GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN 2003-04-01 Handläggare: Margareta Cataú Region Yttertad Markbyrån Tel: 508 26062 margareta.catau@gfk.tockholm.e Dnr: 03-512-595 2003-03-04 Till Gatu- och fatighetnämnden Detaljplan för del av kv Bränninge inom taddelen Tenta. Remivar. FÖRSLAG TILL BESLUT Gatu- och fatighetnämnden överlämnar och åberopar kontoret utlåtande till tadbyggnadnämnden om var på remi till detaljplan för del av kv Bränninge inom taddelen Tenta i Stockholm, S-Dp 2000-09937-54. Olle Zetterberg Gunnar Jenen Solveig Svedgård SAMMANFATTNING Stadbyggnadkontoret har för yttrande enat 2003-04-04 överänt detaljplaneförlag till inrättande av botäder på del av kv Bränninge inom taddelen Tenta i Stockholm. Gällande plan för fatigheten anger centrumanläggning. Den nya planen ave att handlägga med enkelt planförfarande. AB Svenka Botäder aver att uppföra tre flerfamiljhu i fyra våningar med ca 50 lägenheter på platån mot Tentaplan. Huet gavlar kragar ut över klippan och landar nere på Tentaplan, där eventuellt mindre lokaler kan inrymma.i amband med botadexploateringen aver kontoret att ruta upp delar av Tentaplan. Kontoret tilltyrker planförlaget. \\web01\inetpub\gfk.yourvoice.e\work\2003-04-01\tjut\24.doc Bilaga 1: Planbekrivning, genomförandebekrivning och plankarta. 1 (5)
UTLÅTANDE Bakgrund och tidigare belut Stadbyggnadnämnden har på remi överänt ett förlag till ny detaljplan för botäder inom kvarteret Bränninge i Tenta. Remien ka vara bevarad enat den 4 april 2003. Gatu- och fatighetnämnden godkände den 3 april 2001 ett tjänteutlåtande, Redovining av tänkbar mark för botadbebyggele m.m. i Hjulta och Tenta, om tagit fram gemenamt med tadbyggnadkontoret och taddelförvaltningen i Spånga-Tenta. I redoviningen förelå ett antal områden om lämpliga att planlägga för botadbebyggele. Ett av dea är området öder om Tentaplan, på del av kv Bränninge. I januari 2002 anviade gatu- och fatighetnämnden mark inom planområdet till AB Svenka Botäder. I februari 2002 belutade tadbyggnadnämnden påbörja planarbetet. Det förelagna området är taden mark, planlagt för centrumanläggning, imhall m.m. (Pl 7292 från 1973). Tomten betår av naturmark om är dåligt underhållen och ej nyttjad för rekreation eller annat friluftliv och bedöm om mindre värdefull att bevara. Fatigheten ligger i direkt anlutning till tunnelbana och centrum i Tenta. Ledningar för fjärrvärme, vatten- och avlopp, tele och el finn framdragna i området. I taddelen råder brit på må lägenheter med hyrerätt för de ungdomar om aver att flytta hemifrån. Andelen lägenheter med ett rum och kök utgör endat nio procent av det totala botadbetåndet i Hjulta-Tenta. Tomten från Tentaplan Bekrivning av detaljplaneförlaget Förlaget innebär att tre flerfamiljhu i fyra våningar med cirka 50 lägenheter bygg på platån mot Tentaplan. Huet gavlar kragar ut över klippan och landar nere på Tentaplan, där eventuellt mindre lokaler kan inrymma. Klippan och grönkan kommer att yna från Tentaplan och Tentagången. Den kvarvarande naturmarken ruta upp. 2 (5)
Parkeringbehovet för den förelagna bebyggelen tillgodoe genom att gatumark överför till kvartermark för parkering, amt från det överkott av bilplater om AB Svenka Botäder har i intilliggande kvarter. Situationplan Den förelagna bebyggelen från Tentaplan Kompenation av ianpråktagen grönyta Naturmarken är idag ej nyttjad för rekreation. Platån norra del avluta med en brant bergkärning ner mot Tentaplan. Botadhuen foga föriktigt in i naturmarken om ruta, bibehåll och återtäll inpå huen. På å ätt höj naturmarken upplevelevärde även för andra närboende. Taken på nybebyggelen ave belägga med edum. Den tora vändlingan på Tentaplan ta bort och erätt med en mindre vändplan. Det möjliggör att en törre amlad grönyta kan kapa på Tentaplan. Ytan komplettera med vårblommande träd och ge en flackare 3 (5)
lutning upp mot Tentagången. På den ödra idan av Tentaplan plantera en trädrad om kapar en välkomnande entréida för botäderna. 4 (5)
Miljökonekvener De momentana bullernivåerna (d v när en latbil paerar) mot faad närmat Tentaplan uppgår till ca 80 dba. Med den kärmeffekt om bergkärningen ger junker de momentana bullernivåerna ner till ca 70 dba (taden riktlinjer) vid ett avtånd på 15 m från vägmitt. Inomhu får de momentana bullernivåerna, enligt taden riktlinjer, inte övertiga 40 dba. Målättningen är att underkrida max 40 dba. Med en bullerdämpning på 40 dba i faad mot Tentaplan och genom att ovrum inte orientera mot Tentaplan uppnå en god ljudmiljö. De ekvivalenta nivåerna undertiger 55 dba med god marginal från alla håll. Dagvatten ka i enlighet med taden dagvattentrategi i förta hand omhänderta på kvartermark.. Tillgänglighet Tillgängligheten till den nya bebyggelen blir mycket god. Lägenheterna nå del med hi i trapphuen direkt från Tentaplan och del med anlutning till befintligt gångtråk uppe på platån, på plan mark. Ekonomi Utöver grundläggningbidrag och anlutningavgifter till nybebyggelen, aver taden att bekota upprutning av delar av Tentaplan. Intäkterna utgör av tomträttavgälder. Projektet beräkna ge ett vit underkott. Projektet påverkan på framtida driftkotnader är marginell. Del av Akalla 4:1, tillika del av kv Bränninge inom planområdet, blir kvartermark, vilket innebär att taden driftanvar i denna del upphör. Kontoret aver att återkomma till nämnden för belut om genomförande i lutet av våren 2003. Genomförande och tidplan Stadbyggnadkontoret bedömer att detaljplanen kommer att anta i auguti 2003. Byggtart är planerad till förta kvartalet 2004. Inflyttning planera till våren 2005. För kontoret del innebär genomförandet del tecknande av erforderliga avtal (överenkommele om exploatering och tomträttavtal), del projektering och utförande av park- och belyningåtgärder, del amordning av aktiviteterna inom och i anlutning till planområdet. Projektet kommer att genomföra på edvanligt ätt där gatu- och fatighetkontoret handlar upp aktuella entreprenader. 5 (5)
Kontoret förlag/ynpunkter Mot redoviad bakgrund förelår kontoret att gatu- och fatighetnämnden överlämnar och åberopar kontoret tjänteutlåtande om remivar på detaljplaneförlaget. SLUT 6 (5)