DITT NYA BOENDE NORRA KAJEN BRF PRIMA UPPFÖR BRF PRIMA

DITT NYA BOENDE NORRA KAJEN BRF PRIMA UPPFÖR BRF PRIMA

En ny stadsdel tar form i Sundsvall. Njut av Norra kajens glittrande havsutsikt, varje dag. Lillskär kommer att uppföra 63 fantastiska lägenheter, mittemellan stadskärna och hav. Ljuset, vattnet och grönskan kombinerat med stilfull arkitektur kommer att ta boendet i Sundsvall till nya nivåer.

Innehåll SIDAN 4-5 Område och historia SIDAN 6-7 Exteriör SIDAN 8-9 Arkitekt och situationsplan SIDAN 10-11 Interiör SIDAN 12-13 Lillskär, byggherren SIDAN 14-15 Köpprocessen och mäklare PRIMA 3

OMRÅDET Norra kajen Den direkta närheten till Sundsvallsfjärden, utsikten över stadens två berg och gångavståndet till stadskärna skapar den variation i landskapet som gör Norra kajen till Sundsvalls nya landmärke. Med milsvid utsikt över vattnet bor du samtidigt granne med stadskärnan. Den nya stadsdelen blir på många vis ett bostadsområde utöver det vanliga men också en plats för alla att vistas på med den välkomnande kajpromenaden flankerad av vatten och park. Längs strandlinjen åt bägge håll, förnyas kajpromenaden ytterligare. Direkt intill BRF Primas västra sida uppförs parkområdet Skeppsparken som knyter an till staden med rogivande grönska och gemensamma ytor för gammal och ung. Som boende i Norra kajen och BRF Prima får du stadens varma puls och vattnets svala lugn som grannar. INFO Området runt Norra kajen är historisk industrimark nu tas de första stegen för att skapa en attraktiv del av innerstaden med start i väster för en nära koppling till stenstaden. 4 LILLSKÄR

Från att ha varit en mindre fiske- och hantverksstad vid Selångersåns mynning blev Sundsvall under 1800-talet centrum i ett träindustriområde med livliga internationella kontakter. Affärerna blomstrade, befolkningen växte. Sundsvallsfjärden var fylld med segelfartyg och i lasten låg bjälkar, sparrar och furubrädor på väg till skogsfattiga länder. På Norra kajens östra del byggde Sundsvalls första träpatron, PF Heffner, två ångsågar. Här fick också arbetarrörelsen sin start 1879 när sågverksarbetarna för första gången gick ut i strejk. Långt in på 1900-talet var trävaruindustrin dominerande på Norra kajen då hela sågverksområdet såldes till kommunen. Därefter har Norra kajen huserat hamnmagasin, industrilokaler och andra byggnader. OVAN BRF Prima VÄNSTER Norra kajen 1927 PRIMA 5

EXTERIÖR Med grönskande fräschör Samtliga lägenheter nås via hiss och har i detalj tillgänglighetsanpassats för att passa de krav våra olika förutsättningar i livet ger oss. Inom bostadsrättsföreningen har respektive lägenhet tillgång till eget förråd, gemensamma cykelförråd samt utrymmen för barnvagnar och rullatorer. Utöver detta finns de gemensamma takterrasserna. Med husens direkta närhet till den grönskande Skeppsparken, som i detalj är planerad av landskapsarkitekter, blir även detta en naturlig del av omgivningen. Där kommer träd och planteringar finnas tillsammans med sittplatser, belysning och en lekplats för de minsta. Vattnets närhet gör sig ständigt påmind i vilket av de bägge husen du än väljer att bo. Strandpromenaden tar dig till stadskärnan på bara några minuter. Varje bostadsrättsinnehavare erbjuds parkeringsplats med p-plint tills dessa ersätts av kommunens parkeringsgarage. INFO Lillskärs och arkitektens ambition är att skapa ett område som förenar staden med naturen. Det lugna i det gröna och blå ska vara i din närhet tillsammans med innerstadens puls. 6 LILLSKÄR

BRF PRIMA NORRA KAJEN SITUATIONSPLAN PRIMA 7

ARKITEKTENS ORD Ett tidlöst boende Uppdraget och utmaningen med BRF Prima har varit att skapa en modern men tidlös arkitektur. Den ljusa, grå tegelfasaden bryts av med burspråk och generösa fönsterpartier som lyser upp huset under mörka kvällar och tar in ljuset under dagen. Burspråken och de gröna takterrasserna har varit en utgångspunkt i vår gestaltning och har gett huset sin karaktär. Vi har hämtat inspiration från hamnstäder med nyanserade och olikartade fasader och en idé om gröna rum i staden. Soliga och öppningsbara orangerier blir ett spännande tillskott interiört som exteriört. En variation i fasaden och en möjlighet till ett annorlunda rum som kan passa dem som vill ha en lättskött lägenhet utan att gå miste om trädgårdens grönska. De flesta lägenheter har utsikt åt både väster och öster med balkonger och tre stora gemensamma takterrasser med sol dag som kväll. Tanken har varit att låta naturen få ta plats och uttrycka sig, därför har vi valt ljusa och varma material, invändigt och utvändigt med enkla och tidlösa detaljer och generösa fönster som ramar in vattenrummet och parken utanför. Ett hem att trivas i nära naturen och endast en strandpromenad från stadslivet. SANDRA ÅHLÉN Arkitekt MSA GREGER WOLTER Arkitekt SAR/MSA JOAKIM SUNDQVIST Byggingenjör FREDRIK ÅKERSTRÖM Byggingenjör ANNELIE LEHMAN Arkitekt MAA/MSA ELIN VESTLUND Arkitekt MSA 8 LILLSKÄR

PRIMA 9

INTERIÖR Ett modernt boende Bostadsföreningen Prima erbjuder ett bekvämt, ljust och modernt boende i storlekar från 2 till 5 rum och kök. Samtliga lägenheter har tidlösa materialval och lösningar från snygga och högkvalitativa kök till golv i ljuspigmenterad ekparkett. De flesta lägenheterna har två väl tilltagna möblerbara balkonger. På nedersta planet återfinns vattennära uteplatser medan takvåningarna erbjuder takterrasser med hänförande utsikt, allt i syfte att välkomna omgivningens visuella fördelar. De större duschrummen har plats för badkar och där finns även tvättmaskin, torktumlare och en praktisk arbetsbänk. Våtrum med komfortvärme i golven, eluppvärmd handdukstork och vägghängda toalettstolar underlättar vardagen. Bostäderna har i övrigt försetts med stilrena val såsom enstavsekparkett, vitmålade väggar samtidigt som garderobslösningarna är övervägande skjutdörrsvarianter. INFO I lägenheterna har det varken sparats på idéer och detaljer. Smarta och smakfulla inredningsval som håller för framtiden. OVAN Vardagsrum NEDAN / VÄNSTER WC/Dusch NEDAN / HÖGER Kök 10 LILLSKÄR

PRIMA 11

LILLSKÄR Byggherren Lillskär AB har ett gediget branschförflutet och med erfarenhet från bostadsutvecklingens samtliga delar kommer medarbetarna från mångåriga tjänster i ett antal större och mindre bolag. Kompetensen täcker in områden som affärsutveckling, marknad, byggteknik, juridik och finans. Genom tydliga partnersamarbeten återfinns vi i en solid och smidig organisation som möjliggör direkt marknadsanpassning för de projekt vi väljer att gå in i. Att få vara delaktiga i bostadsbyggandet vid Norra kajen i Sundsvall är ett hedersuppdrag vi tillsammans med vår arkitekt tagit på största allvar. Med Norra kajens enastående närhet till allt har vi eftersträvat att erbjuda något för alla. Det framtida boendet innefattar både de små och stora faktorerna, hårda som mjuka. Dessa har vi tillsammans vänt och vridit på för att hitta de bästa helhetslösningarna. Vår strävan har hela tiden varit att skapa ett drömboende vi och de boende kan vara stolta över, i dag och i morgon. Utifrån ett väl definierat kundbehov samt långsiktigt hållbara värderingar, producerar vi genomtänkta bostäder vi kan vara stolta över, idag och imorgon. HÖGER Lillskärs huvudkontor 12 LILLSKÄR

PRIMA 13

KÖPPROCESS KOSTNADSKALKYL Kostnadskalkylens uppgift är att ge tidig information om föreningens ekonomi. Kalkylen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. FÖRHANDSAVTAL Med kostnadskalkylen som underlag tecknas ett bindande avtal mellan kund och bostadsrättsförening. EKONOMISK PLAN Planens uppgift är att ge fullständig information om föreningens ekonomi. Planen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. UPPLÅTELSEAVTAL Förutsätter att en ekonomisk plan finns. Upplåtelseavtalet undertecknas i slutskedet av köpprocessen och medför att du blir medlem i bostadsrättsföreningen. Att köpa bostad är ett av de största beslut man som privatperson gör i livet. Vi är stolta över att du väljer att göra det tillsammans oss. För att förankra detta beslut rent juridiskt krävs att vissa formkrav uppfylls. Här nedan vill vi beskriva vad som händer och när. Lillskär har sedan en tid förvärvat fastigheten (marken) som ligger till grund för det som kommer byggas och bli färdigställda bostadsrätter i form av bostadsrättsföreningen Prima. BRF Prima har bildats och registrerats hos Bolagsverket. En tillfällig byggande styrelse är tillsatt, som under byggtiden tar beslut å föreningens vägnar. Efterhand som de boende flyttar in övertar de styrelsearbetet. Köpprocessen: När tillräckligt många tecknat förhandsavtal sätts spaden i marken och bygget kan startas. Bostadsköparen erlägger i samband med detta även en handpenning på tio procent. När den ekonomiska planen är framtagen tecknas upplåtelseavtal och medlemskap i bostadsrättsföreningen beviljas. Några veckor före inflyttning bjuds du in till en slutbesiktning av din kommande bostad då en opartisk besiktningsman kontrollerar att bostadens skick överensstämmer med branschbestämmelser och vad som avtalats. Strax innan tillträdet betalas resterade belopp av köpesumman. Vi kommer vid ett flertal tillfällen bjuda in till träffar inför viktiga delmoment där vi i detalj förbereder dig på vad som händer och ska göras. Utöver detta finns vi alltid behjälpliga för att svara på frågor och funderingar. TILLTRÄDE Cirka tre månader innan inflyttning bekräftas det exakta datumet för inflyttningen skriftligen. Mot uppvisad slutbetalning på resterande köpesumma får du nycklarna till lägenheten. SLUTBESIKTNING En oberoende besiktningsman avgör om entreprenören utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som finns mellan BRF och entreprenör. GARANTIBESIKTNING Garantitiden är fem år men besiktning sker efter två år för att se om brister uppkommit över tid. En oberoende besiktningsman avgör felens karaktär och om de ska åtgärdas. AVGIFT Den del av föreningens gemensamma ränte- och löpande driftskostnader som du via din andel i bostadsrättsföreningen betalar månadsvis. 14 LILLSKÄR

Fastighetsbyrån har fått förtroendet att sälja BRF Prima Funderar du på att byta boende? Välkommen till Sveriges största mäklare. Vi sitter i en modern lokal på Storgatan 2 i Sundsvall. Vi är beredda att hjälpa såväl dig som vill sälja som köpa bostad. Om du vill sälja din bostad kommer vi först ut till dig för ett första möte där vi diskuterar marknadsläge och hur en försäljning går till. Söker du bostad lägger vi in dina kontaktuppgifter och sökområden i vårt spekulantregister för matchning. Vi värnar naturligtvis både om nöjda säljare såväl som köpare. Välkommen till oss när du vill sälja eller köpa bostad. Fastighetsbyrån Sundsvall STORGATAN 2 852 30 SUNDSVALL TEL 060-64 61 50 SUNDSVALL@FASTIGHETSBYRAN.SE CHARLOTTA CARLBOM Fastighetsmäklare JENNIE JOHANSSON Fastighetsmäklare MOBIL 070-271 87 72 CHARLOTTA.CARLBOM@FASTIGHETSBYRAN.SE MOBIL 070-695 61 57 JENNIE.JOHANSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE PRIMA 15

FASTIGHETSBYRÅN SUNDSVALL STORGATAN 2 852 30 SUNDSVALL TEL 060-64 61 50 SUNDSVALL@FASTIGHETSBYRAN.SE WWW.FASTIGHETSBYRAN.SE/SUNDSVALL ANSVARIG MÄKLARE JENNIE JOHANSSON 070-695 61 57, JENNIE.JOHANSSON@FASTIGHETSBYRAN.SE ANSVARIG MÄKLARE CHARLOTTA CARLBOM 070-271 87 72, CHARLOTTA.CARLBOM@FASTIGHETSBYRAN.SE