Arsredovisning Hyresfastigheter Holding II Blå AB Org nr 556651-7008 Rakenskapsår 2013-01-01-2013-12-31
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 1 (11) ikrsredovisning for rakenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Styrelsen och verkstallande direktoren for Hyresfastigheter Holding Il Blå AB avger harmed foljande årsredovisning. Innehåll Sida Forvaltningsberattelse 2 Resultatrakning 5 Balansrakning 6 Tillaggsupplysningar 8 Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i tusentals kronor (tkr).
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 2 (11) Forvaltningsberattelse Information om verksamheten Hyresfastigheter Holding II Blå AB (HFH) år en fastighetsportfolj vilken skall bestå av hyreslågenheter med centralt låge avseende befolkning och kommunikation i Norden. HFH åger tillsammans med det norska systerbolaget Boligutleie Holding II AS (BUH) bolaget Hyresbostader i Sverige II AB (HBS). Investeringarna i fastighetsportfoljerna genomfors genom det gemensamt ågda bolaget HBS. lndirekt via HBS åger HFH tillsammans med BUH per den 31 december 2013 en portfolj spridd i sodra Sverige medan de ovriga portfoljerna år belågna i och kring &Medalje, Eskilstuna, Goteborg, Stockholm och Uppsala. Enligt bolagets investeringsmandat ska fastighetsportfoljen realiseras mellan 2013 och 2016, beroende på når marknadslaget år mest gynnsamt ur investerarsynpunkt. Om bolagets styrelse anser att det finns starka skål att forlanga perioden kommer detta att presenteras på arsstamman. Forsåljning av delar av portfoljen kan dock ske under bolagets hela livslangd. Våsentliga håndelser under råkenskapsåret och efter dess utgång Den 19 december 2012 blev de tre portfoljerna Markarydsboståder, &Medalje och Linkoping refinansierade. Ett nytt låneavtal ingicks med Deutsche Pfandbriefbank ("PBB") med en total lånefacilitet på 3 070 miljoner svenska kronor. Det foljde av låneavtalet att den totala faciliteten skulle reduceras till maximalt 2 400 miljoner svenska kronor innan utgången av september 2013, med bindande forsåljningsavtal for genomforande innan utgången av juli 2013. Den 22 maj 2013 ingick bolaget ett bindande forsaljningsavtal med Victoria Park AB om forsaljning av portfoljerna i Linkoping och Markaryd. Det var knutet ett finansieringsforbehåll till detta avtal, och slutligt overtagande sattes till den 15 juli givet att Victoria Park AB innan dess lyfte forebehållet. For att såkra att bolaget foljde låneavtalet igångsattes ytterligare forsaljningsprocesser for att gom det mojligt att uppnå kraven i låneavtalet om Victoria Park AB inte klarade att lyfta finansieringsforbehållet samt for att oka likviditetsbasen i koncernen. Den 9 juli 2013 ingicks det ett avtal om forsåljning till Sormlandsporten AB gållande portfoljen i Norrkoping. Detta avtal blev också ingått med finansieringsforbehåll till utgången av augusti. Viktoria Park klarade inte av att lyfta sitt finansieringsforbehåll innan den 15 juli som avtalat, men som en foljd av kraven i låneavtalet med PBB accepterade koncernen några dagars forlangning av forbehållet. Den 18 juli lyfte Viktoria Park forbehållet, och closing avtalades till den 20 augusti. Sormlandsporten AB jobbade också genom sommaren med finansieringen av Norrkopingsportfoljen. Samtidigt som denne process pågick blev koncernen enig med Sormlandsporten AB om en forlångning av deras finansieringsforbehåll till utgången av september. Detta forbehåll lyftes den 27 september och forsåljningen hade closing den 30 oktober 2013. Som en foljd av de genomforda forsaljningarna under 2013 har koncernen amorterat betydligt på lån och har en relativt solid balans. Belåningsgraden var enligt bolagets uppfattning såpass låg efter refinansieringen och forsåljningarna att det under december 2013 genomfordes en utvidgning av lånet mot PBB med 200 miljoner SEK.
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 3 (11) Framtida utveckling Koncernens framtida kassaflode kommer att vara beroende av utvecklingen på bolagets intåkter, driftskostnader och finansieringskostnader. Det forvantas en jamn okning i intakter framover, i takt med den underliggande utvecklingen på uthyrningsmarknaden. Bolagets investeringar ligger i områden dår hyran till stor del år reglerad och detta motverkar stoffe intaktssvangningar. Kostnaderna forvantas att utvecklas i enlighet med kostnadsutvecklingen i samhållet i ovrigt medan finansieringskostnaderna på lång sikt kommer att påverkas av utvecklingen på råntemarknaden. Det preciseras dock att det råder osåkerhet gallande bedomningen av framtida forhållanden. Koncernen har ett lån som forfaller i maj 2014 och refinansiering pågår. Vid avlaggande av denna Arsredovisning har koncernen ingått ett bindande avtal som såkrar en refinansiering av portfoljen till samma belåningsgrad som idag. Det foljer av bolagets investeringsmandat att bolaget skall realisera sin portfolj under perioden 2013 till 2016. Styrelsen vårderar olika alternativ for att sakra en optimal losning for investerarna inom den angivna tiden i investeringsmandatet. Finansiell risk HBS-koncernen år utsatt for åndringar i ranteniva, då delar av extern finansiering har rorlig ranta. Det har ingåtts råntederivat for att reducera denna risk. HBS-koncernen år aven exponerad for utveckling i avkastningskrav och den allmanna ekonomiska utvecklingen på marknader dal- koncernen har investeringar. Flerarsoversikt (tkr) 2013 2012 2011 2010 Nettoomsattning 0 0 0 0 Resultat efter finansiella poster -2 856-2 652-3 057-3 858 Balansomslutning 207 092 249 773 250 236 267 994 Soliditet (%) 87 73 74 77 Antal anstallda 0 0 0 0 For definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och vårderingsprinciper.
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 4(11) Forslag till vinstdisposition Styrelsen foreslår att till forfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 174 382 988 årets forlust -2 856 269 disponeras så att 171 526 719 som balanserad vinst overfors 171 526 719
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 5 (11) Resultatråkning Not 2013-01-01 2012-01-01 Tkr -2013-12-31-2012-12-31 Nettoomsåttning Rdrelsens kostnader Ovriga externa kostnader Rorelseresultat 1,2-363 -423-363 -423 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseforetag Ranteintakter Råntekostnader 3 0 7-2 500 0 33-2 262-2 493-2 229 Resultat efter finansiella poster -2 856-2 652 Skatt på årets resultat Årets resultat 0 0-2 856-2 652
Hyresfastigheter Holding Il Blå AB 6(11) Balansrakning Not 201 3-1 2-31 2012-12-31 Tkr TILLGANGAR AnIdggningstillgångar Finansiella anlaggningstillgå ngar Andelar i intresseforetag Summa anlåggningstillgångar 4, 5 206 942 206 942 247 467 247 467 Omsattningstillgångar Kassa och bank Summa omsåttningstillgångar 150 2 306 150 2 306 SUMMA TILLGANGAR 207 092 249 773
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 7 (11) Balansrakning Not 201 3-1 2-31 201 2-1 2-31 Tkr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital (28 561 199 aktier) Reservfond 6 5 713 2 458 8 171 5 713 2 458 8 171 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital 174 383-2 856 171 527 179 698 177 035-2 652 174 383 182 554 Kortfristiga skulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Summa kortfristiga skulder 7 27 364 67 189 30 30 27 394 67 219 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 207 092 249 773 POSTER INOM LINJEN Standa sakerheter Inga Inga Ansvarsforbindelser Inga Inga
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 8(11) Tillaggsupplysningar Redovisnings- och varderingsprinciper Allmånna upplysningar Akrsredovisningen har uppråttats enligt årsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmånna råd. Fordringar har vårderats till det lagsta av anskaffningsvårde och det belopp varmed de beråknas bli reglerade. Ovriga tillgångar, skulder samt avsåttningar har vårderats till anskaffningsvårde om annat ej anges. Redovisningsprinciperna år oforåndrade jamfort med foregående år. Finansiella anlåggningstillgångar Finansiella anlaggningstillgångar som år avsedda for långsiktigt innehav redovisas till anskaffningsvårde. Har en finansiell anlaggningstillgång på balansdagen ett lagre varde an det bokforda vårdet skrivs tillgången ner till detta lagre varde om det kan antas att vårdenedgången år bestående. Nedskrivning sker aven med belopp motsvarande erhållen utdelning i de fall utdelning motsvarar tidigare tillskjutet kapital. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsåttning Rorelsens huvudintåkter, fakturerade kostnader, sidointåkter samt intåktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intakter och kostnader, men fore extraordinåra intåkter och kostnader. Balansomslutning Foretagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag for uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Antal anstallda Medelantal anstallda under rakenskapsaret.
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 9(11) Noter Tkr Not 1 Anstallda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anstållda och några loner har ej utbetalats. Not 2 Ovriga externa kostnader 2013 2012 Arvoden for revisjon mm -87-75 Advokatarvoden mm -71-62 Styrelsearvoden -29-32 Trycksaker -33-52 Forsåkringar -88-99 Euroclear-kostnader -30-33 Ovriga kostnader -25-70 -363-423 Not 3 Resultat från andelar i intresseforetag 2013 2012 Erhållna utdelningar Nedskrivningar 40 525-40 525 o 0 0 0 Not 4 Andelar i intresseforetag 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvården Utgående ackumulerade anskaffningsvården 432 018 432 018 432 018 432 018 Ingående nedskrivningar Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar -184551-184551 -40 525 0-225076 -184551 Utgående redovisat varde 206 942 247 467
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 10 (11) Not 5 Specifikation andelar i intresseforetag Kapital- Antal Bokfort Namn andel andelar varde Hyresboståder i Sverige li AB 20,26% 208 807 206 942 206 942 Eget Org.nr Såte kapital Resultat Hyresboståder i Sverige li AB 556622-5990 Stockholm 1 869 057 405 016 Avser eget kapital och resultat for koncernen. Not 6 Forandring av eget kapital Aktie- Reserv- Balanserat Årets kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 5 713 2 458 177 035-2 652 Disposition enligt beslut av årets årsståmma: -2 652 2 652 Årets resultat -2 856 Belopp vid årets utgång 5 713 2 458 174 383-2856 Bolagets aktier kan ges ut i två serier, stamaktier och aktier av serie B. Aktier av vane aktieserie skall kunna ges ut till ett antal motsvarande hela aktiekapitalet. Stamaktie och aktie per serie B medfor en rost vardera. Aktie av serie B omfattas av inlosenforbehåll enligt bolagsordningen. Per balansdagen uppgår antalet stamaktier till 21 962 619 och antalet aktier av serie B till 6 598 580.
Hyresfastigheter Holding II Blå AB 11 (11) Not 7 Ovriga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Skuld till Boligutleie Holding II AS Ovriga poster 27 175 67 000 189 189 27 364 67 189 Stockholm den 11)/ 1 2014 gf;2r. Geir Inge Solberg Ordforande Christer Wennersten Per Rickard Olander Verkstallande direktor Vår revisionsberattelse har lamnats den / (-(2014. Auktoriserad revisor
EY Building a better working world Revisionsberattelse Till årsståmman i Hyresfastigheter Holding II Blå AB, org.nr 556651-7008 Rapport om årsredovisningen Vi har utfart en revision av årsredovisningen for Hyresfastigheter Holding Il Blå AB for råkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens och verkstallande direktorens ansvar for årsredovisningen Det år styrelsen och verkstållande direktoren som har ansvaret for att uppråtta en årsredovisning som ger en rattvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen och verkstållande direktoren bedomer år nadvandig for att uppråtta en årsredovisning som inte innehåller våsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel..// Vårt ansvar år att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfart revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att vi foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig såkerhet att årsredovisningen inte innehåller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgårder inhåmta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn våljer vilka åtgårder som ska utforas, bland annat genom att bedoma riskerna for våsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som år relevanta for hur bolaget uppråttar årsredovisningen for att ge en råttvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgårder som år åndamålsenliga med hånsyn till omstandigheterna, men inte i syfte att ora ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvårdering av åndamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvånts och av rimligheten i styrelsens och verkstållande direktorens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvårdering av den overgripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhamtat år tillrackliga och andamålsenliga som grund for våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen uppråttats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla våsentliga avseenden råttvisande bild av Hyresfastigheter Holding Il Blå ABs finansiella stållning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Forvaltningsberåttelsen år forenlig med årsredovisningens ovriga delar. Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utover vår revisjon av årsredovisningen har vi aven utfart en revision av forslaget till dispositioner betraffande bolagets vinst eller forlust samt styrelsens och verkstållande direktorens forvaltning for Hyresfastigheter Holding Il Blå AB for 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens och verkstallande direktorens ansvar Det år styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betraffande bolagets vinst eller forlust, och det år styrelsen och verkstållande direktoren som har ansvaret for forvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar år att med rimlig såkerhet uttala oss om forslaget till dispositioner betraffande bolagets vinst eller forlust och om forvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfart revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for vårt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betråffande bolagets vinst eller forlust har vi granskat om forslaget år forenligt med aktiebolagslagen. Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utover vår revision av årsredovisningen granskat våsentliga beslut, åtgårder och forhållanden i bolaget for att kunna becloma om någon styrelseledamot eller verkstållande direktoren år ersåttningsskyldig mot bolaget. Vi har aven granskat om någon styrelseledamot eller verkstållande direktoren på annat sått har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhåmtat år tillrackliga och åndamålsenliga som grund for våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstamman disponerar vinsten enligt forslaget i forvaltningsberåttelsen och beviljar styrelsens ledamoter och verkstållande direktoren ansvarsfrihet for råkenskapsåret. Gotel)org den 14 april 2014 Ernt & a ilsson Auktoriserad revisor Vi tillstyrker darfor att årsståmman fastståller resultatrakningen och balansrakningen. A member firm of Ernst & Young Global Limited