BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - TILL SALU! Sundsvall, Stenstaden, Köpmangatan 4 Beskrivning: Toppmodern vindsvåning om ca 250 kvm, 8 rok, 2 badrum+gästtoalett varav ett med spapool och ångbastu, i två etageplan med balkong i söderläge. Ansvarig mäklare: Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. FAKTA Storlek: 8 rum, boarea ca 250 m². Hiss finns. Våningsplan 5. Månadsavgift 11 180 kr. Byggår 1929. 1988. Pris: 5 500 000 kr /utgångspris. JE-002804 www.stenstadsmaklarna.se Telefon 060-12 64 30
BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - STENSTADEN - PRIS: 5 500 000:- /UTGÅNGSPRIS Beskrivning Top notch Toppmodern vindsvåning om cs 250 kvm, 8 rok, 2 badrum+gästtoalett varav ett med spapool och ångbastu, i två etageplan med balkong i söderläge och vacker utsikt mot Södra berget. Vindsplanet, plan 5, tillgängligt med hiss och trappa, sträcker sig över två fastigheter som har byggts om till en ljus lägenhet full av rymd med loftplan i kombination med takpartier öppna till nock. Stort välutrustat kök, egen tvättstuga i lägenheten, walk in closet, ljudsystem med surroundljud och inbyggda högtalare. Bostadsrättslägenhet, lgh nr 5 Köpmangatan 4, 852 31 Sundsvall. Våningsplan 5 av 5. Hiss finns. Belägen i Sundsvall kommun, Sundsvall församling. Skattesats 35,34. Storlek 8 rum och kök, varav 3-5 sovrum. Boarea ca 250 m². Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Planlösning 1. Byggnadsår: 1929. 1988. Uppvärmning: Fjärrvärme. Fönster: 3-glas. Ventilation: Mekanisk. Om lägenheten: - Entréplan utanför hiss - Rymlig hall med goda förvaringsutrymmen, skjutpartier - Gästtoalett angränsande till entréhall med skiffergrå klinker med golvvärme och exklusiva tapeter. - Stort och välutrustat kök från Swenova/Electrolux med högblanka vita luckor, valnötspartier och aluminiuminslag, dubbla inbyggnadsugnar med kombinerad micro/grill/ånga, inbyggd kyl och frys i fullhöjd, inbyggd diskmaskin, spis med induktionshäll placerad i väl tilltagen köksö med dold förvaring. Frihängande designad köksfläkt i aluminium. Härligt ljusinsläpp i kök via stora takfönster och glasade fönsterpartier i vägg. Golv i lackad valnöt. Modern kulörsättning med väggar i vitt samt exklusiv fondtapet. Spännande ljusdesign med lågvoltshalogen med möjlighet att styra ljuset i zoner. - Representativt vardagsrum/matrum i vinkel med stort glasparti och dubbla balkongdörrar mot söder som erbjuder en slående utsikt mot Södermalm och Södra berget. Takfönster med ljusinsläpp såväl från söder som från loftplan med takfönster mot norr. Öppet till nock i vardagsrumssektionen. Golv i lackad valnöt. Modern kulörsättning med väggar i vitt samt exklusiv fondtapet. Zonbyggd ljudanläggning med inbyggda högtalare i surround, med lågmäld design. Spännande ljusdesign med lågvoltshalogen med möjlighet att styra ljuset i zoner. Trappa till loft i massiv valnöt med svävande steg och räcke i borstat stål med glaspartier. Inbyggd effektbelysning längs socklar och i JE-002804 Sida 1 (3) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts trappa. - TV-rum på glasat loftplan med zonbyggd ljudanläggning med inbyggda högtalare i surround, med lågmäld design. Väggar i vitt och golv i lackad valnöt. - Luftig hall/korridor med spännande takvinklar och takpartier öppna till nock, som förbinder offentlig zon med privat zon. Tillvaratagna takbjälkar med rustikt utseende i mörk valnöt. Välbevarad rappad murstock med effektbelysning. - Förrådsrum på loftplan med hyllsektioner. - Master bedroom mot skyddad innergård med spännande takvinklar och tillvaratagna takbjälkar med rustikt utseende i mörk valnöt. Tapeter i brunt och silver, golv i lackad valnöt. - Privat walk in closet, angränsande till master bedroom. Öppen förvaringslösning i vitt och aluminium med hängsektioner, hyllsektioner och lådor. Tapeter i brunt och silver, golv i lackad valnöt. Takspotlights på skena. Spännande takvinklar och tillvaratagna takbjälkar med rustikt utseende i mörk valnöt. - Privat badrum med dusch tillhörande master bedroom, tillgängligt via genomgång från walk in closet. Badrum och walk in closet kan stängas med skjutdörrar i vitt/frostat glas. Helkaklat i vitt högblankt kakel, liggande plattor 20x33 cm. Klinker på golv med golvvärme i skiffergrå kulörsättning, 30x60 cm. Handfat och förvaring, samt toalettstol från Ido. Kranar och takdusch i modern design från Tapwell. - Barnrum 1 med läge mot söder och utsikt mot Södra berget. Färgsatt i vitt, garderober med vita högblanka luckor. Golv i lackad valnöt. Tillvaratagna takbjälkar med rustikt utseende i mörk valnöt. - Barnrum 2 med läge mot söder och utsikt mot Södra berget. Färgsatt i vitt, inbyggd garderobssektion med vita högblanka luckor. Golv i lackad valnöt. Tillvaratagna takbjälkar med rustikt utseende i mörk valnöt. - Allrum mellan barnrum, lämpligt som TV-rum, färgsatt i vitt med golv i lackad valnöt. - Privat tvättstuga med dubbla kombinationsmaskiner tvättmaskin/torktumlare, bänksektioner, diskbänksho, platsbyggda förvaringsskåp, samt torkställning i borstat stål. - Väl tilltaget spabadrum med härligt ljusinsläpp från takfönster. Helkaklat i vitt högblankt kakel, liggande plattor 20x33 cm. Klinker på golv med golvvärme i skiffergrå kulörsättning, 30x60 cm. Platsbyggd spapool som rymmer ca 1000 liter vatten, klädd med vit mosaik invändigt och med skiffergrå klinker utvändigt. Handfat och förvaring från Ido med dubbla kranar från Tapwell. Toalett från Ido, placerad i avskild toalettzon med frostad glasdörr. Takdusch i modern design från Tapwell. Helkaklad ångbastu i vitt, högblankt kakel och vita kalkade bänkar. Tillvaratagna takbjälkar med rustikt utseende i mörk valnöt, samt platsbyggd bänk i massiv valnöt. Garderob/linneskåp i högblankt vitt utförande. - Gästrum på helglasat loftplan med takfönster mot norr, färgsatt i vitt med golv i lackad valnöt. Lofttrappa i stål med steg i mörk valnöt. Hela lägenheten renoverades 2010. JE-002804 Sida 2 (3) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
FORTS OBJEKTBESKRIVNING TV- och Internetanslutning Balkong/Uteplats Bilplats Övriga utrymmen Ekonomi, månadsavg Bostadsrättsförening Övrigt TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Internet: Via kabel-tv. Leverantör: Com Hem. Balkong, läge söder. 8 carportplatser med eluttag. Går att hyra för 750 kr/mån. Det finns bastu, tvättstuga och vindsförråd. Pris 5 500 000 kr /utgångspris. Avgift 11 180 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 108 kr som betalas av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till 443 kr. Övrig driftkostnad är ca 600 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsström 500 kr. Inre reparationsfond finns ej. Andel i föreningen är 23,49% och andel av årsavgiften är 23,49%. Föreningen tillåter juridisk person som köpare.bostadsrätten är inte pantsatt, kontrollerad 2016-12-08. Kakelugnsmakaren. I föreningen finns 8 st lägenheter. Säljaren förbehåller sig rätten att ej ta emot bud som han/hon anser för låga för att accepteras. Säljarna uppmanar köparen att undersöka bostadsrätten. Ur miljöaspekt och det alltmer utbredda digitala användandet har vi börjat mejla ut objektsbeskrivningarna. Beskrivningen ligger också i sin helhet som pdf på respektive objekt. Meddela oss om ni istället önskar tryckt objektsbeskrivning. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Ekhusen Förvaltning i Sundsvall AB Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. E-post: johan.ekman@stenstadsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. JE-002804 Sida 3 (3) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
BILDER Unik vindsvåning......med takfönster... Sida 1 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FORTS BILDER...glasräcke ner mot vardagsrum/matrum......köksö... Sida 2 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FORTS BILDER...loft 2 Relax... Sida 3 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET Säljare Ekhusen Förvaltning i Sundsvall AB 1/1-del Trafikgatan 52, 856 44 Sundsvall Beteckning Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr 5 i bostadsrättsföreningen Kakelugnsmakaren Köpmangatan 4, 852 31 Sundsvall Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. 1 a. När förvärvades bostadsrätten/andelen? 2016 1 b. Vad är lägenhetens yta? 1 c. Hur stor är din månadsavgift till föreningen? 11. 1 d. Är din lägenhet pantsatt? I så fall till vilken kreditgivare? 11.180 kr. 250 kvm. 1 e. Känner Ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? Nej. 1 f. Har ni några skulder till föreningen? Nej. 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad? Nej. Lägenheten renoverades 2008. 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? När? Nej. 4. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? När? Nej. 5. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? När? Nej. 6. Om eldstad finns i lägenheten, har Ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? När? - 7. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? När? Nej. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. Nej. 9. Hur många nycklar finns det totalt till lägenheten? 3 Svarens innebörd Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick.. Sundsvall 26 januari 2017 För Ekhusen Förvaltning i Sundsvall AB Helene Ekbladh M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (4)
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL FRÅGELISTA Underskrift säljare Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Sundsvall 26 januari 2017 För Ekhusen Förvaltning i Sundsvall AB Helene Ekbladh M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 4 (4)