Bostadsbyggnadsplaner 2016-2030, komplicerad rapportering och statistik Konstantin Kalinichenko Rein Billström Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Bostadsbyggnadsplaner: översikt Bostadsbyggnadsplaner har samlats in från kommunerna i länet De används som indata :ll befolkningsprognoserna, och för utveckling av kollek:vtrafik Bostadsbyggnadsplanerna omfa?ar: 2016-2025: 249 992 bostäder 18% mer än förra året (2015 2024) 2026-2030: 84 268 bostäder 2016-2030: 334 260 bostäder 89% är lägenheter i flerbostadshus 33% av bostadsbeståndet i länet
Bostadsbyggnadsplaner i Stockholms stad I Stockholms stad planeras 116 955 bostäder tillkomma fram till 2030 (35 % av byggplanerna i länet) Fördelning mellan åren 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2016-2020 2021-2025 2026-2030 Nybyggnad e*er stadsområden Västerort 28% Inre Staden 23% Söderort 49%
Bostadsbyggnadsplaner exkl. Stockholms stad 20000 15000 10000 2016-2025 2026-2030 5000 0 28,7% (- 2025) 27,7% (- 2030)
Bostadsbyggnadsplaner i relation till bostadsbeståndet 2015 Nacka Upplands- Bro Järfälla Nykvarn Sundbyberg Vallentuna Värmdö Huddinge Täby Österåker Sigtuna Botkyrka Tyresö Solna Haninge Vaxholm Upplands Väsby Salem Nynäshamn Stockholm Norrtälje Sollentuna Ekerö Södertälje Danderyd Lidingö 0% Andel av 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% bostadsbeståndet
Bostadsbyggnadsplaner efter bostadstyp Bostadstyp Antal planerade, 2016-2030 Andel Ordinarie bostäder, nybyggnaaoner 305 242 91,3% Ordinarie bostäder, ombyggnaaoner 8 936 2,7% Permanentningar av friadshus 2 619 0,8% Studentbostäder 13 208 4,0% Specialbostäder för äldre eller funkaonsnedsapa 2 847 0,9% Övriga specialbostäder 1 372 0,4% Ägarlägenheter 36 < 0,1% Samtliga bostadstyper 334 260 100,0%
6000 Planerat vs. rapporterat bostadsbyggande 5000 4000 Planerat byggande 2015 Rapporterat byggande 2015 3000 2000 1000 0
Byggande, bostäder och fastigheter Byggande Bostäder Fastighet
Byggprocessens början Bygglov för bostäder och lokaler Nybyggnad av bostäder Påbörjade lägenheter Färdigställda lägenheter (kommunnivå)
Kostnader Priser för nyproducerade lägenheter (nybyggnadskostnader) Byggnadsprisindex (kvalitetsrensat) Faktorprisindex för byggnader (olika produktionsfaktorer) Hyror och avgifter i nyproduktionen
Beståndsuppgifter Bostadsbestånd exkl. fritidshus (antal lägenheter) Fritidshus (fastighetstaxeringsregistret, totalt antal och därav utlandsägda och utlandssvenskars ägande) Fastighetstaxeringsregistret (antal fastigheter, taxeringsenheter, värderingsenheter) Fastighetsregistret Lägenhetsregistret
Händelser i beståndet Outhyrda lägenheter (1 tabell på kommunnivå) Fastighetspriser (kommunnivå) Hyror (kommunnivå) Intäkts- och kostnadsundersökningen för flerbostadshus Ombyggnad (flerbostadshus, kommunnivå) Rivning (flerbostadshus, kommunnivå)
Bostadsbeståndet Nedanstående register används för att ta fram de årliga bostadsbestånden Lägenhetsregistret (Lantmäteriet, veckovis) Fastighetstaxeringsregistret (Skatteverket, en gång per år) Fastighetsprisregistret (Lantmäteriet, veckovis) Nybyggnadsstatistiken (Kommunerna, månadsvis) Registret över totalbefolkningen (Dagligen)
Bostadsbeståndet, arbetsgång Lägenhetsregistret (Grundkälla) Fastighetstaxeringsregistret (Ägare och byggår) Fastighetsprisregistret (Ägarbyten senaste året) Nybyggnadsstatistiken (Byggår) Registret över totalbefolkningen (Exkludera fritidshus)
Bostadsbeståndet resultat Sveriges bostadsbestånd, antal lägenheter efter hustyp och Byggnadsperiod Ägarkategori Upplåtelseform (härleds via ägare) Lägenhetsstorlek (bostadsarea, antal rum och kök finns för alla hustyper utom småhus) Specialbostäder efter typ av specialbostad och bostadsarea
Individers och hushållens boende Personer och hushåll (bostadshushåll) Folkbokföring sker på lägenhet Bostadsbeståndet Registret över totalbefolkningen Redovisning Boendeform efter ålder, kön, hushållets storlek, hushållstyp, bostadsarea m.m.
Att tänka på Observera problemet med tomma lägenheter vid jämförelser av antalet lägenheter totalt och antalet lägenheter med folkbokförd befolkning (antal hushåll). Ca 260 000 ej folkbokförda på lägenhet Dubbelt boende (man kan bara vara folkbokförd på en lägenhet) Övernattningslägenheter Annat nyttjande (kontor, läkarmottagningar m.m.) Specialbostäder (37 % saknar folkbokförda, äldre och studenter)
Olika byggår i olika register Nybyggnadsstatistik Kommunerna Bygglov som följs genom hela byggprocessen till färdigställandet (slutbesked). Publiceras i början av maj. Viss eftersläpning kan förekomma Lägenhetsregistret (Bostadsbeståndet) Kommunerna Flera möjligheter Viss eftersläpning, speciellt senaste året Fastighetstaxeringsregistret Skatteverket Avser inte samma tidpunkt Relativt god överensstämmelse över tid men enskilda år kan misstämma och speciellt senaste året
Användning Bostadsbeståndet för antal lägenheter och som urvalsram för olika undersökningar Bostadsbeståndet och befolkningens folkbokföring enligt RTB för individers och hushålls boende, de boendes inkomster, trångbodda, inflyttning till nyproducerade lägenheter m.m. Nybyggnadsstatistiken för det årliga byggandet Flera orsaker till att bostadsbeståndet inte överensstämmer med förändring enligt nybyggnad, ombyggnad och rivning (rättningar, ändringar, omvandling av småhusens användning m.m.)