Skogsfastighet Ravastbo HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 7 Skogsfastighet om 110 ha varav 82 ha utgörs av produktiv skogsmark. Det talldominerade virkesförrådet uppgår till 7 802 m³ sk. Det finns en mindre inäga på fastigheten, stödrätter ingår. God åtkomlighet från väg. Jakträtten tillfaller köparen från och med juli 2016, fiskerätt i flera sjöar. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-01-12. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021-10 35 55 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 7 Belägenhet & vägbeskrivning Det beräknade genomsnittliga terrängtransportavståndet är va 175 m. Koja i Björkmossen Byggnad uppförd på träreglar, trägolv, plåttak och byggnaden står på stenplintar. Byggnaden är ca 20 m2 med måtten 4*5 m. Byggnaden är upplåten på 49 år till Johan Lindström var av ca 20 år har förflutit. Från Uppsala Shell Stenhagen/Enköpingsvägen: Kör väg 72 mot Sala, efter ca 36,5 km tag höger mot Molnebo. Efter ca 3 km tar du vänster mot Heby. Fortsätt i 2,8 km då du svänger höger mot Huddunge. Fortsätt på Huddungevägen i 11,5 km, sväng sedan höger mot Ravastbo. Fortsätt i 1,5 km tills du håller höger i korsningen. Följ LRF Konsults TILLSALU-skyltar i ytterligare 650 m och du är framme vid fastigheten.. Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad. I appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. Koordinater i RT90G X=6659018 Y=1567730 Allmänt Försäljningen gäller del av fastigheten Huddungeby 3:5, objektet är ett sammanhängande skifte som benämns Ravastboskiftet. Den totala arealen är 110 ha varav 82 ha utgörs av produktiv skogmark och 27 ha impediment och övrig mark där myrmarker samt ett naturreservat i fastighetens östra del står för den största andelen. På den västra delen av fastigheten finns även en mindre åker om 1,4 ha enligt skogsbruksplan. Stödrätter motsvarande 1,32 ha följer med i köpet. Skogsmark Utgörs av 82 ha i ett skifte. Se vidare bifogade skogsuppgifter och skogsbruksplan. Inägomark Areal 1,4 ha. enligt skogsbruksplan. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad. Stödrätter motsvarande 1,32 ha följer med. Impediment Utgörs av Myr/kärr/mosse 10,9 ha och Berg/hällmark 3,6 ha. Övrigt Utgörs av linjeavdrag 0,7 ha, Ruthagsskogens naturreservat 11,4 ha och annat 0,1 ha. Stödrätter Stödrätter motsvarande 1,32 ha följer med fastigheten. Se skifte 12A och 13A i bifogad blockkarta. Virkesförrådet uppgår till 7 802 m³ sk eller 95 m³ sk/ha. Vägnätet på och i anslutning till fastigheten medför god åtkomlighet till skogen. Sida 2 (26)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 7 Skog snitzelband och vissa med TILLSALU-skyltar. Natur & kultur På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad under våren 2011. Planen är tillväxtberäknad till och med 2015 års tillväxt av LRF Konsult. Planen har, baserat på nuvarande ägares uppgifter, uppdaterats med de skogsåtgärder som utförts sedan planens upprättande. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 82,3 ha med ett virkesförråd om 7 802 m³ sk varav 3 940 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Fastigheten är dominerad av tall som utgör 89 % av virkesförrådet, 7% är gran och 4% björk. Skogsbilvägar löper längs med hela fastigheten som har ett beräknat genomsnittligt terräntransportavstånd om ca 175 meter. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita I skogsbruksplanen finns noteringar om sk Nyckelbiotoper, Natura 2000 Naturreservat Ruthagsskogen. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljö observationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har inga observationer kunnat noteras. Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt Fastigheten ingår i Huddungeby Södra Jaktlag om ca 800 ha Fastigheten ingår också i Huddunge-Vansjö Älg och Kronskötselområde (ÄKO). Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda VVO & ÄKO. Ny ägare disponerar jakten f r o m 2016-07-01. Fiske Fastigheten är ansluten till Fännsjöns Fiskeförening i sjöarna Fännsjöarna och Dysjön. Sida 3 (26)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 7 Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Thomas Hedlund, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås tillhanda senast 2016-01-12 kl 15:00. OBS! Märk kuvertet "Huddungeby 3:5 del av, skifte 7". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheterna och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 82,3 ha Impediment 14,5 ha Inägomark 1,4 ha Övrigt 12,2 ha Totalt 110,4 ha Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Säljaren/Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning. Köparen står kostnaden för förrättningen vid avstyckningen i dett fall. Köparen står för stämpelskatt och exp, avg vid lagfartsansökan. Vid fastighetsreglering kommer köparen att stå för förrättningskostnaden men slipper i gengäld stämpelskatt och lagfartskostnader. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal, servitut eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Belåning Fastighetsdelen säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljaren. Fastighetsdelen övertages av ny köpare skuldfri. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev i fastigheten. Pantbreven kommer inte att följa med i avstyckningen/regleringen. Fastighetsdelen säljs fri från lån och inteckningar. Servitut Fastigheten har mantal i skifteslaget (se andel i fastighetsutdraget). Inga mantal eller andelar i Häradsallmänningar kommer att följa med. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, nya servitut, areal eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Heby Huddungeby GA:1. Planer Naturreservat (1992-12-15) Skogsbilvägar Fastigheten har andel i Huddunge-Persbo VSF och Ravastbo VSF från vilket det årligen uttaxeras kostander i förhållande till andelstal. Gemensama skogsbilvägar med Ravastbo 1:2 i form av 50 % vardera i Trämossvägen, Björkmossvägen och Evighetsvägen de två Sida 4 (26)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 7 Skogsbilvägar forts... sistnämnda vägarna utmynnar på Ruthagsvägen som delas av 4 fastighetsägare. Ersättning sker vid uttag av virke samt vid punktinsatser och upprustningar av vägen. Naturreservat Ruthagsskogen I skogsbruksplanen finns noteringar om sk Nyckelbiotoper, Natura 2000 Naturreservat Ruthagsskogen. Fastighetsägaren äger marken samt har behållit jakträtten på området. Visning Visning av fastigheten sker på egen hand. Hänsyn tages till grannfastigheter, jakt och skog. Skog och ekonomi Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. På fastigheten finns inga byggnader, någon allmän visning kommer inte att ske. Spekulanter får själv eller genom ombud beiktiga fastigheten. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer Sida 5 (26)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 7 Besiktning och undersökningsplikt forts... information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatt inom glesbygdsområde av Heby kommun. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat/fysiska personer är 3.700 kr. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. För juridiska personer är avgiften 5.700 kr Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Uppsala län 751 86 Uppsala. Innan prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsensplusgiro 68803-6 när ansökan lämnas in.. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tfn 021 10 35 55 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Jägmästare Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Sida 6 (26)
Sida 7 (26)
Sida 8 (26)
Sida 9 (26)
Sida 10 (26)
Sida 11 (26)
Sida 12 (26)
Sida 13 (26)
Sida 14 (26)
Sida 15 (26)
Sida 16 (26)
Sida 17 (26)
Sida 18 (26)
Sida 19 (26)
Sida 20 (26)
Sida 21 (26)
Sida 22 (26)
Sida 23 (26)
Sida 24 (26)
Sida 25 (26)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Heby Huddungeby 3:5 del av, skifte 7 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås, Tel: 021 10 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Heby Huddungeby 3:5 del av, skifte 7" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.