närhet HSB Brf BRUNNSPARKEN HSB Brf BRUNNSPARKEN von Platens Allé 77 256 57 Ramlösa Tfn 042-29 26 34 Fax 042-29 43 44 E-mail: hsb.brunnsparken@comhem.se
närhet RAMLÖSA Bostadsrättsföreningens fastighet (grönt på kartan) ligger i direkt anslutning till den gamla hälsobrunnen med sin fina park, i södra Helsingborg. Lagom långt från motorvägsutfarten mot söder och ett par hundra meter från pendeltågstationen, lokalbusslinjer går i direkt anslutning till området. Inom bostadsrättsföreningen finns lågstadieskola, särskola och förskola. Redan 1349 omskrivs Ramflöse. Stavningen har fått många att tro på ett uttal med långt a. Ordet kommer dock från skånskans ramm som betyder sankmark samt lösa - ett slags äng. Bilden ovan visar portalen till gamla hälsobrunnen 2 11
HSB Bostadsrättsförening BRUNNSPARKEN är sedan 2009 kvalitetscertifierad enligt HSB:s normer. Syftet med certifiering är att kvalitetssäkra bostadsrättsföreningen och tillhandahålla hjälpmedel så att styrelsen lättare kan säkerställa värde och kvalitet, både i föreningen och i den enskilda bostadsrätten. För att en bostadsrättsförening skall få kalla sig certifierad krävs bland annat följande: Utbildad styrelse Underhållsplan Ekonomisk planering och prognos Mål för verksamheten och styrelsens arbete Specifikation av lån Information till medlemmarna Utökad stämmodagordning Riskanalys Utbildad styrelse Minst hälften av styrelseledamöterna skall ha genomgått kursen Förvaltning och ekonomi. De styrelseledamöter som redan har motsvarande kunskaper kan utan att genomgå kursen tentera för att visa att hon/ han har erforderliga kunskaper. Underhållsplan Modellen för underhållsplan skall vara Repabs eller motsvarande. Planen skall upprättas med 10-års och 20-års perspektiv. Minst de tre första åren skall detaljredovisas. Kostnadsuppräkning skall ske årligen liksom besiktning. Information om rekommenderad fondavsättning ska även uppdateras årligen. Ekonomisk planering och prognos Den ekonomiska planeringen skall omfatta minst de närmaste fem åren, uppdateras årligen samt visa beräknad avgiftsutveckling inom föreningen. Som underlag till detta ligger underhållsplanen, driftskostnadsutveckling och ränteutveckling. De driftskostnader som redovisas bör baseras på förbrukningsstatistik och och illustreras i form av nyckeltal. Mål för verksamheten Bostadsrättsföreningen ska formulera minst fem mål för verksamheten, varav tre skall vara relaterade till miljö, utbildning respektive nyckeltal. Målen skall vara tidsbestämda och de skall redovisas och diskuteras på föreningsstämman. Specifikation av lån Bostadsrättsföreningens lån skall i årsredovisningen redovisas med avseende på: långivare, storlek på lån, ränta, amortering och bindningstid. Information till medlemmarna Information om styrelsens planering och mål för verksamheten liksom annat arbete som ingår i certifieringen skall informeras om årsredovisningen. Introduktion för nya medlemmar skall ske planmässigt. Skriftlig information till medlemmar skall distribueras minst två gånger per år. Utökad stämmodagordning Två beslutspunkter tillkommer på dagordningen för ordinarie föreningsstämma; information om styrelsens mål för verksamheten och information om styrelsens planering. Riskanalys Riskanalysen kan ses som en rimlighetsbedömning av styrelsens antaganden utifrån underlagsmaterial som styrelsen tagit fram. Syftet är att göra medlemmarna uppmärksamma på om någon kostnadsdel i föreningen är särskilt priskänslig. 10 Människor som bor nära varandra och känner varandra känner trygghet. Detta faktum är en av hörnstenarna i bostadsrättsföreningens verksamhet. Att skapa förutsättningar för de boende att närma sig varandra på ett naturligt sätt. Detta gör vi genom olika aktiviteter. Det börjar med informationsmöten för nyinflyttade, där man får information om vad som gäller för boendet i bostadsrättsföreningen, men även praktiska tips. Den omfattande kurs- och studieverksamheten ger också rika tillfällen till social gemenskap.. närhet ger trygghet Samling för en arbetsdag under kastanjerna framför Kvartersgården Pensionärsföreningen PRO Ramlösa är mycket aktiv med månadsträffar, studiecirklar, utflykter och mycket annat. De har huvuddelen av sin verksamhet i våra lokaler. Arbetshelgerna skapar många personliga kontakter mellan de boende, såväl under arbetspassen, där vi strävar efter att närboende skall jobba tillsammans och även ha trevligt under festen som blivit tradition i samband med dessa arrangemang. Alla åldergrupper deltar i arbetshelgerna under deviserna: Ingen kan göra allt - alla kan göra något! eller Vi vårdar våra värden 3
fakta HSB Bostadsrättsförening BRUNNSPARKEN i Helsingborg bildades på hösten 1978. Byggandet påbörjades 1983 och hösten 1984 var det inflyttning i första lägenheterna, de längst i väster. Området byggdes i tre etapper och 1989 var området färdigställt. Föreningen avlämnades från HSB Nordvästra Skåne i februari 1991. Produktionskostnaden var 181.000.000 kronor. Bostadsrättsföreningen består av 284 lägenheter, 213 i radhusform, resterande i flerfamiljshus i form av terrasshus. Därutöver finns 8 lägenheter i två radhuslängor som disponeras som särskola och förskola, samt i bottenplanet till ett av terrasshusen lågstadieskola på 1.290 m 2. Dessa lokaler hyrs ut till Helsingborgs Stad. Lägenheterna fördelas på 47 st om 2 RoK, 78 st om 3 RoK, 150 st om 4 RoK, 3 st om 5 RoK samt 6 st om 6 RoK. Samtliga storlekar finns som radhus, terrasshusen har 2-4 RoK. Den totala lägenhetsytan är 26.420 m 2, eller i genomsnitt 92,5 m 2 /lägenhet. I Kvartersgården finns områdeskontoret, sporthall och festsal, samt i källaren lokaler som brukas till fritidsverksamhet för låg- och mellanstadiebarn, hobbyutrymmen och driftslokaler. Sporthallen är under vardagar till stor del uthyrd till skolan, under eftermiddagar och kvällar har fritidsgården och andra föreningar verksamhet där. Övrig tid disponeras av de boende utan kostnad. Festsalen användes under veckodagarna till stor del för vår omfattande Vy mot väster från en balkong på terrasshusen studiecirkel- och kursverksamhet, under helgerna kan den hyras av de boende för en ringa kostnad. Fastigheterna är uppvärmda med vattenburen fjärrvärme. Samtliga lägenheter har kabel-tv med Internetanslutning. Alla lägenheter är förberedda för disk- och tvättmaskinsanslutning. Lägenheterna är förberedda för handikappanpassning med erforderliga dörrbredder för rullstolar och hygienutrymmen som enkelt kan anpassas. Lägenheterna i terrasshusen kan nås via hiss. Inom fastigheten finns fem gemensamma tvättstugor med två moderna tvättmaskiner i varje, samt torktumlare, torkskåp och mangel. En tvättstuga är utrustad med mattvättmaskin. Tvättstugorna nyttjas av de boende utan särskild kostnad. I området finns 108 st garage, 24 carportar samt 165 öppna parkeringsplatser fördelade på tre parkeringsplatser (A-, B- och C-parkeringen, räknat från väster). Särskilda parkeringsplatser är avsedda för besö-kande. Två biltvättplatser med fri tillgång av vatten finns på A- resp C-parkeringen (se karta på mitt-uppslaget). För området gäller källsortering av avfallet till följande fraktioner: Emballage av papper, plast och metall, tidningar, mjukplast, torrbatterier, grovsopor och restavfall. Miljövänliga soppåsar tillhandahålles utan extra kostnad. På områdeskontoret finns kopieringsmaskin och telefax som mot en ringa kostnad kan användas av de boende. I Färgboden tillhandahålles färg för det yttre underhållet, här kan man också låna varjehanda verktyg. 4 lokaler I Kvartersgården finns de flesta lokalerna som står till medlemmarnas förfogande: Festsalen, ca 150 m 2 med öppen spis och välutrustat kök används under veckorna till den omfattande kursverksamheten, men under helgerna hyras till ett lågt pris för kalas och andra fester. Ett gott råd är att boka lokalen i mycket god tid. Sporthallen är ca 180 m 2 Festsalen med 6,5 m takhöjd och lämpar sig för olika motionsaktiviteter, såsom bordtennis, badminton, innebandy och mycket annat. Vardagsförmiddagarna hyrs den av Brunnsparksskolan, övrig tid, Sporthallen speciellt lördagar och söndagar finns det gott om ledig tid för våra medlemmar att utan kostnad använda hallen. De två omklädningsrummen har var sin bastu, som under ett par timmar på fredagseftermiddagen nyttjas av ett gäng herrar som lögar sig. Slöjdverkstaden och vävstugan i Kvartersgårdens källare disponeras av vår kursverksamhet. I BUS-lokalen bedrives fritidsverksamhet för 10-12 åringar som filial till Elinebergs fritidsgård. BUS har Bastubadarna öppet vardagar 13.30-17.30 Övriga lokaler Övernattningslägenheten i Hårlemans Allé 7 kan hyras under max en vecka till ett lågt pris när man får gäster. Lägenheten har 4 bäddar, pentry och toalett med dusch. Sänglinne får man hålla själv liksom städning vid avflyttningen. Under sommartid och vid storhelger är beläggningen hög, varför bokning i god tid rekommenderas. Övernattningslägenheten Föreningslokalen vid Hårlemans Allé 15 användes av bl a PRO Ramlösa och vår studieverksamhet under veckorna. Under helgerna är den ofta uthyrd för barnkalas och mindre tillställningar. Snickarverkstaden Snickarverkstaden vid A-parkeringen disponeras av våra anställda snickare. Den innehåller förutom för verksamheten erforderliga maskiner även virkeslager och målningsavdelning. 9
Dagis Förskola A-parkeringen Lågstadieskola B-parkeringen TVÄTTSTUGA SOPRUM/SOPNEDKAST KOMPOSTGÅRD LEKPLATS GÄSTPARKERING, 12 TIM OMRÅDESKONTOR FESTSAL SPORTHALL ÖVERNATTNINGSLÄGENHET BILTVÄTTPLATS FÖRENINGSLOKALEN GROVSOPRUM C-parkeringen ORIENTERINGSKARTA
fastighetsunderhåll Underhållet av bostadsrättsföreningens fastigheter styrs av en löpande 20-årig underhållsplan. Denna uppdateras årligen i samband med stadgeenlig besiktning. I underhållsplanen upptagna åtgärder är priskalkylerade och ligger, utslaget på en längre tidsperiod, som underlag för hur stora avsättningar till fonden för det yttre underhållet som behöver göras. Det löpande underhållet i form av fastighetsservice, såsom lokalvård, trädgårdsskötsel, snö- och halkbekämpning, enklare reparationer på sanitära installationer etc, utförs av olika entreprenörer. Vissa delar av det yttre underhållet utförs av föreningens medlemmar i samband med s k arbetshelger på våren och på hösten. Förutom att man på frivillighetens väg utför arbeten för icke försumbara belopp, bidrar dessa helger till att stärka den sociala gemenskapen. Brukligt är att skolungdomar får sysselsättning under en sommarvecka för att arbeta med enklare fastighetsunderhåll. Vinprovningskurs i Kvartersgården Studieverksamhet. Bostadsrättsföreningen har en omfattande studiecirkel- och kursverksamhet i de mest skilda ämnen. Olika konstnärliga kurser såsom glas- och porslinsmålning, oljemålning, vävning och träslöjd är populära ämnen, men även softtennis för de minsta står högt i kurs bland de många deltagarna. Genom tillvaratagande av kursledare bland de boende och egna lokaler kan kursavgifterna hållas låga. Vid påsktiden visas alster från kurserna vid en Hobbymässa Den yttre målningen av radhusen utförs till stor del av de boende på frivilligbasis. Bostadsrättsföreningen tillhandahåller färg, erforderliga verktyg, ställningar och ste-gar som behövs för arbetet. Den målning som inte kan utföras av de boende läggs ut på entreprenad. Från en arbetshelg Det löpande underhållet av föreningens byggnader utförs av egna anställda snickare, som även sköter förekommande låsservice. För ventilations-, rör- och elarbeten anlitas externa hantverkare. HSB År 1917 bildades de första hyresgästföreningarna för att få slut på de dåliga bostadsförhållandena som rådde. 1915 bestod mer än hälften av alla bostäder av högst ett rum och kök. De sanitära förhållandena var miserabla och hyrorna skyhöga. Det var inte ovanligt att en arbetarfamilj betalade 40 procent av sin inkomst i hyra. Man insåg dock snart att man behövde bygga och förvalta fastigheter för att komma tillrätta med bostadsnöden. Hyresgästföreningen i Stockholm tog 1923 initiativ till den första HSB-föreningen, som snart fick efterföljare i Göteborg, Malmö och Västerås. För förvaltningen av de fastigheter som byggdes genom HSB-föreningarnas försorg bildades bostadsrättsföreningar. Sådana hade funnits tidigare, men de hade bildats för att förvalta ett eller några få hus utan att bygga upp en organisation för det. Det nya med HSB var att man satsade på fortgående verksamhet. De fyra nämnda föreningarna bildade 1924 HSB Riksförbund för att se till att resurser och erfarenheter från de första föreningarna kunde utnyttjas över hela landet. En folkrörelse hade funnit sin form - människor slöt sig samman för att klara de behov de inte kunde bemästra ensamma. Den organisatoriska form som rörelsen fick i mitten av 1920-talet har i stort sett behållits oförändrad in i våra dagar. HSB var från början en förkortning för Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening, idag är namnet enbart HSB. Första paragrafen i HSB-föreningarnas stadgar, ändamålsparagrafen, säger bland annat att föreningen skall: främja medlemmarnas ekonomiska intresse. Vidare har föreningen till ändamål att främja studieoch fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. 8 I dag är HSB organiserat i 33 HSB-föreningar med närmare 3.860 bostadsrättföreningar med tillsammans ca 535.000 medlemmar. 5