Gröna Gårdsten!
G årdstensbostäders verksamhetsidé är att erbjuda attraktiva bostäder med omtanke om människorna, som själva tar en aktiv del i sin livs- och boendemiljö. Genom sitt metodiska mobiliserings- och dialogarbete har bolaget fått de boende att inspireras och inspirera till hållbara lösningar. Solen får varmvattnet varmt och vinden får lamporna att lysa. Det långsiktiga och omfattande miljöarbetet ger hyresgästerna möjlighet att ta ansvar för en god miljöutveckling. Idag står inga lägenheter i Gårdsten tomma. Området har blivit en förebild för andra miljonprogramområden. Delegationer från Sverige och världen besöker varje år Gårdsten för att ta del av ett, i mångas ögon, kommunalt bostadsbolags framgångssaga. lnnehåll Hållbart boende i Gårdsten Solhus ett, två & tre Vindkraft en milstolpe lndividuellt ansvar med individuell mätning Miljön i samhällsbygget Vision 2014 4-5 6-7 8-9 10-11 12-13 14-15 2 3
Hållbart boende i Gårdsten Utöver det sedvanliga uppdraget Gårdstensbostäder skapar och stärker sin att förvalta sitt fastighetsbestånd välfärd och framtid. har Gårdstensbostäder även Genom ett metodiskt och kontinuerligt uppdraget att bidra till ett hållbart mobiliserings- och dialogarbete är det många boende och en bättre livsmiljö. som engagerar sig i de olika arbets- och Arbetet sker i en platt organisation i nära aktivitetsgrupperna för områdets hållbara samarbete med de boende. Dialogen med utveckling. Ett exempel var internetportalen hyresgästerna är den naturliga utgångspunkten. Hyresgästerna får alltid möjlighet att el, komfortvärme, varmt och kallt vatten, där för individuell mätning av förbrukningen av engagera sig för att utveckla sin livs- och hyresgästerna kan följa sin egen konsumtion boendemiljö. på ett enkelt sätt. Hela människan Att se hela människan och hennes plats i såväl närmiljön som i ett globalt klimatperspektiv genomsyrar allt Gårdstensbostäder gör. Verksamhetsidén är att erbjuda attraktiva bostäder med omtanke om människorna, som själva tar en aktiv del i sin livs- och boendemiljö och tillsammans med Framtidstro och delaktighet Framtidstro, delaktighet, varsamhet och hållbarhet är fyra självklara ingredienser i arbetet som bolaget bedriver tillsammans med hyresgästerna, varje dag. De boende fortsätter att inspireras och inspirera till nya idéer som utvecklar området i rätt riktning. 5
Solhus ett, två & tre Arbetet med Solhus 1 inleddes 1998 och i mars 2000 kunde de första hyresgästerna flytta in i de nyrenoverade husen på Asp-, Syrén- och Ekgården. Solfångarna på taket värmer upp det vatten som behövs för disk, tvätt, bad etc, via ackumulatortankar i källaren. Solfångarna genererar också värmen i tvättstugornas torkrum. Sedan Solhus 1 stod klart har ytterligare tre gårdar med 245 lägenheter förvandlats till Solhus 2 och Solhus 3 är på gång. För Solhus 3 diskuteras en rad olika solvärmelösningar. I första etappen alstrar till exempel solen värme, som genom ett samarbete med Göteborg Energi genererar värme till stadens fjärrvärmenät. Gårdstensbostäders värme är därmed det gröna alternativet i Göteborg Energis fjärrvärmenät. I nästa etapp diskuteras bland annat solcellspaneler istället för solfångare, vilket skulle kunna omvandla solenergin till el. Signum för Gårdsten Solfångarna har ett högt symbolvärde och Solhusen har blivit ett signum för hela Gårdsten. Men de första Solhusen handlar om så mycket mer än bara solfångare. Till de energisparande åtgärderna hör även byte av inre fönsterglas till lågemissionsglas i befintliga 2-glasfönster, tilläggsisolering av tak och gavlar, nya energisnåla vitvaror, installation av närvarostyrd belysning i gemenskapsutrymmen och installation av ett centralt styr- och övervakningssystem, med mera. 7
Vindkraft en milstolpe Med sin placering 100 meter över havet har Gårdsten goda förutsättningar för vindkraft. I samarbete med Göteborg Energi beslutades därför att uppföra ett vindkraftverk i området. Satsningen, som Göteborg Energi har genomfört, är viktig för Gårdsten. Den stärker ytterligare områdets miljöprofil, liksom den stärker Göteborg i stadens fortsatta utveckling av alternativa energilösningar. Utöver Gårdstensbostäder och Göteborg Energi är Förvaltnings AB Framtiden, SKF, samt tillverkaren Kenersys samverkanspartners i projektet. Viktigt landmärke Efter en högtidlig invigning av kommunstyrelsens ordförande den 31 mars 2009 var det 120 meter höga vindkraftverket installerat. Det är ett landmärke och markerar samtidigt en strategisk viktig milstolpe i Gårdstensbostäders energiförsörjningsplan. Sedan invigningen köper nämligen bolaget enbart vindel till hela sitt elbehov, varav vindkraftverket i Gårdsten täcker en stor del av elbehovet för Gårdstensbostäders hushåll. Dessutom har det ibland otydliga ordet energi fått ett synligt ansikte. Likt Solhusen är det en ständig påminnelse om de goda resultat som uppnåtts och en inspiration till att fortsätta jobba mot nya miljömål. fakta vindkraftverket Höjd: Tornets höjd 78 m. Vingspetsarna 120 m. Effekt: 2 MWT MWh per år: 5.000 Leverantör: Kenersys, Tyskland 9
lndividuellt ansvar med individuell mätning lngen utveckling är ödesbestämd. Allt går att vända. Det fordrar dock en uthållig initiativtagare med en stark tro på den enskilda individens förmåga. Gårdstensbostäder har tagit tillvara hyresgästernas uppfinningsrikedom och utgår från att de kan vara inspiratörer och idégivare åt både arkitekter och byggtekniker. Naturligtvis kan man inte begära att alla ska sitta inne med den tekniska kompetens som krävs för att renovera hus och montera solfångare, men de allra flesta har idéer om hur livsmiljön kan förbättras. När ett par goda idéer har förverkligats föds ofta fler, som förvandlas till konkret verklighet. En verklighet som bygger på delaktighet. För att nå denna delaktighet måste idéerna mynna ut i något som har en positiv inverkan på människornas vardag. Mindre förbrukning lägre hyra I bolagets lägenheter mäts numera förbrukningen av el, värme och varmt och kallt vatten, individuellt. Normalförbrukning, beroende på lägenhetsstorlek och komfortvärme på 21 C ingår i hyran. En mindre förbrukning ger en lägre hyra och är på det sättet en morot för positiv förändring av beteende. Hyresgästerna har möjlighet att via internet följa sina respektive förbrukningar och därmed påverka sina boendekostnader. Det ger även hyresgästerna möjlighet att ta ansvar för miljön. Hållbar livsstil Samverkan och folkbildning har motiverat de boende att agera för en livsstil som är mer hållbar. Det har inte bara bidragit till lägre kostnader för den enskilde, utan även till sänkta driftskostnader totalt sett. Beteendeförändringen har lett till att besparingarna ökar för varje år. Det långsiktiga och omfattande miljöarbetet ger hyresgästerna möjlighet att ta ansvar för en god miljöutveckling. Miljövärdarna informerar om källsortering och individuell mätning. Grovsoprum finns på samtliga gårdar. Nära hyresgästerna finns även kompostering av matavfall och återvinning av förpackningar. 11
Miljön i samhällsbygget Gårdstensbostäder förvaltar inte bara bostäder utan bygger också ett samhälle. Ett samhälle som genomsyras av delaktighet, engagemang och ansvar. I detta samhällsbygge är miljöarbetet en av hörnpelarna. Redan vid starten 1997 var uppdraget att skapa ett hållbart Gårdsten. Detta uppdrag är lika aktuellt idag. Varsam renovering Det är inte bara de enskilda hushållen som ska ta sitt miljöansvar. Ansvaret vilar också på Gårdstensbostäder. Bra och hållbara material används genomgående vid byggnationer i Gårdsten. Åtgärderna är långsiktiga. Att tilläggsisolera och lägga tätskiktsduk har sänkt energiförbrukningen. I sin varsamma renovering av husen har bolaget bland annat valt att endast byta det som behöver bytas och inte åtgärda förtida underhåll. Det har lyckats motverka attityden att vi tar det också när vi ändå är igång. Programmet Hel-o-Ren som går ut på att behålla saker som är hela och fungerar har begränsat byteshysterin. Istället för att slänga loftgångsfronternas stenskivor tvättades de och målades om i ljusa färger. Hela färgsättningen av solhusen valdes i samråd med hyresgäster och arkitekter. Söderfasaderna på samtliga loftgångshus glasades också in, vilket sparar energi. Arbete ger delaktighet Gårdstensbostäders arbetsförmedlande verksamhet, Gårdstensbyrån, hjälper byggentreprenörerna med rekrytering bland de boende vid renoveringar och ombyggnationer. Förutom arbetslivserfarenhet ger det en delaktighet i områdets förvaltning och utveckling. Delegationer från när och fjärran Till Gårdsten kommer delegationer från kommuner och bostadsbolag för att lära och inspireras. Även många utländska delegationer har hittat hit. Gårdstensbostäder har mottagit såväl World Habitat Award som Stora Samhällsbyggarpriset*. Ett samhällsbygge är dock aldrig avslutat. För att behålla kontinuiteten är det viktigt att hålla visionen levande. 13 * Se baksidan
Vision2014 Gårdsten ska vara en bra plats att leva och bo på. En plats där vi bryr oss om varandra. Vi engagerar oss! Gårdsten är en del av Göteborg, som vi är stolta över. Här fortsätter vi att utveckla den sunda, trygga och hållbara livsmiljön med väl fungerande välfärd. I Gårdsten tror barnen och ungdomarna på framtiden! lgårdsten tas den kreativa kraft som alla människor besitter till vara för att bidra till områdets hållbara utveckling. Den goda samverkan mellan boende, fackmän och universitet har resulterat i okonventionella lösningar i form av solfångare på tak och fasader, vindkraftverk, individuell mätning av el, komfortvärme, varmt och kallt vatten och mycket mer. Allt hänger ihop Gårdstensbostäder arbetar hela tiden framåtriktat med ny teknik. Det gäller att fokusera på nya hållbara utvecklingsmöjligheter och med nytänkande, hårt arbete och sparsamhet fortsätta utveckla Gårdsten på affärsmässiga villkor. Gårdstensbostäder är ofta utförare, men ibland har bolaget även rollen att tala i Gårdstens sak och att vara en pådrivare för att åstadkomma förändring. Vardagsfrågorna ska fortsatt vara i centrum. Allt hänger ihop: miljö, trivsel och trygghet. Utifrån visionen år 2014 ska Gårdsten genomsyras ännu mer av miljötänkande! 15
Gårdstensbostäder Gårdstensbostäder AB bedriver sedan 1997 fastighetsförvaltning och utvecklingsarbete i stadsdelen Gårdsten i nordöstra Göteborg. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Förvaltnings AB Framtiden som i sin tur är en koncern helägd av Göteborgs Stad. Samtliga Gårdstensbostäders fastigheter finns i Gårdsten, 13 km nordost om Göteborgs centrum. Gårdsten ligger på höjderna mellan Göta Älv och Angereds centrum, 100 meter över havet. Här bor mer än 8 000 invånare. Totalt omfattar beståndet drygt 2 700 lägenheter om närmare 200 000 kvm, 21 000 kvm lokaler och drygt 2 000 bilplatser. Utmärkelser till Gårdsten Gårdsten har genom åren tagit emot flera priser och hedersbetygelser. Här följer ett urval. stora samhällsbyggarpriset: År 2006 delades Stora Samhällsbyggarpriset ut för första gången. Priset gick till ombyggnadsprojektet i Östra Gårdsten. Fotografer: christer Hallgren, Martin von Brömssen, Viveca Larsson och Anki Caspersson Produktion & formgivning: Åttonde Huset reklambyrå Tryck: Taberg Media Group 2011 årets bygge: År 2005 för ombyggnationerna i Östra Gårdsten. world habitat award: År 2005 fick Gårdstensbostäder World Habitat Award för Solhus 1. bästa färgmiljö: År 2001 fick Solhusprojektet pris i Målarmästarnas tävling om Bästa Färgmiljö. årets bygge: År 2000 var projektet Solhus 1 nominerat i Byggindustrins tävling Årets Bygge i klassen Årets Ombyggnadsprojekt 2000. www.gardstensbostader.se Gårdstensbostäder AB, Box 4, 424 21 Angered Tel 031-332 60 00, Fax 031-332 60 01 Besöksadress: Kastanjgården 3 E-post: gbg@gardstensbostader.se