SÄRSKILDA BOENDEFORMER Beräkning av ny hyra Vilunda 19:7, kv Messingen 5, Brobackens vårdboende Antal lgh 9 Nybyggt hyreshus 2015 för särskilt boende, specialbostad för äldre eller funktionshindrade med inflyttning hösten 2015. Hela huset är avsett för detta ändamål och gemensamhetsytorna är endast avsedda för husets hyresgäster. Lägenheterna är små, ca 30 kvm BOA, och beroende av gemensamhetsutrymmen för att boendet ska fungera. Boendet kräver trygghetslarm liksom personal dygnet runt. Lägenheterna är fullvärdiga. Den Lgh nr 1401 1402 1403 1404 1405 1406 enskilde lägenheten 1 r o ksk 1 r o ksk 1 r o ksk 1 r o ksk 1 r o ksk 1 r o ksk (fullvärdig bostad) Boarea kvm 32,8 34,0 32,9 29,9 34,9 28,5 Grundhyra, kr/m2 och år 2 164 2 164 2 164 2 164 2 164 2 164 Grundhyra, kr/mån 5 915 6 131 5 933 5 392 6 294 5 140 Yteffektiv i förhållande till jämförelseobj, kr/m2 och år -80-90 -80-50 -100-35 Varmare inomhus, kr/m2 och år Lika Lika Lika Lika Lika Lika Allmän standard avvikelse jämförelseobj, kr/mån -1 105-1 105-1 105-1 105-1 105-1 105 Köksstandard ksk, -300 ksk, -300 ksk, -300 ksk, -300 ksk, -300 ksk, -300 balkong/uteplats (värderas lika) nej, - 210 nej, -210 nej, -210 nej, -210 nej, -210 nej, -210 fransk balkong burspråk burspråk burspråk fransk balkong fransk balkong Tvättm. Kr/mån Ja, lika jmfr Ja, lika jmfr Ja, lika jmfr Ja, lika jmfr Ja, lika jmfr Ja, lika jmfr Torktumlare nej, - 105 nej, -105 nej, -105 nej, -105 nej, -105 nej, -105 Helkaklat badrum kaklade väggar kaklade väggar kaklade väggar kaklade väggar kaklade väggar kaklade väggar plastmatta golv plastmatta golv plastmatta golv plastmatta golv plastmatta golv plastmatta golv -85-85 -85-85 -85-85 Diskmaskin Nej, -105 Nej, -105 Nej, -105 Nej, -105 Nej, -105 Nej, -105 Lgh-förråd Nej Nej Nej Nej Nej Nej -300-300 -300-300 -300-300 Övrigt i lägenheten Trygghetslarm kr/mån Fri hushållsel kr/mån 150 150 150 150 150 150 TV kr/mån (fri TV-licens i lgh) 185 185 185 185 185 185 Specialsäng kr/mån 366 366 366 366 366 366 S:a kr/mån 5 292 5 472 5 310 4 863 5 599 4 652 Gemen- Kompl. yta kvm 150,3 150,3 150,3 150,3 150,3 150,3 samma kvm/lgh 17,9 17,9 17,9 17,9 17,9 17,9 utrymmen kr/m2 och år, möblerat 1 950 1 950 1 950 1 950 1 950 1 950 Allrum/vardagsrum Kök Matplats TV Möblerad uteplats Övrigt (gemensamt förråd) S:a kr/mån 2 915 2 915 2 915 2 915 2 915 2 915
Övriga Rest./Cafè kvaliteter Fotvård (närhets- och Hårvård trygghets- Terapi/rehab faktor) Beh.rum Personal 24 tim S:a kr/mån 310 310 310 310 310 310 Hyresuppräkning 2017 (1,25%) 106 109 107 101 110 98 Summa 8 624 8 806 8 642 8 190 8 934 7 976 Anpassning till hyrestak, kr/mån -124-306 -142-434 Hyra/m2 och år 3 110 3 000 3 100 3 287 2 923 3 358 Hyra/år 102 000 102 004 101 995 98 277 102 004 95 713 Ny hyra 2017 Hyra/mån 8 500 8 500 8 500 8 190 8 500 7 976 Jämförelse Nuvarande hyra 6 124 6 124 6 124 6 124 6 359 6 330 Skillnad hyra per mån 2 376 2 376 2 376 2 066 2 141 1 646 Hyresberäkning Ny hyra 2017 8 500 8 500 8 500 8 190 8 500 7 976 Hyresjustering 2018 motsvarande allmännyttan 0 0 0 0 0 0 Ny hyra 2018 8 500 8 500 8 500 8 190 8 500 7 976 Hyresjustering 2019 motsvarande allmännyttan 0 0 0 0 0 0 Ny hyra 2019 8 500 8 500 8 500 8 190 8 500 7 976 Hyresjustering 2020 motsvarande allmännyttan 0 0 0 0 0 0 Ny hyra 2020 8 500 8 500 8 500 8 190 8 500 7 976 Trappn.regeln Utg hyra 2017=nuv. hyra+trappn.regeln+allm. uppr 6 930 6 933 6 931 6 925 7 169 7 128 Hyresjust. 2018 trappn.regeln höjn av nuv hyra med 700 kr) 700 700 700 700 700 700 Hyresjustering 2018 motsvarande allmännyttan 0 0 0 0 0 0 Ny hyra 2018 7 630 7 633 7 631 7 625 7 869 7 828 Hyresjust. 2019 trappn.regeln 700 700 700 565 631 148 Hyresjustering 2019 motsvarande allmännyttan 0 0 0 0 0 0 Ny hyra 2019 8 330 8 333 8 331 8 190 8 500 7 976 Hyresjust. 2020 trappn.regeln 170 168 169 Hyresjustering 2020 motsvarande allmännyttan 0 0 0 0 0 0 Ny hyra 2020 8 500 8 500 8 500 8 190 8 500 7 976 Jämförande brukshyra i allmännyttan Inflyttningshyra 2011-2012 Hyra 2016 kvm kr/mån kr/kvm och år kr/mån kr/kvm och år Hyreslägenheter i Kv Messingen i samma hus som LSS-boendet 37 6 329 2 053 6 627 2 149 (hyresförhandlat, nybyggt, inflyttning 2011-2012), lgh 7101-1066, balkong, kakel,klinkers,tm,tt,dm,lgh-förråd Studentlägenheter i Kv Messingen (hyresförhandlat, nybyggt,inflyttn feb 2012 25 4 274 2 052 4 508 2 164 lgh 7101-1014, balkong,kakel,klinkers,tm,tt,dm,lgh-förråd Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby i genomsnitt 2,91 % år 2012 Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby i genomsnitt 2,30 % år 2013 Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby 0-3 %, i genomsnitt 1,95 % år 2014 Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby enhetlig höjning 1,04 % år 2015
Prövning i hovrätten Hyra 2011 Uppsala kommun, Vaksala Lunda 6-7 km utanför Uppsala centrum 1 r o kv 38 5 911 1 867 prövad Svea Hovrätt 2011-08-23, mål nr ÖH 3676-11
SÄRSKILDA BOENDEFORMER Beräkning av ny hyra Vilunda 19:7, kv Messingen 5, Brobackens vårdboende Nybyggt hyreshus 2015 för särskilt boende, specialbostad för äldre eller funktion ytorna är endast avsedda för husets hyresgäster. Lägenheterna är små, ca 30 kv trygghetslarm liksom personal dygnet runt. Lägenheterna är fullvärdiga. Den Lgh nr enskilde lägenheten (fullvärdig bostad) Övrigt i lägenheten Boarea kvm Grundhyra, kr/m2 och år Grundhyra, kr/mån Yteffektiv i förhållande till jämförelseobj, kr/m2 och år Varmare inomhus, kr/m2 och år Allmän standard avvikelse jämförelseobj, kr/mån Köksstandard balkong/uteplats (värderas lika) Tvättm. Kr/mån Torktumlare Helkaklat badrum Diskmaskin Lgh-förråd Trygghetslarm kr/mån Fri hushållsel kr/mån TV kr/mån (fri TV-licens i lgh) 1407 1408 1409 Summa 1 r o ksk 1 r o ksk 1 r o ksk 28,5 28,5 32,9 282,9 2 164 2 164 2 164 5 140 5 140 5 933-35 -35-80 Lika Lika Lika -1 105-1 105-1 105 ksk, -300 ksk, -300 ksk, -300 nej, -210 nej, -210 nej, -210 fransk balkong fransk balkong fransk balkong Ja, lika jmfr Ja, lika jmfr Ja, lika jmfr nej, -105 nej, -105 nej, -105 kaklade väggar kaklade väggar kaklade väggar plastmatta golv plastmatta golv plastmatta golv -85-85 -85 Nej, -105 Nej, -105 Nej, -105 Nej Nej Nej -300-300 -300 150 150 150 185 185 185 Gemen- samma utrymmen Specialsäng kr/mån S:a kr/mån Kompl. yta kvm kvm/lgh kr/m2 och år, möblerat Allrum/vardagsrum Kök Matplats TV Möblerad uteplats Övrigt (gemensamt förråd) S:a kr/mån 366 366 366 4 652 4 652 5 310 150,3 150,3 150,3 17,9 17,9 17,9 1 950 1 950 1 950 2 915 2 915 2 915
Övriga Rest./Cafè kvaliteter Fotvård (närhets- och Hårvård trygghets- Terapi/rehab faktor) Beh.rum Personal 24 tim S:a kr/mån Hyresuppräkning 2017 (1,25%) Summa Anpassning till hyrestak, kr/mån Hyra/m2 och år Hyra/år Ny hyra 2017 Hyra/mån Jämförelse Nuvarande hyra Skillnad hyra per mån Hyresberäkning Ny hyra 2017 Hyresjustering 2018 motsvarande allmännyttan Ny hyra 2018 Hyresjustering 2019 motsvarande allmännyttan Ny hyra 2019 Hyresjustering 2020 motsvarande allmännyttan Ny hyra 2020 Trappn.regeln Utg hyra 2017=nuv. hyra+trappn.regeln+allm. uppr Hyresjust. 2018 trappn.regeln höjn av nuv hyra med 700 kr) Hyresjustering 2018 motsvarande allmännyttan Ny hyra 2018 Hyresjust. 2019 trappn.regeln Hyresjustering 2019 motsvarande allmännyttan Ny hyra 2019 Hyresjust. 2020 trappn.regeln Hyresjustering 2020 motsvarande allmännyttan Ny hyra 2020 310 310 310 98 98 107 1,25% 7 976 7 976 8 642-142 -1 148 3 358 3 358 3 100 95 713 95 713 101 995 895 414 74 618 6 330 6 330 6 330 56 175 1 646 1 646 2 170 18 443 0 0 0 0,00% 0 0 0 0,00% 0 0 0 0,00% 7 128 7 128 7 137 700 700 700 0 0 0 7 828 7 828 7 837 148 148 663 0 0 0 0 0 0 Jämförande brukshyra i allmännyttan Hyreslägenheter i Kv Messingen i samma hus som LSS-boendet (hyresförhandlat, nybyggt, inflyttning 2011-2012), lgh 7101-1066, balkong, kakel,klinkers,tm,tt,dm,lgh-förråd Studentlägenheter i Kv Messingen (hyresförhandlat, nybyggt,inflyttn feb 2012 lgh 7101-1014, balkong,kakel,klinkers,tm,tt,dm,lgh-förråd Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby i genomsnitt 2,91 % år 2012 Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby i genomsnitt 2,30 % år 2013 Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby 0-3 %, i genomsnitt 1,95 % år 2014 Förhandlad hyreshöjning Upplands Väsby enhetlig höjning 1,04 % år 2015
Prövning i hovrätten Uppsala kommun, Vaksala Lunda 6-7 km utanför Uppsala centrum prövad Svea Hovrätt 2011-08-23, mål nr ÖH 3676-11