2017-06-19 Om din lokal och fastighet Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter. Gör anmälan om service eller fel Kontakta oss på Fabege Läs aktuell information om din lokal och fastighet Prenumerera på aktuell information till din e-post Hitta information om rumsklimat, teknik och allmän skötsel med mera Prova vår app! Här gör du enkelt felanmälan, läser om din fastighet och kommer i kontakt med oss. Du hittar appen i App-store och Google Play. Sök på Fabege! Lokalerna El och belysning Som hyresvärd ansvarar vi för belysningen i allmänna utrymmen och trapphus. I de gemensamma ytorna har vi närvarostyrning eller tidsstyrning för belysningen. Ni som hyresgäst ansvarar för er belysning på kontoret. Ni står även för underhållet av denna belysning såsom byte av ljuskällor. Fabege AB Besök Post Faktura Pyramidvägen 7, Solna Box 730, SE-169 27 Solna Box 957, 831 29 Östersund Org. nr. 556049-1523 Telefon 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se
Fastigheten har ett eget högspänningsställverk och du som hyresgäst har en undermätare, som vi läser av och debiterar årsvis. Vi köper endast miljömärkt grön el via Vattenfall. Internet, telefoni och TV Din fastighet är ansluten till Stokabs och Telias fibernät. Ni som hyresgäst har ansvar för ert data- och telenät. Det är också ni som sköter anslutning till husets anslutningspunkt. Ni har ett flertal operatörer att välja bland. Kontakta Stokab eller den internetleverantör du vill samarbeta med för att ansluta din lokal till nätverket. Rumsklimat Vi på Fabege har som ambition att alltid leverera bästa möjliga inomhusklimat med hänsyn till långsiktig hållbarhet. Läs mer på sidan Inomhusklimat. Där berättar vi om hur olika vi upplever temperaturer och vad du själv kan påverka. Var tredje år genomförs så kallad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) för att säkerställa att ventilationen uppfyller kraven från Boverket. Skötsel och underhåll Som hyresvärd ansvarar vi för underhåll av allmänna utrymmen och hissar i fastigheten. Du som hyresgäst ansvarar själv för underhåll i lokalen. I det ansvaret ingår exempelvis att byta ljuskällor, hålla ytskikten i gott skick samt reparation och utbyte av vitvaror. Ombyggnation Om du vill bygga om eller göra ändringar i din lokal behöver du ett skriftligt tillstånd från din fastighetschef på Fabege. Fastigheten Om fastigheten Luma är byggt 1930. Fastigheten består av flera byggnader med en uthyrningsbar yta om ca 38 500 kvm. Förutom kontorslokaler finns här bl a skola, bryggeri, bibliotek, restaurang, café, konferenslokaler och träningsanläggning. Luma är den före detta lampfabriken som genomgått en omfattande renovering och förädling från industri till modern kontorsfastighet med det unika industriarvet väl bevarat. Med alla tidstypiska detaljer väl bevarade och sin speciella arkitektur anses Luma som ett av funktionalismens viktigaste byggnadsverk i Stockholm. Hela kvarteret är Q-märkt och det helt glasade testrummet för lampor högst upp blev en symbol för fabriken och är idag en konferenslokal med fantastisk utsikt. Hissar Vid fel på hiss Hissleverantörerna Kone och S:t Eriks Hiss är ansvariga för underhåll och drift av hissarna i fastigheten. Om ni upptäcker fel, kontakta Kone, 0771-50 00 00 www.kone.se eller S:t Eriks Hiss, 08-522 258 00, www.sterikshiss.se för felanmälan. Vid stopp på hiss mellan våningar - håll knappen för nödsignal intryckt i minst 15 sekunder - då går larmet till hissjour som är öppen dygnet runt. Samtidigt startar en larmsignal i byggnaden. Vid brand använd alltid trapporna, aldrig hissen.
Hissar i fastigheten I fastigheten finns person- och lasthissar enligt nedan. Miljö och energi Grönt El & Hyresavtal All elkraft som levereras till fastigheten är certifierad vindproducerad el. I samarbete med våra kunder arbetar vi på Fabege för att sätta en miljöagenda för lokalerna; att använda resurser så effektivt som möjligt och förvalta våra fastigheter på ett hållbart sätt. Gröna hyresavtal är en plattform för att tillsammans minska miljöpåverkan från lokalen. Avtalen omfattar bland annat åtgärder inom områdena energi, inomhusmiljö, materialval och källsortering. Läs mer om grönt elavtal under El och Belysning. Kontakta din fastighetschef för mer information om gröna avtal. Läs mer om hur vi på Fabege arbetar med miljö på sidan Klimatfrågor. Skyltning I samband med din inflyttning sätter vi upp företagsnamnet i entréerna i enlighet med vår skyltprofil. Eventuella förändringar i efterhand görs av oss på er bekostnad. För fasadskyltar och övrig skyltning kontakta din fastighetschef på Fabege. Städning Adress Hissnr Hisstyp Last/Antal pers. Dörrmått -cm (breddxhöjd) Korgmått (innermått) -cm (breddxdjupxhöjd) Ljusslingan 4 1H Personhiss 630 kg/8 pers. B90 x H205 B140 x D110 x H225 Ljusslingan 4 2V Personhiss 1 000 kg/13 pers. B90 x H205 B210 x D110 x H225 Ljusslingan 4 3 Lasthiss 3 000 kg/25 pers. B250 x H205 B335 x D250 x H225 (kortläsare) Ljusslingan 6 4 Personhiss 400 kg/5 pers. B90 x H205 B112 x D100 x H225 Ljusslingan 10 5 Personhiss 400 kg/5 pers. B90 x H205 B112 x D110 x H225 Glödlampsgränd 1 6 Personhiss /Lasthiss 1 500 kg/15 pers. B205 x H205 B245 x D205 x H225 Ljusslingan 18 7 Personhiss 400 kg/5 pers. B75 x H205 B110 x D120 x H225 Lumaparksvägen 7 8H Personhiss 630 kg/8 pers. B120 x H205 B140 x D110 x H225 Lumaparksvägen 7 9V Personhiss 630 kg/8 pers. B120 x H205 B140 x D110 x H225 Lumaparksvägen 9 10H Personhiss 630 kg/8 pers. B90 x H205 B135 x D105 x H225 Lumaparksvägen 9 11V Personhiss 630 kg/8 pers. B90 x H205 B135 x D105 x H225 Lumaparksvägen 9 12 Lasthiss 1 500 kg/15 pers. B170 x H205 B190 x D190 x H225 Ljusslingan 20 13 Personhiss 325 kg/4 pers. B70 x H205 B80 x D115 x H225 Ljusslingan 22 14 Lasthiss 2 000 kg/20 pers. B190 x H205 B230 x D200 x H225 (kortläsare) Ljusslingan 26 15 Lasthiss 1 500 kg/15 pers. B190 x H205 B230 x D190 x H225 Lumaparksvägen 13 16 Personhiss/Lasthiss 1 100 kg/13 pers. B110 x H205 -
Som hyresvärd ansvarar vi för att entrén, trapphusen och hissarna städas kontinuerligt. Garaget städas en gång per år. Datumet väljs efter hur städbehovet i garaget ser ut. Q-Park informerar genom att sätta upp anslag på olika ställen i garaget samt på garagedörren. Städning och fönsterputsning i er lokal har ni ansvar för. Säkerhet och inpassering Inpassering In- och utpassering i fastigheten sker via ett passersystem med kodlås till alla entréer och allmänna dörrar. För att komma in i fastigheten behöver du och dina medarbetare personliga säkerhetsbrickor med kod. Om du tappar bort din säkerhetsbricka anmäl det via Service och felanmälan. Vi spärrar då brickan och ser till att du får en ny. Säkerhet Du som hyresgäst ansvarar för skalskyddet till er lokal - lås, larm, kortläsare med mera. Vi rekommenderar att du tar kontakt med företagets försäkringsbolag för att säkerställa att skalskyddet möter de krav som finns i försäkringsvillkoren. Bevakning Fabege samarbetar med Nokas som bevakar din fastighet. Aktiviteter efter kontorstid Om ni planerar aktiviteter efter kontorstid, exempelvis ett kundevent, meddela då detta via Service och felanmälan. Tillgänglighet Entré och hiss Alla våningar kan nås med hiss i fastigheten. Huvudentrén på Lumaparksvägen 7 är anpassad för tillgänglighet med automatöppnare. Parkering Parkeringsplats för fordon med handikapptillstånd finns på gatan i området. Toaletter Toaletter anpassade för tillgänglighet finns på varje verksamhetsplan. Utrymning och brandskydd Brandskyddsarbetet sker i samarbete mellan oss som hyresvärd och dig som hyresgäst. Generellt ansvarar vi som fastighetsägare för brandskyddet utanför den uthyrda lokalen och du som hyresgäst ansvarar för brandskyddet i den uthyrda lokalen. Detta regleras i hyresavtalet. Vi som fastighetsägare ansvarar för Att det finns minst två, av varandra oberoende, utrymningsvägar från din lokal.
Fastighetens utrymningsvägar i gemensamma utrymmen är öppningsbara och fria från hindrande föremål. Rondering för brandskydd av gemensamma ytor görs två gånger per år. Du som hyresgäst ansvarar för Som hyresgäst ansvarar du för att utföra ett systematiskt brandskyddsarbete (SBA) för din verksamhet. Som till exempel: Att se till att skyltningen till alla utrymningsvägar är tydlig i din lokal samt att det finns utrymningsplaner på väl synliga platser i lokalen. Att utse en brandskyddsansvarig samt en utrymningsledare på ditt företag. Att utbilda din personal i vad de ska göra om det börjar brinna. Att säkerställa att ditt brandskydd (till exempel larm, sprinkler och brandredskap) fungerar genom att kontrollera och underhålla brandskyddet regelbundet. Att hålla sprinklerhuvuden fria från möbler, gods eller liknande. Tänk på att skydda sprinklerhuvudena vid omflyttningar eller liknande så att de inte skadas. Vi på Fabege kan hjälpa till att montera sprinklerskydd vid behov. Om du undrar över något, eller vill veta hur du ska påbörja ert brandskyddsarbete, besök gärna Storstockholms brandförsvar storstockholm.brand.se/foretag eller Brandskyddföreningen brandskyddsforeningen.se/pa-arbetet Där hittar du all information om brandskyddsarbete. Brandceller för din trygghet Byggnaden är indelad i ett antal brandceller för att förhindra att brand och rök sprids. Varje brandcell avgränsas av brandklassade bjälklag, väggar och dörrar. I huvudsak är fläktrum, teknikutrymmen, sprinklercentral, installationsschakt, trapphus, hisschakt och soprum egna brandceller. Magnetuppställda dörrar i brandcellsgränser kan stängas manuellt med tryckknapp märkt branddörrstängning. Vid rökbildning stängs dörrarna automatiskt i hela byggnaden. Ingen annan uppställning än med magnetlåsen är tillåten! Vid brand och larm Rädda dig själv och andra i din närhet Larma Räddningstjänsten - ring 112 Släck branden om det är möjligt utan risk för dig själv Utrym genom att ta den närmaste utrymningsvägen, följ de gröna skyltarna ut, använd alltid trapporna, aldrig hissen. Utrymningsdörrar Utrymningsdörrarnas gröna nödhandtag får endast användas vid nödutrymning då larm aktiverats. Vid daglig passage använd öppnaknappen med nyckelsymbol. Källsortering och avfall
Inom fastigheten finns tre gemensamma avfallsrum med kärl för hushållssopor som ligger på Ljusslingan 4, Lumaparksvägen 9 och Ljusslingan 22. För att kunna komma åt avfallsrummen behöver du behörighet. Kontakta din fastighetstekniker via Service och felanmälan för mer information. Hantering av övrigt avfall, så kallat verksamhetsavfall, och källsortering sker inom respektive hyresgästs lokal. Det är ni själva som tecknar avtal om hanteringen av avfall med valfri avfallsleverantör. Kontakta gärna vår partner Hans Andersson Recycling för att teckna avtal om avfallshantering. Området Parkering och cyklar Garageparkering Parkeringsgarage finns med infarten från Kölnagatan. Om du vill hyra parkering eller har frågor, ta kontakt med Q-park på 0771-96 90 00 eller www.q-park.se. Utomhusparkering Det finns utomhusparkeringsplatser runt fastigheten även dessa hyrs ut av Q-park. Cykelparkering Det finns cykelställ utanför fastighetens entréer. Det finns även ett cykelrum och omklädningsrum på Ljusslingan 14. För att kunna nyttja cykelrummet behöver ni teckna ett avtal. Kontakta oss via Service och felanmälan för mer information. Parkering för fordon med handikapptillstånd Parkeringsplats för fordon med handikapptillstånd finns på gatan i området. Service Luma Restaurang & Konferens I fastigheten, vid huvudentrén Lumaparksvägen 7, ligger Restaurang Luma som även har en cafédel med utomhusaltan. Restaurang Luma erbjuder även catering och konferensmöjligheter och en festlokal med utsikt över vatten. Läs mer på Luma Restaurang och Konferens. SATS Sjöstaden På Lumaparksvägen 5 finns SATS. Läs mer på sats.se. Luma Bibliotek På Ljusslingan 26 hyr biblioteket. Läs mer på biblioteket.stockholm.se. Omklädningsrum och cykelrum I fastigheten på Ljusslingan 14 finns omklädningsrum samt cykelrum. För nyttjande av dessa behöver ni teckna ett avtal. För mer information kontakta oss via Service och felanmälan. Närservicen i området är ett stort plus och vardagsärenden blir en lätt match eftersom det finns flera livsmedelsaffärer, apotek, bank, kemtvättar, frisörsalonger, blomsteraffär m fl. Dessutom ett stort urval av restauranger och caféer. I området finns även träningsanläggningar och härliga promenadstråk längs vattnet, stans närmaste slalombacke och till och med möjligheten att ta en kajaktur på lunchen.
Köpcentrumen Sickla, Nacka Forum, Globen och Ringen, 5 minuters bilväg bort. Kommunikationer Det är enkelt att ta sig till Hammarby Sjöstad med både buss, tvärbana, båt samt cykel och bil. Buss 74; från T-bana Skanstull eller pendeltågets station Stockholm Södra. Tunnelbana; till Gullmarsplan eller Skanstull. Tvärbana; station Luma. Båt; Sjöstadstrafiken från Barnängen och Henriksdal samt M/S Emelie från Nybrokajen. Mer information om kollektivtrafiken hittar du på sl.se. Utomhusmiljö Fabege ansvarar för underhållet av yttermiljön kring fastigheten. Stockholm stad ansvarar för underhåll av trottoaren och gatorna i närområdet. Kontakt Servicefrågor Tobias Wickholm 020-990 990 Tobias.Wickholm@fabege.se Thomas Persson 020-990 990 thomas.persson@fabege.se Hyresfrågor
Susanne Brunström 08-555 148 53 susanne.brunstrom@fabege.se Avtalsfrågor Anders Sävelin 08-555 148 92 anders.savelin@fabege.se