PRIME LIVING AB (publ) Moderbolagets delårsrapport. Januari-juni 2014

PRIME LIVING AB (publ) Moderbolagets delårsrapport Januari-juni 2014 Prime Living AB (publ) Sturegatan 32 Box 5317 102 47 Stockholm +46 (0)8 410 491 30 www.primeliving.se

PRIME LIVING AB (publ) tillika Bolaget Denna halvårsrapport avser moderbolaget Prime Living AB (publ). Bolaget upprättar för närvarande ej koncernredovisning men avser att för 2014 upprätta sådan och konvertera denna enligt IFRS för att vid nästa rapporttillfälle- bokslutskommuniké 2014 -redovisa enligt IFRS. Stockholm 27 augusti 2014 Prime Living Prime Living utvecklar hyresbostäder med inriktning mot studenter, primärt på den svenska marknaden. Affärsidén är att erbjuda moderna studentlägenheter till rimliga hyror med god lönsamhet. Bolaget äger, finansierar, bygger och förvaltar lägenheter företrädesvis via bolagets dotterbolag. Bostäderna består av prefabricerade bostadsmoduler som tillverkas på fabrik i Kina, transporteras och monteras på plats i Sverige. Idag har Prime Living verksamhet i Stockholm, Malmö, Lund och Karlstad. Januari juni Prime Living AB Omsättningen uppgick till 5 400 (200) TSEK Rörelseresultatet uppgick till 1 348 TSEK (-1 471) TSEK Periodens resultat uppgick till 613 (870) TSEK Färdigställda fullt uthyrda projekt i tre av dotterbolagen, Prime Living Lund AB, Prime Living Karlstad AB samt TP 6 Oxie AB vilket innebär positivt resultat och kassaflöde. Jan Jun Jan Jun Jan Jun TSEK 2014 2013 2012 Nettoomsättning 5 400 200 0 Rörelseresultat 1 348 1 471 2 264 Periodens resultat 613 870 2 530 Summa tillgångar 256 863 70 897 48 993 Dotterbolag i urval Prime Living Lund AB Samtliga 200 lägenheter fullt uthyrda Omsättningen uppgick till 5 440 (3 586) TSEK Rörelseresultatet uppgick till 3 244 (2 585) TSEK Periodens resultat uppgick till 1 148 (1 331) TSEK. Jan Jun Jan Jun TSEK 2014 2013 Nettoomsättning 5 440 492 Rörelseresultat 3 244 47 Resultat före skatt 1 471 3 Periodens resultat 1 148 3 Summa tillgångar 85 032 40 140 Prime Living Karlstad AB Samtliga 60 lägenheter uthyrda Omsättningen uppgick till 1 303 (966) TSEK Rörelseresultatet uppgick till 773 TSEK (455) TSEK Prime Living AB (publ) Sida 2 av 10

Jan Juni Jan Juni TSEK 2014 2013 Nettoomsättning 1 303 966 Rörelseresultat 773 455 Periodens resultat 378 241 Summa tillgångar 33 641 33 281 Väsentliga händelser januari - juni Dotterbolaget TP6 Oxie AB har under perioden färdigställt 84 studentlägenheter, 8 st. 2:or 34 kvm och 76 st. 1:or om 21 kvm, i Oxie, Malmö. Samtliga lägenheter uthyrda. Stadsbyggnadskontoret i Stockholm genomförde mellan den 25 juni och den 20 augusti 2014 en utställning avseende detaljplanen för Kv Ferdinand 8, 10 och 14. Antagandet är planerat till oktober 2014. Prime Living AB (publ) Sida 3 av 10

VD har ordet Produktionen av nya studentbostäder i Sverige är fortfarande på en väldigt låg nivå. Studenternas situation är mycket svår i många universitetsstäder och det påverkar t.o.m. val av utbildning. Osäkerheten kring boende i t.ex. Stockholm gör att studenter börjar ifrågasätta Stockholm som studentort. Det sker dock ett arbete i kommunerna att ta fram mark för exploatering. Prime Living vann i augusti en markanvisningstävling i Täby där mer än 150 nya bostäder skall utvecklas och produceras hösten 2015. Vi kommer under hösten att vara aktiva och delta i markanvisningstävlingar och till kommuner föreslå utveckling av olika områden. Färdigställandet av 84 lägenheter i i Malmö/Oxie har gått enligt plan och dessa är nu fullt uthyrda till studenter. Vi har här för första gången även erbjudit en tvårumslägenhet för att kunna erbjuda par och studenter med barn ett alternativ. Avkastning på den totala produktionskostnaden uppgick till ca 8% och dotterbolagets resultat beräknas uppgå till ca 1,8 MSEK per år före skatt. Hyran för en enrumslägenhet uppgår till ca 4 000 kronor per månad. Prime Livings geografiska spridning omfattar nu projekt i Stockholm, Lund, Malmö och Karlstad. Vi planerar nyproduktion i samtliga dessa orter och kommer utöka med ytterligare en eller två orter under 2014. Vi har i dagsläget 344 lägenheter till uthyrning och produktion planeras för 80 lägenheter i Karlstad, ca 100 lägenheter i Malmö och ca 1 300 lägenheter i Stockholm med byggstart 2014 och 2015. Det enskilt största projektet är byggnation av ca 1 100 lägenheter i Spånga där vi räknar med att beslut om detaljplan och bygglov beviljas under 2014. Den övergripande målsättningen som fastlagts står fast om att producera 1 000 lägenheter per år från 2015. Resultatet för det första halvåret 2014 blev som förväntat positivt och målsättningen är att även uppnå ett positivt resultat för helåret. De fastigheter som färdigproducerats genererar ett starkt positivt kassaflöde och omsätter ca 17,8 MSEK på årsbasis. Belåningen mot marknadsvärde är ca 60%. Varje projekt som färdigställs förstärker det egna kapitalet vilket vid nästa rapportering kommer visas då vi övergår till redovisning i enlighet med IFRS bokföringsstandard. Jan Severa Prime Living AB (publ) Sida 4 av 10

Verksamheten Prime Living bedriver sin verksamhet företrädesvis via bolagets dotterbolag. Koncernstruktur Prime Livings koncernstruktur hade vid periodens utgång (30 juni 2014) följande utseende: Förvaltningsenheter Lund Prime Living Lund AB Prime Living Lund AB:s samtliga 200 lägenheter är uthyrda till Lunds Universitet vilket genererar ett positivt resultat och kassaflöde. Karlstad Prime Living Karlstad AB Samtliga Prime Living Karlstad AB:s 60 lägenheter är uthyrda till studenter vilket genererar ett positivt resultat och kassaflöde. Malmö, Oxie TP 6 Oxie AB Samtliga TP 6 Oxie AB:s 84 lägenheter är uthyrda till studenter sedan slutet av augusti 2014 och kommer att från start generera ett positivt resultat och kassaflöde. Bostadsprojekt Stockholm/Spånga Prime Living Spånga AB och Comodo Real Estate AB Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 14 november 2013 att godkänna redovisningen av plansamrådet och att planförslaget skall ställas ut. Detaljplanearbetet för Ferdinand 8, 10 och 14 har därefter fortskridit och Stadsbyggnadskontoret i Stockholm genomförde under tiden från den 25 juni till 20 augusti 2014 utställning avseende detaljplanen för Kv Ferdinand 8, 10 och 14. Antagande av detaljplanen är planerad till oktober 2014. Rivning, sanering och iordningsställande av markförhållanden för den planerade byggnationen pågår under 2014 och beräknas vara klart under 3:e kvartalet 2014. Prime Living AB (publ) Sida 5 av 10

EKONOMI Översikt väsentliga redovisningsprinciper Bolaget upprättar ej koncernredovisning med hänvisning till Årsredovisningslagen 7 kap 3. Bolaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:I Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Där inte specifik anpassningsrådgivning finns har Bolaget sökt vägledning i Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Resultat perioden januari juni 2014 (6 månader) Rörelseintäkter Bolagets rörelseintäkter består idag av övriga rörelseintäkter. För 2014 (2013) uppgick Bolagets totala rörelseintäkter till 5 400 TSEK (200 TSEK). Rörelsekostnader Bolagets rörelsekostnader avser kostnader för utveckling av moduler, administration, personal, driftsoch underhållskostnader samt övriga rörelsekostnader. Under 2014 uppgick rörelsekostnaderna till 4 052 TSEK (1 671 TSEK). Av- och nedskrivningar Bolaget har idag inga materiella anläggningstillgångar där avskrivning sker. Avskrivningar sker i koncernbolag och avser avskrivningar på materiella anläggningstillgångar, såsom byggnader och mark. Avskrivningar i koncernbolagen sker när respektive projekt är färdigställt. Rörelseresultat Bolagets rörelseresultat uppgick till 1 348 TSEK (-1 471 TSEK) vilket motsvarar ett förbättrat resultat om 2 819 TSEK. Bolagets rörelseresultat har förbättrats jämfört med föregående år på grund av nedlagda kostnader i dotterbolagen. Finansiellt netto Bolagets övriga finansiella netto består av ränteintäkter med avdrag för räntekostnader. Det finansiella nettot uppgick för 2014 (2013) till -1 204 TSEK (1 908 TSEK). Föregående års positiva finansiella netto förklaras av avyttrade andelar i Studentbostäder Nedra Runby AB. Resultat efter skatt Bolagets resultat efter skatt uppgick till 613 TSEK. Bolaget har tillgodoräknats en skatteintäkt om 469 TSEK. Skatteintäkten avser i sin helhet en skatteeffekt avseende erhållna koncernbidrag. Balansräkning per 30 juni 2014 Balansomslutningen uppgick till 256 863 TSEK (70 897 TSEK), vilket är en ökning med 185 786 TSEK jämfört med motsvarande period föregående år. Av tillgångarna vid perioden slut utgjordes den största posten av långfristiga fordringar hos koncernföretag på 150 296 TSEK (0 TSEK). På skuldsidan uppgick långfristiga skulder till 179 500 TSEK (39 500 TSEK). Finansiella anläggningstillgångar Bolagets anläggningstillgångar består av finansiella anläggningstillgångar i form av andelar i koncernbolag samt fordringar hos koncernföretag. Den 30 juni 2014 uppgick de finansiella tillgångarna till 214 279 TSEK (30 750 TSEK), vilket motsvarar en ökning om 183 529 TSEK. Ökningen av finansiella anläggningstillgångar har främst skett i form av fordringar hos koncernföretag samt tillträde av andelarna i dotterbolaget Gelba Spånga AB. Omsättningstillgångar Bolagets omsättningstillgångar innefattar fordringar hos koncernföretag, fordringar hos intresseföretag, övriga fordringar, förutbetalda kostnader samt likvida medel. Prime Living AB (publ) Sida 6 av 10

Omsättningstillgångarna per den 30 juni uppgick till 39 867 TSEK (39 696 TSEK) Halvårsrapport januari juni 2014 Eget kapital Per 30 juni 2014 uppgick det egna kapitalet till 3 117 TSEK (2 676 TSEK). Samtliga tillgångar tas upp till anskaffningsvärde vilket är betydligt lägre än marknadsvärdet. Skulder Bolagets långfristiga skulder består av ett obligationslån om totalt 140 000 TSEK, ett lån om totalt 30 500 TSEK från Comodo Finans AB samt två lån från SIG Utveckling 2 AB om totalt 9 000 TSEK, och uppgår totalt till 179 500 TSEK (39 500 TSEK). Bolagets långfristiga skulder uppgick den 30 juni 2014 till 179 500 TSEK (39 500 TSEK), vilket motsvarar en ökning med 140 000 TSEK. Ökningen kan i sin helhet härledas till obligationslånet om 140 000 TSEK. Bolagets kortfristiga skulder avser leverantörsskulder, skulder till koncernföretag, skulder till intresseföretag, upplupna kostnader och förutbetalda intäkter samt övriga skulder. Bolagets kortfristiga skulder uppgick den 30 juni 2014 till 74 246 TSEK (28 721 TSEK), vilket motsvarar en ökning med 45 525 TSEK. Den främsta anledningen till ökningen av kortfristiga skulder är ökade skulder till koncernföretag. Resultaträkning i sammandrag 2014-01-01 2013-01-01 2013-01-01 2012-01-01 (Belopp i TSEK) 2014-06-30 2013-06-30 2013-12-31 2012-01-31 Rörelsens intäkter Övriga rörelseintäkter 5 400 200 433 300 5 400 200 433 300 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -2 500-892 -2 792-3 227 Personalkostnader -1 552-779 -1 522-1 771 Av-/nedskrivningar av anläggningstillgångar 0 0 0 0 Rörelseresultat 1 348-1 471-3 881-4 698 Resultat från finansiella poster Resultat från avyttring andelar -29 3 000 2 497 0 Ränteintäkter o likn resultatposter 7 321 0 3 064 0 Räntekostn o likn resultatposter -8 496-1 092-6 179-2 335 Resultat efter finansiella poster 143 436-4 500-7 033 Resultat före skatt 143 436-4 500-7 033 Skatt på årets resultat 469 434 1 045 114 Årets resultat (RR) 613 870-3 455-6 920 Prime Living AB (publ) Sida 7 av 10

Balansräkning i sammandrag TILLGÅNGAR (Belopp i TSEK) 2014-06-30 2013-12-31 2013-06-30 2012-12-31 Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 63 983 62 513 30 750 30 650 Långfristiga fordringar hos koncernföretag 150 296 143 026 0 10 755 Summa finansiella anläggningstillgångar 214 279 205 539 30 750 41 405 Summa anläggningstillgångar 214 279 205 539 30 750 41 405 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 0 0 0 Fordringar hos koncernföretag 34 754 33 118 23 109 11 373 Fordringar hos intresseföretag 3 020 3 106 4 286 1 978 Övriga fordringar 1 861 516 11 737 0 Förutbetalda kostnder och upplupna intäkter 233 65 564 564 39 867 36 805 39 696 13 915 Kassa och bank 2 716 14 002 451 0 Summa omsättningstillgångar 42 583 50 807 40 147 13 915 SUMMA TILLGÅNGAR 256 863 256 346 70 897 55 320 EGET KAPITAL OCH SKULDER (Belopp i TSEK) 2014-06-30 2013-12-31 2013-06-30 2012-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 512 512 112 112 Bundna reserver 0 0 400 0 Summa Bundet eget kapital 512 512 512 112 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Fria reserver Balanserat resultat 1 992 3 782 1 294 6 998 Årets resultat (BR) 613-3 455 870-6 920 Summa Fritt eget kapital 2 605 327 2 164 78 Summa eget kapital 3 117 839 2 676 190 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 179 500 179 500 39 500 39 500 Summa Långfristiga skulder 179 500 179 500 39 500 39 500 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 455 339 1 145 2 266 Skulder till koncernföretag 59 409 68 529 1 711 1 175 Skulder till intresseföretag 1 814 608 7 086 4 433 Övriga kortfristiga skulder 8 871 1 011 17 095 6 660 Upplupna kostn o förutbet intäkter 2 698 5 520 1 683 1 095 Summa kortfristiga skulder 74 246 76 007 28 721 15 631 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 256 863 256 346 70 897 55 320 Prime Living AB (publ) Sida 8 av 10

Kassaflödesanalys i sammandrag 14-01-01 13-01-01 13-01-01 12-01-01 (Belopp i TSEK) 14-06-30 13-06-30 13-12-31 12-01-31 Resultat efter finansiella poster 143 436-4 500-7 033 Ej kassapåverkande poster 1 965 1 092 623 431 2 108 1 528-3 877-6 602 Förändring rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) kortfristiga fordringar -3 062-25 781-22 890 2 805 Minskning(-)/ökning(+) kortfristiga skulder -1 761 22 200 60 376 5 637 Kassaflöde från löpande verksamhet -2 715-2 053 33 609 1 840 Investeringsverksamhet Avyttring andelar 4 980 3 000 2 497 0 Förvärv dotterföretag 0-100 -19 078 0 Investeringar i finansiella anl.tillgångar 0 0-143 026-10 755 Kassaflöde från investeringsverksamhet 4 980 2 900-159 607-10 755 Finanseringsverksamhet Upptagna lån 0 0 140 000 4 000 Nyemission 0-400 0 3 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 0-400 140 000 7 000 Periodens kassaflöde 2 265 447 14 002-1 915 Likvida medel vid periodens början 451 4 0 1 915 Likvida medel vid periodens slut 2 716 451 14 002 0 Förändring Eget kapital (Belopp i TSEK) Aktiekapital Fritt eget kapital Årets resultat Vid årets början 512 3 782-3 455 Disposition enligt årsstämmobeslut -3 455 3 455 Erhållna/Lämnade koncernbidrag 2 134 Skatteeffekt på koncernbidrag -469 Årets resultat 613 Vid årets slut 512 1 992 613 Prime Living AB (publ) Sida 9 av 10

Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer. Stockholm den 27 augusti 2014 Prime Living AB (publ) Styrelsen För mer information kontakta: Jan Severa, VD, 0708-458 133 jan.severa@primeliving.se Om Prime Living AB (publ) Mer information finns på www.primeliving.se Certified Advisor Mangold Fondkommission AB (556585-1267) Box 55691 102 15 Stockholm Telefon: +46 8 503 015 50 www.mangold.se Nästa rapportdatum 26 mars 2015: Bokslutskommuniké 2014 Prime Living AB (publ) Sida 10 av 10