5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Viggbyholm 52:3, Nävervägen 21, Viggbyholm, Täby kommun Lagfaren ägare Magnus Richardsson Anna-Karin Aikdahl Richardsson Uppdragsgivare Magnus Richardsson Närvarande vid besiktningen Magnus Richardsson Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2017-04-25 / 2017-0071 Väderlek Mulet och delvis regn ca 2 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1949. Tillbyggnad från 1985. Övriga byggnader Förråd, carport, lekstuga Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Morän (bedömt) Grundsulor, betongplatta Betonghålsten, Leca Trä Trä Träpanel Betongpannor Vattenburen. Bergvärme Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning.
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - - Inga problem föreligger med elsystemet. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - VA-serviser (vatten- och avloppsledningar) från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är troligen utbytta år 1985. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i tvättstuga. - Det finns elgolvvärme i entré och badrum i souterrainvåningen samt i duschrum på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är inte utförd. - Brandskyddskontroll utan anmärkning har utförts år 2014. Provtryckning av eldstädernas rökgångar har ej utförts under senare år. Braskaminen i kök nyttjas. Öppna spisen i hall på övervåningen nyttjas endast i begränsad omfattning. - Motfyllda grundmurar är omdränerade och omisolerade år 2010 2011. - Fasaden målades år 2011. - Fastigheten berörs av servitut.
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades några små sprickor vilket är normalt för denna typ av konstruktion. - Grundmursisoleringen avslutas delvis ovan marknivå vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar. - Det noterades en del glipor i täcklistens anslutning till grundmur och vid något hushörn. Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel och är enligt uppgift målad år 2011. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak treglas isolerglas. - Sidoljus vid entrédörren är utförd med tvåglas isolerglas. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Fönster är delvis kopplade tvåglas. - Mindre färgflagning noterades på några fönster. - Matplatsens fönsterdörr saknar fotbleck.
8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Yttertaket har på grund av relativt brant taklutning samt våta och hala takpannor endast stickprovskontrollerats i anslutning till nock. - Yttertaket på ursprunglig byggnadsdel bedöms vara omlagt i samband med takläggning av tillbyggnaden år 1985. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - En sprucken takpanna noterades. Sprucken takpanna bör bytas ut. - Det noterades färgflagning på yttertakets plåtarbeten. Målning bör utföras. - Det noterades felaktig vattenavledning på ena sidan av den utstickande takdelen på baksida. Det noterades delvis röta i den utstickande takdelen. Åtgärdsbehov föreligger. Sekundärbyggnader - Sekundärbyggnader har ej besiktigats. INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
9 - Tillbyggnaden från år 1985 är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Dränering och fuktisolering av motfyllda grundmurar är enligt uppgift förnyad år 2010 2011. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Grundmur är till mindre del påbyggd med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. Entré - Klinker på golv med elgolvvärme. Sovrum Hall 1 - Glipa i parkettgolvet vid golvvinkel under trappa. Orsak ej känd.
10 Badrum - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat av hantverkare år 2007. - Klinker på golv och kakel eller klinker på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i de båda utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnarna kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnarna inte okulärt fastställas. - Golvbrunnen i duschplats är placerad närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning i duschplats mot duschplatsens golvbrunn. - Golvlutningen mot golvbrunnen vid det inbyggda badkaret är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt plant. - Det finns inte skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket eventuellt kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet finns enligt uppgift inte upprättat. Gästrum Hall 2 - Elcentraler med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Matkällare Förråd 1 Garage - Det finns en modern plastgolvbrunn i utrymmet. - Mindre putsskavank vid garagedörrarnas karm. Garagedörrar är enligt uppgift utbytta år 2014.
11 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med klinker på golv och kakel på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Golvrenovering inklusive utbyte av avloppsrör är enligt uppgift utförd år 2014 medan renovering av väggar enligt uppgift är utförd i början till mitten av 2000-talet. Delrenoveringar av våtrum är ej att föredra. - Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. - Med hänsyn till renoveringsåret avseende väggar bör man kunna förvänta sig fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen är det inte möjligt att okulärt fastställa förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen vilket är korrekt. - Vattenmätare är placerad bakom plåtlucka i vägg. - Två tvättmaskiner och en torktumlare finns i utrymmet. Förråd 2 / pannutrymme - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump och separat varmvattenberedare) är enligt uppgift installerad år 2005. - Det finns en modern golvbrunn i utrymmet. - Cirkulationspump m m för golvvärmen i angränsande tvättstuga finns i utrymmet. Övervåning Hall 1 Sovrum 1 Sovrum 2 Allrum
12 Sovrum 3 Balkong Hall 2 - Öppen spis finns i utrymmet. Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2011. - Klinker på golv och kakel eller mosaikplattor på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen vilket är korrekt. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet ska enligt uppgift om möjligt inhämtas. Vardagsrum Matplats Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2015. - Maskinell utrustning är enligt uppgift från år 2010. - Eldstadsplan saknas på golv framför braskaminen. - Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. - Vattenavstängningen till diskmaskinen är placerad i underskåp under diskbänken vilket är olämpligt.
13 Vind - Vindsbjälklaget i ursprunglig byggnadsdel är isolerat med kutterspån. - Vindsbjälklaget i tillbyggnadsdelen är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast. - Det noterades en del getingbon. - Ventilationsaggregatet är placerat på vinden. - Det noterades torra fuktfläckar på spånskivor i anslutning till ventilationsaggregatet och ventilationskanal. Enligt uppgift är fuktfläckarna orsakade av otät skarv mellan ventilationsrör som omedelbart åtgärdades. RISKANALYS - Invändigt påbyggd väggkonstruktion mot grundmur i souterrainvåningen är riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionen inspekterbar. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-04-26 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson