ICT Norden Fastigheter AB (publ) bokslutskommuniké

2010-02-26 ICT Norden Fastigheter AB (publ) bokslutskommuniké 090101 091231 Styrelsen och verkställande direktören för ICT Norden Fastigheter AB (publ) avger härmed följande bokslutskommuniké för perioden 2009-01-01-2009-12-31. Innehåll Sida Allmänna kommentarer 2 Koncernen Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Kassaflödesanalys 8 Moderbolaget Resultaträkning 9 Balansräkning 10 Redovisnings- och 12 värderingsprinciper Noter 13 Alla belopp redovisas, om inte annat anges, i kronor (SEK). Uppgifter inom parentes avser föregående år. 1

Allmänna kommentarer Året i korthet: Resultatet efter skatt för koncernen uppgår till 1 763 KSEK Resultatet per aktie uppgår till 0,04 SEK Resultat och ställning Översikt koncernen (KSEK) Nettoomsättning 23 089 (18 407) Resultat efter finansiella poster 2 567 (13 523) Rörelseresultat 9 646 (18 783) Balansomslutning 187 868 (171 848) Soliditet 18 % (17 %) Kassalikviditet 39 % (31 %) Substansvärde per aktie 0,80 SEK (0,76) I rörelseresultatet för koncernen ingår värdeförändringar i förvaltningsfastigheter för såväl 2009 som 2008. Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar exklusive varulager i procent av kortfristiga skulder med hänsyn till ej utnyttjad checkräkningskredit. VD har ordet Vår finansiella ställning har förbättrats undan för undan, och det är glädjande att konstatera att vi 2009 fick ett positivt kassaflöde på 2,8 MSEK från den löpande verksamheten och åter visade vinst. Även om vinsten till stor del beror på orealiserade värdeförändringar i fastigheter (både upp- och nedskrivningar har gjorts), så var resultatet positivt även exklusive orealiserade värdeförändringar. Min egen bedömning är för övrigt att priserna på bostadsfastigheter generellt sett har vänt upp, och att vi gjort en förhållandevis försiktig värdering av våra fastigheter. Förvaltningsresultatet under det fjärde kvartalet påverkades till betydande del av den ovanligt kalla och nederbördsrika väderleken. Såväl uppvärmning som snöröjning har gett betydande merkostnader, något som även fortsatt under innevarande kvartal. Byggverksamheten/fastighetsskötseln som vi förvärvade förra året har mött stark efterfrågan bland externa uppdragsgivare. Alldeles nyligen tecknades ett byggavtal på 1,2 MSEK, och jag förväntar mig ett totalt ordervärde under 2010 på 2-3 MSEK. Även om ett visst ökat intresse för fastighetstransaktioner har kunnat märkas, är marknaden alltjämt sval. Bankerna är också fortsatt försiktiga med utlåning till fastighetsköp. Våra ansträngningar att utöka och förbättra fastighetsbeståndet fortsätter dock, möjligheterna till betydande resultatförbättringar med ett utökat fastighetsbestånd kvarstår. Liksom tidigare tar affärerna lång tid och det går inte att förutspå när vi kommer att genomföra några fastighetsaffärer. Sammantaget ser jag positivt på innevarande år, och jag räknar med att vi ska kunna återuppta aktieutdelningen nästa år. Jan Wilhelmsson, VD Utdelning Bolagets utdelningspolicy säger att 30 procent av resultatet exklusive orealiserade värdeförändringar, avskrivningar m.m. ska delas ut till aktieägarna. Det utdelningsgrundande resultatet för 2009 uppgår till cirka 0,5 MSEK. Det motsvarar en utdelning på 0,3 öre per aktie. Styrelsen har beslutat att inte föreslå utdelning av delar av ören och föreslår därför att ingen utdelning lämnas för 2009. 2

Väsentliga händelser under rapportperioden Under mars förvärvades delar av inkråmet i JCW Bygg AB och de fem anställda i bolaget övertogs. De nyanställda sysselsätts i såväl interna som externa uppdrag. Den 31 mars förvärvades en fastighet i Fjugesta genom dotterbolaget ICT Bergslagen AB. Priset var 11 MSEK som betalades kontant. Den förvärvade fastigheten är i bra skick och fullt uthyrd. Hyresintäkterna uppgår till cirka 1,3 MSEK på årsbasis. Från och med den 1 april höjde bolaget hyrorna med 3 % i alla fastigheter utom Brickebacken, där höjningen blev 2,2 %. Hyreshöjningarna beräknas öka hyresintäkterna med 600 KSEK på årsbasis. På årsstämman den 25 maj valdes en ny styrelse. Till ordförande utsågs Göran Ofsén (nyval). Övriga ledamöter är Jan Wilhelmsson (omval), Hans Lützow (nyval) och Patrik Erlandsson (nyval). Som tidigare redovisats har Brandförsäkringsverket, där ICT Fastigheter har en allframtidsförsäkring, beslutat att gå i frivillig likvidation där överskottet fördelas bland försäkringstagarna. ICT Fastigheter har tidigare erhållit en utbetalning om 337 KSEK. Brandförsäkringsverket meddelade under tredje kvartalet att en ytterligare utbetalning om 675 KSEK kommer att göras under fjärde kvartalet. Denna intäkt bokfördes under kvartal 3. Brandförsäkringsverket har också meddelat att en slutbetalning beräknas ske under första kvartalet 2010. Slutbetalningen förväntas bli i samma storleksordning som den i kvartal 3 bokförda betalningen. Under fjärde kvartalet såldes en fastighet i Lindesberg för 1,8 MSEK. Försäljningspriset understiger anskaffningsvärdet med 119 KSEK och koncernens bokförda värde med 200 KSEK. Den 20 november genomfördes en riktad nyemission av 4.032.260 aktier till kursen 0,62 SEK per aktie. Aktierna tecknades av Carl Rassback som inte tidigare var aktieägare i ICT Fastigheter och som valt att lägga aktierna i en kapitalförsäkring. Emissionskursen översteg den genomsnittliga betalkursen under de tio handelsdagarna före emissionen med närmare två öre. Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut I februari såldes en mindre fastighet i Lindesberg för bokfört värde 2,1 MSEK. Försäljningen gav ett likviditetstillskott på 1,1 MSEK. Koncernens fastighetsbestånd i korthet (siffrorna för föregående kvartal inom parentes) Totalt 39 (40) fastigheter i Fellingsbro, Fjugesta, Frövi, Guldsmedshyttan, Hällefors, Kopparberg, Lindesberg, Vedevåg och Örebro Bokfört värde: 181 Mkr (181) Uthyrningsbar yta: 31 676 (31 688) kvm Hyresintäkter på årsbasis: 23,4 Mkr (23,3) Genomsnittlig hyresintäkt: 740 kronor per kvm och år (735) Genomsnittligt bokfört värde: 5 722 kronor per kvm (5 713) Risker och osäkerhetsfaktorer Räntor är en stor kostnadspost för ICT Fastigheter, och resultatet påverkas av ändrade marknadsräntor. Ökad arbetslöshet på orter där bolaget äger fastigheter kan resultera i utflyttning och outhyrda lägenheter. Bolaget har ännu inte sett några sådana tecken, tvärtom, och genom att vara en attraktiv hyresvärd minskar bolaget risken. Bolaget beaktar denna risk i valet av nya etableringsorter. Åtstramningen på kreditmarknaden försvårar handeln med fastigheter och därmed även bolagets planer på expansion. Det går inte i nuläget att avgöra när en återgång till en mer normal situation kommer att ske. Prognoser Styrelsen prognostiserar att årets resultat exklusive orealiserade värdeförändringar i fastigheter kommer att överstiga förra årets motsvarande resultat (0,3 MSEK). 3

Värdeförändringar fastigheter Hyresgästanpassningar samt övriga om- och tillbyggnader har höjt värdet på fastigheterna under perioden med cirka 0,3 MSEK. Därutöver har upp- och nedskrivningar per den 31 december 2009 resulterat i en ökning av fastighetsvärdena på totalt 2, 2 MSEK. Värdet på bolagets fastighetsbestånd grundas på bedömningar och uppskattningar från såväl ICT Fastigheter som externa parter. Hyresgäster och uthyrning Koncernen ICT Norden Fastigheter AB (publ):s fastigheter består till övervägande del av hyreslägenheter, vilka är i det närmaste fullt uthyrda och i många fall finns bostadskö. Fastighetsförvaltning Strategin är att på de orter bolaget finns ska fastighetsbeståndet vara tillräckligt stort för att en kostnadseffektiv förvaltning ska kunna ske. I och med övertagandet av de anställda i JCW Bygg AB som gjordes den 1 april 2009, sköts förvaltningen i nuläget av ICT Fastigheters personal. Aktier och aktieägare Det finns totalt 43 077 260 aktier i bolaget, alla av samma sort. Aktieägarna som per den 31 december 2009 ägde mer än 10 procent av aktierna respektive deras ägande var: Jan Wilhelmsson inkl via bolag 11 090 000 (25,7 %) Fundior AB 8 635 000 (20,0 %) Avanza Pension 5 164 260 (12,0 %) Insynspersoners aktieinnehav per den 31 december 2009 Innehaven inkluderar ägande via närstående, här inräknas även innehav i kapitalförsäkring o.d. För dem som var insynsregistrerade den 31 december 2008 anges innehavet per detta datum inom parentes. Jan Wilhelmsson 11 090 000 (11 119 000) Göran Ofsén 430 000 Patrik Erlandsson 238 000 Hans Lützow 0 Johan Bergström 0 (0) Niklas Johansson 0 (0) Kommande rapporttillfällen Delårsrapporten för perioden januari-mars kommer att publiceras den 27 maj 2010. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande: Överkursfond 11 489 222 Balanserad vinst -3 164 217 Årets resultat -491 424 Kronor 7 833 581 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: i ny räkning överförs 7 833 581 Kronor 7 833 581 4

Koncernens resultaträkning Kvartal 4 Ackumulerat Kvartal 4 Ackumulerat 2009-10-01-2009-12-31 2009-01-01-2009-12-31 2008-10-01-2008-12-31 2008-01-01-2008-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 5 762 258 23 088 521 4 781 431 18 407 315 Övriga rörelseintäkter 86 331 771 698 579 868 917 448 5 848 589 23 860 219 5 361 299 19 324 763 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader -2 935 381-10 450 500-3 168 598-10 709 089 Övriga externa kostnader -639 461-2 428 208-714 540-3 294 698 Personalkostnader -1 055 618-3 260 752-678 562-1 697 423 Avskrivningar av byggnader 0 0 0 0 Avskrivningar av -62 010-119 180-36 918-50 792 inventarier Upplösning av negativ 0 0 0 0 goodwill Orealiserad förändring i förvaltningsfastigheters 2 244 000 2 244 000-3 800 000 16 000 240 värde Övriga rörelsekostnader -200 000-200 000 402 411-789 853 Rörelseresultat 3 200 119 9 645 579-2 634 908 18 783 148 Resultat från finansiella investeringar Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0 300 759 526 425 1 529 076 Ränteintäkter och liknande 3 274 15 201 167 967 225 509 resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter -1 755 848-7 394 105-2 248 431-7 014 749-1 752 574-7 078 145-1 554 039-5 260 164 Resultat efter finansiella poster 1 447 545 2 567 434-4 188 947 13 522 984 Aktuell skatt 131 332-27 520 5 889 407-555 536 Förändring uppskjuten -643 194-777 016-5 440 558-4 540 434 skatt Årets resultat 935 683 1 762 898-3 740 098 8 427 014 Resultat per aktie 0,02 0,04-0,10 0,22 5

Koncernens balansräkning 2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 181 264 780 0 169 242 780 Inventarier, verktyg och 753 302 0 500 778 installationer Pågående nyanläggning 655 329 0 182 673 411 0 169 743 558 Summa anläggningstillgångar 182 673 411 0 169 743 558 Omsättningstillgångar Varulager m.m. Färdiga varor och handelsvaror 156 193 0 55 872 156 193 0 55 872 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 836 370 0 1 132 662 Fordringar hos närstående bolag 3 941 0 0 Skattefordringar 75 272 0 45 589 Övriga fordringar 53 708 0 351 563 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 155 984 0 458 533 1 125 275 0 1 988 347 Kassa och bank 1 913 552 0 60 553 Summa omsättningstillgångar 3 195 020 0 2 104 772 SUMMA TILLGÅNGAR 185 868 431 0 171 848 330 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Aktiekapital (43 077 260 aktier) 2 153 863 0 1 952 250 Pågående nyemission 0 0 Emissionskostnader -864 766-864 766 Överkursfond 12 353 988 10 055 600 Fria reserver 18 972 366 0 10 202 702 Periodens resultat 1 762 898 0 8 427 014 Summa eget kapital 34 378 349 0 29 772 800 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld 14 376 759 0 14 477 428 14 376 759 0 14 477 428 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 128 635 319 0 119 829 927 Checkräkningskredit 0 0 986 351 128 635 319 0 120 816 278 6

Koncernens balansräkning 2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 3 198 367 0 2 568 434 Leverantörsskulder 1 106 496 1 788 736 Skulder till närstående 237 052 0 28 191 företag Aktuella skatteskulder 248 240 0 121 437 Övriga skulder 243 458 0 106 602 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 444 391 0 2 168 424 8 478 004 0 6 781 824 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 185 868 431 0 171 848 330 7

Koncernens kassaflödesanalys 2009-01-01-2009-12-31 2006-01-01-2006-12-31 2008-01-01-2008-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 9 645 579 0 18 783 148 Justerad intäkt Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar och nedskrivningar 119 180 0 50 792 Realisationsresultat vid försäljning av fastigheter 200 000 0 0 Orealiserad värdeförändring i förvaltningsfastigheter -2 244 000 0-16 000 240 Upplösning negativ 0 0 0 goodwill 7 720 759 0 2 833 700 Erhållen ränta 15 201 0 225 509 Erlagd ränta -7 394 105 0-7 014 749 Resultat från övriga 0 0 1 529 076 tillgångar Betald inkomstskatt -27 520 0-555 536 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 314 335 0-2 982 000 Förändringar i rörelsekapital Förändring av fordringar 762 751 0-621 989 Förändring av kortfristiga skulder 1 696 180 0 3 048 993 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 773 266 0-554 996 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -14 689 978 0-179 956 286 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 3 350 000 0 115 175 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten -11 339 978 0-64 781 286 Finansieringsverksamheten Nyemission 2 500 001 0-13 445 Nettoförändring av långfristiga 7 819 041 0 60 805 570 skulder Utbetald utdelning 0 0-1 555 400 Latent skatt 100 669 0 4 582 747 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 419 711 0 63 819 472 Periodens kassaflöde 1 852 999 0-1 516 810 Likvida medel vid årets början 60 553 0 1 577 363 Likvida medel vid årets slut 1 913 552 0 60 553 8

Moderbolagets resultaträkning Kvartal 4 Ackumulerat Kvartal 4 Ackumulerat 2009-10-01-2009-12-31 2009-01-01-2009-12-31 2008-10-01-2008-12-31 2008-01-01-2008-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 3 855 543 15 210 902 3 209 592 12 377 461 Övriga rörelseintäkter 601 126 1 286 493 360 267 912 765 4 456 669 16 497 395 3 569 859 13 290 226 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader -1 998 420-7 290 026-2 592 789-7 942 561 Övriga externa kostnader -448 552-1 644 629-453 592-2 278 674 Personalkostnader -566 196-2 170 896-656 937-1 670 587 Avskrivningar och nedskrivningar (samt återföring ) av materiella och immateriella anläggningstillgångar -894 637-273 289-1 011 337 Förlust vid avyttring av fastigheter -119 276-119 276-354 654-789 853 Rörelseresultat 1 092 983 4 377 931-761 402-402 786 Resultat från finansiella investeringar Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0 0 521 983 1 524 634 Ränteintäkter och liknande 1 385 1 459 120 805 178 254 resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter -1 518 865-6 297 530-1 966 614-5 976 373-1 517 480-6 296 071-1 323 826-4 273 485 Resultat efter finansiella poster -424 497-1 918 140-2 085 228-4 676 271 Bokslutsdispositioner -73 284 1 426 716 0 0 Resultat före skatt -497 781-491 424-2 085 228-4 676 271 Skatt på årets resultat 0 0 125 438 0 Årets resultat -497 781-491 424-1 959 790-4 676 271 9

Moderbolagets balansräkning 2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 95 343 067 0 97 367 819 Inventarier, verktyg och installationer 418 974 0 478 559 95 762 041 0 97 846 378 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 18 640 000 0 18 640 000 18 640 000 0 18 640 000 Summa anläggningstillgångar 114 402 041 0 116 486 378 Omsättningstillgångar Varulager m.m. Färdiga varor och handelsvaror 156 193 0 55 872 156 193 0 55 872 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 579 019 0 1 060 918 Övriga fordringar 42 600 0 343 678 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 91 947 0 357 268 713 566 0 1 761 864 Kassa och bank 1 545 198 0 51 958 Summa 2 414 957 0 1 869 694 omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 116 816 998 0 118 356 072 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Aktiekapital (43 077 260 aktier) 2 153 863 0 1 952 250 Pågående nyemission 0 0 0 2 153 863 0 1 952 250 Fritt eget kapital Emissionskostnader -864 766-864 766 Överkursfond 12 353 988 0 10 055 600 Balanserat resultat -3 164 217 0-1 346 827 Årets resultat -491 424 0-4 676 271 7 833 581 0 3 167 736 Summa eget kapital 9 987 444 0 5 119 986 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 98 172 477 0 101 446 558 Checkräkningskredit 0 0 488 272 98 172 477 0 101 934 830 10

Moderbolagets balansräkning 2009-12-31 2006-12-31 2008-12-31 Kortfristiga skulder Checkräkningskredit 0 0 0 Skulder till kreditinstitut 2 633 391 0 2 132 151 Leverantörsskulder 878 041 0 1 529 158 Skulder till koncernföretag 2 464 124 0 5 889 018 Aktuella skatteskulder 242 362 0 25 500 Övriga skulder 63 450 0 88 855 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 375 709 0 1 636 574 8 657 077 0 11 301 256 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 116 816 998 0 118 356 072 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Inga Inga Fastighetsinteckningar 179 220 800 156 598 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga 11

Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänt Samma redovisningsprinciper har använts i denna delårsrapport som i den senaste årsredovisningen. Delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34. Koncernens fastigheter definieras som förvaltningsfastigheter och är värderade till marknadsvärde i enlighet med IAS 40 med avsättning för latent skatt. Extern marknadsvärdering är genomförd på samtliga fastigheter under 2009. Nya marknadsvärderingar görs löpande under innevarande år på såväl befintliga som nyförvärvade fastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas som anläggningstillgång men avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsättningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet. Koncernförhållanden Uppgift om dotterbolag Bolaget är moderbolag till ICT Bergslagen AB, org nr 556404-8220. Koncernredovisning Omfattning Koncernredovisningen omfattar moderbolaget, dotterföretag i vilket moderföretaget direkt och indirekt äger aktier motsvarande mer än 50 % av rösterna samt intresseföretag i vilket moderföretaget äger aktier motsvarande minst 20 % men mindre än 50 % av rösterna. Redovisningsmetod Koncernredovisningen har upprättat enligt förvärvsmetoden. Det innebär att förvärvade dotterbolags tillgångar och skulder upptagits till det marknadsvärde, som legat till grund för fastställande av köpeskillingen på aktierna. Skillnaden mellan köpeskillingen och de förvärvade bolagets egna kapital redovisas som goodwill. Koncernens egna kapital omfattar moderbolagets egna kapital och den del av dotterbolagens egna kapital som tillkommit efter det att dessa bolag förvärvats. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Linjär avskrivning görs på avskrivningsbart belopp (anskaffningsvärde med avdrag för beräknat restvärde) över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt följande: Förvaltningsfastigheter Inventarier, verktyg och installationer 100 år 5 år 12

Noter Not 1 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Koncernen Koncernen 2009-12-31 2008-12-31 Ingående anskaffningsvärden 0 105 837 229 39 793 065 Anskaffningsvärde vid förvärv Nyanskaffningar 0 177 804 250 Erlagt förskott 0 0 0 Avyttringar 0-2 000 000-111 760 086 Omklassificeringar 0 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 103 837 229 105 837 229 Ingående avskrivningar vid förvärv -2 880 104-2 880 104 Utgående ackumulerade -2 880 104-2 880 104 avskrivningar Ingående uppskrivningar 0 28 949 121 13 359 538 Ingående uppskrivningar vid förvärv 0 0 Uppskrivning vid förvärv 0 0 Periodens uppskrivningar 0 2 644 000 21 702 000 Periodens nedskrivningar -400 000-5 201 760 Avskrivningar på uppskrivet belopp vid förvärv 0 0 0 Försäljningar/utrangeringa 0 0-910 657 r Utgående ackumulerade avskrivningar 0 31 193 121 28 949 121 Bokfört värde 132 150 246 131 906 246 Taxeringsvärden Mark 0 12 679 000 11 871 000 Byggnad 0 63 362 000 57 712 000 Summa 0 76 041 000 69 583 000 Förvaltningsfastigheter Koncernen Koncernen 2009-12-31 2008-12-31 Ingående anskaffningsvärden 40 106 968 41 888 218 Anskaffningsvärde vid 0 0 förvärv Uppskrivningar vid förvärv 0 0 Nyanskaffningar 12 977 994 318 750 Försäljningar -1 200 000-1 600 000 Periodens uppskrivningar 400 000 1 300 000 Periodens nedskrivningar -400 000-1 800 000 Återföring uppskrivning på såld 0 0 fastighet Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 51 884 962 40 106 968 Ingående avskrivningar -2 770 434-2 770 434 Ingående avskrivningar vid förvärv 0 0 Justering avskrivning 0 0 Försäljningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 770 434-2 770 434 13

Bokfört värde 49 114 528 37 336 534 Taxeringsvärden Mark 0 2 392 000 2 293 000 Byggnad 0 13 602 000 13 348 000 Summa 0 15 994 000 15 641 000 Förvaltningsfastigheter i denna not avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsättningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet. Not 2 Fordringar närstående laget Koncernen Koncernen Koncernen 2007-12-31 2009-12-31 2007-09-30 2008-12-31 2006-12-31 0 JCW Bygg AB, org nr 556719-0318 0 0 Fordringar 3 941 0 Skulder 237 052 28 191 Omsättning 0 2 581 700 Inköp 682 990 0 0 Omsättningen avser hyresintäkter. Prissättning har skett till marknadsmässiga villkor. Not 3 Eget kapital Koncernen Aktie- Pågående Emissions- Överkurs- Fritt eget- Totalt kapital nyemission kostnader fond kapital Belopp vid årets ingång 1 952 250 0-864 766 10 055 600 18 972 366 30 115 450 Nyemission 201 613 0 0 2 298 388 0 2 500 001 Utdelning 0 0 0 0 0 0 Årets resultat 0 0 0 0 1 762 898 1 762 898 Belopp vid periodens utgång 2 153 863 0-864 766 12 353 988 20 735 264 34 378 349 Moderbolaget Aktie- Pågående Emissions- Överkurs- Fritt eget- Totalt kapital nyemission kostnader fond kapital Belopp vid årets ingång 1 952 250 0-864 766 10 055 600-1 346 827 9 796 257 Nyemission 201 613 0 0 2 298 388 0 2 500 001 Överföring av föregående 0 0 0 0-1 817 390-1 817 390 års resultat Utdelning 0 0 0 0 0 0 Årets resultat 0 0 0 0-491 424-491 424 Belopp vid periodens utgång 2 153 863 0-864 766 12 353 988-3 655 641 9 987 444 Not 4 Checkräkningskredit 2009-12-31 2008-12-31 Beviljad limit är 2 250 000 1 300 000 Bokslutskommunikén har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. Årsstämman planeras att genomföras i maj/juni. Årsredovisningen för 2009 beräknas bli färdigställd i maj, varefter den kommer göras tillgänglig på bolagets samt AktieTorgets respektive hemsida. 14