Till Farsta stadsdelsnämnd. Ny gruppbostad i Sköndals Centrum, kv Vetebrödet Genomförandeärende

Relevanta dokument
Nybyggnation av gruppbostad för personer med funktionsnedsättning i Hagastaden, kvarter 7, Algoritmen

Inrättande av gruppbostad för LSS-boende genomförandeärende

ABCDE. Beställare V ÅRD OCH OMSORG F ARSTA STADSDELSFÖRVALTNING S TOCKHOLMS STAD. Gruppbostäderna Ekliden och Strandvillan. Farsta stadsdelsnämnd

Inrättande av LSS 1 -bostad i Älvsjö, Sandaletten - genomförandeärende

Genomförandeärende för bostäder för personer med funktionsnedsättning i Hagastaden detaljplan 1, kvarter 4 och 6

Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsförvaltning Beställaravdelningen för äldre, funktionsnedsatta och socialpsykiatri

Nytt boende för psykiskt funktionshindrade i kv Åskvädret 2 Inriktningsbeslut

Ny förskola på Förmansvägen i kv. Golvläggaren, Årstadal

Ny förskola i kv. Rosteriet, Liljeholmen

Omstrukturering inom Stureby vård- och omsorgsboende till gruppbostad enligt socialtjänstlagen (SoL) i Stureby inriktnings- och genomförandeärende

Anvisningar för stimulansbidrag till utbyggnad av förskolelokaler

Ny förskola i kvarteret Kilaberg 1 i Midsommarkransen

Förskola kvarteret Masugnen 7, Mariehäll

Förskola kvarteret Masugnen 7, Mariehäll

Genomförandebeslut om ny förskola Sjövikshöjden etapp 3 i Årstadal

Omstrukturering inom Hornstulls servicehus

Organisation och arbetsformer för genomförandegruppen för bostäder med särskild service för funktionshindrade - svar på remiss från kommunstyrelsen

Ny förskola på Sturehillsvägen i Årstadal

Förslag till inriktningsbeslut avseende ombyggnad av Kista vård- och omsorgsboende

Ny förskola i kvarteret Spinnakern, Gröndal

Förskolan Grågåsen Genomförandebeslut

Förslag till hyror för bostadsrätter för särskilt boende

Rivning av en förskola med fyra avdelningar och nybyggnation av en sex avdelningars förskola på Vingåkersvägen i Örby

Genomförandeärende för inrättande av förskola i kvarteret Stimmet i Långbro

Ny förskola i kvarteret Syllen 3 i Liljeholmen

Överlåtelse av överenskommelse om exploatering från Gyllenforsen fastigheter KB i Årstafältet, etapp 1 till HSB Stockholm ekonomisk förening

Genomförandeförslag för rivning och nybyggnad av Hägerstenshamnens skola

Förvärv av bostadsrättslokal för förskola i stadsdelen Liljeholmen, kv Rosteriet 7. Inriktningsbeslut.

Inhyrningsmedgivande i fastigheten Spelbomskan 14, Sandåsgatan 2, Norrmalm

Kollektivt boende för funktionshindrade ungdomar, Kronanbacken

Inhyrning av Liljeholmshallarna

Inhyrning av lokaler för nytt stadsdelskontor SDN Norra Hisingen

Omstrukturering av 14 lägenheter vid Kulltorps vård- och omsorgsboende

Ombyggnad och upprustning av Åsens vård- och omsorgsboende

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Inhyrningsmedgivande för lokaler på Hornsgatan 124

Förslag till yttrande över motion av Jan Björklund m fl (fp) om vårt gemensamma ansvar för psykiskt funktionshindrade (1 bilaga)

Förslag på avveckling av Tanto sjukhem och korttidsboende under 2004

Ny förskola i Berghus 3, Liljeholmskajen

Ersättningslokal för gatu- och parkenhetens maskinhall "Gröna ladan"

Inhyrningsmedgivande av lokal för ny skolenhet i Mariehäll

Utökning av förskolan Årstaberg

Genomförandeärende: Rivning och uppbyggnad av förskolan Torpgläntan 8 i Vårberg.

Inriktning på vård och omsorgsboende och servicehus på Rio

Lägesrapport från genomförandegruppen för utbyggnad av bostäder med särskild service till funktionshindrade

Ny förskola på Enskedevägen i Svedmyra

SKÄRHOLMENS STADSDELSFÖRVALTNING. Genomförandeärende: Rivning och uppbyggnad av nya förskolor i Bredäng, Skärholmen och Vårberg

Förvärv av bostadsrätter för serviceboende i kvarteret Cellen i Hagastaden Förslag från fastighetsnämnden

Ombyggnation (av f.d. Solgården) till särskilda boendeplatser med heldygnsomsorg integrerat med Norrgården.

Blackebergs vård- och omsorgsboende ersätts med ett ombyggt vård- och omsorgsboende inom en del av Tranebergs servicehus (A-huset) Inriktningsärende

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Sköndal 2:1 i Sköndal till Stena Fastigheter Stockholm AB

Förslag till genomförandebeslut avseende ombyggnad av del av kv. Filen 4 till vård- och omsorgsboende samt LSS boende

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Stadsdelsnämnd Spånga-Tensta

Genomförandeärende om verksamhetsanpassning i Lilla Adolf Fredriks skola samt hyreshöjning

Verksamhetsanpassning av förskolan Hamngården

Verksamhetsanpassning av skollokaler i Adolf Fredriks Musikklasser - genomförandeärende

Nybyggnad av förskola kv. Temmelburken 2 i Mariehäll

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

Riktlinjer för köhantering inom äldreomsorgens vård- och omsorgsboenden

Utredning av organisation och förvaltning av nya resecentrum i Strängnäs och Läggesta station

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Stureby 1:1, vid kv Björkfaneret i Stureby till Veidekke Bostad AB.

Revidering av samverkansavtal med Micasa gällande särskilda boendeformer med mera

Fullstor idrotthall vid Rödabergsskolan Inriktningsbeslut

Förslag till planering för boenden för äldre i Stockholms stad

HÄSSELBY-VÄLLINGBY STADSDELSFÖRVALTNING

Tjänsteutlåtande Utfärdat Diarienummer N /11

Förvärv av tomträtten Kampementet 4 av Seniorgården/ JM Bygg Hemställan från fastighets- och saluhallsnämnden

Upprustning av parkleken Vippan svar på medborgarförslag och skrivelse från (S) och (V)

Inhyrningsmedgivande av lokal för ny skolenhet i Mariehäll

Nytt hyresavtal för serviceförvaltningens administrativa lokaler

Socialnämnden TJÄNSTEUTLÅTANDE SOCIAL- OCH ÄLDREOMSORGSFÖRVALTNINGEN DATUM DIARIENR SIDA SN-2014/ (4)

servicebostäder och Teckentullens dagliga verksamhet

Markanvisning för förskola inom fastigheterna Risselö 2 samt del av Farsta 2:1 i Farsta strand till Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB)

Markanvisning för studentbostäder inom fastigheten Prästgårdshagen 1 i Solberga till AB Familjebostäder. Inriktningsbeslut

Samråd i fråga om försäljning av fastigheten Vårdaren 2

A B C D E. Hässelby-Vällingby stadsdelsförvaltning Avdelningen för stadsdelsmiljö och teknik Tom Thorell tfn

Avveckling av Norra hemtjänstenheten

Rätten att få åldras tillsammans - en fråga om skälighet, värdighet och välbefinnande i äldreomsorgen

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åstorp 2 i Hammarbyhöjden till HSB Bostad AB

Renodling av stadens fastighetsbestånd överföring av AO Barnstugor till SISAB. Genomförandebeslut

Nybyggnad av förskola inom Södra Gränstorp

Micasa Fastigheter i Stockholm AB:s renovering av Vintertullens äldreboende, kv. Hamnvakten 7 Genomförandebeslut

Månadsrapport februari Förvaltningens förslag till beslut

Ersättning av paviljong; Solhemsskolan, hus E

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Grimsta 1:2 i Grimsta till AB Borätt

Avveckling av Akalla vård- och omsorgsboende

Beslut om lokalförhyrning på Trädskolevägen 17 gällande flera verksamheter inom Jobbtorg Stockholm

HVB (hem för vård eller boende) i Gamleby för ensamkommande flyktingbarn hyresavtal Dnr 2012/

Redovisning av ej verkställda beslut inom äldreomsorgen kvartal

Bilaga 1 Hässelby-Vällingby. Uppföljning av budget Tertialrapport 2 per den 31 augusti

Omvandlingar av hyresrätter

Utökning av Liljeholmshallen - förslag till förhyrning av ny lokal

Byggnation servicebostad kvarter Brandstegen

Månadsrapport november 2016

Socialförvaltningen Avdelningen för stadsövergripande sociala frågor. Tjänsteutlåtande Dnr /2016 Sida 1 (17)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta Strand till JM AB.

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Riktlinjer för handläggning av försöks- och träningslägenheter - remiss från kommunstyrelsen

Transkript:

Farsta Stadsdelsförvaltning Tjänsteutlåtande Sid. 1/5 Kansliet 2006-03-07 /G Ferdman Tel: 508 18 161 E-post: gunnar.ferdman@farsta.stockholm.se Dnr 303-173/2006 SDN 2006-03-23 Till Farsta stadsdelsnämnd Ny gruppbostad i Sköndals Centrum, kv Vetebrödet Genomförandeärende FÖRSLAG TILL BESLUT 1. Stadsdelsnämnden beslutar att begära kommunstyrelsens godkännande av projektets genomförande samt ansöker hos kommunstyrelsens ekonomiutskott om stimulansmedel uppgående till 1,8 mnkr för sex nya lägenheter och 0,5 mnkr för startkostnader. 2. Stadsdelsnämnden beslutar att begära hos Fastighets- och saluhallsnämnden att Fastighets- och saluhallsnämnden köper lägenheterna i enlighet med detta ärende. 3. Stadsdelsnämnden beslutar vidare att uppdra åt förvaltningen att efter kommunstyrelsens godkännande teckna hyresavtal avseende en gruppbostad i kvarteret Vetebrödet enligt i ärendet redovisade villkor. Gillis Hammar stadsdelsdirektör Annica Blomsten Lena Holmdahl avdelningschef ekonomichef SAMMANFATTNING Den 26 mars 2002 beslutade stadsdelsnämnden att utredning och planering skulle genomföras för bl.a. två gruppbostäder i Sköndals centrum. En av dessa (Sköndal 1, i kv. Wienerbrödet) är i drift sedan hösten 2004. Projekteringen av den andra gruppbostaden är nu genomförd, byggnationen pågår och inflyttning beräknas kunna ske i mitten av maj månad 2006. Gruppbostaden byggs av HSB Bostad. Bostäderna (bostadsrätter) köps av fastighets- och saluhallskontoret (FSK) som i sin tur upplåter bostäderna med hyresrätt till stadsdelsförvaltningen. Genomförandegruppen för utbyggnad av särskilda boendeformer granskar projektet 2006-03- 09. Stadsdelsförvaltningen föreslår att förvaltningen får nämndens uppdrag att teckna hyresavtal samt att stimulansmedel om sammanlagt 2,3 mnkr begärs hos kommunstyrelsens ekonomiutskott. g\gemensam\tjut\tjut2006\nämnd 23 mars\vetebrödet Genomförande

ÄRENDETS BEREDNING Detta tjänsteutlåtande har beretts inom stadsdelsförvaltningens kansli i samråd med förvaltningens avdelning för omsorg om äldre- och funktionshindrade. Preliminära uppgifter till ett hyresavtal har inhämtats från HSB Bostad och Fastighets- och saluhallskontoret. Ärendet granskas 2006-03-09 av genomförandegruppen för utbyggnad av särskilda boendeformer för fysiskt och psykiskt funktionshindrade. Genomförandegruppens utlåtande redovisas vid stadsdelsnämndens behandling av ärendet och bifogas tjänsteutlåtandet. Lokala handikapprådet behandlar ärendet vid sitt sammanträde 2006-03-13. BAKGRUND Behovet Staden har ett stort behov av nya gruppbostäder för funktionshindrade och kommunfullmäktige godkände i december 2001 en plan för utbyggnad av bostäder med särskild service. Målsättningen var att totalt ca 400 nya lägenheter skulle tas fram de närmaste åren. Målet är ännu ej uppnått. För att främja utbyggnaden beviljas schabloniserade stimulansmedel (se nedan). Även inom Farsta stadsdelsnämnds ansvarsområde finns ett behov av nya platser i gruppbostäder för personer med funktionshinder. Tidigare beslut Den 26 mars 2002 beslutade stadsdelsnämnden, i enlighet med förvaltningens förslag i Inriktningsärende avseende utredning och planering för bostäder med särskilt stöd, att utredning och planering skulle ske för bl.a. två gruppbostäder i Sköndals centrum. Samtidigt ansöktes om stimulansmedel avseende förprojektering och projektering (2 x 500 tkr) och beställarstöd (2 x 100 tkr), summa 1.200 tkr för de två gruppbostäderna i Sköndals centrum. Begärda medel har beviljats stadsdelsförvaltningen. Se vidare under rubriken Stimulansmedel, konsult- och särproduktionskostnader nedan. Genomförd projektering Projekteringen av den aktuella gruppbostaden har skett i kontinuerlig samverkan mellan HSB Bostad, av HSB anlitade Byrån för Arkitektur och Urbanism (BAU) m fl entreprenörer, socialtjänstförvaltningens Lokal- och Byggkonsulter (LoBen), stadsdelsförvaltningens avdelning för omsorg om äldre och funktionshindrade samt förvaltningens kansli. LoBen har medverkat som beställarstöd på uppdrag av stadsdelsförvaltningen. Förprojekteringen av den byggnad där gruppbostaden skulle inrymmas blev fördröjd eftersom HSB Bostad, pga osäkerhet om möjligheten att avyttra nya bostadsrätter, ville avvakta tills resultatet av försäljningen av de lägenheter som planerades för den första byggetappen förelåg. 2

DEN NYA GRUPPBOSTADEN Beskrivning Den aktuella gruppbostaden byggs inom kvarteret Vetebrödet, i östra ändan av Bengt Bagares gränd. Hela byggnaden rymmer, förutom källarvåning, fyra våningsplan. Gruppbostaden är placerad i entréplanet och får en gemensam uteplats på byggnadens nord-östra sida. Varje lägenhet får egen uteplats/balkong. I källarplanet finns bl a tvättstuga, lägenhetsförråd samt ett för gruppbostaden gemensamt förråd om ca 10 kvm. Gruppbostadens lägenheter, gemensamma utrymme och personalutrymme nås via byggnadens gemensamma entré. Gruppbostadens totala yta är 371,5 kvm varav 58 kvm är gemensamma ytor och personalutrymmen. De sex lägenheterna är mellan 45,5 och 62,5 kvm. En lägenhet är utformad och utrustad för en rullstolsburen boende med speciella behov. Hela gruppbostaden har god tillgänglighet för rörelsehindrade. Köpe-/hyresavtal Gruppbostadens lägenheter och gemensamma ytor säljs av HSB Bostad till fastighets- och saluhallskontoret (FSK). FSK upplåter lägenheter och gemensamma ytor till stadsdelsförvaltningen med hyresrätt. Stadsdelsförvaltningen upprättar i sin tur hyreskontrakt för respektive lägenhet med de boende. Ett gemensamt förråd om 10 kvm i källarplanet (utöver lägenhetsförråden) förhyrs av HSB/bostadsrättsföreningen enligt ett separat hyresavtal. Stimulansmedel, konsult- och särproduktionskostnader För att möjliggöra projektering och utrustning av gruppbostäder för funktionshindrade har kommunfullmäktige beslutat om stimulansmedel enligt följande schablon: 500 tkr per nytt gruppboende för förprojektering och projektering. 100 tkr per nytt gruppboende för beställarstöd. 300 tkr per nytillkommen lägenhet i gruppboende. 500 tkr per nytt gruppboende för startkostnader. Av tidigare sökta och beviljade medel, 1.200 tkr avseende förprojektering och projektering samt beställarstöd, avser 600 tkr den nu aktuella gruppbostaden. Förvaltningen begär budgetjustering av dessa medel i samband med tertialrapport 1/2006. HSB Bostad har lämnat en preliminär redovisning av särproduktionskostnader på inalles ca 1.500 tkr. För att stadsdelsnämnden ska slippa betala av särproduktionskostnaderna i form av ett hyrestillägg föreslås att förvaltningen betalar detta som ett engångsbelopp. Stimulansmedel för nytillkomna lägenheter är avsedda för dessa kostnader. I detta ärende föreslås att stadsdelsnämnden ansöker hos kommunstyrelsens ekonomiutskott om stimulansmedel uppgående till 1.800 tkr för sex nytillkomna lägenheter och 500 tkr i startbidrag. 3

Hyreskostnader Nedan redovisad kalkyl bygger på preliminära uppgifter från HSB Bostad och FSK som föreligger i februari 2006. Marginella förändringar kan bli aktuella vid kontraktsskrivning bl.a. beroende på eventuella räntejusteringar. Hela gruppbostadens yta är 371,5 kvm (exkl. källarförråd). Engångskostnader Kr Kr/m² Insats för hela gruppbostaden: 5.231.000 14081 Särproduktionskostnad* : 1.500.000 4038 Gruppbostadens hela kostnad: 6.731.000 18118 Reducering av FSK.s insats (av stimulansmedel): -1.800.000-4845 FSK.s insats: 4.931.000 13273 Hyresgrundande för sdf per år: Kr Kr/m² Fsk.s kapitalkostnad (4% av 4.931 tkr) 197.240 531 Fsk.s administration och underhåll 37.150 100 Avgift till bostadsrättsföreningen 257.345 693 Separat hyresavtal förrådsutrymme 3.000 500 Sa hyreskostnad för sdf (utan hyres- 494.735 1324 (kr/m² = exkl. förråd) intäkt från boende, se nedan) Fördelning av hyreskostnader: Vid kommande fördelning av hyreskostnader mellan resp. lägenheter, gemensamma ytor och personalutrymmen beräknas dessa utifrån en totalyta om 366 kvm. Det beror på att gruppbostadens invändiga väggar upptar 5,5 kvm mer yta än enligt återställandeplanen (planlösningen i övriga våningsplan). Dessa 5,5 kvm kan enligt HSB ej räknas som bostadsyta. Följande tabell bygger på HSB.s preliminära uppgifter om insatser och avgifter till bostadsrättsföreningen: Årshyra Hyresintäkter Nettohyra för till FSK från boende 1 förvaltningen 6 lägenheter (308 m²) 413.810 388.608 25202 Gemensamma ytor och - personalutrymmen (58 m²) 77.925-77.925 Gemensamt förråd (10 m²) 3.000-3.000 Summa 494.735 388.608 106.127 Hyresnivån för de boende beräknas ligga mellan 5000-6200 kr/månad efter reducering enligt Stockholms stads hyresmodell. Driftkostnader 1 Enligt Stockholms stads hyresmodell. 4

Gruppbostaden erhåller schablonberäknad ersättning utifrån de boendes omsorgsnivåer. Med nu kända omsorgstagare uppskattas intäkten bli ca 2,8 mnkr per år. Dessa medel avses täcka gruppbostadens samtliga kostnader. Verksamheten anpassas kontinuerligt till den ekonomiska ramen. GENOMFÖRANDEGRUPPENS UTLÅTANDE Genomförandegruppen granskar detta ärende vid sitt sammanträde 2006-03-09. Då Genomförandegruppens protokoll ej föreligger vid datum för utskick av detta tjänsteutlåtande, redovisas Genomförandegruppens ställningstagande vid stadsdelsnämndens behandling av ärendet och protokollsutdrag bifogas tjänsteutlåtandet vid ansökan till kommunstyrelsen. STADSDELSFÖRVALTNINGENS SYNPUNKTER OCH FÖRSLAG Stadsdelsförvaltningen föreslår att projektet fullföljs och att förvaltningen får stadsdelsnämndens uppdrag att teckna avtal om förhyrning enligt villkor som inte avviker i väsentlig grad från de som redovisas i detta tjänsteutlåtande. Vidare föreslås att stadsdelsnämnden begär att Fastighets- och saluhallsnämnden köper lägenheterna i enlighet med detta ärende, samt att stadsdelsnämnden ansöker hos kommunstyrelsens ekonomiutskott om stimulansmedel uppgående till 1.800 tkr för sex nya lägenheter samt 500 tkr i startbidrag. Slut 5