ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Heden i Ljungbyhed
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Heden i Ljungbyhed, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1958. Föreningen äger fastigheterna Falken 16 och Lommen 12 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Ljungbyhed med adress Långgatan 13, 15, 20, 22 och 24. Föreningen har 30 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 508 kvm och 7 smålokaler på totalt 42 kvm. Lägenheterna är i radhusform med garage. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 3 rum & kök: 24 st 5 rum & kök: 6 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 17 april av besiktningsman från HSB Nordvästra Skåne. Vid besiktningen konstaterades att föreningen behöver byta fönster och garageportar, utföra målningsarbete och fortsätta kontrollera balkonger. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande större åtgärder har genomförts under året: - Byte av garageportar - Byte av fönster- och dörrparti - Byte av garagetak Långgatan 24 A-B - Byte av spaljéer - Målning och inoljning av fönster, garage och spaljéer - Mögelsanering av två rum Närmast planerar styrelsen renovering av balkonger och byte av garageportar. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tusental): 2015-2016: 38 tkr 2017-2018: 891 tkr 2019-2020: 823 tkr 2021-2022: 148 tkr 2023-2024: 190 tkr
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 2(12) Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till tusental. Årets resultat blev 144 000 kr, jämfört med -103 000 kr förra året. - Intäkterna blev 51 000 kr högre på grund av avgiftshöjning. - Driftskostnaderna blev 31 000 kr högre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 216 000 kr lägre. Detta beror på förändrad redovisningsprincip. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 11 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev -9 000, jämfört med -55 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid årets slut var behållningen 425 000 kr. Den 1 januari 2015 höjs avgifterna med 2 %. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 juni 2014. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Ulf Tell, ordförande Monica Arlemon, vice ordförande Ann-Sofi Berggren, sekreterare Marianne Piirainen André L Svensson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ann-Sofi Berggren, Marianne Piirainen och André L Svensson. Revisorer Revisorer har varit Marianne Almåker, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ulf Tell med Monica Arlemon som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Ewy Ekholm. Övrigt Studieorganisatör har varit Marianne Piirainen och vicevärd har varit Ulf Tell. Mål för verksamheten Styrelsen har som mål att föreningen ska tillhandahålla ett bra boende till ett rimligt pris. Detta ska uppnås genom kontinuerlig kontroll av underhåll och underhållsplan samt att medlemmarna är delaktiga i underhållet av fastigheterna.
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 3(12) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 1 090 1 038 1 019 1 018 Resultat efter finansiella poster (tkr) 144-103 -382 115 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) -9-55 -186-17 Soliditet (%) 31 % 24 % 25 % 37 % Årsavgift (kr/kvm) 432 412 404 404 Drift (kr/kvm)* 133 121 - - Lån (kr/kvm) 527 592 540 605 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 3 649-2 321 - Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 2 550 kvm. Från och med år 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år. Notera att bostadsrättshavarna själva betalar för uppvärmning. Under året har 2 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Överlåtelsevärden för år 2013 och 2011 anges inte då endast en lägenhet överläts. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 47 235,58 Årets resultat 144 360,44 Balanseras i ny räkning 191 596,02 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 1 089 594 1 038 468 Summa rörelsens intäkter 1 089 594 1 038 468 Rörelsens kostnader Drift 2-338 875-307 605 Planerat underhåll -396 595-397 817 Övriga externa kostnader 3-97 707-97 444 Personalkostnader och arvoden 4-39 605-37 795 Avskrivningar -37 986-254 175 Summa rörelsens kostnader -910 768-1 094 836 Rörelseresultat 178 826-56 368 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 2 779 1 683 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-37 245-47 965 Summa finansiella poster -34 466-46 282 Resultat efter finansiella poster 144 360-102 650 Årets resultat 144 360-102 650 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 144 360-102 650 Från fond för yttre underhåll* 396 595 397 817 Till fond för yttre underhåll** -550 000-350 000 Resultat efter disposition av underhåll -9 045-54 833 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 1 669 914 1 707 900 Summa materiella anläggningstillgångar 1 669 914 1 707 900 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 1 670 414 1 708 400 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 885 885 Övriga fordringar 9 509 483 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 425 048 455 935 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 20 294 1 657 Summa kortfristiga fordringar 446 736 458 960 Kassa och bank 11 31 30 Summa omsättningstillgångar 446 767 458 990 SUMMA TILLGÅNGAR 2 117 181 2 167 390
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 103 625 103 625 Fond för yttre underhåll 361 991 208 586 Summa bundet eget kapital 465 616 312 211 Fritt eget kapital Balanserad vinst 47 236 303 290 Årets resultat 144 360-102 650 Summa fritt eget kapital 191 596 200 640 Summa eget kapital 657 212 512 851 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 1 175 816 1 509 752 Summa långfristiga skulder 1 175 816 1 509 752 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 166 968 - Leverantörsskulder 23 758 27 813 Övriga skulder 14 7 194 724 Fond för inre underhåll 15 420 421 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 85 813 115 829 Summa kortfristiga skulder 284 153 144 787 Summa skulder 1 459 969 1 654 539 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 117 181 2 167 390 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 2 530 000 2 530 000 Summa 2 530 000 2 530 000
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 0,86 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-01-01-2013-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 084 764 1 033 068 Hyror 4 830 5 400 1 089 594 1 038 468 Övriga rörelseintäkter - - Summa 1 089 594 1 038 468 Den 1 januari 2014 höjdes avgifterna med 5 %, vilket gav cirka 52 000 kr mer i avgiftsintäkter. Not 2 Drift 2014-01-01-2013-01-01- El 5 812 7 599 Vatten 76 468 59 882 Renhållning 59 900 59 475 Löpande underhåll 77 012 73 518 Fastighetsservice 62 258 54 398 Fastighetsförsäkring 18 050 13 358 Fastighetsavgift 39 375 39 375 Summa 338 875 307 605 Vattenkostnaden blev cirka 17 000 kr högre, vilket beror på att vattenkostnaden var ovanligt låg förra året då avräkning gjordes för tidigare feldebitering. För löpande underhåll, se specifikation nedan. Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per småhus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxeringsvärdet. Maxbeloppet år 2014 är 7 112 kr. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Löpande underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Löpande underhåll 63 293 21 903 Löpande underhåll vatten/avlopp 10 219 34 018 Löpande underhåll värme/ventilation 3 500 3 475 Löpande underhåll utemiljö - 12 760 Löpande underhåll belysning - 1 362 Summa 77 012 73 518 Av årets kostnad för löpande underhåll utgör cirka 44 000 kr kostnad för mögelsanering.
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 9(12) Not 3 Övriga externa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Kreditupplysning 400 380 Kontorsmaterial 742 - Förvaltningskostnader 68 113 68 477 Telefon 3 048 2 988 Arvode extern revisor 8 088 7 925 Medlemsavgifter 17 316 17 674 Summa 97 707 97 444 Arvode till extern revisor är lägre i år och beror på att tidigare års kostnad inte blivit debiterad i sin helhet. Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-01-01-2013-01-01- Styrelse 10 900 10 900 Vicevärd 20 400 20 400 Föreningsvald revisor 2 500 2 500 Övriga kostnader 1 200 1 200 Sociala kostnader 4 605 2 795 Summa 39 605 37 795 Enligt stämmobeslut arvoderas ordförande med 3 500 kr, sekreterare med 2 300 kr, övriga ledamöter med 1 700 kr och föreningsvald revisor med 2 500 kr. Övrigt utfört arbete inom föreningen ersätts med 125 kr per timme. Vicevärden ersätts med 1 700 kr per månad. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Ränteintäkter 2 779 1 683 Summa 2 779 1 683 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Räntekostnader lån 37 245 47 965 Summa 37 245 47 965
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 4 418 500 4 418 500 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 4 418 500 4 418 500 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 742 600-2 649 125 Årets avskrivningar -37 986-93 475 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 780 586-2 742 600 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 32 000 32 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 32 000 32 000 Utgående redovisat värde 1 669 914 1 707 900 varav byggnader 1 637 914 1 675 900 varav mark 32 000 32 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader blir 37 986 kr, jämfört med 93 475 kr förra året. I tidigare om- och tillbyggnader ingår stenläggning garageuppfarter 2006, fjärrvärmeinstallation 2008 och stenläggning gångar 2012. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 3 720 000 1 530 000 5 250 000 Summa 3 720 000 1 530 000 5 250 000 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 509 483 Summa 509 483 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 17 541 - Ränta avräkning HSB NV Skåne 2 753 1 657 Summa 20 294 1 657 Not 11 Kassa och bank Swedbank 31 30 Summa 31 30
HSB Brf Heden i Ljungbyhed 11(12) Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 103 625-208 586 303 291-102 650 Disposition enligt stämmobeslut -102 650 102 650 Till fond för yttre underhåll 550 000-550 000 Från fond för yttre underhåll -396 595 396 595 Årets resultat 144 360 Vid årets slut 103 625-361 991 47 236 144 360 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 2,54 % 2015-10-30 2015-10-30 300 328 303 628 Stadshypotek AB 1,42 % 2015-02-05 2015-02-05 300 000 300 000 Stadshypotek AB 1,90 % 2015-01-30 2015-01-30 150 456 154 124 Stadshypotek AB 3,52 % 2015-10-30 2015-10-30 320 000 480 000 Stadshypotek AB 2,54 % 2015-10-30 2015-10-30 272 000 272 000 Summa 1 342 784 1 509 752 varav kortfristig del 166 968 - varav långfristig del 1 175 816 1 509 752 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 2 530 000 2 530 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 2 530 000 2 530 000 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 7 194 724 Summa 7 194 724 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 421 421 Uttag under året -1 - Vid årets slut 420 421 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 500 500 Lilla Kloster - 4 088 Arvode extern revisor 8 088 7 926 Arvoden styrelse och revisor - 15 900 Räntekostnader lån 3 619 5 813 Förutbetalda avgifter och hyror 73 606 81 602 Summa 85 813 115 829
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Heden i Ljungbyhed, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Heden i Ljungbyhed för år 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Heden i Ljungbyhed för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se