Nr 15 2009 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås Vi hade tur med vädret på Vårfesten! Här är förberedelserna i full gång med tält, fika och korvgrillning 1
Brogårdens Vårfest Vi lyckades med vädret även i år och detta är vi glada för! Här kommer lite bilder med bildtext från Vårfesten. Vi hade en tipspromenad med både vuxen och barnfrågor. Fina vinster! Här fikas det! Eivor och Ing-Marie från Alingsåshem pratar med Tage och Martha. Carina och Annika ansluter sig till sällskapet. Karl-Inge och Johan tog hand om korvgrillningen det var varmt vid grillen. Men detta skötte de kanonbra! Här har det kommit hyresgäster för att få smaka på grillat! Grillkorven var riktigt god i år. Marina Åsman Marina Åsman drog till sig den vuxna skaran. Här berättade hon om växter och gav oss tips för våra balkonger. Det lottades ut en del arrangemang som några hade turen att vinna! 2 Hoppborgen var välbesökt hela tiden! Barnen skötte sig exemplariskt! Max 5 stycken åt gången som får hoppa.
Alingsåshems driftskontor och serviceanmälan På Knektegårdsgatan har vi på Alingsåshem vårt driftskontor. Därifrån utgår våra 12 Husvärdar och 6 Fastighetsskötare. Vi är fördelade på fyra team. Tre av teamen betjänar de vanliga bostadsområdena och har följande fördelning: Team Stockslycke 0322-61 77 01 Jungmannen, Stockslycke, Östlyckan samt BoKlok-husen på Bolltorp och Arrendegatan Team Noltorp 0322-61 77 02 Citronen, Noltorp, Hökanäbbet, Sörhaga samt Klockan Team Brogården 0322-61 77 03 Brogården, Centrum, Hanverksgatan, Stadsskogen, Hedvigsberg, Ängabo samt Gräfsnäs, Sollebrunn och St Mellby Det fjärde teamet heter Boendeteamet 0322-61 77 04 och har hand om de stora äldreboendena samt alla LSS och gruppboenden såsom Brunnsparken, Hagabo, Tuvebo samt äldreboenden och gruppboenden Förutom arbetet med att sköta det inre underhållet i lägenheterna: besiktiga, beställa målare och golvläggare, så byter vi spisar och kylskåp med mera i stor omfattning. Totalt betjänar vi cirka 3 200 lägenheter och det innebär att vi bland annat byter ut flera hundra vitvaror per år såsom kyl, frys, spis och tvättmaskiner. Våra husvärdar står för alla kontakter med entreprenörerna, och det innebär en stor mängd besiktningsarbete, beställningsarbete och uppföljningsarbete för att inte tala om all fakturahantering. Alla fakturor skall konteras noga så vi har koll på fastighetsekonomin. Fastighetsskötarna gör en mindre del administrativa arbetsuppgifter och återfinns oftast på områdena sysselsatta med reparationer och renhållning. All Markskötsel är utlagd på entreprenad, men beställs och kontrolleras av Husvärdarna. Till detta kommer cirka 11000 serviceanmälningar från våra hyresgäster per år och dessa hjälps vi åt allihop att lösa under dagarna. Det blir sammantaget en hel del att göra på dagarna för oss på driften, så det är därför vi tvingas vara strikta och endast ta emot icke akuta felanmälningar via de normala vägarna. Om vi skulle ha telefonerna öppna hela dagarna skulle ingenting bli gjort helt enkelt! Vi samarbetar med Securitas som dygnet runt tar hand om våra Akuta serviceanmälningar. Securitas har alla våra telefonnummer, och ser till att dessa situationer löses på ett bra sätt. Det är viktigt att Ni som hyresgäster felanmäler till serviceanmälan, så vi snabbt kan åtgärda felet. Tyvärr så är det mycket som inte felanmäls, och detta skapar irritation i området. Det är bättre att fler ringer om till exempel en trasig tvättmaskin än att ingen ringer alls. Varma sommarhälsningar från Husvärdsteamen på Knektegårdsgatan Besök som väntas till Brogården Den 16 juni kommer ett besök på 20 personer från Fristads Folkhögskola. Du står väl med i bostadskön? Som du säkert vet har alla förtur till sin gamla lägenhet efter renoveringen, men för att kunna välja en annan lägenhet måste man stå med i Alingsåshems bostadskö. Så om du inte står i kön redan, är det hög tid för dig att registrera dig. Antingen via Alingsåshems hemsida eller kontakta Alingsåshem. Öppet Hus Under våren 2009 har vi haft Öppet Hus på tisdagskvällarna mellan klockan 18.00 20.00, i visningslägenheten på 35A. Där har det funnits representanter från både Alingsåshem och Hyresgästföreningen. Nu gör vi ett uppehåll under sommaren, men vi återkommer i slutet av augusti. Det kommer att sättas upp ett anslag i varje trapphus, när vi startar upp igen. Vi tackar för alla trevliga pratstunder och önskar alla hyresgäster en trevlig sommar. 3
Balkong och uteplats Det är alltid trevligt med en balkong eller en uteplats, men tänk på att du måste ta hänsyn till dina grannar även där. Skaka mattor: Nej! Använd inte balkongen för att piska och skaka mattor dina grannar uppskattar inte dammet som flyger omkring. Det finns piskställningar på gården Trygghet och trivsel på Brogården 4 Grillning: Nej! På grund av brandrisk och os som besvärar kringboende så får du inte grilla på balkongen (gäller även elgrill)! Ja! Har du däremot uteplats så får du grilla men enbart om du inte stör dina grannar. Balkonglådor: Ja! Balkonglådor måste av säkerhetsskäl sättas på insidan av balkongen. Var också uppmärksam så att vattnet inte rinner ner på grannens balkong när du vattnar. Parabolantenn: Nej! Vill du sätt upp en parabolantenn måste du först kontakta Husvärdarna för att få tillstånd och instruktioner, sätts parabolen upp utan tillåtelse eller på felaktigt sätt debiteras eventuella återställningskostnader. Husvärdarna når du via Serviceanmälan. Tel. 617703 Måla på balkongen: Nej! Du får inte måla på balkongen, vill du till exempel måla golvet kontakta Husvärdarna och fråga..hyllor: Ja! Sätt gärna upp lösa hyllor, men om de skall monteras fast i väggen så krävs det tillstånd. Mata fåglar: Nej! Brödsmulor, fågelfrö och andra matrester lockar till sig råttor och möss, undvik därför att mata fåglarna från balkongen eller uteplatsen. Rökning: Undvik att röka på balkongen eller uteplatsen, eftersom många besväras av cigarettrök. Sätta upp markis: Nej! Om du vill sätta upp en markis på din balkong, som kräver fästen i väggarna på balkongen kontakta Husvärdarna. Lägga golv: Ja! Du får lägga ett löst golv till exempel trall på balkongen Det är lätt att ta bort så att golvet återställs till ursprungligt skick. Fasaden: Nej! Ingenting får sättas upp på fasaden utan att man varit i kontakt med Husvärdarna och fått tillstånd. Det bästa är att kontakta Husvärdarna och fråga. Annat att tänka på Nej! Du får inte ställa cyklar eller barnvagnar i trapphuset eller i entrén, detta på grund av att det skall finnas fri passage för Räddningstjänst och ambulans. Husdjur: En del personer är allergiska mot husdjur, eller till och med rädda för dem. Detta måste du som djurägare ta hänsyn till. Därför ber vi dig: Släpp inte ut djur utan tillsyn och håll alltid hundar kopplade inom bostadsområdet. Se till att hundar och katter inte förorenar på området, speciellt inte i närheten av barnens lekplatser! Ett välskött bostadsområde betyder mycket för trivseln. Du kan bidra med att plocka upp efter dig, lämna sopor på avsedd plats och hålla ordning i trapphuset och så vidare. Kontakt Du når Husvärdarna via Serviceanmälan på: Telefon: 61 77 03 Tel.tid: Måndag Fredag. 0730 09.30 På Måndagar även 15.00 16.30 (ej vecka 29 32) Ring oss vid Serviceanmälan eller vid frågor om lägenheten
Tidslinje (OBS: Alla tider är ungefärliga och ändringar kan inträffa). 2009 2010 2011 2012 2013 Maj Byggstart för hus 39. Inför starten av varje etapp tar Alingsåshems styrelse ett investeringsbeslut. December Inflyttning för hyres gästerna i hus 37 den 1 december 2009. Planeringen för de andra etapperna fortsätter. Arbetet i hus 35 utvärderas kontinuerligt. Utvärderingen kan resultera i förändringar av arbetet med de övriga husen. Mars Inflyttning till hus 39 sker 1 mars 2010. Arbetet med de övriga husen kommer att ske i etapper. Ombyggnaden av hela området kommer att ta cirka 4 5 år. Ombyggnaden av hus 37 fortsätter Den fortsatta planeringen för ombyggnationen av Brogården Tidigare har planen varit att hela gården 33-39 skulle färdigställas. Nu har planerna ändrats och nästa hus som kommer att byggas om är Knektegårdsgatan 29, därefter följer Knektegårdsgatan 31 och sist i denna omgång Knektegårdsgatan 33. Orsakerna till förändringen är flera: Alingsåshem strävar efter att begränsa kostnaderna genom att bygga så rationellt som möjligt. Knektegårdsgatan 29 är likadan som 39:an, ombyggnaden blir därför enklare då man fortsätter med ett likadant hus. Det behövs inte så lång planeringstid att bygga ett likadant hus igen och det finns därför mer tid över till planeringen av 31 och 33, som skiljer sig från de övriga husen. En ytterligare orsak är att Skanskas etablering av kontor, matsal och omklädning som finns i 33:an, kan vara kvar under längre tid. Knektegårdsgatan 29: Utflyttning: november 2009, Inflyttning september 2010 Knektegårdsgatan 31: Utflyttning: februari 2010 Inflyttning: december 2010. Obs! De hyresgäster i hus 31 som är evakuerade från hus 39 flyttar direkt in i hus 39. Knektegårdsgatan 33: Utflyttning: maj 2010 Inflyttning: mars 2011 Boende i Knektegårdsgatan 29 kommer att kallas till informationsmöte i september. Hus 37 Nu är alla lägenheter uthyrda i hus 37. Hyresgästerna ska göra sina val senast veckan efter midsommar. 5
Skanska informerar Arbetet fortskrider, och det planeras på platskontoret. Frågor utreds, uppkomna problem löses, beställningar görs. Kontoret är livligt besökt! Arbetet med ytterväggen är i full gång Den nya stålregelstommen har börjat monteras. Här nedan skall rörgenomföring genom vägg tätas. Arbetet på arbetsplatsen bedrivs i 2-timmars pass med minst 15- min rast emellan. Den gemensamma stormatsalen ligger ovanför platskontoret. På byggarbetsplatsen (hus 37 och 39) är vi cirka 45 personer totalt. Vad händer på bygget? Hus 35 Gräsmattor och rabatter är anlagda in mot gården. Även isoleringsarbetet av den ny stommen är igång. Här monteras den yttre isoleringsskivan och även den hattprofil som skall bära skärmteglet och dess profiler. Målet är att ha hela ytterväggen isolerad innan semestern. Fönster kommer att börja monteras i vecka 27. Ventilationsarbetena i lägenheterna är i princip klara. Kanaldragningen på vinden är påbörjad. I Hus 37 (och i hus 39) blir det ett gemensamt ventilationsaggregat för alla lägenheter. Detta är en förändring från hus 35, där sitter det ett aggregat i varje lägenhet (i badrummet). Hus 37 Utvändigt: Väderskydd och intäckt ställning är på plats. Rivningen av takfot och den gamla fasaden är i stort sett klar. Invändigt: Badrumsgolven är gjutna och nya gipsväggar är på plats. All tråddragning för el är klart. Elektrikern håller på och monterar eldosor i innerväggar. Rörläggarna är i princip klara med all rördragning i lägenheterna. 6
Hus 39 Utvändigt: Rörläggarna håller på med kulvertarbeten. Balkongplattor och skärmar har sågats. Pålning för de nya balkongerna på hus 39 Pålningen för de nya balkongerna pågår. Montage av konsoler för den nya stålregelstommen, och isolering av kantbalk har startat. Invändigt: Den invändiga rivningen fortgår. På plan 1 har arbetet med att bila bort överdelen på betongplattan startat. På plan 2 o 3 bilas badrumsgolv. På plan 2 o 3 har även montage av innerväggar startat. Byggströmmen är framdragen. Här nedan har elektrikerna fått något att fundera på. Arbete, arbete, arbete men snart är det semester! Vecka 29-31 håller arbetsplatsen semesterstängt. Vecka 32 är vi på plats igen. Vad händer efter semestern? Hus 37: Fasadarbetet med skärmteglet och papptäckningen på taket startar. Invändig gipsning färdigställs. Elektrikern monterar dosor i inner- och ytterväggar. Rörläggaren arbetar med rördragning i källare och kulvert. Ventilationsarbetet fortsätter med kanal- och aggregatarbeten. Målaren startar med sitt arbete. Hus 39: Montage av balkonger och rivning av yttervägg startar. El -, rör- och ventilation påbörjar sina arbeten, tråddragning, rör- och kanaldragning. Det var allt för denna gång. Nästa information från oss på arbetsplatsen kommer efter semestern. Vi på arbetsplatsen önskar er Alla en skön och avkopplande sommar! Hälsningar Skanska genom Björn, Jon och Therese. 7
Varmvatten och hushållsel i de ombyggda husen på Brogården Hushållsel och energi för uppvärmning av vatten mäts individuellt i de ombyggda lägenheterna. Detta ger en möjlighet för hyresgästen att själv påverka delar av sin boendekostnad. Efter ombyggnationen beräknas kostnaden för vattenuppvärmning och hushållsel till vardera 40 kr/kvm/år. För en lägenhet på 65 kvm motsvarar detta en förbrukning på 2 145 kwh för vattenuppvärmning respektive el, det vill säga totalt 4 290 kwh. Månadskostnad för el blir 217 kr och för varmvatten 217 kr, det vill säga totalt 434 kr per månad. Denna kostnad skall ses som en norm. Man kan som hyresgäst både förbruka mer eller mindre än normen, men blir debiterad för det man faktiskt förbrukat. Normnivån på 40 kr/kvm/år för respektive el och varmvatten är något som Alingsåshem och Hyresgästföreningen enats om i hyresförhandlingen för de ombyggda husen på Brogården. Bakgrunden till siffrorna är flera. Hyresgästföreningen har kunskaper om normalförbrukningar och kostnader i jämförbara hustyper runtom i Sverige. SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsbolag) har rikstäckande statistik från de kommunala bostadsbolagen Alingsås Energi har, på förfrågan från Alingsåshem, lämnat uppgifter om normalförbrukningar och kostnader i Alingsås. Alingsåshem har tittat på ett genomsnitt av den totala förbrukningen av respektive kostnaderna för fjärrvärme varav uppvärmning av vatten utgör 35-40 procent - respektive el på sina bostadsområden samt på Brogården specifikt. Parterna har därefter kunnat enas om att 40 kr/kvm/år för energi för vattenuppvärmning respektive 40 kr/kvm/år för hushållsel är en rimlig norm. Vi önskar Er en trevlig sommar! Nästa nummer av Brogårdsbladet kommer ut i augusti Kontakt Eivor Lindberg Alingsåshem Telefon: 0322-61 77 29 E-post: eivor.lindberg@alingsashem.se Carina Corriere Projektarbetare Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Telefon: 0761-48 24 00 E-post: carina.corriere@hyresgastforeningen.se AB Alingsåshem Besöksadress. Södra Strömgatan 6 Box 146 441 23 Alingsås Telefon: 0322-61 77 00 www.alingsashem.se Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Besöksadress: Torpavägen 1 Box 1080, 462 28 Vänersborg Telefon: 0521-26 58 00 www.hyresgastforeningen.se 8