s. 1 (4) ARRENDEKONTRAKT (anläggningsarrende) Jordägare Carl de Geer 451225-0533 Stora Wäsby 194 37 Upplands Väsby nedan kallad jordägare Arrendator (org.nr: 212000-0019) nedan kallad arrendatorn Arrendeområde Ett område om ca xxx kvm inom fastigheten Väsby 1:1 i, som på bifogad karta i huvudsaklig omfattning markerats med mörkblå begränsningslinjer. Parterna förutsätter att: Kommunstyrelsen genom beslut som vunnit laga kraft godkänner detta avtal. Om kommunstyrelsen inte godkänner detta avtal förfaller detta avtal utan någon ersättningsskyldighet från någon av parterna. 1 Ändamål Jordägaren upplåter till arrendatorn rätt, att på de villkor som anges i detta avtal, nyttja arrendeområdet för att uppföra byggnad att användas för tennis, uppföra utomhusbanor för tennis samt tillhörande anläggningar såsom tex läktare, parkeringar, staket, servicebyggnad mm. Allmänheten ska ha rätt att nyttja den arrenderade marken vilket också innebär en rätt att få röra sig mellan parkeringsplatsen och utomhusbanorna. 2 Arrendetid Arrendetiden utgör trettiotre (33) år räknat från och med datum 2016-xx-xx Arrendetiden förlängs med 5 år i sänder om inte uppsägning sker senast 6 månader före den löpande arrendetidens utgång. 3 Arrendeavgift Årlig ersättning för arrendeområdet. Ersättningen uppgår till 1 kr per år under avtalsperioden. SW8009314/4
s. 2 (5) 4 Index Ingen indexering av arrendeavgiften. 5 Överlåtelse av avtal, uthyrning i andra hand Utan jordägarens medgivande får arrendatorn inte upplåta nyttjanderätt till arrendeområdet eller del av detta. Arrendatorn äger inte rätt att överlåta detta arrendeavtal till annan utan skriftligt medgivande från jordägaren. 6 Arrendeområdets skick Arrendeområdet upplåts i det skick det befinns på tillträdesdagen. Arrendatorn är skyldig att alltid hålla arrendeområdet inklusive fast och lös egendom i ett vårdat och bristfritt skick. Parterna ska i samband med arrendetidens början och slut samt med löpande femårsintervaller under arrendetiden besiktiga arrendeområdet, inklusive fast och lös egendom. Besiktningarna ska dokumenteras skriftligen. Arrendatorn har själv att hävda sin arrendegräns. Arrendeområdet får inte användas som permanent uppställningsyta för andra ändamål än detta avtal avser. Tillfällig uppställning får ske i högst 72 timmar, därefter måste jordägarens medgivande inhämtas. 7 Byggnader Arrendatorn får på arrendeområdet uppföra för verksamheten erforderliga byggnader och anläggningar. Medgivandet innebär ingen befrielse från skyldigheten att söka och bekosta bygglov och andra erforderliga tillstånd. 8 Markföroreningar Arrendatorn ansvarar för att spill eller utsläpp av kemiska föreningar inte sker till arrendeområdet eller angränsande mark. Det åligger arrendatorn att svara för att erforderliga myndighetskontakter tas samt för de eventuella kostnader som kan uppkomma om åtgärder krävs med stöd av lag eller annan författning. 9 Områdets planering Beträffande områdets planering skall arrendatorn iaktta de föreskrifter som kan komma att meddelas av kommunen. 10 Förbrukningsavgifter Avgifter för vatten och el som förbrukas jämte motsvarande fasta avgifter samt för renhållnings- och andra liknande avgifter som hänför sig till arrendatorns verksamhet på arrendeområdet ingår inte arrendeavgiften.
s. 3 (5) 11 Ledningar Arrendatorn medger att kommunen eller annan, som därtill har jordägarens tillstånd, får framdraga och bibehålla ledningar i eller över arrendeområdet med erforderliga ledningsstolpar, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för arrendatorn. Arrendatorn är skyldig att utan ersättning tåla det intrång som föranledes av anläggandet och nyttjandet, men är berättigad till ersättning för direkta skador i övrigt. 12 Skada gentemot tredje man Arrendatorn förbinder sig att hålla arrendeområdet betryggande försäkrat beträffande skada som kan uppstå mot tredje man. 13 Övrigt Jordägaren ansvarar inte för det material och övrigt som förvaras inom arrendeområdet. 14 Säkerhet För rätta fullgörandet av arrendatorns skyldigheter enligt detta avtal skall arrendatorn, om jordägaren så påfordrar, vid detta avtals undertecknande ställa godtagbar säkerhet. 15 Inskrivning av avtal Detta avtal får inte inskrivas. 16 Arrendets upphörande Vid arrendets upphörande ska arrendatorn återlämna arrendestället, inklusive fast och lös egendom, i gott skick. Arrendeområdet ska vara väl avstädat. Avflyttningsbesiktning ska ske enligt punkt 6. Vid avtalets upphörande efter trettiotre (33) år från och med datum 2016-xx-xx ska jordägaren ersätta arrendatorn för lös egendom med ett belopp motsvarande 10 procent av den totala investering som arrendatorn har gjort inom arrendeområdet, dock högst tre (3) miljoner kronor i 2016 års penningvärde. Om parterna under arrendetiden träffar en skriftlig överenskommelse om att detta avtal ska upphöra att gälla i förtid, d.v.s. innan trettiotre (33) år efter 2016-xx-xx, är parterna överens om att värdet på lös egendom inkl fast anläggning såsom parkering, ledningar mm inom arrendeområdet ska bestämmas av oberoende värderingsman utsedd av jordägaren och arrendatorn gemensamt. Jordägaren ska därefter ersätta arrendatorn med ett belopp motsvarande det av oberoende värderingsman fastställda värdet. Ersättningen får ej understiga bokfört värde. Ersättning betalas senast 6 månader efter avtalets upphörande.
s. 4 (5) 17 Miljöundersökning av mark Senast tre (3) månader innan avtalet upphör vid avtalstidens slut eller vid en tidigare tidpunkt exempelvis inför ett eventuellt godkännande av överlåtelse av avtalet skall arrendatorn, om jordägaren så kräver, i samråd med och enligt anvisningar från kommunens miljö- och hälsoskyddskontor, bekosta och låta utföra miljöundersökning av marken inom det arrenderade området. Om miljöundersökningens resultat visar att marken är förorenad skall arrendatorn omgående bekosta och låta utföra marksanering som är hänförlig till arrendatorns verksamhet eller närmast föregående arrendators verksamhet. I god tid innan marksanering utförs skall samråd ske med kommunens miljö- och hälsoskyddskontor. Miljöundersökningen, resultat av undersökningen och resultatet av marksaneringen skall omgående inlämnas till kommunen. 18 Besittningsskydd Bestämmelserna i 11 kap. 5-6a Jordabalken gäller inte för detta avtal. Upplåtelsen är således inte förenat med besittningsskydd för arrendatorn. 19 Hänvisning till jordabalken I övrigt gäller vad i 7, 8 och 11 kap jordabalken eller vad som i lag stadgas om anläggningsarrende. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Upplands Väsby, den / 2016 För UPPLANDS VÄSBY KOMMUN Upplands Väsby, den / 2016 För JORDÄGARE
s. 5 (5)