Årsredovisning 2009
Bra resultat trots sviktande marknad Ronneby Brunn Hotell. Badet beräknas stå klart till sommaren 2010 och kosta ca 40 MSEK. Inledningsvis under år 2009 stod Ronneby Industrifastigheter inför stora utmaningar. Hyresmarknaden var i stort sett stillastående och flera av våra befintliga hyresgäster flaggade för neddragningar inom verksamheterna och stora personalnedskärningar. Trots den tveksamma starten landade ABRI på ett positivt resultat för helåret med 3,8 MSEK. Resultatet är till stor del avhängigt de markant sänkta marknadsräntorna. Nettoomsättningen minskade dock något och uppgick vid årets slut till 62,4 MSEK. Ronneby Industrifastigheters uthyrningsbara yta har ökat med ca 500 m² till en sammantagen yta på ca 175 000 m². Vi har gjort tillbyggnationer för företagsexpanderingar i fastigheterna Häggatorp och Futurum, och vi har byggt nya lager inom Kallinge Företagscenter. På flera av våra fastigheter har en översyn av taken utförts och restaurangköken på Ronneby Brunn Hotell, RON och i Telefonen har uppgraderats. Sedan 2009 är även alla våra fastigheter anslutna till fjärrvärme. Under hösten fick ABRI i uppdrag av kommunstyrelsen i Ronneby att vara projektledare för uppförandet av en ny kommunal badanläggning. Äventyrsbadet ersätter det befintliga utomhusbadet i Brunnsparken och ligger i anslutning till Dennis Robérteus ABRI:s fastigheter har strategiskt bra lägen i centrala Ronneby och håller god standard. Antalet outhyrda lokaler har dock ökat under året och bolaget har nu ca 10 % vakanser varav de flesta återfinns i kvarteret Telefonen. Efter att världsekonomin stabiliserades något i slutet av året samt att orderingången började öka igen märktes en begynnande framtidstro hos våra hyresgäster. Fortsätter konjunkturen uppåt kan en viss expansion av befintliga företag i våra lokaler förväntas. Nöjda hyresgäster är våra bästa marknadsförare. Vi erbjuder våra hyresgäster bra, ändamålsenliga lokaler och god service. Genom att vara lyhörda och flexibla skapar vi stabilitet och säkerställer att företagen långsiktigt vill hyra lokaler av oss. Arbetet med marknadsföringen av ABRI och våra lokaler sker främst över internet och vi märker ett ökande intresse för etableringar i våra industrilokaler. Vi informerar våra hyresgäster om vad som är på gång i våra lokaler via kvartalsutskick och vi samarbetar med näringslivet och Ronneby kommun i frågor som rör företagsetableringar, näringsliv och marknadsföring. Vi ser framåt med tillförsikt. I Bräkne-Hoby har arbetet med att omstrukturera fastigheten Futurum påbörjats. Ronneby Brunn Hotell som har renoverats fortlöpande under en treårsperiod får ett ytterligare uppsving i och med det nya äventyrsbadet som öppnar lagom till semestern. Vi hoppas också att få klartecken från Länsstyrelsen i Blekinge för uppförandet av en återvinningsstation då Ragnsells vill expandera sin verksamhet inom Kallinge Företagscenter. Dennis Robérteus, VD 2 ABRI Årsredovisning 2009
Styrelsen och verkställande direktören för AB Ronneby Industrifastigheter Org nr 556077-1072 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009 Innehåll VD har ordet Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Kassaflödesanalys Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Underskrifter Revisionsberättelse Granskningsrapport Nöjda hyresgäster är bra marknadsförare Sida 2 4 7 8 9 10 11 16 17 18 19 ABRI Årsredovisning 2009 3
2 (14 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Bolaget bedriver fastighetsförvaltning med i huvudsak hotell-, industri-, handels- och kontorslokaler. Bolaget har förutom fastighetsförvaltning även till uppgift att bedriva näringslivsbefrämjande verksamhet, med bland annat inriktning på nya företagsetableringar. Ägarstruktur Bolaget ägs i sin helhet av AB Ronneby Helsobrunn (ABRH), som i sin tur ägs till 100 % av Ronneby kommun. Resultat Bolagets resultat före bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 3,8 (1,8) MSEK. Nettoomsättningen har jämfört med fjolåret minskat med 0,9 % och uppgick till 62,4 MSEK (63,0). Väsentliga händelser under året Många av våra hyresgäster med kopplingar till i huvudsak fordonsindustrin har haft ett tufft år med vikande orderingång och till följd av det övertalighet på personalsidan. Första halvåret präglades av tystnad när det gällde förfrågningar på industri- och produktionslokaler men efter sommaren började en svag optimism sprida sig igen och intresset för små till medelstora lokaler ökade under hösten. Planeringsarbetet med en expansion av Ragnsells verksamhet inom Kallinge Företagscenter har intensifierats med förhoppning om ett genomförande under 2010. Upprustningen av Ronneby Brunn har pågått med focus på Silver Hill, tekniska installationer samt restaurangköket. Alfa Laval genomförde sin avetablering innan årsskiftet och lokalerna är nu tillgängliga för annan verksamhet. Vakansgraden/outhyrda lokaler har ökat med ca. 3 200 Kvm under året och uppgick till ca. 17 000 Kvm vid årets slut vilket motsvarar ca. 10 % av bolagets totala uthyrningsbara yta. Inventering av samtliga lokalytor har pågått löpande med målsättningen att få fram optimal användning av uthyrningsbar yta till lägsta möjliga driftskostnad för bolaget. Marknadsföringen av bolagets lokaler har skett riktat och selekterat med huvudinriktning på att minska vakanserna inom Kv. Telefonen och Futurum. Kv. Hantverkaren Mindre lokalanpassningar har genomförts i samband med uppgradering av värme- och ventilationssystemen för totalt 0,3 MSEK. Lokalerna är fullt uthyrda. Kv. Telefonen Under året har lokalanpassningar genomförts till Fueltech, Sportklubben, Baltic Engineering, Call4U och Previa samt ett flertal brandsäkerhetsåtgärder. Investeringarna uppgår till totalt 2,3 MSEK. Vakansgraden i fastigheten Telefonen uppgår till ca. 26 % (24 %) av totalt 32 000 Kvm. Ronneby Brunn och kongresshallen Ron Upprustningen av Ronneby Brunn har pågått under året med focus på Silver Hill, tekniska installationer samt restaurangköket. 5,1 MSEK har upparbetats under året och hittills har 46 MSEK av totalt 60 MSEK som budgeterades 2007 upparbetats. 4 ABRI Årsredovisning 2009
3 (14 Futurum Bräkne-Hoby Ett flertal mindre investeringar i lokalanpassningar har genomförts pga ändrad användning samt i samband med expansion av NIT för totalt 0,8 MSEK. Vakansgraden uppgår till ca 16 % (16 %) av totalt 16 700 Kvm pga att ett flertal handelsföretag har lämnat fastigheten. Kallinge Företagscenter (KFC) Miljöundersökning har fortskridit under året och åtgärdsplan avseende miljöföroreningar har sedan tidigare överlämnats till länsstyrelsen för beslut. När detta arbete är avslutat är fortfarande förhoppningen att vi skall kunna disponera marken till ytterligare byggnation för industriellt bruk. Projektet med att expandera Ragnsells verksamhet inom området har pågått under hela året med förhoppning om att deras tillståndsansökan skall få en positiv bedömning av länsstyrelsen. det har förekommit en del omsättning av hyresgäster och investeringar avseende lokalanpassningar och uppgradering av tekniska installationer har genomförts för totalt 3,3 MSEK. Vakansgraden uppgår till ca. 12 % (7 %) av totalt ca 48 000 Kvm. Ronneby Hamn På Logistikcenter till Tarkett har projektet med byte av lastklaffarna för totalt 1,2 MSEK avslutats. Lokalerna i hamnen är fullt uthyrda. Häggatorp Fd. TSBS har försetts med ny styrutrustning till ventilationssystemet samt en tillbyggnation för Berg & Bergs verksamhet för totalt 0,7 MSEK. Lokalerna är fullt uthyrda. Fd. Kommunhuset i Kallinge Värme- och ventilationssystemet har uppgraderats och försetts med värmeåtervinning för totalt 0,4 MSEK. Lokalerna är fullt uthyrda. Övriga fastigheter Kv. Hjulet och Svarven är fullt uthyrda. Investeringar Investeringarna uppgår för räkenskapsåret till 14,8 (49,9) MSEK. de större investeringarna fördelas enligt följande: - Ronneby Brunn 5,1 MSEK - Kallinge Företagscenter 3,3 MSEK - Kv. Telefonen 2,3 MSEK - Logistikcenter 1,2 MSEK - Futurum 0,8 MSEK - Häggatorp 1:212 0,7 MSEK - F d Kallinge Kommun hus 0,4 MSEK - Kv. Hantverkaren 0,3 MSEK - Övriga investeringar 0,7 MSEK Framtida utveckling Utvecklingspotentialen ligger främst i Kv. Telefonen med ca 8 500 Kvm lokalyta ganska jämnt fördelat mellan produktion och kontor. det har förts diskussioner om expansion med befintliga hyresgäster samt även nyetableringar avseende externa intressenter under året. dessa diskussioner avstannade under året pga. konjunkturnedgången men är inte avslutade. ABRI Årsredovisning 2009 5
4 (14 Historisk flerårsöversikt 2009 2008 2007 2006 2005 Nettoomsättning 62,4 63,0 61,4 55,7 55,2 Res före boksdisp 3,8 1,8 3,9 2,8 1,2 Balansomslutning 551,7 554,4 521,9 487,8 538,3 Soliditet 5,9% 5,2% 5,2% 4,8% 3,8% Avk totalt kapital 3,1% 4,4% 4,3% 3,6% 3,5% Förslag till disposition beträffande bolagets vinst eller förlust Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor 32 155 783, disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning 32 155 783 Summa 32 155 783 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 6 ABRI Årsredovisning 2009
5 (14 Resultaträkning 2009-01-01 2008-01-01 Belopp i kkr Not -2009-12-31-2008-12-31 Nettoomsättning 62 445 63 013 Aktiverat arbete för egen räkning 704 847 Övriga rörelseintäkter 224 68 63 373 63 928 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1-20 960-16 766 Personalkostnader 2-4 551-4 690 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 3-20 448-18 828 Rörelseresultat 17 414 23 644 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 3 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-13 570-21 820 Resultat före skatt 3 847 1 831 Skatt på årets resultat Årets resultat 3 847 1 831 ABRI Årsredovisning 2009 7
6 (14 Balansräkning Belopp i kkr Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 6 100 100 100 100 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 531 030 530 311 Inventarier, verktyg och installationer 8 8 999 8 100 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 3 210 8 346 543 239 546 757 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 10 100 100 100 100 Summa anläggningstillgångar 543 439 546 957 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 535 746 Fordringar hos koncernföretag 5 5 Övriga fordringar 6 173 5 771 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 1 495 892 8 208 7 414 Kassa och bank 64 65 Summa omsättningstillgångar 8 272 7 479 SUMMA TILLGÅNGAR 551 711 554 436 8 ABRI Årsredovisning 2009
7 (14 Balansräkning Belopp i kkr Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Aktiekapital (500 aktier) 500 500 Reservfond 100 100 600 600 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 28 308 26 477 Årets resultat 3 847 1 831 32 155 28 308 32 755 28 908 Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 3 081 3 034 3 081 3 034 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 13 47 310 54 758 Övriga skulder till kreditinstitut 14 300 000 350 000 Övriga skulder 150 000 100 000 497 310 504 758 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 6 082 5 538 Övriga skulder 555 214 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 11 928 11 984 18 565 17 736 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 551 711 554 436 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Belopp i kkr 2009-12-31 2008-12-31 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga ABRI Årsredovisning 2009 9
8 (14 Kassaflödesanalys 2009-01-01 2008-01-01 Belopp i kkr -2009-12-31-2008-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 3 847 1 831 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 20 495 19 050 24 342 20 881 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 24 342 20 881 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar -794 1 475 Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 829-3 849 Kassaflöde från den löpande verksamheten 24 377 18 507 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -16 930-53 282 Avyttring av materiella anläggningstillgångar 454 Kassaflöde från investeringsverksamheten -16 930-52 828 Finansieringsverksamheten Återbetalda lån -57 448 Upptagna lån 50 000 34 325 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -7 448 34 325 Årets kassaflöde -1 4 Likvida medel vid årets början 65 61 Likvida medel vid årets slut 64 65 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys 2009-01-01 2008-01-01 Belopp i kkr -2009-12-31-2008-12-31 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m m Av- och nedskrivningar av tillgångar 20 448 18 828 Avsättningar till pensioner 47 222 20 495 19 050 10 ABRI Årsredovisning 2009
9 (14 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kkr om inget annat anges Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnader Inventarier, verktyg och installationer 10-50 år 5-10 år Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Skatt Företaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd om redovisning av inkomstskatter, BFNAR 2001:1. Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt (tidigare kallad Betald skatt) är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till andelar i dotter- och intresseföretag som inte förväntas beskattade inom överskådlig framtid. obeskattade reserver redovisas inklusive uppskjuten skatteskuld. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Redovisning av /övriga/ intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Som inkomst redovisar bolaget det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Bolaget redovisar därför inkomst till nominellt värde (fakturabelopp) om bolaget får ersättningen i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter. Inkomsten från bolagets försäljning av varor redovisas som intäkt när följande villkor är uppfyllda; de väsentliga risker och förmåner som är förknippade med varornas ägande har överförts till köparen, bolaget behåller inte något engagemang i den löpande förvaltningen och utövar inte heller någon reell kontroll över de varor som sålts, inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, det är sannolikt att de ekonomiska fördelar som bolaget ska få av transaktionen kommer att tillfalla bolaget, och de utgifter som uppkommit eller som förväntas uppkomma till följd av transaktionen kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. ABRI Årsredovisning 2009 11
10 (14 Koncernuppgifter Företaget som utgör moderföretag för en koncern med dotterföretag enl not 10, upprättar ej koncernredovisning med hänvisning till reglerna i Årsredovisningslagen 7 kap. 2. Företaget är helägt dotterföretag till AB Ronneby Helsobrunn, org nr 556033-9219 med säte i Ronneby. Koncernredovisning upprättas av AB Ronneby Helsobrunn, som är ett av Ronneby kommun helägt bolag. Av koncernens totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 36% av inköpen och 7% av försäljningen andra företag inom hela den företagsgrupp som koncernen tillhör. Not 1 Arvode och kostnadsersättning till revisorer 2009-01-01 2008-01-01-2009-12-31 -2008-12-31 KPMG Revisionsuppdrag 79 65 Andra uppdrag 10 44 Not 2 Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse 2009-01-01 2008-01-01-2009-12-31 -2008-12-31 Medelantalet anställda Sverige 8 8 Varav män 63% 63% Redovisning av könsfördelning i företagsledningar Könsfördelning i företagsledningen 2009-12-31 2008-12-31 Andel kvinnor Andel kvinnor Styrelsen 18% 18% 2009-01-01 2008-01-01 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader -2009-12-31-2008-12-31 Styrelse och Vd 680 650 (varav tantiem) ( ) ( ) Övriga anställda 2 468 2 397 (varav vinstandelar) ( ) ( ) Summa 3 148 3 047 Sociala kostnader 1 390 1 669 (varav pensionskostnader) (318) (483) Av företagets pensionskostnader avser 35 (f.å. 42) gruppen styrelse och Vd. Bolagets utestående pensionsförpliktelser till dessa uppgår till 3 081 (f.å. 3 034). Löner och ersättningar avser endast personal i Sverige. Avgångsvederlag Inga 12 ABRI Årsredovisning 2009
11 (14 Not 3 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2009-01-01 2008-01-01-2009-12-31 -2008-12-31 Byggnader och mark -19 209-17 694 Inventarier, verktyg och installationer -1 239-1 134-20 448-18 828 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2009-01-01 2008-01-01-2009-12-31 -2008-12-31 Övrigt 3 7 3 7 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2009-01-01 2008-01-01-2009-12-31 -2008-12-31 Räntekostnader, koncernföretag (varav borgensavgift 1 356) -4 497-4 194 Övrigt -9 073-17 626-13 570-21 820 Not 6 Koncessioner, patent, licenser, varumärken och liknande rättigheter 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut 3 000 3 000 3 000 3 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början och slut -500-500 -500-500 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början och slut -2 400-2 400-2 400-2 400 Redovisat värde vid periodens slut 100 100 ABRI Årsredovisning 2009 13
12 (14 Not 7 Byggnader och mark 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 742 658 687 436 Nyanskaffningar 12 428 Avyttringar och utrangeringar -556 omklassificeringar 19 928 43 350 1) 762 586 742 658 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -159 043-141 456 Avyttringar och utrangeringar 107 Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden -19 209-17 694-178 252-159 043 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början -53 304-53 304-53 304-53 304 Redovisat värde vid årets slut 531 030 530 311 2009-12-31 2008-12-31 Taxeringsvärden, byggnader (i Sverige) 218 057 215 005 Taxeringsvärden, mark (i Sverige) 42 015 42 015 Lånekostnader 2009-12-31 2008-12-31 1) I anskaffningsvärdena ingår lånekostnader med 142 296 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 14 217 13 317 Nyanskaffningar 2 138 927 Avyttringar och utrangeringar -27 16 355 14 217 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 117-5 005 Avyttringar och utrangeringar 22 Årets avskrivning enligt plan -1 239-1 134-7 356-6 117 Redovisat värde vid årets slut 8 999 8 100 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2009-12-31 2008-12-31 Vid årets början 8 346 11 769 omklassificeringar -19 928-43 350 Investeringar 14 792 39 927 Redovisat värde vid årets slut 3 210 8 346 14 ABRI Årsredovisning 2009
13 (14 Not 10 Andelar i koncernföretag 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 100 100 Redovisat värde vid årets slut 100 100 Specifikation av bolagets innehav av aktier och andelar i koncernföretag 2009-12-31 Antal Andel Redovisat Dotterföretag / Org nr / Säte andelar i % värde Ronneby Brunn AB, 556494-9393, Ronneby 100 100,0 100 100 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Övriga poster 1 495 892 1 495 892 Not 12 Eget kapital Aktie- Reserv- Fritt eget kapital fond kapital Vid årets början 500 100 28 308 Årets resultat 3 847 Vid årets slut 500 100 32 155 Villkorlig återbetalningsskyldighet för aktieägartillskott uppgick till 106 161 (106 161). Not 13 Checkräkningskredit 2009-12-31 2008-12-31 Beviljad kreditlimit 78 000 65 000 outnyttjad del -30 690-10 242 Utnyttjat kreditbelopp 47 310 54 758 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut, långfristiga 2009-12-31 2008-12-31 Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 250 000 300 000 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 50 000 50 000 300 000 350 000 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Förutbetalda hyror 4 831 3 412 Upplupna räntekostnader 5 887 7 746 Upplupna semesterlöner 440 372 Övriga poster 770 454 11 928 11 984 ABRI Årsredovisning 2009 15
16 ABRI Årsredovisning 2009
ABRI Årsredovisning 2009 17
18 ABRI Årsredovisning 2009
ABRI är inte bara en hyresvärd utan visar även stort intresse i de respektive företagens verksamhet. Detta ses ytterst positivt från hyresgästerna. Citat kundundersökning. Ronneby Brunn Hotell har renoverats etappvis under tre år och till sommaren öppnar det nya äventyrsbadet. Nöjda hyresgäster är bra marknadsförare ABRI är det största industrifastighetsbolaget i Ronneby kommun. Vår sammanlagda yta är ca 175 000 m² och vi har ca 130 företag som hyresgäster. Vi vill att våra hyresgäster skall vara nöjda med sina lokaler och oss. Därför har vi frågat dem om vår service, skötsel, miljö, säkerhet och avtal. Av de 70 % som svarade på kundundersökningen är tre fjärdedelar hyresgäster hos oss sedan mer än tre år och nästa alla har haft personlig kontakt med oss under året. Christel Matsson driver restaurang Köksmästaren i nyrenoverade lokaler i kvarteret Telefonen. Vesa Kulmala är chef på Karlssons i Bräkne-Hoby där ABRI bygger om varuhuset och entrén. Vi vill ge våra hyresgäster så goda förutsättningar som möjligt till en bra arbetsmiljö och arbetar fortlöpande med att bibehålla och förbättra vår lokalstandard. Ronneby Industrifastigheter investerade 14,8 MSEK i fastigheterna under år 2009 och den nyligen slutförda kundundersökningen visar att de flesta av våra hyresgäster (85 %) är nöjda med sin lokalstandard och nästa alla (94 %) upplever att de har möjlighet att påverka utformningen av sina lokaler. Våra fastighetsbestånd är strategiskt bra belägna i Ronneby. Flera av våra fastigheter ligger i eller nära centrala Ronneby och vi äger fastigheter i hamnen, vid E22 och i närheten av Ronneby flygplats. Vi frågade våra hyresgäster om de vid tillväxt eller nyetableringar kan tänka sig att hyra av oss igen. Svaret var nästa enhälligt positivt. Ja, absolut (80 %) och Ja, kanske (17 %). Lika många hyresgäster (97 %) skulle rekommendera oss som hyresvärd till andra företag. När våra hyresgäster betygsätter oss på skalan 1-10, där 1 är icke godkänt och 10 mycket väl godkänt, hamnar vi rejält över medel med snittet 8,6 då 58 % av våra hyresgäster tycker att vi är värda betyget 9 eller 10. ABRI Årsredovisning 2009 19
Fridhemsvägen 15 372 38 Ronneby Telefon 0457-61 87 00 www.abri.se AB Ronneby Industrifastigheter äger, förvaltar och hyr ut fastigheter och lokaler. Inom bolagets fastighetsbestånd finns byggnader för både industri, verkstad, handel, lager och kontor. Uthyrningsbar yta är ca 175 000 m² fördelat på tolv företagsbyar. Bolagets ägare är Ronneby kommun. Miljöbild från Ronnebyån i företagsbyn Kallinge Företagscenter