöka antalet WC. Frågan är ställd till Utbildningsförvaltningen om en ev. samverkan i projektet gällande att de byter ut inredning som är gammal samtidigt som vi byter ytskikt och tätskikt. Köket kommer att behöva evakueras under renoveringen. Projektet finns med på Utbildningsförvaltningens lista på projekt under prognosperioden SISAB har lämnat förslagshandling med fyra olika alternativ till Utbildningsförvaltningen i januari Skolan kommer att behöva evakuera matsalen under genomförandet. Hagastaden Dp 2, Ny skola, 300 MNKR En ny skola planeras i detaljplaneområde 2, norr om Rödabergsskolan, i Hagastaden. Utbyggnaden förutsätter en detaljplaneändring. Projektet är i ett mycket tidigt skede och är osäkert. Projektet förutsätter en genomförandebeställning samt en godkänd detaljplan. På Utbildningsförvaltningen pågår ett arbete med att skriva en uppdragsbeskrivning internt för markanvisning och volymstudie. Programsamråd var ute på remiss innan jul och Exploaterings- och Stadsbyggnadskontoret arbetar med svaret från Länsstyrelsen. Den föreslagna skoltomten ligger delvis inom Nationalstadsparken. Skolan är tänkt att stå klar för inflyttning SISAB OMRÅDESPLAN Sida 11 av 18

12 Vasen 3, 630 nya elevplatser På uppdrag av Stadsledningskontoret har SISAB utrett möjligheterna att inrymma en F-6 skola i Vasen 3 som idag ägs av Micasa och består av äldreboende samt 2 stycken förskolor. Norrmalms stadsdelsförvaltning har 122 barn i byggnaden. Detaljplanen anger bostadsändamål vilket innebär att detaljplaneändring krävs. Byggnaden uppfördes 1973 och är inte klassificerad av Stadsmuseet. Bedömningen är att byggnaden inte lämpar sig för skollokaler. Låg rumshöjd, små rum och små fönster samt mycket begränsade ljusinsläpp gör att grupperna inte bör vara större än 20 elever. Idrottssal föreslår man att förläggas antingen under mark i parken som dessutom föreslås utnyttjas som skolgård eller i detaljplan 3. Förslaget togs fram innan julen 2013 och är översänt till utbildningsförvaltningen för beslut. Utbildningsförvaltningen har träffat Micasa och SLK för att diskutera restvärden för byggnaden. Vasen är utdömt som äldreboende från och med 1 december Utbildningsförvaltningen ska återigen ta tag i ärendet. Utbildningsförvaltningen har inom Sams 2040 lyft Vasen som en viktig framtida skolresurs. Förhandlingar med andra förvaltningar inom Sams 2040 pågår. Utbildningsförvaltningen förhoppning är att under 2017 lämna beställning på utredning av nybyggnation skolenhet i kvarteret Vasen. I december 2016 beslöts det i möte mellan SLK, stadsdelsförvaltningen, Micasa och SISAB att Vasen ska användas som evakueringslokaler för en privat förskola under tiden som projektet med Rödabergskolan pågår. Förstudie för lokalanpassning av Vasen pågår. Förstudien innefattar två delar. Den ena delen är förskolans behov för en evakuering sommaren 2018 till 2021/2022, då Rödabergskolan beräknas stå klar. Den andra delen avser utbildningsförvaltningens behov, som har önskemål om att använda Vasen för dagverksamhet innan förskolan evakueras till lokalerna. Sveaplan, Ombyggnad, 127 MNKR, 630 nya elevplatser Ombyggnad av Sveaplans universitet till en grundskola för 630 elever. Byggnaden förhyrs i dagsläget av Socialhögskolan. Socialhögskolan beräknades flytta ut 2019 då nya lokaler i Albano skulle stå klara. Pga av överklaganden har projektets försenats. Universitetets projekt i Albano har nu kommit igång igen, den befintliga hyresgästen flyttar ut år 2020 och ett eventuellt färdigställande för Utbf sker tidigast år Utbildningsförvaltningen avser beställa uppförande av paviljonger vid Sveaplans Högskola. Gustav Vasa skola, Ombyggnad, 69 MNKR, 200 nya elevplatser Utredning pågår som syftar till att öka elevantalet med ca 200 elever. Utredningen beräknas vara klar i slutet av mars 2017 och SISAB har sökt bygglov. Köket kommer att göras om från mottagning till ett tillagningskök, matsal, fler undervisningssalar samt fler teknikutrymmen då ombyggnad av ventilation krävs för kapacitetsökning. Ett förslag är att riva befintlig matsalsbyggnad och ersätta med fyravåningshus. Skolan har en liten skolgård och en grönklassad byggnad, vilket gör arbetet komplicerat. Tidigast färdigställande år Inriktningsbeslut kommer till utbildningsnämnden under våren SISAB OMRÅDESPLAN Sida 12 av 18

13 Enkehuset Volymstudie är genomförd och lämnad till Utbildningsförvaltningen Volymstudien syftade till att se vilka möjligheter det finns att inrymma en grundskola i Enkehuset vid Odenplan. Fastighetskontoret är idag ägare av byggnaden. Utbildningsförvaltningen gav SISAB i uppdrag att gå vidare och utreda förutsättningarna för ett förvärv. Beräknad kapacitetsökning ca 360 elever. Tidigast färdigställd ca Se Bilaga 1 SISAB OMRÅDESPLAN Sida 13 av 18

14 Östermalms skolor & förskolor FO4 Skolor Kvm Förskolor Kvm Östermalm Engelbrektsskolan Gärdesskolan Hedvig Eleonora skola Hjorthagens skola Olaus Petri skola Östermalmsskolan Gasverksvägen 5 Kampementsgatan 18 Olaus Petrigatan 11 Wittstocksgatan Områdesbeskrivning Östermalms skolor Den äldsta fastigheten är byggd 1884 och den större delen av fastigheterna är byggda runt sekelskiftet samt under den första halvan av 1900-talet. Stora delar av beståndet är renoverat från slutet av 1980-talet till mitten av 1990-talet. Fastigheterna är i ett bra skick. Förslagshandlingsarbetet är klart för skola i Norra Djurgårdsstaden. Utredningsarbetet är klart och överlämnat till Utbildningsförvaltningen för paviljonguppställning på Hjorthagens skola. Norra Djurgårdsstaden kommer att fram till år 2030 ha byggts ut med lägenheter. Drygt hälften av dessa har byggts ut till år Stadsdelen har en miljöprofil och en målsättning är att utvecklas till en av världens första klimatpositiva stadsdelar. Kundperspektivet skolor I det nya stadsutvecklingsområdet Norra Djurgårdsstaden pågår arbete inför samråd. Markanvisningavtal och planavtal är klara för skolan i Gasverksområdet. I området vid Värtahamnen, Loudden och Frihamnen kommer det att behövas ytterligare två skolor. På Hjorthagens skola kommer paviljonger att ställas upp till det att skolan i Norra Djurgårdsstaden är klar. Engelska skolans byggnad kommer att rivas av exploateringskontoret senast 2020 till förmån för bostäder. Exploateringskontoret har reserverat en skoltomt i området för grundskola. Skolan har fått nya ägare och de vill själva bygga en skola på den tomten. Gemensamt för samtliga prognoser är att elevantalen pekar uppåt och att planerade kapacitetsökningar inte räcker till för att möta detta ökande elevantal. Underskottet uppstår något snabbare enligt elevprognosen än befolkningsprognosen. Detta på grund av de många fristående skolorna i området som tillsammans tar en betydande mängd elever från annan stadsdel. Prognoserna visar på att underskottet kommer att vara som störst i de lägre årskurserna men att det kommer att råda betydande underskott på sikt i såväl F-6 som 7-9. SISAB OMRÅDESPLAN Sida 14 av 18

15 I Norra Djurgårdsstaden och på Gärdet ökar befolkningen som mest och här kommer även det stora underskottet av platser att uppstå, mycket till följd av omfattande nybyggnation. Långtidsplanerat underhåll (LPU) skolor Inget större underhåll i nuläget. Områdesbeskrivning Östermalms förskolor Förskolorna i området är byggda på 1980-talet. Fastigheterna är i bra skick. Norra Djurgårdsstaden kommer att fram till år 2030 ha byggts ut med lägenheter. Drygt hälften av dessa har byggts ut till år Stadsdelen har en miljöprofil och en målsättning är att utvecklas till en av världens första klimatpositiva stadsdelar. Vi köper en befintlig byggnad i Gasverksområdet som ska byggas om till förskola. Kundperspektivet förskolor I det nya stadsutvecklingsområdet Norra Djurgårdsstaden är markanvisningsavtal och planavtal klara för ny förskola i Gasverksområdet. Stadsdelen har bra kontroll på förskoleplatserna i området. Långtidsplanerat underhåll (LPU) förskolor Inget större underhåll i nuläget. Ventilation förskolor Inget behov av ventilationsombyggnader i nuläget. Östermalms skolor & förskolor projekt Planerade och pågående projekt av strategisk betydelse där hyresgästen påverkas till stor del genom t.ex. evakueringskrav eller att SISAB påverkas investeringsmässigt. Beskrivningen nedan kan tas bort när produktion inletts. Återfinns därefter i Bilaga 1 till denna områdesplan Bobergsskolan (Norra Djurgårdsstadens skola), 407 MNKR, 900 nya elevplatser Den nya skolan som planeras i Norra Djurgårdsstaden, Bobergsskolan, planeras vara en F-6 skola med 4 paralleller för 650 elever. Skolan dimensioneras för 900 elever, då skolan ska vara omställningsbar till en F-9 skola med 3 paralleller för 900 elever. Utbildningsnämnden tog ett inriktningsbeslut för skolan i juni 2013 och i februari 2014 tog även SISABs styrelse inriktningsbeslut för projektet. Genomförandebeslut godkändes av Kommunfullmäktige september 2015 och detaljplanen vann laga kraft i SISAB OMRÅDESPLAN Sida 15 av 18

16 januari Stadsledningskontorets genomförandebeslut villkorade att ny idrottshall bredvid skolan ska vara beslutad innan genomförandebeställning får skickas av Utbildningsförvaltningen. Beställning på projektering och upphandling av entreprenör från Utbildningsförvaltningen inkom till SISAB i september Genomförandebeställning från Utbildningsförvaltningen inkom till SISAB i september Under 2016 blev upphandling av entreprenaden klar. Ansökan om bygglov skickades in i mars Bygglov godkändes i december Startbesked kan inte fås då förutsättning i detaljplan anger att sanering, utförd av Exploateringskontoret, måste vara utförd och intygad innan. Därmed kan inte SISABs produktion påbörjas. Planerad byggstart var januari 2017, i dagsläget osäkert när produktion kan påbörjas. Inflyttning i skolan var beräknad till höstterminen 2019, i dagsläget oklart eftersom produktion ej är påbörjad. Hjorthagen skola, Kök och paviljong, 23 MNKR Paviljonguppställning till det att Norra Djurgårdsstadens skola är klar. Beställning på utredning inkom till SISAB februari Beställningen innefattade även en utredning gällande befintligt kök och dess kapacitet. Projekt med köksombyggnad i samband med paviljonguppställning projekt pågår och skall vara klart april Paviljong vid Hjorthagen etapp 2, tidigareläggs från 2018 till Beställning inkom Etapp 2 för paviljonger beräknas till aug Det är möjligt med etapp 3 år Behovet utreds av utbildningsutbildningsförvaltningen och utredning beräknas vara klar under våren Utbildningsförvaltningen kommer att inkomma med en beställning på utredning av förutsättningarna för att gå vidare med förslaget enligt volymstudien som gjordes Hedvig Eleonora skola, Kök och ventilation, 20 MNKR Utbildningsförvaltningen har tillsatt handläggare för samverkan kring kök och matsal. Därutöver har Miljöförvaltningen gjort nedslag på ventilationen i skolan, som är underdimensionerad för dagens verksamhet. Det föreligger risk för vite om inte ventilationen åtgärdas senast men dispens beviljas så länge Utbildningsförvaltningen kan påvisa att projektet går enligt plan. Med anledning av Miljöförvaltningens föreläggande har ytterligare uppdrag skapats inom Utbildningsförvaltningen, vilket likaså kräver evakuering och koordineras med köksrenoveringen. I uppdraget med arbetsmiljöanpassning av ventilation ingår det att utreda förutsättningarna för utökad kapacitet (volymstudie). Köket är i behov att renovering av ytskikt och tätskikt, vilket kommer att genomföras i projektet, som finns med på Utbildningsförvaltningens lista på projekt under prognosperioden SISAB erhöll beställning i januari 2017 som avser förstudie och utredning för; kapacitetsökning (1-3 extra klasser) förbättrade flöden i kök och matsal byte av ventilationssystem evakuering under ombyggnationen, tillgänglighetsanpassning av hela skolan möjlighet att nyttja taket till skolgårdsyta nyttja korridorer till pedagogisk yta samt förbättra akustiken SISAB OMRÅDESPLAN Sida 16 av 18

17 SISAB bedömer kunna lämna utredningshandling med kostnadsuppskattning hösten Preliminär inflyttning beräknas till hösten Skolan kommer att behöva evakueras helt under projekttiden. Östermalmsskolan, 5 MNKR Köket i skolan är i behov att renovering av ytskikt och tätskikt. Frågan är ställd till Utbildningsförvaltningen om vi ska samverka i projektet gällande att de byter ut inredning som är gammal samtidigt som vi byter ytskikt och tätskikt. Köket kommer att behöva evakueras under renoveringen. Önskemål om genomförande är hösten Projektet finns med på Utbildningsförvaltningens lista på projekt under prognosperioden Beställning inväntas från Utbildningsförvaltningen för samverkan i projektet. Beställning avseende utredning har ännu ej inkommit från utbildningsförvaltningen. Utbildningsförvaltningen avser inkomma med beställning om förstudie för en eventuell framtida utbyggnad av skolan. Behov om kapacitetsökning finns från år 2021 och framåt. Prel. färdigställande beräknas tidigast till år Södra Värtahamnen/ Valparaiso, Ny skola, 300 MNKR Utbildningsförvaltningen har påbörjat en diskussion med Exploateringskontoret om behov av skolkapacitet före den planerade skolan i detaljplanen för Loudden. Alternativa lokaliseringar utreds parallellt under 2017/2018. Södra Värtahamnen är ett alternativ. Andra alternativ är permanent utbyggnad av Hjorthagens skola, utbyggnad av Östermalmsskolan och eventuellt tidigarelägga skoltomten i detaljplanen för Frihamnen. Behov finns från år 2021 och framåt och tidigast färdigställande år Gasverksområdet, Ny förskola hus 11 5 avd, 37 MNKR, 84 nya elevplatser Ombyggnad samt eventuell tillbyggnad av hus 11 i Gasverksområdet till förskola för 5 avdelningar. Markanvisningavtal och planavtal skrevs med Exploateringskontoret respektive Stadsbyggnadskontoret i maj/juni Detaljplaneändring krävs och Stadsbyggnadskontoret gjorde ett start-pm för detta i början av mars Projektet förutsätter en genomförandebeställning samt en godkänd detaljplan. Handlingar till samrådet var klara sommaren Beställning på förslagshandling inkom Förskolan beräknas vara klar för inflyttning hösten Genomförandebeställning inkom till SISAB Södra Värtahamnen, Ny förskola 4 avd, 42 MNKR, 72 nya elevplatser SISAB fick den 16 mars 2016 en beställning av Östermalms Sdf att söka markanvisning i Kv Donostia/N i Södra Värtan för en förskola med kapacitet för ca 72 barn. Den 1 juli emottog SISAB en beställning från Östermalms Sdf om utredning och detaljplanearbete gällande förskola med kapacitet för 72 barn inom Kv Donostia. SISAB har på Östermalms Sdf:s önskan inte satt igång utredningen utan istället fått uppdraget att snabbutreda vilken hyresnivå ett genomfört projekt skulle landa på. SISAB har identifierat risker för att projektet kan bli relativt dyrt på grund av bl.a. SISAB OMRÅDESPLAN Sida 17 av 18

18 storlek på förskolan, krav på underbyggnad av garage samt det faktum att förskolans tak måste utnyttjas som del av yta för barnens utomhuslek. SISAB har utfört detta uppdrag och Östermalms Sdf resp. SLK har presenterats resultatet av denna kostnadsuppskattning under januari och februari Antwerpen 2, Ny förskola 4 avd, 40 MNKR Beställning avseende ny förskola till Norra Djurgårdsstaden (NDS) erhölls juli Förskolan är en friliggande förskola med fyra avdelningar i etapp Kolkajen i NDS. Ett första möte med SBK, Östermalms stadsdel samt SISAB planeras under våren Paviljonguppställning Östermalms stadsdelsförvaltning har beställt förstudie/ utredning för inplacering av en paviljong om tre avdelningar. Paviljonguppställningen ska täcka behovet mellan åren , till dess att förskola hus 11 i Gasverksområdet står klart. SISAB har utrett möjligheterna med en paviljonguppställning på någon av de tre föreslagna platserna; Villa Ekbacken Hjorthagens g:a skola Hjorthagens skola Stadsdelen har i samråd med SISAB valt att gå vidare med att söka bygglov för paviljonguppställning på Villa Ekbacken samt Hjorthagens g:a skola. Övriga paviljonguppställningar inom stadsdelen; Hjorthagens skola. Bygglov till Paviljong etapp 1 uppställd 2016, kontrakt Står i anslutning till skolan. Paviljong etapp 2, ska stå på plats Paviljongerna täcker upp behovet av elevplatser tills dess att Bobergsskolan är klar Rödabergskolan Bygglov till Paviljong etapp 1 uppställd 2011 Paviljong etapp 2, påbyggnad med trapphusmodul uppställd 2012 Paviljongerna står på skolgården. Paviljongerna kommer att tas bort i samband med att Rödabergskolan byggs om med prel. byggstart Se Bilaga 1 SISAB OMRÅDESPLAN Sida 18 av 18