Bostadsràtt med en òversikt òver kooperativ hyresràtt ANDERS VICTORIN / JONNY FLODIN / RICHARD HAGER 2:a upplagan IUSTUS FÒRIAG
Innehàll Fòrkortningar 12 KAPITEL i Bostadsràtt, kooperativ hyresràtt och andrà besittningsformer 13 1.1 Inledning 13 1.2 Àganderàtt 14 1.2.1 Ensamàgande 14 1.2.2 Àgarlàgenheter 15 1.3 Andelsàgande 17 1.4 Indirekt àgande 22 1.4.1 Bostadsràtt 22 1.4.2 Kooperativ hyresràtt 25 1.4.3 Andrà former 31 1.4.4 Upplàtelsefòrhàllandet - upplàtelse pi begrànsad eller obegrànsad tid 32 1.4.5 Fòrbudet mot andelsupplàtelse pà begrànsad tid 32 1.4.6 Fòrbudet mot andelsupplàtelse och kredirvàrdet hos andelarna 36 1.4.7 Àldre fòreningar och bolag 38 1.4.8 Nàgot om handelsbolagskonstruktionen 47 1.4.9 Omregistrering av bostadsfòreningar till bostadsràttsfòreningar 48 1.4.10 Skyldighet fòr vissa bostadsfòreningar och bostadsaktiebolag att fora làgenhetsfòrteckning m.m. 49 KAPITEL 2 Bostadsràttsfòreningar - organisation och bildande 51 2.1 Inledning 51 2.2 Fòreningens organisation 51 2.2.1 Fòreningens uppgifter 51 2.2.2 Beslutsfattande 52 2.2.3 Fòreningsstàmman 52 2.2.4 Styrelsen 62 2.3 Allmànt om bildandet. Fòrutsàttningarna fòr registrering 65
2.3.1 Det konstituerande mòtet 68 2.3.2 Medlemskravet 70 2.3.3 Stadgarna 71 2.3.4 Fòreningen skall ha utsett styrelse och revisorer 73 2.4 Registreringspròvningen 75 KAPITEL 3 Upplàtelse av bostadsràtt 78 3.1 Allmànt 78 3.2 Upplàtelsen 78 3.3 Fòrutsàttningar fòr upplàtelse av bostadsràtt. Ekonomisk pian m.m. 82 3.4 Fòrhandsavtal till bostadsràtt 89 KAPITEL 4 Ombildningfrànhyresràtt till bostadsràtt 94 4.1 Allmànt om ombildning till bostadsràtt 94 4.2 Ombildningslagen 95 4.2.1 Bostadsràttsfòrening och intresseanmàlan 97 4.2.2 Hembudet 99 4.2.3 Fòreningens antagande av hembudet. Fòrvàrv utan hembud 104 4.2.4 Majoritetsregler m.m. i bostadsràtt 106 4.2.5 Medlemmar och hyresgàster 107 4.2.6 Ekonomisk pian m. m. 109 4.2.7 Skyldighet att upplàta bostadsràtt, villkor fòr medlemskap m.m. 110 4.3 Nàgot om ombildning av allmànnyttiga bostadsfòretag 112 KAPITEL 5 Òvergàng av bostadsràtt 114 5.1 Kòp av bostadsràtt m.m. 114 5.1.1 Formkrav, ogiltighet och optioner 115 5.1.2 Vilka regler gàller mellan parterna? 129 5.1.3 Dubbelòverlàtelse 132 5.1.4 Makes och sambos samtycke 135 5.1.5 Kòparens intràde i fòreningen 136 5.1.6 Juridiska personer som fòrvàrvare av bostadsràtt 141 5.1.7 Kòparens och sàljarens ansvar gentemot fòreningen 143 5.1.8 Andrà fall av òvergàng 145 5.1.9 Dòdsbo 149 5.1.10 Fòrsàljning och gàva till nàrstàende 150
5.1.11 Avsàgelse av bostadsràtt 151 5.1.12 Fòrvàrv av fòreningen av lokal efter hembud 153 5.2 Checklista vid kòp och fòrsàljning av bostadsràtt 153 KAPITEL 6 Bostadsràtt som kreditobjekt 157 6.1 Pantsàttning av bostadsràtt 157 6.2 Bostadsràtten som kreditobjekt 159 6.3 Pantsàttningen och dess verkan 163 6.4 Utmàtning av bostadsràtt som inte pantsatts 165 6.5 Bostadsràttshavarens konkurs 167 6.6 Pantsàttning av andelar i bostadsfòreningar m.m. 167 KAPITEL 7 Att bo i bostadsràtt 170 7.1 Inledning 170 7.2 Bostadsràttshavarens ràttigheter vid nyttjandet av làgenheten 170 7.2.1 Fòreningens ansvar fòr làgenhetens skick m.m. 170 7.2.2 Àndringar i làgenheten 172 7.2.3 Andrahandsuthyrning 174 7.3 Bostadsràttshavarens skyldigheter vid nyttjandet av làgenheten 181 7.3.1 Làgenhetens anvàndning 181 7.3.2 Vàrdplikten 182 7.3.3 "Sundhet, ordning och gott skick" 185 7.3.4 Tilltràde fòr fòreningen 187 7.3.5 Bostadsràttshavarens skyldighet att underkasta sig fòreningens reparationer och àndringar i làgenheten 188 7.3.6 Fòreningens avgifter 191 7.3.7 Inbetalning av avgifter 196 7.3.8 Stora avgiftshòjningar 197 7.3.9 Fòrverkande av bostadsràtten 198 7.3.10 Nàgot om meddelanden att vidta ràttelse m.m. 203 7.3.11 Uppsàgningen 204 7.3.12 Fòrfarandet, sàrskilt om tvàngsfòrsàljning 205 KAPITEL 8 Kooperativ hyresràtt 208 8.1 Kooperativa hyresràttsfòreningar - organisation och bildande 208 8.1.1 Allmànt 208 8.1.2 Beslutsfattande 209 8.1.3 Fòreningsstàmman 209 8.1.4 Styrelsen 210
8.1.5 Bildande 211 8.2 Upplàtelse av kooperativ hyresràtt 212 8.2.1 Allmànt 212 8.2.2 Upplàtelsen 214 8.2.3 Ekonomisk pian m.m. 216 8.3 Ombildning till kooperativ hyresràtt 218 8.3.1 Ombildning till kooperativ hyresràtt i àgarmodellen 218 8.3.1.1 Fòreningens beslut om ombildning 219 8.3.1.2 Ekonomisk pian 219 8.3.1.3 Ràtt till kooperativ hyresràtt 219 8.3.2 Ombildning till kooperativ hyresràtt i hyresmodellen 220 8.3.2.1 Allmànt 220 8.3.2.2 Beslut om ombildning i hyresmodellen 222 8.3.2.3 Medlemmens ràtt till kooperativ hyresràtt 222 8.3.2.4 Fòreningens intràde som hyresvàrd 222 8.3.2.5 Avtalet mellan fastighetsàgaren och fòreningen upphòr 223 8.4 Fòrvàrv av kooperativ hyresràtt 223 8.4.1 Allmànt om kòp av kooperativ hyresràtt 223 8.4.2 Formkrav, ogiltighet, optioner 224 8.4.3 Vilka regler gàller mellan parterna? 224 8.4.4 Dubbelòverlàtelse 227 8.4.5 Makes och sambos samtycke 228 8.4.6 Kòparens intràde i fòreningen 228 8.4.7 Juridiska personer som fòrvàrvare av kooperativ hyresràtt 229 8.4.8 Kòparens och sàljarens ansvar gentemot fòreningen 233 8.4.9 Andrà fall av òvergàng 236 8.4.10 Dòdsbo 238 8.4.11 Avsàgelse av kooperativ hyresràtt 239 8.5 Pantsàttning och utmàtning av andel i kooperativ hyresràtt 239 8.6 Att bo i kooperativ hyresràtt 241 8.6.1 Den kooperativa hyresgàstens ràttigheter vid nyttjandet av làgenheten 241 8.6.1.1 Den kooperativa hyresgàstens anvàndning av làgenheten 241 8.6.1.2 Fòreningens ansvarfór làgenhetens skick m.m. 241 8.6.1.3 Àndringar i làgenheten 245 8.6.1.4 Andrahandsuthyrnìng 246 10
8.6.2 Den kooperativa hyresgàstens skyldigheter vid nyttjandet av làgenheten 247 8.6.2.1 Vàrdplikten 247 8.6.2.2 Sundhet ordning och gott skick 249 8.6.2.3 Tilltràde fòr fòreningen 249 8.6.2.4 Den kooperative hyresgàstens skyldighet att underkasta sig fòreningens reparationer och àndringar i làgenheten 250 8.6.2.5 Avgifter och hyra tillfòreningen 251 8.6.2.6 Inbetalning av insatser och hyra 253 8.6.2.7 Stora avgiftshòjningar 256 8.6.2.8 Fòrverkande av kooperativ hyresràtt 257 8.6.2.9 Den kooperativa hyresgàstens besittningsskydd 260 8.6.2.10 Vissa meddelanden till den kooperativa hyresgàsten och hyresvàrden 266 8.6.2.11 Uppsàgningm.m. 266 Ràttsfallsregister 268 Sakregister 271 11