Årsredovisning. Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ)

Transkript

1 Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 5 Noter 7-8 Underskrifter 8

2 1 (8) Styrelsen och verkställande direktören för Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) är ett onoterat svenskt aktiebolag, etablerat 2012 och registrerat i Sverige. Bolaget strategi är att investera i utvecklingsfastigheter (icke bostadsfastigheter) i Stockholm och omvandla dessa till bostadsfastigheter för att sedan sälja lägenheter. SBUII äger andelar i Trosse Fastighet II AB. Trosse Fastighet II AB äger per den 30:e juni 2014 fastigheten Dykaren 34 på Kungsholmen i Stockholm. Enligt bolagets investeringsmandat ska fastighetsportföljen realiseras mellan 2015 och 2018, beroende på när marknadsläget är mest gynnsamt ur investerarsynpunkt. Om bolagets styrelse anser att det finns starka skäl att förlänga perioden kommer detta att presenteras på årsstämman. Försäljning av delar av portföljen kan dock ske under bolagets hela livslängd. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Köpeavtalet tecknades för Fastigheten Dykaren 34, på Arbetaregatan 33 på Kungsholmen i Stockholm, genom dotterbolag, den andra maj Fastigheten övertogs den andra september Bolaget lämnade under räkenskapsåret, genom dotterbolag, som är lagfaren ägare till fastigheten Dykaren 34, in bygglov med ambitionen om att få bygga en ny överbyggnad med extra yta på delar av fastigheten, för att på så vis öka den försäljningsbara ytan. Denna bygglovsansökan om tillbyggnad godkändes inte av Stockholms Kommun. Efter en längre och omfattande process med Stockholms Kommun att omarbeta projektet enligt deras nya instruktioner beviljasdes bygglov för fastigheten den 28 maj Beviljat bygglov omfattar kvadrameter boarea (BOA) fördelat på 44 lägenheter. Efter beviljat bygglov behövde projektet delvis omarbetas och räknas om. Estimat för priser för lägenheterna har efter rapporter från mäklare omarbetats och därefter har den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen gjorts klar och är nu registrerad hos Bolagsverket. Byggstart kan ske först när dessa saker är på plats och att minst 70 procent av lägenheterna är sålda. Efter beviljat bygglov har arbetet med att kontraktera en entreprenör intensifieras och vid början av 2015 kommer avtal att ingås med en utvald entreprenör. Arbetet med att kontraktera en entreprenör pågick redan under våren 2014 med då första bygglovsansökan inte beviljades fick en del av detta arbete delvis göras om och hela processen försenades på grund av bygglovet. Överenskommelser har gjorts med alla befintliga hyresgäster som skall evakueras förutom en hyresgäst med en areal om 205 kvadratmeter. Förhandlingar pågår med den sista hyresgästen. Sex olika mäklare ombads att lämna offerter för uppdraget att sälja projektets lägenheter. En mäklare för försäljning av lägenheterna har kontrakterats och marknadsföring av projektets lägenheter har påbörjats med bland annat annonsering i Dagens Industri, Metro och på hemnet.se. Intresset från potentiella köpare av projektets lägenheter har varit betydande, och vid denna Årsredovisnings avläggande har över personer anmält intresse för projektets lägenheter. Försäljning av lägenheterna förväntas påbörjas i början av Lägenheterna kommer att säljas till fast pris. En visningslokal har färdigställts i fastigheten för att kunna användas vid försäljningen av projektets lägenheter.

3 2 (8) Efter räkenskapsårets utgång har bolaget erhållit bindande offert om finansiering med Handelsbanken, som kommer att ersätta den finansiering som Ålandsbanken hittills tillhandahållit. Finansieringen från Handelsbanken består av en fastighetskredit på cirka 65 miljoner kronor och ett byggnadskreditiv på cirka 79 miljoner kronor. Därtill har Collector beviljat en kredit i sin kreditkommitté som även formellt skall godkännas i Collectors styrelse, om finansiering på toppen om cirka 50 miljoner kronor. När lånen från Handelsbanken och Collector är klara har bolaget nog med finansiering för att kunna genomföra projektet. Framtida utveckling SBUII:s huvudsakliga målsättning framöver är att färdigställa ombyggnationen av fastigheten Dykaren 34 till attraktiva lägenheter och sälja dessa lägenheter som bostadsrätter. Försäljningsstart av lägenheterna förväntas under början av Byggtiden (inklusive projektering och rivning) för konverteringen till bostäder förväntas vara cirka 15 månader. En visningslokal har färdigställts som kan användas i den vidare försäljningsprocessen. Det förväntas att projektering och rivning kan påbörjas under början av Därefter skall en fullständig ombyggnation av fastigheten påbörjas snarast möjligt efter att försäljningskravet från banken är uppnått. Efterfrågan på lägenheter i Stockholmsområdet är fortsatt stark och det är hittills över personer som anmält intresse för att eventuellt förvärva en av projektets 44 lägenheter. SBUII:s investering är av sådan karaktär att vid avläggandet av Årsredovisningen finns det fortfarande risker och osäkerhetsfaktorer avseende bland annat utvecklingen av fastigheten, den slutliga kostnaden för utvecklingen fastigheten, den slutliga kostnaden för utvecklingen av fastigheten, möjligheten att sälja projektets lägenheter, vilken prisnivå som går att uppnå vid försäljning av projektets lägenheter och underliggande värdeutveckling. Även den underliggande marknadsutvecklingen på bostadsmarknaden i Stockholm är en riskfaktor. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 3 (8) Resultaträkning Not (18 mån) Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1, Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 4 (8) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4, Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (8) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Aktiekapital ( aktier) Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter 7 Inga Inga Ansvarsförbindelser Garanti

7 6 (8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag för BFNAR 2008:1 (de så kallade K2-reglerna). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Rörelsens intäkter omfattar företrädesvis ränteintäkter. Intäkterna redovisas i den period som ränteintäkten avser. Koncernförhållanden Koncernförhållande föreligger, men med hänvisning till undantagsreglerna i årsredovisningslagen 7 kap 3 upprättas ingen koncernredovisning.

8 7 (8) Noter Not 1 Övriga externa kostnader Management Fee Revisionsarvode Juristarvode Styrelsarvode & sociala avgifter Övriga kostnader Not 2 Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum. Not 4 Andelar i koncernföretag Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljning Ovillkorat aktieägartillskott Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 5 Specifikation andelar i koncernföretag Namn Kapitalandel Rösträttsandel Antal andelar Bokfört värde Eget kapital Trosse Fastighet II AB 98,5% 98,5% Org.nr Säte Trosse Fastighet II AB Stockholm

9 8 (8) Not 6 Förändring av eget kapital Aktie- Balanserat Årets kapital resultat resultat Bolagsbildning Disposition enligt beslut av årets årsstämma: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Ansvarsförbindelser Betalningsgaranti Göteborg den 18 november 2014 Per Rikard Olander Extern Verkställande direktör Per Martin Bruck Ordförande Christer Wennersten Andres Lui Aulik Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 november 2014 Ernst & Young AB Thomas Nilsson Auktoriserad revisor

10 Årsredovisning för Stockholm Bostadsutveckling II AB (Publ) Räkenskapsåret Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma. Årsstämman beslöt tillika godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Stockholm den 20 november 2014 Christer Wennersten