Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen VRIDMASKINEN 3
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vridmaskinen 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2008 och 2027. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-07-11. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1983-09-20 och nuvarande stadgar registrerades 2006-10-24 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Mona Gudrun Lakso Marcus Carl Christian Lindell Hanna Marie Werling Fovaeus Peter Ola Söderman Anders Gustav Östman Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Niclas Salomonsson Ordinarie Extern Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB Valberedning Maja Håkansson Johan Wilhelmsson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-20. Sida 1 av 13
Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VRIDMASKINEN 3 1983 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme och bergvärmepump.. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1939. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 836 m², varav 770 m² utgör lägenhetsyta och 66 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 6 0 2 3 1 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Kommentar Övrigt Gemensam tvättstuga, 2 garage, 2 cykelrum, 5 extraförråd Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2027. Underhållsplanen uppdaterades 2014. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Yttre fönster & balkongbågar 2014 Dränering och isolering av grund 2012 Trapphus renoveras 2011 Målning av väggar och tak samt installation av ny belysning Yttertak läggs om 2011 Fjärrvärme installeras 2010 Fönster renoveras 2005 Målning av fönster åt syd och väst Samtliga köksstammar och 2004 badrumsstammar i 8B byts Bergvärme installeras 2003 Taket renoveras 2001 Målning och tätning av taket Säkerhetsdörrar till lägenheter 2001 installeras Badrumsstammar i 8A byts 1996 Omputsning av fasad och 1980 renovering av balkonger Elstambyte 1980 Sida 2 av 13
Planerat underhåll År Ny bergvärmepump 2015 Fasadrenovering 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Styrelsen SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2015-04-01 med 2,50 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2014-01-01 med 5 %. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 452 195 339 780 PENGAR IN Rörelsens intäkter 628 023 585 661 Finansiella intäkter 461 1 046 Minskning korta fordringar 21 884 31 216 Ökning av föreningens lån 120 404 0 Ökning av korta skulder 0 6 570 770 772 624 493 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 893 370 420 266 Finansiella kostnader 54 330 62 016 Minskning av föreningens lån 0 29 796 Minskning av korta skulder 620 0 948 321 512 078 KASSA VID ÅRETS SLUT 274 646 452 195 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -177 549 112 415 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 5% Hyror 8% Avskrivningar 11% Kapitalkostnader 5% Övrig drift 20% Periodiskt underhåll 47% Årsavgifter 87% Fastighetsavgift 2% Taxebundna kostnader 15% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Yttre bågpaket i fönster och balkongdörrar är utbytt till aluminiumbåge med 4 mm energiglas och nya tätningslister av silikon mellan båge och karm. Förbättrar U-värdet för glaskonstruktion från 2,8 till 1,8 W/kvmK Händelser efter året Under våren 2015 installeras ny bergvärmepump. Radiatorventiler samt termostater byts ut och i samband med det injusteras dessa. På så sätt fördelas flödet jämnt till samtliga lägenheter. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 12 st Överlåtelser under året: 0 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 19 st Förändring från föregående år: Oförändrat. Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 745 710 710 710 Lån/m² bostadsrättsyta 2 928 2 764 2 804 2 032 Elkostnad/m² totalyta 81 90 49 62 Värmekostnad/m² totalyta 62 131 179 156 Vattenkostnad/m² totalyta 22 20 20 14 Kapitalkostnader/m² totalyta 65 74 85 55 Soliditet (%) 49 55 55 63 Resultat efter finansiella poster (tkr) -441-18 -35 52 Nettoomsättning (tkr) 628 586 586 587 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 770 m² bostäder och 66 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -441 214 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -88 869 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -40 254 summa ansamlad förlust -570 337 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 220 487 att i ny räkning överförs -349 850 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 599 241 564 792 Övriga rörelseintäkter Not 2 28 782 20 869 628 023 585 661 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-518 534-74 029 Driftkostnader Not 4-238 951-279 720 Övriga externa kostnader Not 5-135 885-66 516 Avskrivningar Not 7-121 998-121 998-1 015 368-542 264 RÖRELSERESULTAT -387 345 43 397 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 461 1 046 Räntekostnader -54 330-62 016-53 869-60 970 ÅRETS RESULTAT -441 214-17 573 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 4 122 143 4 236 234 Maskiner och inventarier Not 9 45 391 53 297 4 167 533 4 289 531 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 10 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 4 169 533 4 291 531 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 274 647 0 Övriga fordringar 13 316 12 698 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 22 502 287 963 35 200 KASSA OCH BANK Kassa och bank 0 500 SBC klientmedel i SHB 0 451 695 0 452 195 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 287 963 487 395 SUMMA TILLGÅNGAR 4 457 496 4 778 926 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 531 826 2 531 826 Fond för yttre underhåll Not 13 220 487 239 896 2 752 313 2 771 722 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -129 122-130 959 Årets resultat -441 214-17 573-570 336-148 531 SUMMA EGET KAPITAL 2 181 977 2 623 191 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 2 122 188 2 001 384 2 122 188 2 001 384 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 29 596 29 996 kreditinstitut Leverantörsskulder 56 334 27 265 Övriga kortfristiga skulder 4 843 0 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 62 558 97 090 153 331 154 351 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 457 496 4 778 926 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 2 167 000 2 117 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 20-30 år 20-30 år Värmeanläggning 30 år 30 år Värme/kylanläggning 20 år 20 år Ventilation 20 år 20 år Port/säkerhetsdörr 20 år 20 år Stambyte 50 år 50 år Inventarier 10 år 10 år Tak 50 år 50 år Maskiner 10 år 10 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 547 733 521 649 Hyror garage moms 19 373 0 Hyror garage 27 079 37 952 Hyror förråd 5 056 5 192 599 241 564 792 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Kabel-TV intäkter 28 800 20 880 Öresutjämning -18-11 28 782 20 869 Sida 8 av 13
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader OVK Obl. Ventilationskontroll 7 500 0 Gemensamma utrymmen 0 431 Gård 669 8 710 Förbrukningsmateriel 454 244 8 622 9 385 Reparationer VVS 5 399 0 Värmeanläggning/undercentral 0 4 981 Vattenskada 2 875 0 8 274 4 981 Periodiskt underhåll Fönster 501 638 59 663 501 638 59 663 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 518 534 74 029 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 67 934 74 958 Värme 51 619 109 921 Vatten 18 631 16 665 Sophämtning/renhållning 12 984 11 630 Grovsopor 3 096 2 540 154 264 215 714 Övriga driftkostnader Försäkring 29 087 14 041 Kabel-TV 36 392 31 265 65 479 45 306 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 19 208 18 700 TOTALT DRIFTKOSTNADER 238 951 279 720 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Revisionsarvode extern revisor 50 9 475 Föreningskostnader 1 430 1 408 Styrelseomkostnader 0 28 Förvaltningsarvode 40 888 39 920 Förvaltningsarvoden övriga 6 125 2 525 Administration 3 392 1 915 Korttidsinventarier 0 2 495 Konsultarvode 84 000 8 750 135 885 66 516 Sida 9 av 13
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 11 585 11 585 Förbättringar 102 506 102 506 Maskiner 2 813 2 813 Inventarier 5 094 5 094 121 998 121 998 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 5 860 892 5 860 892 Utgående anskaffningsvärde 5 860 892 5 860 892 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 624 658-1 510 567 Årets avskrivningar enligt plan -114 091-114 091 Utgående avskrivning enligt plan -1 738 750-1 624 658 Planenligt restvärde vid årets slut 4 122 143 4 236 234 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 975 560 975 560 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 829 000 6 829 000 Taxeringsvärde mark 6 589 000 6 589 000 13 418 000 13 418 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 13 000 000 13 000 000 Lokaler 418 000 418 000 13 418 000 13 418 000 Sida 10 av 13
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 168 063 168 063 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 168 063 168 063 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -114 766-106 859 Årets avskrivningar enligt plan -7 907-7 907 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -122 673-114 766 Redovisat restvärde vid årets slut 45 390 53 297 Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 000 2 000 2 000 2 000 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 13 818 Kabel-TV 0 7 270 Vatten 0 1 414 0 22 502 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 745 853 0 0 1 745 853 Upplåtelseavgifter 785 973 0 0 785 973 Fond för yttre underhåll 220 487 40 254-59 663 239 896 S:a bundet eget kapital 2 752 313 40 254-59 663 2 771 722 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -129 122-40 254 42 091-130 959 Årets resultat -441 214-441 214 17 573-17 573 S:a ansamlad förlust -570 336-481 468 59 664-148 531 S:a eget kapital 2 181 977-441 214 1 2 623 191 Sida 11 av 13
Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 239 896 282 786 Reservering enligt stadgar 40 254 40 254 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -59 663-83 144 Vid årets slut 220 487 239 896 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag SEB 4,100 % 417 500 417 500 2015-02-28 Handelsbanken 2,600 % 465 600 475 200 2015-04-30 Handelsbanken 1,820 % 518 684 538 680 Rörligt Handelsbanken 1,820 % 600 000 600 000 Rörligt Handelsbanken 1,720 % 150 000 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 2 151 784 2 031 380 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -29 596-29 996 2 122 188 2 001 384 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 853 804 kr. Sida 12 av 13