STATSKONTORET Finansiering 16.8.2010 ANNUITETER OCH RÄNTOR FRÅN 1.3.2011 OCH LÅN MED FASTA VILLKOR (hyres- och bostadsrättsbelåning) samt ränta på gamla lån med fasta villkor från 1.4.2011. Inom parentes med kursiv stil anges vad varje ränta m.m. grundar sig på. 1 Gammal lånestock (lån beviljade före 1.3.2003) 1.1 Lån med fasta villkor För lån med fasta villkor har från och med 1.10.2004 fastställts ett räntetak. Den högsta räntan i förordningen är 4,25 %. Om referensräntan på bostadslånet ändras mer än 0,5 %, ändras räntetaket på motsvarande sätt. Referensräntan sjönk jämfört med jämförelsenivån 0,81 % under den period som tog slut i juli 2005, varvid maximiräntan sjönk till 3,44 % från 1.4.2006. Referensräntan har sjunkit men det inverkar inte på de räntor som uppbärs från 1.4.2011, och taket ligger fortfarande på 3,44 %. Räntetaket gäller inte produktnumren 1140 och 1260 men räntan på 3 % på dessa är även i övrigt lägre än taket. Produktnumren 1251 och 2251 har en ränta på 3 %, då lånet beviljats före 1.1.1993, på nyare tillämpas ovan nämnda räntetak. (496/2004) I samband med den anmälningsbaserade ändringen av lånevillkor (1207, 1230) har den normala räntan kunnat sänkas till 3,25 %, om anskaffningsvärdet på objektet har överskridit de föreskrivna regionala gränserna. Denna ränteförändring är bunden till ändringen i referensräntan på hyresaravalånet. Referensräntan sjönk jämfört med jämförelsenivån 0,73 % under den period som tog slut i juli 2006. Sålunda är räntan från 1.4.2007 i dessa fall 2,52 %. Referensräntan har sjunkit men det inverkar inte på de räntor som uppbärs från 1.4.2011, och denna ränta är fortfarande 2,52 %. (511/2005: 4 och 512/2005: 3 ) 1.2 Lån där lånevillkoren ändrats Annuiteten på de lån som överförts till annuitetssystemet (produktnummer 1307) justeras eurobeloppsmässigt (för perioden 2011-2012 är justeringen 0,06 euro i huvudstadsregionen och 0,05 euro i övriga delar av landet). Inget räntetak finns. Om hela räntan ryms inom annuiteten, uppbärs från början av det 16 låneåret ändringen i konsumentprisindex + 4,5 % (för perioden 2011-2012: 5,6 %). (862/1991: 1 313/2002 och 2 ) 1.3 Annuitetslån i enlighet med aravaförordningen 1.3.1 Lån för byggande och anskaffning av hyres- och bostadsrättshus och bostäder (1300, 1301, 1303, 1304, 1310, 1311) ändring i konsumentprisindex (2011-2012: 1,1 %) (824/2003: 35 och ikraftträdande 1 mom.)
2 Ränta på lån beviljade 1990 1991: ändring i konsumentprisindex + 1,5 % (2011-2012: 2,6 %) (131/2003: 60 3 mom. 1 punkten och 824/2003: 35 ) Ränta på lån beviljade 1992 28.2.2003: ändring i konsumentprisindex + 1,95 % (2011-2012: 3,05 %) (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och 236/2002: 37 1 mom. eftersom endast ändringen 2002 varit gällande när 131/2003 trätt i kraft, 1,95 % gäller också lånestocken 1992 2001; 824/2003: 35 ) Räntetak (2011 2012 tillämpas inte till lån för byggande och anskaffning): I förordningen 5,2 %; om referensräntan på hyresaravalånet stiger eller sjunker över 0,5 % ändras räntetaket på motsvarande sätt; referensräntan har sjunkit jämfört med jämförelsenivån med 0,73 under perioden som tog slut i slutet av juli 2004, räntetaket har alltså från 1.3.2005 varit 4,47 %; referensräntan sjönk igen 0,73 % under den period som tog slut i slutet av juli 2006, räntetaket är alltså 3,74 % från 1.3.2007. Referensräntan har sjunkit, men det inverkar inte på räntetaket från 1.3.2011. (131/2003: 2 mom. i ikraftträdelsebestämmelsen) 1.3.2 Långfristiga ombyggnadslån för hyresboende (1330, 1331, 1333, 1334, 1335, 1340, 1341) ändring i konsumentprisindex + 1,5 % (2011-2012: 2,6 %) (131/2003: 35 och ikraftträdande 1 mom. eftersom det inte finns speciella bestämmelser om en fortsättning av eurobeloppsmässiga justeringar för sådana lån som sökts före 15.6.1998 har eurojusteringen upphört och förordningen 1196/2001 tillämpas inte) Ränta på 1991 31.10.1999 beviljade icke hopslagna lån: ändring i konsumentprisindex + 3,5 % (2011-2012: 4,6 %); räntetaket gäller inte dessa lån (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och förordning 314/2002: 2 - eftersom räntan bestäms enligt en särskild förordning tillämpas inte heller räntetaket) Ränta på lån beviljade från 1.11.1999: ändring i konsumentprisindex + 3,6 % (2011-2012: 3,74 %, då räntetaket skär) (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och 1075/1999: 37 2 mom.) Ränta på kvalitetsobjekt: ändring i konsumentprisindex + 2 % (2011-2012: 3,1 %) (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och 1075/1999: 37 2 mom.) Ränta på hopslagna lån: (1334, 1335) ändring i konsumentprisindex + tilläggsprocent enligt låneår: 13-15: 2 %, 16-: 3,5 % (2011-2012: 3,1 %, 4,6 %); räntetaket gäller inte dessa lån (131/2003: ikraftträdande 2 mom. och förordning 314/2002: 3 - eftersom räntan bestäms enligt en särskild förordning tillämpas inte heller räntetaket)
3 Räntetak (2011 2012: 3,74 %): I förordningen 5,2 %; om referensräntan på hyresaravalånet stiger eller sjunker över 0,5 %, ändras räntetaket i motsvarande grad; referensräntan har sjunkit jämfört med jämförelsenivån med 0,73 % under perioden som tog slut i slutet av juli 2004, räntetaket har alltså från 1.3.2005 varit 4,47 %; referensräntan sjönk igen 0,73 % under den period som tog slut i slutet av juli 2006, räntetaket är alltså 3,74 % från 1.3.2007. Referensräntan har sjunkit, men det inverkar inte på räntetaket från 1.3.2011. (131/2003: ikraftträdande 2 mom.) 2 Lån som har beviljats från och med 1.3.2003 2.1 Byggande och anskaffning av hyreshus och bostad (1400, 1410, 1403, 1411) ändring i konsumentprisindex (2011 2012: 1,1 %) (824/2003: 35 ) annuitetsperioden från 5 100 %; från den 24 annuitetsperioden är den 100 % (824/2003: 37 2 mom.) se bilaga 2.2 Byggande av bostadsrättshus (1401) ändring i konsumentprisindex (2011 2012: 1,1 %) (824/2003: 35 ) annuitetsperioden från 10 100 %; från den 22 annuitetsperioden är den 100 % (824/2003: 37 2 mom.) se bilaga
4 2.3 Långfristigt ombyggnadslån för hyresboende (1340, 1341) ändring i konsumentprisindex + 1,5 % (2011 2012: 2,6 %) Ränta på hyreshusobjekt: ändring i konsumentprisindex + 3,6 % (2011 2012: 4,7 %) Ränta på kvalitetsobjekt: ändring i konsumentprisindex + 2 % (2011 2012: 3,1 %) 3 Lån med fasta villkor från 1.10.2003 Lån har beviljats för byggande. Amorteringsperioden bestäms enligt samma grunder som för annuitetslån. 3.1 Byggande av hyreshus (1500) Amorteringsplan: Lånetiden är 40 år. Amorteringsprocenten ökar årligen (0,20 9,25 %). (824/2003: 35 a ) annuitetsperioden från 5 100 %; från den 24 annuitetsperioden är den 100 % (824/2003: 37 2 mom.); se bilaga
5 BILAGA Räntorna, som avses i punkterna 2.1, 2.2 och 3.1 Byggande och anskaffning av hyreshus och bostad (1400, 1410, 1403, 1411, 1500) Lån som har beviljats från och med 1.3.2003 Ränta för perioden 2011-2012 annuitetsperioden räntesats annuitetsperioden räntesats 1 3,425 13 3,59 2 3,435 14 3,61 3 3,445 15 3,63 4 3,455 16 3,65 5 3,465 17 3,67 6 3,48 18 3,69 7 3,49 19 3,73 8 3,50 20 3,77 9 3,51 21 3,81 10 3,53 22 3,85 11 3,55 23 3,89 12 3,57 24-3,90 Byggande av bostadsrättshus (1401) Lån som har beviljats från och med 1.3.2003 Ränta för perioden 2011-2012 annuitetsperioden räntesats annuitetsperioden räntesats 1 3,45 12 3,595 2 3,46 13 3,615 3 3,47 14 3,635 4 3,48 15 3,655 5 3,49 16 3,695 6 3,505 17 3,735 7 3,515 18 3,775 8 3,525 19 3,815 9 3,535 20 3,855 10 3,555 21 3,895 11 3,575 22-3,90