EGENKONTROLL FÖR FASTIGHETSÄGARE FASTIGHETSÄGARNAS HUS

Relevanta dokument
ENERGIUTMANINGEN, SAMT FASTIGHETSÄGARNA GFR:S ENERGI- OCH MILJÖTJÄNSTER

Vägledning i arbetet med egenkontroll

Exempel på upplägg av egenkontroll och ansvar

Kort om miljöbalken, allmänna hänsynsregler och egenkontroll. Folkhälsomyndigheten

HÖRBY KOMMUN. Fastighetsägares egenkontroll. Tillsyn av egenkontrollrutiner hos ägare till flerbostadshus RAPPORT MILJÖKONTORET 2010

Välkomna till miljöförvaltningens informationsmöte om egenkontroll i flerbostadshus

Praktisk vägledning. Miljökontoret informerar

PROJEKT. Asylboende och boende för ensamkommande flyktingbarn

Fastighetsägares egenkontroll

Juridiken kring förelägganden och förbud. Helena Emanuelson och Anneli Wejke

Introduktion till professionell fastighetsförvaltning i Landskrona

Beslutet ska gälla omedelbart även om det överklagas.

Tillsynsprojekt 2017:

Brandförsvaret gör tillsyn

Nyttan 13 Yttrande till MRN, förslag till föreläggande med vite om att åtgärda ventilation och fukt- /mögelskada

Bostadsrättsföreningar. - miljöbalkens krav på miljö- och hälsoskydd Andrea Hjärne Dalhammar Miljöförvaltningen, Malmö stad

Hälsoskyddstillsyn av idrottsanläggningar

Välkommen Inledning bakgrund Hur ansöka 2014? SBA krav, tips och råd Fika Dialog Sammanfattning 20.

Delat ansvar. Miljöbalkens syfte. Naturvårdsverkets roll Lilliehorn Konsult AB. Lilliehorn Konsult AB. Lilliehorn Konsult AB

Miljöförvaltningen föreslår att Miljönämnden beslutar. att med stöd av 2 kap 3, 9 kap 3 och 9, 26 kap 9, 14 och 21 miljöbalken förelägga:

Vad säger miljöbalken? Vad krävs av verksamheterna?

EGEN KONTROLL. Seminarium egenkontroll. Bra förvaltning

Miljölagstiftningens skydd för barn med allergi. i skolan. Miljöförvaltningen, Malmö stad

Fastighetsägarens ansvar Lilliehorn Konsult AB Per Lilliehorn

T ILL DIG SOM Ä R SKOLLEDA RE. Egenkontroll av inomhusmiljön i skolan

Egenkontroll enligt miljöbalken

Anmälan om att starta skola eller förskola

i miljökvalitetsm kvalitetsmåletlet God bebyggd miljö Greta Smedje Enheten för hälsoskydd

En vägledning inför räddningstjänstens tillsyn

Vad säger lagen (LSO) om brandskydd i flerbostadshus?

Egenkontroll och förebyggande arbete Hur man med enkla medel och rutiner kan skapa en mer hälsosam inomhusmiljö

Liljan 3 Yttrande till MRN, förslag till beslut, föreläggande med vite om att åtgärda inomhustemperatur

Anmälan om störning/klagomål

Outnyttjad potential Stort värde i att förbättra existerande byggnader. Åsa Wahlström

Den som störningsanmälan riktas mot kommer att informeras och ges möjlighet att ta del av handlingar i ärendet.

Hälsoskyddstillsyn av Österåkers äldreboenden

Nationella tillsynsprojektet om inomhusmiljön i skolan Och lite mer. Fredrik Haux Enheten för miljöhälsa

Överklagande av beslut om föreläggande för Brunkebergs bageri, Regeringsgatan 86

Skriftlig redogörelse av brandskyddet

Seveso III och dess påverkan på olika lagstiftningar. Erica Nobel / Partner / Advokat Christian Härdgård / Senior Associate / Advokat

Dnr: 2013/2493-BaUN Roland Axelsson - KNRA01 E-post: roland.axelsson@vasteras.se. Barn- och ungdomsnämnden

Plan för myndighetsutövning

Vår vision: Ett tryggt och olycksfritt samhälle för alla.

Buller vid prövning enligt planoch bygglagen och tillsyn enligt miljöbalken Åsa Borgardt, länsjurist

Fastighetsägarens ansvar Lilliehorn Konsult AB Per Lilliehorn

VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST EGENKONTROLL

Hälsoskyddstillsyn av lokaler för vård eller annat omhändertagande

Checklista för flerbostadshus

Spara energi i bostadsrättsföreningen

UTDRAG UR HANDBOKEN BRANDSKYDDSANSVARIG FÖRESTÅNDARE BRANDFARLIG VARA AVSEENDE SYSTEMATISKT BRANDSKYDD

SBA Systematiskt BrandskyddsArbete

PREVISION.

RÄDDNINGS VERKET 2001 : 2

Riktlinjer för hantering av brandfarlig vara

Kalmar Brandkårs vägledning inför tillsyn enligt

EGENKONTROLL OCH HYGIENRUTINER I FÖRSKOLAN. Ingrid Nilsson ingrid.nilsson@socialstyrelsen.se Hälsoskydd och smittskydd Socialstyrelsen

Tillstånd och tillsyn -en överblick. Daniel Aulik Energigas Sverige

Version Förvaltnings AB GöteborgsLokaler. Brandskyddsplan

Dnr: 2013/2493-BaUN Roland Axelsson - KNRA01 E-post: roland.axelsson@vasteras.se. Barn- och ungdomsnämnden

Skriftlig redogörelse av brandskyddet

INSPEKTIONSRAPPORT FRÅN MILJÖFÖRVALTNINGENS TILLSYNSBESÖK

Olovliga boenden. Erik Molander, stadsjurist Caroline Tandefeldt, miljöinspektör Elna Ahlner, miljöinspektör. Malmö stad, miljöförvaltningen

Förebyggandekonferensen 2009

Fastighetsägarens ansvar

2015/ Miljö- och byggnadsförvaltningen. Legionellaprojekt KONTROLL AV VATTENTEMPERATURER OCH EGENKONTROLL

Förbud mot boende och övernattning m.m. på fastigheten Brännaren 19

Brandsäkerhet, SBA. Riksbyggens studiekonferens för ordföranden 5-6 oktober AVARN Security utgår från syftet och ser helheten

Miljöbalken, vad säger den? Vad krävs av verksamheterna?

INNEHÅLL. Lagkrav och myndigheter. Strategi för att skapa och strukturera ett arbetssätt. Hantering av specifika problem

RAPPORT Tillsyn av vårdboenden. Frida Wahlund Miljöinspektör

Checklista för kontroll av fastighetsansvarets omfattning 1(6)

Egenkontroll. enligt Miljöbalken. Information för verksamheter som omfattas av Egenkontrollförordningen

Tillsyn av Migrationsboende

Plan för tillsynsverksamhet

Checklista för lokaler för vård och annat omhändertagande

Plan för tillsynsverksamhet

Miljötillsynsavdelningen

Bygg och miljökontoret Hälsoskydd

Egenkontroll Förskola och skola

Miljölagstiftning. s i handboken Föreläsare Per Nordenfalk

Vid anmälan av störning kommer en kopia på denna blankett att skickas till fastighetsägaren/verksamhetsutövaren/den störande för kommunicering.

Tillsynsplan 2018 Räddningstjänsten Eskilstuna kommun

Statens räddningsverks författningssamling

GöteborgsLokalers anvisning för brandskydd. Syfte. Omfattning. Ansvar. Bevis/utvärdering. Avvikelsehantering. Innehåll

Skriftlig redogörelse av brandskydd

Samhällsbyggnadskontoret/miljö. Tillsynsplan för miljöbalkens område

En vägledning inför räddningstjänstens tillsyn

Bostäder och lokaler dit allmänheten har tillträde

Tillsynsvägledning av OVK- regelverk. Tillsynsvägledningsdag, Länsstyrelsen, Jönköping 15 januari 2015, Wanda Rydholm

2. Miljölagstiftning

Vägledning inför tillsyn Mora Orsa Älvdalen

9-3 KOMMUN BRANDSKYDD SPOLICY

Byggnadsnämndernas tillsyn

Fastighetsägarens ansvar. Fastighetsägarens ansvar. Fastighetsägarens ansvar Kvällens kursledare;

Plan för myndighetsutövning vid Höglandets räddningstjänstförbund

FÖRELÄGGANDE ATT ÅTGÄRDA BRISTER I VENTILATIONEN - LILJEHOLMSBADET

Egenkontroll. Egenkontroll. Miljöförvaltningen Lunds kommun

Räddningstjänsten Höga Kusten - Ådalen. Tillsyn av vårdboenden i Kramfors

FÖRELÄGGANDE ATT REDOVISA SENASTE OVK- PROTOKOLL SAMT REDOGÖRA FÖR ÅTGÄRD AV FUKTSKADA I TAK & FASAD - HÖGDALENS SIM- OCH IDROTTSHALL

Checklista för egenkontroll enligt förordningen om verksamhetsutövares egenkontroll 1998:901 (FVE)

Transkript:

EGENKONTROLL FÖR FASTIGHETSÄGARE FASTIGHETSÄGARNAS HUS 2013-02-12

FASTIGHETSÄGARNA GFR

BAKGRUND OCH MÅLSÄTTNING Fastighetsägare hörde av sig med frågor om kommunens tillsyn Fastighetsägare har uttryckt behov av verktyg som stöd Målsättningen är att genom detta system hjälpa och underlätta för fastighetsägare att följa lagen och förebygga olyckor och olägenheter

VARFÖR EGENKONTROLL Fastighetsägaren/Brf styrelsen ansvarar för: Teknisk standard och säkerhet Hälsan och säkerheten hos hyresgästerna och de som vistas i och omkring fastigheten Att förebygga olyckor Försäkringsvillkor uppfylls

EXEMPEL PÅ LAGAR EN FAST. ÄGARE KAN BERÖRAS AV Miljöbalken Lag om skydd mot olyckor Plan och Bygglag Ordningslag Lag om särskilda best om gaturenhålln och skyltning Ellag Lag om energideklaration av byggnad Lag om brandfarliga och explosiva varor Jordabalken

SYFTE MED MILJÖBALKEN En hälsosam och god miljö för nuvarande och kommande generationer! MB 1 kap 1

MILJÖBALKEN ( MB ) MB trädde i kraft den 1 januari 1999 MB omfattar alla som på något sätt påverkar människors hälsa eller miljö på ett negativt sätt I MB finns regler som ger fastighetsägaren en generell skyldighet att se till att användningen av fastigheten inte innebär några olägenheter Syftet med MB är, enligt 1 kap 1, att den ska främja en hållbar utveckling som innebär att nuvarande och kommande generationer tillförsäkras en hälsosam och god miljö

OLÄGENHET, 9 KAP 3 MB störning som enligt medicinsk eller hygienisk bedömning kan påverka hälsan menligt och som inte är ringa eller helt tillfällig Störning Något som avviker från det normala, en ringa störning eller klagomål påverkar någon enstaka Olägenhet Inte ringa, inte tillfällig, ska ha en viss varaktighet eller vara återkommande

OLÄGENHETER I LOKALER OCH BOSTÄDER KAN VARA Varmvattentemperatur Dålig ventilation Fuktskador Höga radonhalter Buller Ohyra

GRUNDLÄGGANDE PRINCIPER MB 2 KAP. Bevisbörda 1 Omvänd bevisbörda gäller, det är den som bedriver en verksamhet eller vidtar en åtgärd som ska visa att man följer reglerna. Denna lutar sig kommunerna på vid tillsyn och innebär att det är fastägaren som ska bevisa att det inte finns problem!

LAGEN OM SKYDD MOT OLYCKOR Denna lag ställer också ökade krav på fastighetsägaren att ta ansvar för sin fastighet. Tidigare utförde t.ex. Räddningstjänsten brandsyn, detta ansvar ligger numera på Fastighetsägaren, vilket innebär att man som fastighetsägare skall jobba med ett Systematiskt BrandskyddsArbete (SBA).

FÖRSÄKRINGAR I försäkringsavtalen allmänna villkor finns ofta krav som har direkt koppling till många kontrollpunkter. Ex. Brand, Elanläggning, Skadedjur mm Försäkringsbolagen kräver regelbunden besiktning av vissa objekt så som elanläggningar. Grundregel är att den som följer lagar och förordningar ersätts om olycka eller skada inträffar. Läs försäkringsvillkoren. Försäkringsbolagen har en tanke på ersättning och dess villkor.

HUR GENOMFÖRS EGENKONTROLL Många kontroller kan fastighetsägaren göra själv Vissa kontrollpunkter kräver särskild kompetens och behörighet ex. OVK och hissar För en del av kontrollerna finns det även särskilda tidsintervall Viktigt att ha rutiner för egenkontrollen. Rutiner gör det enklare att leva upp till de bestämmelser som finns

Allt blir enklare när man kan!

TILLSYNSMYNDIGHET MB Kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd är tillsynsmyndighet Deras uppgift är att kontrollera och inspektera att de regler som finns efterlevs De har rätt att vidta åtgärder men skall även lämna råd och information

TILLSYNSMYNDIGHET MB FORTS. Rätt att meddela föreläggande och förbud samt förena med vite. Begära verkställighet eller rätta till på verksamhetsutövarens bekostnad. Straffbestämmelser som kan ge böter eller fängelse i högst två år. Miljösanktionsavgift som uppgår till lägst 5 000 kr och högst 1 000 000 kr.

ANDRA TILLSYNS- MYNDIGHETER Räddningstjänsten Elsäkerhetsverket Arbetsmiljöverket Länsstyrelsen Boverket

REGELVERK Miljöbalken LSO Köldmediekungörelse AFS

VAD KOSTAR SYSTEMET OCH VAD INGÅR Startpris 3 650kr + 180kr/fastighet Detta ingår Utbildning för 1 person Dokumentation Datastöd inklusive bevakning av lagar Kostnad från och med År 2: Årskostnad 300kr + 180kr/fastighet Dokumentlagring kostar extra, lägsta avgift är 500kr som ger tillgång till 200MB. Samtliga priser exklusive moms

UTBILDNINGSDATUM 6/3 kl 18-21 Fastighetsägarnas hus 24/4 kl 13-16 Fastighetsägarnas hus 22/5 kl 18-21 Fastighetsägarnas hus Kursledare: Lars Gustafsson

HUR BESTÄLLER JAG SYSTEMET Egenkontrollsystemet beställs genom att skicka e-post till: per-erik.stalhandske@fastighetsagarna.se Inloggning sker via länk på vår hemsida Kurs bokas via systemet

Några frågor så här långt?

GENERELLT OM SYSTEMET Webbaserad tjänst Lösning på dokumentationskravet Håller reda på när det är dags att utföra egenkontroller. Påminnelse via mail kommer 14 dagar innan kontrollen förfaller, samt den dag som kontrollen förfaller Aktuell information om lagar, förordningar och föreskrifter

GENERELLT OM SYSTEMET FORTS. Mallbibliotek, checklistor, rutiner m.m. dokumenten är generellt sett möjliga att ändra i Möjlighet att lagra egna dokument, t.ex. protokoll Möjlighet att lägga in egna kontrollpunkter Aktuell information om lagar, förordningar och föreskrifter

DET FÖRSTA DU SER NÄR DU LOGGAR IN

HÄNVISNINGAR TILL LAGAR, FÖRORDNINGAR M.M.

21 KONTROLLOMRÅDEN Kontrollpunkterna kan delas in i tre grupper : 1. Egenkontroller där kontroll/åtgärd sker vid olägenhet 2. Obligatoriska egenkontroller som ej kräver extern kompetens 3. Obligatoriska egenkontroller som kräver extern kompetens

EGENKONTROLLER DÄR KONTROLL/ÅTGÄRD SKER VID OLÄGENHET Buller Elektromagnetiska fält Fukt och mikroorganismer Radon Skadedjur och ohyra Störande lukt Temperatur och drag Ventilation

EGENKONTROLLER MED OBLIGATORISK KONTROLL Avfall Brand (Automatiska brandlarm, Räddningsvägar, Sprinkler) Byggnad och tomt Elanläggning Energi Kemiska, brandfarliga & explosiva produkter Legionella Systematisk brandskyddsarbete (SBA) Tryckkärl, pannanläggningar och varmvattenberedare

EGENKONTROLLER SOM KRÄVER EXTERN KOMPETENS Brand (Besiktning på brandlarm, Sotning, Sprinkler) Cisterner Elanläggning Hissar och motordrivna anordningar Köldmedia PCB Tryckkärl, pannanläggningar och varmvattenberedare Ventilation (OVK) Energideklaration

EGENKONTROLLER UPPDELAT I TRE DELAR

EGNA KONTROLLPUNKTER

ÖVERSIKTSBILD

EXEMPEL PÅ MALL I SYSTEMET

LAGRA DOKUMENT I SYSTEMET, TILLKOMMANDE KOSTNAD Det går att lagra dokument dels under respektive kontrollpunkt (t.ex. besiktningsprotokoll), samt dokument som är gemensamma för fastigheten (t.ex. egna rutiner)

UTDRAG RUTIN SBA FRÅN SYSTEMET

SBA CHECKLISTA, EXEMPEL

UTDRAG RUTIN OVK FRÅN EGENKONTROLLSYSTEM Finns ej checklista då OVK skall utföras av extern kompetens

ARBETSMETODIK Kunskap om verksamheten ( enl. MB 2 kap MB 2 ) Inventera risker. ( Mall för riskinventering finns i datastöd Egenkontroll för fastighetsägare ) Vilka lagkrav ställs Ansvarsfördelning

ARBETSMETODIK FORTS. Rutiner. ( Förslag på rutiner finns i datastöd Egenkontroll för fastighetsägare ) Utför de kontroller som är nödvändiga / aktuella Uppdatera egenkontrollen kontinuerligt

Störande lukt Avfall Brand PCB Elanläggning Byggnad och tomt Legionella Skadedjur och ohyra Ventilation(OVK) Cisterner Temperatur och drag Radon Buller Energi Köldmedia SBA Kemiska, brandf. & expl. produkter Elektromagnetiska fält Fukt och mikroorganismer Hissar och motordrivna anordningar Tryckkärl, pannanläggningar och varmvattenberedare

VI SOM STÅTT FÖR PRESENTATIONEN ÄR: Pierre Svanberg Sektionschef Fastighetsförvaltning pierre.svanberg@fastighetsagarna.se 08-617 75 08 Lars Gustafsson Fastighetsförvaltare lars.gustafsson2@fastighetsagarna.se 08-617 77 65

VAD KOSTAR SYSTEMET OCH VAD INGÅR Startpris 3 650kr + 180kr/fastighet Detta ingår Utbildning för 1 person Dokumentation Datastöd inklusive bevakning av lagar Kostnad från och med År 2: Årskostnad 300kr + 180kr/fastighet Dokumentlagring kostar extra, lägsta avgift är 500kr som ger tillgång till 200MB. Samtliga priser exklusive moms

UTBILDNINGSDATUM 6/3 kl 18-21 Fastighetsägarnas hus 24/4 kl 13-16 Fastighetsägarnas hus 22/5 kl 18-21 Fastighetsägarnas hus Kursledare: Lars Gustafsson

HUR BESTÄLLER JAG SYSTEMET Egenkontrollsystemet beställs genom att skicka e-post till: per-erik.stalhandske@fastighetsagarna.se Inloggning sker via länk på vår hemsida Kurs bokas via systemet