Skog i Skyttmon RAGUNDA ASPNÄSET 1:5 Obebyggd skogsfastighet vackert belägen längs med populära Ammerån, ca 2,5 mil sydöst om Hammerdal. Denna talldominerande fastighet har en areal om 253 ha varav skogsmark om 185 ha. Virkesförråd om ca 15 200 m³sk varav 6 800 m³sk är S1- och S2-skog. Jakt i VVO om 6 930 ha. Fiske Försäljningssätt: Anbud oss tillhanda senast 2015-11-30. Ansvarig mäklare Sofia Palmkvist, LRF Konsult Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund Tel: 0670 61 47 75 E-post: sofia.palmkvist@lrfkonsult.se
RAGUNDA ASPNÄSET 1:5 Belägenhet & vägbeskrivning Goda möjligheter till fiske på både harr och öring. Fastigheten har fiskerätt i övre Ammeråns fiskevårdområde. I Övre Ammeråns fiskevårdsområde, 15 km långt, är harrfisket bäst i Flyforsen, Slagströmmen och Prästströmmen, medan öringfisket är bäst i den 1,5 km långa Borgforsen. På det västra skiftet intill Ammerån, finns ett inägomarksområde, med två äldre timrade lador, vilket är ett naturskönt och trevligt utflycktsmål intill Ammeråns rinnande vatten. Fastigheten är belägen ca 2,5 mil SÖ om Hammerdal, och ca 2,5 mil norr Stugun. Från Hammerdal kör väg 344 mot Skyttmon. Från Stugun kör landsvägen norr ut via Mårdsjö och vidare mot Skyttmon. Se bifogat kartmaterial. Koordinater i RT90G X=7031431 Y=1488068 Lador På inägomarken intill Ammerån på det västra skiftet, finns två timrade lador med plåtatak. Skog Allmänt Den här fastigheten är belägen på södra sidan av Ammerån, intill byn Skyttmon. bestående av totalt sex skiften. Byn Skyttmon upplevde i slutet av 1800-talet ett stort ekonomiskt uppsving i samband med skogs- och sågverksindustrins genombrott. I Skyttmon behöll bönderna kontrollen över virkesförsäljningen, vilket gav dem ett betydande välstånd. Flera stora påkostade boningshus träslott - uppfördes i byn, av vilka huvudbyggnaden på Aspnäset var det första. Fastigheten erbjuder goda möjligheter till rekreation, jakt och fiske. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2015 av Folke Lindblom, LRF Konsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 185,2 ha med ett virkesförråd om 15 226 m³sk varav 6 899 m³sk är S1- och S2skog. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen så finns röjningsbehov om ca 30 ha på fastigheten. Det finns även behov av markberedning och plantering om 1,1 ha i avdelning 11 i skogsbruksplanen. Sida 2 (21)
RAGUNDA ASPNÄSET 1:5 Skogsvård forts... Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Natur & kultur Det finns en nyckelbiotop på fastigheten i avdelning 19 samt del av 18 i skogsbruksplanen, samt en nyckelbiotop i avdelning 35 (myr). Det finns fornlämningar i form av vägmärke, fäbod samt äldre boplatser. Ammerån är naturreservat samt Natura 2000 område (Källa: Skogens pärlor, Skogsstyrelsen) Jakt Fastigheten Ragunda Aspnäset 1:5 ingår i Skyttmons viltvårdsområde med en areal om 6 930 ha, som i sin tur ingår i älgskötselområde om 117 823 ha. Arealkrav om 200 ha, för full jakträtt. Jakt på älg, björn och småvilt. Köparen övertar all till fastigheten hörande jakt per den 2016-07-01. Fiske Ragunda Aspnäset 1:5 ingår och har fiskerätt inom Övre Ammeråns fiskevårdsområde, akt 23- FVO-93:1. Goda möjligheter på fiske av både harr och öring. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftligt anbud. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet anbud eller hålla en efterföljande auktion mellan utvald anbudsgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Sofia Palmkvist, Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund tillhanda senast 2015-11-30. OBS! Märk kuvertet "Aspnäset 1:5". Använd gärna bifogad anbudsblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Tillträdesdag För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalas. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalas. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskilling erlagts i sin helhet. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 185,2 ha Impediment 55,3 ha Åker 3,7 ha Vatten 2,0 ha Övrigt 7,0 ha Totalt 253,2 ha Taxeringsvärden Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. Sida 3 (21)
RAGUNDA ASPNÄSET 1:5 Skogsmark 4 817 000 kr Impediment 68 000 kr Totalt 4 885 000 kr Belåning Fastigheten säljes fri från belåning. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 27 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Ledningsrätt Starkström Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Ragunda Skyttmon S:3. Skattetal: Tunnland 3/16. Planer Fornlämning, Natura 2000-område (), Naturreservat (2003-05-19) Radio- och telemast Det finns ett anläggningsarrende avseende 2000 m2 inom fastigheten där det finns en radio- och telemast uppsatt. Avtalet gäller under tiden 2006-09-01 till 2021-08-31, avtalet förlängs med fem år om inte skriftlig uppsägning sker senast 12 månader före avtalstidens utgång. Årlig arrendeavgift om 4 000 kr. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Köparen är medveten om att areal enligt skogsbruksplanen ej överensstämmer med taxerad areal. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Ragunda Kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 3 700 kr och för juridisk person 5 700 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare för själv låta Sida 4 (21)
RAGUNDA ASPNÄSET 1:5 Ansvarig mäklare Sofia Palmkvist LRF Konsult Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund Tfn 0670 61 47 75 sofia.palmkvist@lrfkonsult.se Skogsmästare Anders Eriksson LRF Konsult Tfn 063-15 71 62 anders.eriksson@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (21)
Sida 6 (21)
Sida 7 (21)
Sida 8 (21)
Sida 9 (21)
Sida 10 (21)
Sida 11 (21)
Sida 12 (21)
Sida 13 (21)
Sida 14 (21)
Sida 15 (21)
Sida 16 (21)
Sida 17 (21)
Sida 18 (21)
Sida 19 (21)
Sida 20 (21)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Ragunda Aspnäset 1:5 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Sofia Palmkvist, LRF Konsult, Rådhusgatan 46, 831 34 Östersund, Tel: 0670 61 47 75, E- post: sofia.palmkvist@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Ragunda Aspnäset 1:5" Sista anbudsdag Anbudet skall vara inkommet senast 2015-11-30. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.