Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ)

Transkript

1 Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 6 Noter 7-8 Underskrifter 8

2 1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Stockholm Bostadsutveckling 1 AB (Publ) är ett onoterat svenskt aktiebolag, etablerat 2011 och registrerat i Sverige. Bolagets strategi är att investera i utvecklingsfastigheter (icke bostadsfastigheter) i Stockholm och omvandla dessa till bostadsfastigheter för att sedan sälja lägenheter. SBU1 äger andelar i Trosse Fastighet AB. Trosse Fastighet AB äger per den 30:e juni 2014 fastigheten Blåsippan 11 i Danderyds kommun genom Brf Barken 127. Enligt bolagets investeringsmandat ska fastighetsportföljen realiseras mellan 2014 och 2016, beroende på när marknadsläget är mest gynnsamt ur investerarsynpunkt. Om bolagets styrelse anser att det finns starka skäl att förlänga perioden kommer detta att presenteras på årsstämman. Försäljning av delar av portföljen kan dock ske under bolagets hela livslängd. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Bygglov har beviljats under året. Detta skedde i två etapper där det första bygglovet gällde ombyggnation av lägenheterna och det andra balkonger och uteplatser. Ombyggnationen, som utförs av Byggnadsfirman Heving och Hägglund, påbörjades under april 2014 och förväntas färdigställas under november månad 2014, så att inflyttning kan ske i lägenheterna per första december Projektet har under året refinansierats. Den tidigare refinansieringen via Ålandsbanken har ersatts med nya lån från Handelsbanken. Per räkenskapsårets utgång hade 22 lägenheter sålts med bindande avtal. Priserna som lägenheterna sålts till har varit fasta priser motsvarande cirka kronor per kvadratmeter i genomsnitt. Efter räkenskapsårets utgång har arbetet med att färdigställa lägenheter ovh byggnader intensifierats och lägenheterna förväntas färdigställas under november Inflyttning förväntas ske under december månad. Per angivandet av denna årsredovisning har 29 lägenheter sålts, och tre återstår att sälja. Framtida utveckling SBU1:s huvudsakliga målsättning framöver är att färdigställa ombyggnationen av fastigheten Blåsippan 11 till attraktiva lägenheter och sälja dessa lägenheter som bostadsrätter. Per avgivandet av denna Årsredovisning är det tre osålda lägenheter i projektet, som det arbetas aktivt med att sälja. SBU1 har likviditet att genomföra ombyggnation av fastigheten. Efterfrågan på lägenheter i Stockholmsområdet är fortsatt stark och bolagets mäklare är av uppfattningen

3 2 (8) att det finns intresse för de lägenheterna som ännu inte sålts i projektet. SBU1:s investering är av sådan karaktär att det vid avläggandet av Årsredovisningen finns det fortfarande risker och osäkerhetsfaktorer avseende utvecklingen av fastigheten, försäljning, pris på projektets lägenheter och underliggande värdeutveckling. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 3 (8) Resultaträkning Not Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 4 (8) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4, Fordringar hos koncernföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (8) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Aktiekapital ( aktier) Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter 7 Inga Inga Ansvarsförbindelser Garanti

7 6 (8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag för BFNAR 2008:1 (de så kallade K2-reglerna). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Rörelsens intäkter omfattar företrädesvis ränteintäkter. Intäkterna redovisas i den period som ränteintäkten avser. Koncernförhållanden Koncernförhållande föreligger, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 upprättas ingen koncernredovisning.

8 7 (8) Noter Not 1 Övriga externa kostnader Management Fee Revisionsarvode Administrationsarvode (Matrisen) Juristarvode Styrelsearvode & sociala avgifter Övriga kostnader Not 2 Personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum. Not 4 Andelar i koncernföretag Ingående anskaffningsvärden Inköp Ovillkorat aktieägartillskott Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag Namn Kapitalandel Rösträttsandel Antal andelar Bokfört värde Eget kapital Trosse Fastighet AB 98,5% 98,5% Org.nr Säte Trosse Fastighet AB Stockholm

9 8 (8) Not 6 Förändring av eget kapital Aktie- Balanserat Årets kapital resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Ansvarsförbindelser Betalningsgaranti Göteborg den 18 november 2014 Per Rikard Olander Extern Verkställande direktör Per Martin Bruck Ordförande Christer Wennersten Andres Lui Aulik Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 november 2014 Ernst & Young AB Thomas Nilsson Auktoriserad revisor

10 Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling I AB (Publ) Räkenskapsåret Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma. Årsstämman beslöt tillika godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Stockholm den 20 november 2014 Christer Wennersten