VI VILL BYGGA ETT BÄTTRE BOENDE FÖR DE MÅNGA MÄNNISKORNA

VI VILL BYGGA ETT BÄTTRE BOENDE FÖR DE MÅNGA MÄNNISKORNA

MER HUS FÖR PENGARNA! BoKlok är ett annorlunda boendekoncept utvecklat av Skanska och IKEA. Tillsammans bygger vi kloka bostäder lägenheter och villor för människor som vill bo bra i ett eget hem, och ändå ha pengar över till annat. Ytsnålt och funktionellt. Men också trivsamt och med mycket atmosfär. Våra bostäder planeras i enlighet med många människors önskemål och drömmar om ljus och rymd, en trygg miljö för sig själva och sin familj, med egen täppa, grind och fruktträd. Nyckeln är ett färdigt koncept och ett industriellt byggande baserat på ett systemoch modultänkande med standardritningar för att få ned både tidsåtgången och kostnaderna. Stor vikt har samtidigt lagts vid gedigna lösningar och när det gäller val av material och detaljer. Samtidigt finns det fortfarande mycket utrymme för egna idéer. BoKlok har blivit en succé. Mycket tack vare ett funktionellt boende till en låg månadskostnad. Men kanske mest för att människorna som bor där verkligen trivs.

VI VALDE VÄGEN ANNORLUNDA För det mesta skaffar man först en tomt med bra läge och sedan börjar processen med att hitta hyresgäster eller köpare. Men när vi skissade på BoKlok valde vi vägen annorlunda. Vi började med att ställa oss tre enkla frågor. Vem ska vi bygga för? Hur mycket kan de som ska bo i huset tänkas klara att betala i månaden? Och sist, men inte minst viktigt: Hur vill de bo? Den marknadsundersökning vi gjorde visade att det fanns en stor efterfrågan och brist på mindre lägenheter för ensamstående med barn och låg inkomst, ungdomar som ännu inte kommit in på bostadsmarknaden och äldre som inte längre ville bo kvar i sin villa eller stora lägenhet. Ett behov som inte har blivit mindre de senaste åren. Snarare tvärtom. För att räkna ut en rimlig månadskostnad, gjorde vi en kalkyl med utgångspunkt från vad en ensamstående undersköterska med ett barn tjänade i månaden. Sedan gjorde vi en månadsbudget för att se vad som blev över efter mat, kläder, dagisavgift, kostnad för bil, telefon, TV, försäkringar och en extra slant för livets goda. Kvar blev 3 000 kronor i månaden utan bostadsbidrag (1996), vilket motsvarar ungefär 6 000 kronor i dag (2007). Vi frågade inte bara hur man ville bo utan även vad man var beredd att avstå från. Svaret var klart och tydligt. De allra flesta ville bo småskaligt. Husen fick inte vara mer än 2-3 våningar höga och inom samma område skulle det vara ett mindre antal hus. Lägenheten skulle vara liten, ljus och väldisponerad. Man efterfrågade naturmaterial, t ex trägolv, samtidigt som utbudet av olika tillval spelade mindre roll. Däremot var det viktigt att det fanns en avskärmad, trygg och trivsam utemiljö med fruktträd, gräsmatta och lekplats.

VI BYGGER OCKSÅ PÅ ETT ANNORLUNDA SÄTT När vi bygger BoKlok gör vi det på ett helt nytt och för byggbranschen annorlunda sätt. Vi bygger efter ett industriellt tänkande. Merparten av arbetet närmare 80% görs i vår fabrik. Det betyder, till skillnad från vid ett traditionellt byggande, att våra hus inte utsätts för väder och vind i samma utsträckning och de risker som därmed kan uppstå. Dessutom innebär det att våra erfarna hantverkare gör samma sak varje dag. Det ökar kvaliteten och minskar risken för fel. Och väl på plats sätter vi på taket samma dag som huset levereras. Vårt effektiva sätt att bygga innebär också att mycket av det grundarbete som normalt sett följer med varje bygge redan är gjort. Det finns t ex redan färdiga konstruktionsritningar, hållfasthetsberäkningar och materialspecifikationer. Något som i sin tur både sänker kostnaderna och kortar byggtiden.

INTRESSET FÖR BOKLOK BARA VÄXER OCH VÄXER. BoKlok började som en idé för compact living, men med en öppen planlösning. I varje huskropp finns sammanlagt 6 lägenheter alla med en månadskostnad som ger de många människorna råd att skapa ett trivsamt hem. Framgången har inte heller låtit vänta på sig. Vår hemmamarknad är Sverige och här har vi byggt över 2 700 lägenheter över hela landet, både i mindre kommuner och större städer. Och fler är på gång. Ja, efterfrågan på BoKlok-lägenheterna har varit så stor att tilldelningen av lägenheterna skett via lottdragning och turordningslista, under överinseende av notarius publicus. Ett lika stort intresse för BoKlok finns utomlands, där efterfrågan på ljusa, funktionella och kostnadseffektiva lägenheter växer. Vi har fram tills nu byggt BoKlok lägenheter i såväl Norge som Finland och Danmark. Närmast på tur står Storbritannien samtidigt som det finns ett betydande intresse för BoKlok även i andra länder, t ex Tyskland, Nederländerna och Frankrike. Samma stora intresse och positiva utveckling gäller Villa BoKlok, ritad och byggd efter precis samma funktionella koncept som våra lägenheter. De första villorna stod klara för inflyttning i Karlstad hösten 2005. Den massmediala uppmärksamheten var stor och har bibehållits genom åren. Många imponerades över att det går att bygga med så hög kvalitet till ett så attraktivt pris. Projekteringen av nya villaområden pågår nu i ett flertal städer runt omkring i Sverige och efterfrågan bland intresserade husköpare är stort. Även när det gäller våra villor finns det ett stort intresse från flera andra länder. Och på tur härnäst står BoKlok Radhus, som lanseras inom kort.

BOKLOK FLERFAMILJSHUS Våra flerfamiljshus ser nästan ut som villor och omges av grönska gräsmattor, fruktträd och bärbuskar. Lägenheterna har öppna planlösningar, högt i tak och stora fönster som ger ökad rymdkänsla tack vare fönster i flera väderstreck. Husen kombinerar skandinavisk tradition med modern design, något som bland annat märks i materialval och de effektivt utnyttjade ytorna som ger begreppet compact living en helt ny innebörd. Trots ett begränsat antal kvadratmeter har alla funktioner fått sin plats. Riktigt bra förvaringsmöjligheter finns både utanför och inuti lägenheterna som dessutom är lätta att möblera. Varje hus har två våningar och varje huskropp består av sammanlagt 6 lägenheter * med 2:or på 50 kvm, 3:or på 63 kvm och 4:or på 75 kvm. Till varje lägenhet hör altan eller balkong. ÄLMHULT har en exteriör som ger huset en känsla av traditionell svensk formgivning. Fasaden består av lockpanel i trä och sadeltaket har betongpannor. HELSINGBORG har en mera stadsmässig exteriör med modernt formspråk och funkisinspirerad arkitektur. Fasaden är klädd med slät puts och de sneda taken, så kallade pulpettak är klädda med papp. GÖTEBORG ser arkitektoniskt ut som Helsingborg, men har utvändigt slät stående träpanel, som tillsammans med de snedställda taken skapar en marin känsla. * Från vintern 2008 2:or på 52 kvm, 3:or på 69 kvm och 4:or på 81 kvm.

VILLA BOKLOK Villa BoKlok står för ett modernt och ekonomiskt boende som passar många familjers plånbok. Husen byggs i färdiga grupphusområden och idén är att den som köper huset ska göra en del av jobbet själv allt eftersom behoven ändras och familjen växer. På den 92 kvm stora bottenvåningen finns kök, vardagsrum, tre sovrum samt badrum och tvättstuga i kombination. Planlösningen är öppen och ljus tack vare extra takhöjd och många och stora fönster. Placeringen av fönstren har styrts av principen att vart man än går i huset ska man möta ljus. Planlösningen bygger också på att man ska kunna vara tillsammans samtidigt som det finns möjlighet att dra sig undan. Därför ligger kök och vardagsrum nära varandra medan sovrummen ligger i en avskiljd del i andra ändan av huset. Villa BoKlok levereras i ett grundutförande, så att man kan göra mycket av jobbet själv och på så sätt hålla kostnaderna nere. För att underlätta har vi förberett mycket. Bland annat är tomrören för el i golvet redan utplacerade för de som vill ha en köksö. Vi har också förstärkt golvet i vardagsrummet för den som vill installera en mysig braskamin. Och när det är dags att inreda ovanvåningen är det redan förberett för bl a gavelfönstren. Några delar överlåter vi åt köparen att ta hand om. T ex är att montera och välja köksluckor, måla väggar och lägga golv. Vill man hellre ha ett mer inflyttningsklart hus så finns det några enkla tillval att välja bland. Villa BoKlok finns i två modeller. Villa Skåne med stående, slät träpanel och Villa Värmland med liggande träpanel.

VILL DU TÄNKA NYTT OCH KLOKT TILLSAMMANS MED OSS? Behovet av mindre, men funktionella lägenheter, radhus och villor för vanligt folk är stort i de allra flesta svenska kommuner. Vi vet också att efterfrågan kommer att öka under många år framöver. Samtidigt finns det faktorer som försvårar möjligheten att förverkliga ett bra boende för de många människorna. En av de viktigaste är att hitta tomtmark till rätt pris, som inte gör att månadskalkylen för lägenheten, radhuset eller villan spricker. Vi förväntar oss inte att få köpa mark där det är som mest attraktivt. Och det handlar inte om stora områden, eftersom ett BoKlok-område aldrig får bli stort. Men alla kan dra sitt strå till stacken och därför vill vi gärna få tillgång till mark som ligger där människor vill och kan tänka sig att bo. Områden som ligger på vettigt avstånd till affärer, dagis, skolor och annan samhällsservice och med goda möjligheter att ta sig till jobbet inom rimlig tid. Inom BoKlok-koncept ingår det att hushålla med marken på ett effektivt sätt. Men effektiviteten får inte gå ut över känslan av rymd och frihet. Våra hus kan ligga i ett eget område, men passar även väl in i ett större område med varierad bebyggelse för en mer levande och omväxlande miljö. Vi söker därför samarbete med kommuner och bostadsbolag, som tillsammans med oss vill tänka nytt och annorlunda. Ingen skulle bli gladare än vi om fler vill anta den utmaning det innebär att ge fler ett bättre boende. Ja det skulle i så fall vara alla de som i dag efterfrågar ett funktionellt, modernt och småskaligt boende till ett överkomligt månadspris.

TRYGGHET GÅR INTE ATT SÄTTA PRIS PÅ! BoKlok är ett banbrytande samarbete mellan IKEA och Skanska, där båda företagens erfarenheter och kompetenser tagits till vara och vidareutvecklats. IKEA:s kunskap inom inredning, produktutveckling och logistik, för att skapa funktionella och prisvärda produkter och moderna hemmiljöer, har inspirerat till nytänkande och annorlunda infallsvinklar. Många av de idéer som gjort IKEA till en framgång har på så sätt kunnat överföras och appliceras inom ett helt nytt område. På samma sätt har Skanskas långa erfarenhet inom bostadsutveckling varit av stor betydelse. Det gäller inte minst utveckling av nya material och byggmetoder. Erfarenheter som i och med BoKlok kommit väl till pass och visat på att det går att bygga väl genomtänkt med kvalitet till låg kostnad. Att ha två av Sveriges största företag i ryggen innebär i slutändan trygghet för alla parter. Både för oss på BoKlok och för våra samarbetspartners. Men framför allt för de som ska flytta in i sin nya lägenhet eller villa. Det är en trygghet som inte kan värderas i pengar.

BoKlok, 2007 Ytterligare information www.boklok.com Sverige: Ulrika Nordeborg, BoKlok Sverige Tel. 040-14 49 44 alt. 070-51 44 944 ulrika.nordeborg@boklok.com Koncept och övriga marknader Ewa Magnusson, BoKlok AB Tel. 040-20 88 35 ewa.magnusson@boklok.com