5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Anden 6, Skolvägen 20, Enebyberg, Danderyds kommun Lagfaren ägare Lars-Ola Andersson Michaela Katz Uppdragsgivare Lars-Ola Andersson Närvarande vid besiktningen Lars-Ola Andersson Michaela Katz Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Fredag 2017-01-20 / 2017-0005 Väderlek Växlande ca 2-4 C Byggnaden 1½-plans villa med källare uppförd 1915. Tillbyggnader från 1930-talet, 1983, 2002 och 2012. Övriga byggnader Garage med grovtvättstuga, gästhus Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg (enligt uppgift) Grundsulor, betongplatta, plintar Betong, sten, betonghålsten, Leca Trä, (stål) Trä Träpanel Betongpannor, plåt Vattenburen. Bergvärme Självdrag, mekanisk
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med elsystemet och elledningar är till största del omdragna år 2008 2012. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. Det finns en avloppspump för avloppsvatten i källare. - VA-servis (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytt ca år 2012. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i hela källaren samt i bostadsplanens plattsatta ytor. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning pågår. - Eldstädernas rökgångar är provtryckta utan anmärkning år 2013 och 2014. - Mindre läckage i anslutning till takdusch i källare ska åtgärdas. - Grundmurar är omdränerade och omisolerade år 2012. - Utvändig målning av fasad, fönster m m har utförts år 2013. - Yttertaket är omlagt med ny underlagspapp, läkt och betongpannor respektive falsad plåt år 2013. - Påpekande från sotare avseende avsaknad av glidskydd och takbrygga ska åtgärdas. - Uppförande av Attefallshus planeras på grannfastighet.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunnar utanför källarentré och utanför allrum. - (En del färgflagningar på murar). Hussockel m m - Sockeln är putsad. - (Det finns några små putsskavanker). - Betongkonstruktioner utan skyddande tak som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. Fasad - Fasaden utgörs av liggande och till liten del stående träpanel. - Fasaden är enligt uppgift målad år 2013. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är treglas isolerglas eller tvåglas isolerglas av varierande ålder. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Fönstrens utsida är enligt uppgift målade år 2013.
8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift omlagt år 2013. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts från takstege på baksida. - Det noterades att en takpanna på takkupa ovan duschrum är sprucken. Utbytesbehov. - Liten del av yttertaket är utfört med falsad plåt som enligt uppgift är från år 2013. - Takdelen är endast besiktigad på håll från takstege. På synliga delar noterades inget avvikande. Sekundärbyggnader - Sekundärbyggnader har ej besiktigats. INVÄNDIGT Källare Allmänt - Källaren är enligt uppgift delvis urgrävd och helrenoverad år 2011 2012. - Enligt uppgift är de äldre betonggolven bortbilade och ersatta med ny isolering, vattenburna värmeslingor ingjutna i betong samt klinker i samband med utförandet av golven i de urgrävda källardelarna från år 2011-2012. Det finns enligt uppgift vattenburen golvvärme i hela källaren. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från år 2012. Enligt uppgift finns det 200 mm isolering på grundmurarnas utsida. Det finns enligt uppgift en dräneringsbrunn med pump för dräneringsvattnet. - Påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar är enligt uppgift utförda med träreglar. Se riskanalys. Entréhall
9 Wc-rum - Klinker på golv och klinker eller målade väggar. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt. Korridor - Vattenrörsfördelare är försedd med slitsbotten, tätskikt och skvallerrör vilket är korrekt. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Vinförråd - Det noterades klämring och bedömt golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. - Det finns vattenavsättning för installation av t ex trinette. Allrum - Det noterades tätskikt och skvallerrör för inbyggda rörkopplingar i vägg vilket är korrekt. Skrubb Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2012. - Klinker på golv och kakel eller klinkerstavar på väggar. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och 5 cm upp på väggar i utrymmet. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i närheten av golvbrunnen. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Utrymmet ventileras via grundmur. - Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende inredning av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat.
10 Installationsutrymme - Det finns tätskikt och en golvbrunn med golvbrunnsmanschett i utrymmet. - Vattenrörsfördelare och golvvärmefördelare finns i utrymmet. Badrum / relax - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2012. - Klinker på golv och klinker, målning eller dekorsten på väggar. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen under badkaret vilket är korrekt. På grund av placeringen under badkaret har förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen inte okulärt kunnat fastställas. - Det är lokal golvlutning mot golvbrunnen under badkaret. - Öppen spis finns i utrymmet. - Kvalitetsdokument avseende inredningen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Bastu - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2012. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Klinker på golv och träpanel eller dekorsten på väggar. - Det noterades klämring i golvbrunnen. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i anslutning till golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. - Kvalitetsdokument avseende inredningen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
11 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2012. - Klinker på golv och klinker på väggar. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Golvbrunnen är en väggnära golvbrunn typ ränna. Med denna typ av golvbrunn är det inte möjligt att kontrollera tätskiktets anslutning till golvbrunnen. - Skvallerrör för inbyggd duschblandare mynnar enligt uppgift i installationsutrymme. - Hållare för duschhandtag sitter löst och bör åtgärdas. - Det noterades spår av fuktpåverkan i tak i anslutning till takduschen. Vid besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen vilket är korrekt. Bottenvåning Entréhall - Klinker på golv med vattenburen golvvärme. Hall - Klinker på golv med vattenburen golvvärme. Matsal Vardagsrum - Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Inga tecken på läckage har enligt uppgift noterats. Ovanliggande altan är enligt uppgift från år 2012. - Braskamin finns i utrymmet.
12 Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2008. - Klinker på golv med vattenburen golvvärme. - Kakelugn finns i utrymmet. - Det finns inte läckageskydd under kyl-/frysskåp. Det finns dock enligt uppgift en läckagevarnare på golv under kyl-/frysskåpet. - Lokalt noterades bomljud vid knackning på golvplattor. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor. Städskrubb - Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012. - Klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern mynnar enligt uppgift i korridor i källare. Övervåning Hall - Klinker på golv med vattenburen golvvärme i liten del av utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Arbetsrum Balkong - Balkongen är enligt uppgift helrenoverad år 2012. - Tätskiktet (ytpapp) under trätrall är ej besiktningsbart. Normal livslängd för tätskikt av ytpapp är ca 20 år. Tätskiktets uppvik mot fasad bör förses med plåtbleck för att undvika risk för uppkomst av fuktrelaterade skador. - Balkongbalkar är inbyggda.
13 Sovrum 1 - Det finns rörkoppling i vägg som saknar tätskikt / skvallerrör. Altan - Altanen är enligt uppgift utförd år 2012. - På grund av trätrall är tätskiktet (ytpapp) ej besiktningbart. Normal livslängd för tätskikt av ytpapp är ca 20 år. Kattvind - Kattvinden belamrad och endast besiktigad från lucka. På synliga delar noterades inget avvikande. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. Sovrum 2 Skrubb - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2009. Granitkeramik på golv och väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och 5 cm upp på väggar i utrymmet. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvvärmefördelare finns i utrymmet. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
14 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2009. - Granitkeramik på golv och på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Det noterades bom i två golvplattor vid tröskel. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det finns ett skvallerrör som mynnar under tvättstället. Skvallerröret kan eventuellt finnas för den inbyggda duschblandaren. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt. - Golvbrunnen är en väggnära golvbrunn typ ränna. Med denna typ av golvbrunn är det inte möjligt att kontrollera tätskiktets anslutning till golvbrunnen. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i och i anslutning till duschplats. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Sovrum 3 Loft Vind - Vindsbjälklagets synliga delar är isolerat med mineralull. Vinden är golvad. - Det noterades en del fuktfläckar / spår av takläckage som bedöms ha uppkommit innan yttertaket lades om år 2013. - Del av byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion. Enligt uppgift finns det luftspalt mellan yttertakskonstruktionen och vindsinredningen (loftet) vilket är korrekt.
15 Övrigt - Det noterades delvis mindre lutningar och svikt / knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Pool och utomhus-spa har ej besiktigats. Pool och utomhus-spa fungerar enligt uppgift utan problem. RISKANALYS - Invändigt påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-01-24 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson