Jällsta - Jord och skog UPPSALA JÄLLSTA 2:9 DEL AV Välarronderad jord- och skogsbruksfastighet med utvecklingsmöjligheter ca 25 km norr om Uppsala. Fastigheten består av ett skifte om ca 152 ha. Åkermarken om ca 100 hektar är lerdominerad och ligger väl samlad i rationella enheter. Skogsmarken på ca 49 ha är till största delen frisk med ett virkesförråd om 5238 m3sk. Störst andel av skogsarealen utgörs av växtlig skog i åldersklassen 30-39 år. Utgångspris: 12 500 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Jakob Gustafsson, LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tel: 018-67 79 54 E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se
UPPSALA JÄLLSTA 2:9 DEL AV Belägenhet & vägbeskrivning Från Uppsala E4 avfart 188. Kör E4 norrut i ca 5,8 km, ta sedan avfart 189 och väg 290 mot Forsmark/Österbybruk/Storvreta. Sväng sedan höger på väg 290. Ta andra avfarten i rondellen och fortsätt på väg 290. Kör sedan 15,2 km. Ta vänster vid Q-star mot Viksta/Skyttorp. Kör ca 5,2 km och du är framme vid fastigheten. Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad. I appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. Koordinater i RT90G X=6663478 Y=1603821 Allmänt Åkermark Areal 100,8 ha, enligt skogsbruksplan. Fastighetens åkermark är uppdelad i två delar enligt taxeringen: Första delen: Enligt fastighetstaxeringen har åkermarken normalt brukningsvärde för orten och jorden är tillfredsställande dränerad eller självdränerad. 70 ha enligt tax. Andra delen: Enligt fastighetstaxeringen har åkermarken sämre brukningsvärde än normalt för orten och jorden är otillfredsställand dränerad. 32 ha enligt tax. Objektet utgörs av en sammanhängande fastighet som avstyckas från stamfastigheten. Totalt 152 ha fördelat på 100 ha åkermark med god arrondering. Skogsmarken är på 49 ha och utgörs till största delen av växtlig gallringsskog. Virkesförrådet är på 5238 m3sk. Bra vägnät och andel i allmänning. På fastigheten finns även ett mindre torp med renoveringsbehov. Övrigt Arealen övrigt (2,6 ha) består av 1,5 ha väg och kraftledning (linjeavdrag) samt 1,1 ha annat (tomt och vändplan) Arrende Torp Benämnt Svartgrind. Enklare torpstuga. Enfas elledning. Obebott. Renoveringsbehov. Ungskog (avd. 4), väg & åker Sida 2 (21)
UPPSALA JÄLLSTA 2:9 DEL AV Arrende forts... All åkermark är utarrenderad. Skriftligt 5 årsavtal. Startdatum 14 mars 2013. Stödrätter Stödrätterna skall återlämnas till fastighetsägaren vid arrendets upphörande 13 mars 2018. Skog Bild i avd. 38 På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i September 2009 av Mellanskog. Planen är uppdaterad med utförda åtgärder och tillväxten är framräknad t o m 2015. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 49,1 ha med ett virkesförråd om 5 238 m³ sk varav 1 356 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Medelvolymen per ha är ca 107 m³sk. Medelboniteten är beräknad till 8,8 m³sk/ha och trädslagsfördelningen är 26 % tall, 33 % gran, 15 % björk och 26 % övrigt löv. Huvuddelen av skogen är under 40 år (71 %). Av skogen under 40 år utgörs den största andelen av skog i åldern 30-39 år (ca 52 %). Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 0 ha och plantering om 0,2 ha. Övriga skogsvårdsåtgärder så som röjning om 15,6 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur I skogsbruksplanen finns inga noteringar om sk Nyckelbiotoper eller sumpskogar. Se vidrare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljö observationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastigheten finns ett flertal fornlämningar, b.la i avd 5, 6, 8, 10, 13, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, och 32. Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Sida 3 (21)
UPPSALA JÄLLSTA 2:9 DEL AV Natur & kultur forts... html Jakt Jakten är enskild. Överlåtes på tillträdesdagen. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 12 500 000 kr, fri prövningsrätt förbehålles säljarna. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Jakob Gustafsson, Box 1744, 751 47 Uppsala, e-mail jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, tillhanda senast 2015-11-19 kl 11:00. OBS! Märk kuvertet " Jällsta 2:9 del av". Använd gärna bifogad anbudsblankett. Budgivningen är öppen. Detta innebär att buden inte är hemliga utan uppges på begäran. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl 13.00 den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud. Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 49,1 ha Inägomark 100,8 ha Övrigt 2,6 ha Totalt 152,5 ha Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet (grönt område i bifogad fastighetskarta). Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Köparen/säljaren ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Lantmäteriförrättningen registrerades den 2015-09-08. Belåning Fastigheten säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljarna. Fastigheten övertages skuldfri av köparen. Inteckningar och pantbrev Inteckningarna skall fördelas vid förrättningen. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Ledningsrätt Starkström(2 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Uppsala Norunda Allmänning S:1, Uppsala Norunda Allmänning S:2. Skattetal: Mantal. 1 27/32. Sida 4 (21)
UPPSALA JÄLLSTA 2:9 DEL AV Planer Fornlämning (25 st) Visning Ekonomi och skog Bild i avd. 33 Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Lagfart ock inteckningar Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 % av köpeskillingen, samt expeditionsavgift 825 kr. För juridisk person 4,25 % av köpeskillingen och expeditionsavgift 825 kr. Kostnaden för inteckning i fastighet för juridisk och fysisk person är 2 % av det belopp som intecknas samt expeditionsavgift 375 kr. Källa: Lantmäteriet Kostnader för lagfart och eventuellt nya inteckningar skall betalas av köparen. Visning av fastigheten sker på egen hand. Hänsyn tages till grannfastigheter, jakt och skog. Andel i allmänning Fastigheten har andel i Norunda Häradsallmänning. Utdelningen den senaste 10- årsperioden har varit ca. 40 000 kr/år. Mantalet fördelas av lantmäteriet i samband med förrättningen. Tillträde Tillträde och lagfartsansökan sker först när den pågående lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och Sida 5 (21)
UPPSALA JÄLLSTA 2:9 DEL AV Besiktning och undersökningsplikt forts... kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Mäklarassistent Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Ansvarig mäklare Jakob Gustafsson LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tfn 018-67 79 54 jakob.gustafsson@lrfkonsult.se Sida 6 (21)
Sida 7 (21)
Sida 8 (21)
Sida 9 (21)
Sida 10 (21)
Sida 11 (21)
Sida 12 (21)
Sida 13 (21)
Sida 14 (21)
Sida 15 (21)
Sida 16 (21)
Sida 17 (21)
Sida 18 (21)
Sida 19 (21)
Sida 20 (21)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Anbud Bankreferens Uppsala Jällsta 2:9 del av Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Jakob Gustafsson, LRF Konsult, Box 1744, 751 47 Uppsala, Tel: 018-67 79 54, E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, Fax: 018-12 61 35 OBS! Märk kuvertet "Uppsala Jällsta 2:9 del av" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.